Hiện nay, chúng tôi đã tackled các cuộc khủng hoảng cho vay subprime (và không thành công), các cuộc khủng hoảng tín dụng (và không thành công), chúng tôi đã có một TARP, một Stimulus trọn gói, Trillions đô la trong repayments vay nợ như là một kết quả, và từ những gì Wall Street Journal cho biết hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ tìm hiểu về Chủ tịch của Nhà ở trọn gói Bailout - aka. Foreclosures R US, vào ngày Thứ tư:

Một trong những yếu tố có khả năng lập kế hoạch của Mỹ sẽ giảm bớt "các khoản thanh toán trên không Mortgages, người ta quen với những cuộc thảo luận nói rằng vào cuối tuần qua, có thể thông qua một trong các cắt giảm lãi suất, các chi phí trong đó có xin được chia sẻ của chính phủ và thế chấp servicers. Quan chức chính phủ sẽ thực hiện việc giảm dành cho những người có nguy cơ defaulting. Đáp-sửa đổi chương trình cho vay tại sao chính phủ Fannie Mae và Freddie Mac hiện đang nắm giữ các cuộc gọi hàng tháng cho nhà ở có liên quan đến các khoản thanh toán cho 38% pretax thu nhập. Phương thức mới là khả năng nhỏ nhất là khoảng 31%, theo một số người.

Ngoài ra, quản lý dự kiến sẽ xác nhận một kế hoạch để cho phép các thẩm phán thay đổi Mortgages trong quá trình phá sản thủ tục tố tụng trong một số trường hợp, một di chuyển ngược dài của ngành công nghiệp thế chấp. Và nó có thể đẩy mạnh các biện pháp mà có thể loại bỏ một số trở ngại mà cản trở hợp đồng thế chấp servicers từ các khoản cho vay không thay đổi. Đang chờ giải quyết bất kỳ thông báo, các quốc gia lớn nhất của ba cho vay thế chấp được đặt tạm thời ngăn chặn trên Foreclosures.

Ngoài ra, "David Axelrod nói rằng kế hoạch mà Tổng thống Barack Obama có kế hoạch công bố ngày Wednesday sẽ nhằm mục đích stem Foreclosures, cung cấp ngay lập tức để giúp đỡ chủ nhà có quyền trên The Edge 'của Foreclosure, và nhờ giúp đỡ trong việc nâng cao giá trị của nhà đã được plummeting'. "

Biểu dương như là một "kế hoạch tốt" từ cấp cao Nhà trắng aides, Axelrod nói rằng kế hoạch của lĩnh vực phòng, chống Foreclosure xin chi phí một nơi nào đó trên mức $ 50 đến $ 100 tỷ đồng.

Này nào được nêu ra sẽ trở thành một trong những dòng không thành công cố gắng để ngừng chảy máu?
Chỉ có thời gian sẽ cho biết. Hy vọng này Foreclosures' R thiệu kế hoạch làm cho ít nhất một Dent thay vì chảy máu khô người nộp thuế cho các thế hệ tới.

Tôi ngạc nhiên ông Chủ tịch, xin vui lòng!

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: axelrod, bailout, hàng tỷ, Foreclosures, nhà ở, Obama, TARP

Theo AP, Tổng thư ký Kho bạc Timothy Geithner được đặt cho một chính nói về các phác thảo thứ hai đến $ 700 tỷ cứu kế hoạch.

Với tư cách là một phần của bất kỳ bailout gói phần mềm, chúng tôi sẽ nhìn thấy, chính phủ chắc chắn sẽ làm cho một số người di chuyển chủ yếu trong các bất động sản và ngân hàng không gian.

Trong khi đó, bất động sản lobbyists được nhấn trong chính phủ để chi tiêu hàng tỷ để tạm thời subsidize thấp hơn giá thế chấp. Họ tìm cách để thông báo của Geithner Thứ hai trong hy vọng rằng một số tiền ứng cứu tài chính sẽ được sử dụng để làm giảm tỷ lệ thế chấp và ngăn ngừa Foreclosures.

Liên bang đã được mua lại lên-sao chứng khoán thế chấp, bảo lãnh của Fannie Mae, Freddie Mac và Ginnie Mae cho một tháng. Trước khi lên một chút trong tuần gần đây, tỷ lệ thế chấp đã plunged từ khi Fed công bố những sáng tạo của các chương trình $ 500 tỷ vào cuối năm ngoái. . . Geithner said the overhaul của chương trình đã được cứu nhằm mục đích cải thiện các nỗ lực để nhận được tín dụng chảy lại và để hỗ trợ cho Obama stimulus kế hoạch đang được thảo luận tại Quốc hội.

Một số câu hỏi:

• Điều gì sẽ xảy ra với môi trường cho vay, nếu tư nhân cho vay là bắt buộc để thiết lập mức giá theo quy định của chính phủ?
• Làm thế nào để họ "thuyết phục" loosen để các ngân hàng và cho vay tín dụng trong môi trường hiện tại?

Tags: $ 700 tỷ đồng, bailout, tín dụng, Geithner, cho vay

Chúng tôi đang trong độ tuổi chính thức của Obama hiện nay

Trên thị trường đã được rõ ràng đang chờ để lắng nghe nhiều hơn từ việc Chủ tịch nước về việc làm thế nào anh dự định sửa chữa tín dụng / khủng hoảng nhà ở. Và, từ khi thực sự không địa chỉ này với bất kỳ chi tiết trong inauguration nói, các nhà đầu tư trên thị trường drove cách xuống hôm qua.

Trong khi rất nhiều chờ đợi xem liệu Obama sẽ là một thế mạnh supporter, ngay bây giờ rằng ông là Chủ tịch nước, phá cải cách để giúp cho refinancing Mortgages hiện có trong hoặc gần Foreclosure, New York Times công bố ngày hôm nay một trong các câu chuyện chilling ramifications.

"Sau khi riding cao trên một trong những nhà ở booms lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ, quốc gia của nhà Nhà Xây dựng ngày hôm nay lại phải đối mặt một tàn phá của fortune," nói trên giấy.

Nhưng đó là tiêu đề và subheadline vào bài viết rằng tất cả các sums nó lên: "Các ngân hàng Foreclose về Nhà Xây dựng; Thậm chí hoàn hảo Không có thanh toán đang phát triển Bảo vệ Đối với Trang chủ."

That's right. Xem thêm chi tiết và kêu gọi các ngân hàng đang có apparently trong cho vay để Nhà Xây dựng-không, vì họ đã bị trễ với các khoản thanh toán (chưa được nhiều), nhưng vì thu nhập của họ đã tụt xuống, spooking việc cho vay.

The Times nổi bật một Arizona xây của tên của Dave Brown. Ông đã thực hiện các khoản thanh toán của mình về thời gian, nhưng điều đó đã không ngừng kêu gọi từ các ngân hàng của mình trong chip.

"Chúng tôi đối xử như một người bị mất của mình deadbeat xe thanh toán. Họ muốn có tiền của họ bây giờ, "giấy báo giá trên 76 tuổi như Brown nói.

Nói về nhà nhỏ Nhà Xây dựng (người cùng với một trong những phương tiện có kích thước bo bao gồm 70 phần trăm nhà mới xây dựng ở Mỹ), giấy viết, "... nhiều swath của các ngành công nghiệp có thể bị buộc ra khỏi kinh doanh trong vài năm tới."

Obama bắt đầu từ thuật ngữ của mình, do đó, cần phải đối phó với cả hai nhà homers những người mất nhà của họ, và Nhà Xây dựng nhà của họ đang mất đi các doanh nghiệp. Đáp potent trộn đối với bất kỳ nước Mỹ phải có để đối phó với.

Tín dụng hình ảnh: pdz_house

Tags: Barack Obama, Nhà Xây dựng, xây dựng, nhà xây dựng, nhà ở, Obama

Khi người đầu tiên quyết định mua một căn hộ xây dựng được phổ biến cho họ để làm cho một số phòng sai sót một cách dễ dàng. Các lỗi phổ biến nhất mà tôi nhìn thấy làm cho các nhà đầu tư mới là không có những gì tôi muốn giới thiệu là "nhà đầu tư công cụ ngực".

Ví dụ, nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà bạn sẽ cần một vài điều có thể bắt đầu. Bạn sẽ cần đầu tiên để có một màu xanh cho các nhà in rút ra, do một kiến trúc sư. Thứ hai, bạn sẽ cần phải có đúng công cụ để thực sự hoàn thành việc xây dựng, Bạn sẽ cần những nails, hammers, saws và drills vào hoạt động trên nguyên vật liệu. Thankfully, đầu tư vào các tòa nhà căn hộ hiện không yêu cầu bất kỳ vật chất các công cụ hoặc các kỹ năng. Tuy nhiên, đầu tư vào xây dựng căn hộ hiện yêu cầu cùng một loại tâm thần và lập kế hoạch trong trường hợp này của bạn "ngực công cụ" thật là một "công cụ ngực" của kiến thức.

Để trở thành một căn hộ các nhà đầu tư thành công, bạn phải có một kế hoạch!

Cách tốt nhất để mua các công cụ giáo dục là rất cần thiết để đọc nhiều sách, tạp chí về chủ đề. Việc đầu tiên và quan trọng nhất của công cụ mà một nhà đầu tư có thể có được là khả năng để xác định giá trị của các căn hộ đầu tư xây dựng. Không có cách nào mà một nhà đầu tư có thể chắc chắn rằng họ sẽ được mua một tiền mặt bò hoặc một pit tiền mà không có khả năng cần thiết để phân tích giá trị của một tòa nhà. Có một bất tận mảng thông tin có sẵn về nợ bảo hiểm ratios, cap theo giá bất động sản và đánh giá. Theo tôi lần đầu tiên thương mại bất động sản nhà đầu tư nên hoạt động với một trong những đơn giản, tinh thần "công cụ" hoặc presumption và đó là để xác định xem những gì được xây dựng có giá trị để anh ta hoặc cô ấy và bỏ qua hầu như tất cả mọi thứ khác. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư nên hầu như bỏ qua những gì giá bất động sản khác tương tự như trong thời gian gần đây đã được bán trong khu vực. Thay vào đó, nhà đầu tư nên con số trên mức giá này sẽ cho phép họ mua các tài sản và làm cho lợi nhuận và dòng tiền mặt mà sẽ làm cho nó trở thành một đầu tư.

Trong những con số thứ tự ra giá mà bạn phải trả tiền cho một căn hộ xây dựng, ví dụ giả định mà bạn muốn thực hiện một số trở lại, hoặc Cáp Đánh giá đầu tư của bạn hàng năm, chỉ cần sử dụng công thức sau đây:

Net hoạt động thu nhập
__________________ = Giá Bạn có thể phải trả tiền để thực hiện một mong muốn Cáp Đánh giá
Vốn Đánh giá

Tín dụng hình ảnh: jthetzel

Tags: căn hộ xây dựng khóa học, căn hộ xây dựng giáo dục, xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng căn hộ tin tức, mua căn hộ xây dựng, mua căn hộ

Với giá nhà giảm trên hầu hết các phần của đất nước, các nhà đầu tư trong bất động sản có giá trị tốt đẹp được tìm thấy trong một số tài sản cho thuê. Thật không may, họ đang tìm kiếm cũng khó hơn vào nhận được chấp nhận cho một nhà cho vay.

Sau khi nhận được của stung trị mặc định, conforming thế chấp không đạt tiêu chuẩn cho các chủ sở hữu nhà cho vay chiếm tightened mạnh cuối quý.

Một trong những thay đổi lớn là giảm trong tổng số các nhà Fannie Mae hay Freddie Mac sẽ tài chính cho bất kỳ một trong vay.

Trước khi làm việc cho cơ, số lượng tài sản có thể được tăng cao như mức 10. Hôm nay, đó là số 4, chua cay với các nhà đầu tư bất động sản lớn portfolios. Đi tiếp, mua tài sản không phải là vấn đề; tài trợ chúng với conforming vay tiền.

Một hướng dẫn mandates thay đổi lớn hơn downpayments.

Versus sớm-2008, khi một nhà đầu tư bất động sản có thể mua nhà với 10 phần trăm xuống, ngày hôm nay của nhà đầu tư là phải trả 15. Nhưng, được thêm vào như là một nhăn, vài hãng bảo hiểm tư nhân thế chấp viết chống lại các chính sách cho thuê nhà nữa, vẽ trên 15 phần trăm Downpayment đủ. De facto các yêu cầu, do đó, hiện nay là 20 phần trăm xuống.

Và sau đó đến các lệ phí.

Là một phần của nó "trả tiền cho các nguy cơ" giá cả mô hình, Fannie Mae thêm lệ phí bắt buộc cho tất cả các nhà đầu tư bất động sản Mortgages trong năm nay. Dựa vào các khoản cho vay để có giá trị, các lệ phí là:

* 75% LTV hoặc ít hơn: 1,750 phần trăm số tiền vay
* 75,01 - 80,00% LTV: 3,000 phần trăm số tiền vay
* Greater hơn 80% LTV: 3,750 phần trăm số tiền vay

Vì vậy, nếu cá nhân của bạn bao gồm các kế hoạch đầu tư mua tài sản trong năm 2009, xem xét các tác động đó tighter conforming hướng dẫn, downpayments lớn hơn và chi phí cao hơn sẽ có trên dưới cùng dòng.

Tất cả các việc xem xét, bây giờ có thể được một thời gian để làm cho rằng giá thầu cho thuê tài sản. Chắc chắn, giá cả tháng năm rơi đi tiếp, nhưng mua lại các chi phí tăng lên tháng năm lau ra lâu dài được.

Không cho phép bạn ngăn chặn này từ đầu tư vào bất động sản, mặc dầu. Có một số cách thức rất thông minh rằng bạn có thể sáng tạo tài chính của bạn đầu tư bất động sản. Bán tài chính, tùy thuộc vào nguồn tài chính tư nhân và cho vay tiền chỉ là một vài trong các tùy chọn này. Đến năm 2009 sự thành công của bạn!

Bailout Chương trình nhà ở Flop!

Những gì các chương trình có và không có nhiều để bail-out chủ nhà có mặt Foreclosure được chuyển ra để được tổng số flops theo một số dữ liệu báo cáo mới của Reuters Tin tức Dịch vụ.

Apparently, "tỷ lệ tái Mortgages mặc định trên được sửa đổi và có thể là tăng worsen là nền kinh tế deteriorates," Reuters trích dẫn regulators như ngân hàng nói.

Các vấn đề có vẻ là thấy rằng đa số các thế chấp cho đến khi sửa đổi, bổ sung trong thời gian gần đây chỉ là ngắn hạn, đã được sửa chữa và không geared về hướng mục tiêu dài hạn.

Sau 6 tháng, chỉ cần khoảng 37 phần trăm các khoản cho vay thế chấp mà đã được sửa đổi hoặc điều chỉnh trong một số cách thức trong quý delinquent đã được 60 ngày hoặc nhiều hơn, Reuters báo giá cả văn phòng của các Comptroller của tiền tệ và Văn phòng Giám sát tiết kiệm như nói .

Một cách để xem xét điều này, tất nhiên, là để đổ lỗi, nó hoàn toàn về việc cho vay ... ai có thể tranh luận mà họ đã được chơi các trò chơi với chủ nhà, và không thực sự của mình đến cứu. Và, trong nhiều trường hợp, có lẽ là đúng sự thật.

Mặt khác, những gì các con số cũng được đề nghị rằng, một số chủ nhà vẫn không có bất kỳ bài học từ học đầu tiên của họ với brush Foreclosure và đồng ý sửa đổi Mortgages họ vẫn có thể không đủ khả năng để trả tiền bao giờ!

Tất nhiên, cho các linh hồn, chính phủ sẽ có khả năng quay lại và đôi lại sửa đổi đã được sửa đổi lại Mortgages để giữ chúng từ Foreclosure.

Nơi này để lại phần lớn các chủ sở hữu nhà có hoá đơn thanh toán của họ, nhưng không được khen thưởng của Chính phủ nhưng, có hiệu lực, trừng phạt đối với các khoản thanh toán kịp thời?

Something wrong với ảnh này?

Bạn đặt cược là có!!!

Tags: bailout, Foreclosure, Foreclosures, nhà ở, sửa đổi thế chấp, Mortgages

Có lẽ đối mặt thách thức lớn nhất của Obama hành chính là thực hiện một chương trình năng lượng mới. Khi giá xăng rocketed skyward cách đây 6 tháng, cuộc gọi cho năng lượng đã được cải cách hung hăng. Khi nền kinh tế tiếp tục vào một trang trình bày được, đã tập trung chuyển dịch theo hướng thị trường tài chính, sản xuất, nhà ở ổn định và giá cả.

Kinh tế đã từ lâu lập luận rằng ngay cả với lai xe, pin hydro, và năng lượng tái tạo nguồn lực, người Mỹ sẽ phải thay đổi thói quen lái xe của họ và sống gần gũi hơn để làm việc. Nhiều người đã gọi cho stiff thuế xăng, để giữ cho công chúng của xảy đến trước mắt tập trung vào các crises năng lượng và ảnh hưởng của dân số di chuyển.

HIỂU CÁC KINH TẾ lực lượng tại PLAY

Có một thực tế rất có thể là nhiều thập kỷ qua các đô thị mở rộng và sprawl sẽ quay lại theo hướng chuyển đổi sang các trung tâm sản xuất và thương mại. Bởi vì rất chậm thay đổi trong việc cung cấp mặt của Bất động sản, nhà giá trị thị trường và thị rents ở một số khu vực ngoại ô có thể gặp một kéo dài từ chối, trong khi khu vực thủ đô sẽ gặp một resurgence.

Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu những gì các trình điều khiển của kinh tế thị trường của bạn và điều tra khu vực đang có những thay đổi về nhân khẩu học và dân số chuyển động. Mặc dù nó là extraordinarily khó khăn để phát triển các dự án dài hạn trong bất kỳ thị trường, đó là ngu si vô bỏ qua các chỉ số kinh tế và giả định đi thay đổi trong hành vi của người tiêu dùng khi thực hiện quyết định đầu tư.

Tín dụng hình ảnh: tã

Tags: năng lượng, khí, Môi trường, nhà ở giá trị, dầu mỏ, xu hướng dân số, bất động sản