Dưới đây là một số từ mighty mạnh: "Việc cho vay subprime đã debacle nguyên nhân gây ra các tổn thất lớn nhất của sự giàu có cho người dân của màu sắc hiện đại trong lịch sử Hoa Kỳ." Đó là kết luận của các tác giả của dẫn một báo cáo mới của Hoa Kỳ cho một Hội chợ kinh tế, Amaad Rivera , như được trích dẫn trong một bài viết xuất sắc nhất trong Cơ Đốc giáo Khoa học Màn hình.

Bản báo cáo, nói rằng các giấy, cũng kết luận rằng "đen / Phi-Mỹ sẽ mất đi vay giữa $ 71 và $ 92 tỷ tỷ đồng trong cuộc khủng hoảng hiện nay Foreclosure ..." Thêm một mất mát cho La tinh khác của người đi vay $ 75 tỷ đến $ 98 tỷ đồng, nói rằng các giấy.

Tại sao?

Giấy báo cáo rằng một ít hơn một nửa số người Mỹ gốc Châu Phi-và 4 trong 10 Hispanics lại trong năm 2006 đã cho vay thế chấp subprime. Và, như tất cả chúng ta đều đã biết, mặc định trên đã được các khoản cho vay subprime spark ignited này là toàn bộ kinh tế mess rằng hiện nay là đi xuống hệ thống ngân hàng cùng với một trong những bất động sản.

Khi xem trong ánh sáng này, nó là rõ ràng là người nhận được nhấn phím khó-như là một nhóm này của awful downturn.

Says the paper, "Có mở rộng hỗ trợ trên Capitol Hill cho shoring lên chính phủ tài trợ thế chấp nhà-giants Fannie Mae và Freddie Mac: Chúng quá lớn để không thành công, nhiều người nói. Nhưng có rất ít sự phải làm gì hơn về những người bị mất nhà của họ, đặc biệt là ở người nghèo, các khu phố bên trong thành phố-hoặc thậm chí hơn như thế nào để hiểu plight của họ. "

Tôi phỏng vấn trước đó một ngày hôm nay Phi-Mỹ người phụ nữ là một ví dụ về vấn đề này rất: Cô xuống một trong những tổ chức đầy đủ thời gian và thời gian hai phần công ăn việc làm, làm việc bảy ngày một tuần, là một widow, được hỗ trợ một sinh sống tại 17-year old niece , và, tuần này, sẽ mất nhà bà sống tại lâu dài với chồng trong một "pha trộn" khu phố, như cô đặt nó, của miền Nam California.

Để nghe câu chuyện của mình, là phải lắng nghe tất cả những câu chuyện không những đau khổ của những người xấu nhất nhà ở downturn từ Great Depression: Những giá trị của cô ấy bỏ nhà của gần $ 100 ngàn trong một năm và một nửa thời gian, cô ấy nói. Cô đã phải Refinance vài lần để thanh toán các hoá đơn thanh toán. Cô đã cố gắng trong hư không để được giúp đỡ từ cô ấy cho vay. Cô đã bắt đầu rơi xuống phía sau của mình về các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Cô ấy đã bị mất trận chiến này!

Tất nhiên cũng có rất nhiều người Mỹ trắng đang ở cùng một nơi rất là phụ nữ này-cũng có trong dire cần giúp đỡ của một bàn tay từ chính phủ ... từ somebody!

Tuy nhiên, đại diện cho cô ấy nhiều hơn ... Cô ấy đại diện cho một triều sóng của kinh tế, tiêu huỷ là tearing về toàn bộ các khu phố ở đất nước này. Nơi mà những người có thể đã bắt đầu vào thấp hơn rung của các bậc thang mua vào trong giấc mơ của Mỹ chỉ để có được tách tắt của những người tham lam cho vay Tăng cường chăm sóc ít hơn về ma trận của một cộng đồng hơn về việc bán hàng cho các khoản cho vay đối với một số cơ quan khác, một số ngân hàng nước ngoài có lẽ, trong những hình thức của một repackaged an ninh.

Khi phụ nữ trong các câu hỏi cố gắng trích một ounce của empathy từ cho vay của mình - một cho vay hiện nay, chính nó, theo giám sát của chính phủ cho các nhà cho vay thực hành, cô ấy đã nói với nó không còn thuộc sở hữu của mình thế chấp ... tháng sau, cô ấy vẫn chưa được có thể để tìm hiểu chính xác người nào!

Và như vậy, trong tuần này, bà sẽ đặt bút vào giấy và để lại đằng sau một nơi tốt cho các em một lần đến nhà để mỗi đêm để ăn bữa ăn tối với chồng; một nơi cô ấy một lần theo dõi của cô bây giờ hoàn toàn phát triển con trai trưởng thành, là nơi cô đã một lần trong niềm tự hào, là nơi cô ấy một lần nghĩ rằng cô muốn sống trong ngày cho đến khi cô ấy retires; một nơi đó, trong ngày, sẽ không còn thuộc về mình.

Em sẽ ghé thăm nó từ thời gian ngay bây giờ rằng cô ấy đã được di chuyển vào một đơn vị gần đó cho thuê. Cô sẽ vượt qua của nó trong xe hơi của mình nhưng không được chuyển thành các driveway. Cô sẽ tiếp tục đi về, vì người Mỹ đã có ước mơ của mình bây giờ trôi qua. Một số ước mơ không chỉ xảy ra hai lần.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: Foreclosure, cho vay, cho vay, thế chấp, sub-prime, subprime

Chúng tôi đã nhận được phỏng vấn tuyệt vời cho tất cả mọi người ngày hôm nay! Christian Malesic tương đối mới là một thành viên để BiggerPockets, nhưng trong thời gian ngắn, đã đưa ra một chút hơi của mình để giúp đỡ những người khác ra! Kiến thức của mình, nhiệt tình, và năng lượng là captivating, và tôi nghĩ rằng chúng ta nên tìm hiểu thêm về con người. Cơ Đốc giáo tập trung chủ yếu vào một tổ chức mua và đầu tư chiến lược trong khu vực miền Trung Pennsylvania.

Bất động sản đáp ứng các nhà đầu tư Cơ Đốc giáo Malesic

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Round 1 đã đi từ năm 1994 đến năm 2002. Round 2 bắt đầu vào năm 2006 và có được đà mỗi ngày.

Trong khi học tập Kỹ sư điện tại Trường Đại học Lehigh ở Bethlehem, PA, tôi đã được một Không quân cadet với ước mơ trở thành một nghề nghiệp của cán bộ và một lãnh đạo cao nhất trong số nam giới. Tôi excelled như là một cadet và là một kỹ thuật tốt hơn so với trung bình của học sinh, đặc biệt là trong các hệ thống kỹ thuật số và phần cứng máy tính & phần mềm, mà làm cho tôi rất mong muốn một Air Force tài sản. Một phần do này, nhưng chủ yếu là do tâm của chúng tôi như phương pháp tiếp cận với cuộc sống và lãnh đạo, các huy của tôi đã Cadets dưới cánh của mình. Tôi biết nhiều người theo tutelage; thích hợp nhất cho việc này đang được thảo luận (Tôi thích ở đây):

Mua bán nhà ở mọi nhiệm vụ nhà ga. Sống trong nó. Tiền thuê nhà Bác nó ra khi bạn di chuyển dọc theo đường. Người thuê nhà của bạn sẽ được trả tiền thế chấp.

Tôi hoàn toàn về kế hoạch triển khai thực hiện chiến lược này sự giàu có ở đầu tiên của tôi giao cho Minot AFB, ND trong năm 1992. Có ít hoặc không có gì để bán, không xây dựng mới, và tiền thuê nhà là rất thấp. Tôi thuê một phòng ngủ của 1 nhà đẹp với một phong nha sân và một nhà để xe cho hai xe khoảng $ 350 mỗi tháng. Tôi đã học và đã bắt đầu lên kế hoạch cho việc kế tiếp.

Tôi mua hàng đầu tiên của tôi duy nhất trong gia đình nhà ở năm 1994, ba phòng ngủ với hai nhà tắm trên một _ acre trong một khu ngoại ô ở Palm Bay, FL.

Tôi lưu giữ tài sản này cho gần 10 năm là cuộc sống của tôi thay đổi. Tôi đã quyết định rằng hầu như 6 năm trong dịch vụ của các quốc gia đã được nhiều hơn 'nhiệm vụ' và thúc đẩy bản thân mình để 'dân' để bắt đầu xây dựng công ty của riêng tôi trở về nhà trong Harrisburg, PA.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?
Cha tôi - đồng bằng và đơn giản - đã được cảm hứng của tôi và cả hai cha mẹ vẫn còn người hâm mộ lớn nhất của tôi. Dad chi vô REI giờ đến tham dự các buổi hội thảo, đọc, và hầu hết là nói về việc đầu tư. Ông đã có kế hoạch khai rằng ông sẽ lay ra cho tôi trong wee giờ đêm khi phần còn lại của thế giới đã được ngủ. Ông không bao giờ kéo sự kích hoạt. Tuy nhiên, ông là một thành công lớn, đặc biệt là nếu bạn đo lường gậy ông là giáo dục đã cung cấp cho người con trai.

Bạn có đầy đủ thời gian hoặc bán thời gian nhà đầu tư?
Của cuốn sách Tôi là một phần của nhà đầu tư thời gian. Như các văn bản này, chúng tôi giữ 28 trong 14 đơn vị cho thuê tài sản.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Vòng 2 (xem trước cho Vòng 1). Anh tôi và tôi riêng của chúng tôi thành công ty điện và làm việc với nhau rất chặt chẽ hàng ngày. Chúng tôi đã nghiên cứu và thảo luận trong nhiều năm qua, REI rằng một công ty sẽ là hoàn hảo khen của chúng tôi kinh doanh điện.

Có gì nhiều hơn, vì chúng tôi là của riêng của chúng tôi bosses, chúng tôi có thể làm như thế nào quản lý các công ty REI bất cứ khi nào cần thiết, chúng tôi cảm nhận được di chuyển. Vì vậy, các công ty REI sẽ không nhất thiết phải phục vụ chỉ trong những buổi tối hoặc vào những ngày cuối tuần, nhưng bất cứ khi nào chúng tôi có thể làm việc đó hàng ngày vào xay. Bây giờ nó là một thực tế, tôi làm điều đó cũng giống như kế hoạch. Mặc dù cả hai công ty riêng biệt và khác biệt, luồng công việc của tôi trong ngày qua cả hai, trong và ngoài, hầu như không có khác biệt.

Hãy cho hệ Giới Deal đầu tiên của bạn. . .
Vòng 2. Chúng tôi đã có chi năm chuẩn bị thực sự của chúng tôi ... toàn bộ cuộc sống ở chân thân yêu cũ của cha. Tôi đã học hỏi một số bài học trước đó. Chúng tôi quyết định để có được nghiêm trọng. Chúng tôi lined lập tài chính, kế hoạch chiến lược của chúng tôi để phục hồi hoặc remodel, bắt đầu xây dựng cung cấp các tài khoản với nhà cung cấp, và bắt đầu tìm kiếm. Sau đó, nó xảy ra ...

Benjamin Franklin: "Tôi làm việc khó hơn, các luckier tôi nhận được."

Chúng tôi mua một thành phố bất động sản. Các đối phó: một nửa của một viên gạch, đôi ba câu chuyện với $ 25000. Một ông già đã sống ở đó trong nhiều năm qua, và các lực của Luật Sư đã được di chuyển ngay bây giờ anh ta để hỗ trợ sinh hoạt. Nó đã không được lạm dụng, nhưng đã không được duy trì cho một trong hai thập kỷ. Nó cần thiết làm việc. Chủ sở hữu (POA) cho phép chúng tôi bắt đầu tháo bỏ vật của con người trước khi định cư. Chúng tôi biết đây là nguy hiểm như đối phó có thể rơi và chúng tôi sẽ thông qua 'mất' tất cả các lao động, chúng tôi đã làm. Tuy nhiên, panned ra.

Một hàng xóm từ hai cửa ra vào xuống tiếp cận với chúng tôi ba ngày trước khi quyết toán của chúng tôi (chúng tôi không sở hữu tài sản nào được nêu ra) nếu chúng tôi yêu cầu chủ sở hữu tài sản. Hesitantly, chúng tôi đã trả lời rằng chúng tôi đã được mua và giữ cho các nhà đầu tư và kế hoạch trên fixing it dựng và cho thuê it out. Ông muốn biết nếu chúng tôi sẽ xem xét việc bán hàng như-là, ASAP ngừng làm việc, và để cho người bạn của anh ta nhìn thấy nơi ở và về giờ. Ông đã đề cập đến một mức giá khoảng $ 50k (nhớ chúng tôi đã có được thanh toán, hoặc là về để trả tiền trong ba ngày $ 25k cộng với chi phí đóng). Long câu chuyện ngắn, chúng tôi War đi từ những đóng bảng vào nhà ông ba ngày sau để ký một hợp đồng (tất nhiên, chúng tôi không thể ký một hợp đồng trước khi chúng tôi, ngay cả chủ sở hữu tài sản). Chúng tôi xoá $ 18500 trên mà lần đầu tiên đối phó và không chỉ một vài giờ sạch-ra lao động.

Chúng tôi đã may mắn ... hay làm việc khó khăn (tuỳ thuộc vào, nếu quý vị đã được quan sát từ bên ngoài hoặc đã được chúng tôi làm việc trong thời gian cách xa gia đình của chúng tôi vào buổi tối và ngày cuối tuần cho ngày cuối tuần để chúng ta chuẩn bị sẵn sàng cho các liên doanh mới này.)

Tập trung của bạn là gì?
Giữ Mua và khu dân cư. Chúng tôi thuê nhà sạch sẽ, cập nhật, tốt đẹp cho các căn hộ trên lớp thấp hơn hoặc thấp hơn trung lớp nhân dân. Chúng tôi thường nghe người ta nói rằng, người thuê nhà là những căn hộ nicest họ đã thấy trong tất cả các thời gian mà họ đã được tìm kiếm. Chúng tôi như thế. Chúng tôi đang xây dựng một uy tín và thương hiệu đã bắt đầu vào bản thân.

Bạn có thích các khu dân cư bên thương mại hoặc bên về việc đầu tư? Tại sao?
Khu dân cư. Của chúng tôi với kinh nghiệm thương mại bị hạn chế. Chúng tôi đã mua một văn phòng của chúng tôi xây dựng cho các công ty điện HUGE với tốc độ tăng trưởng tiềm năng trên một acre cùng một đường phố đông đúc ở một tốc độ tăng trưởng khu vực. Khác mà chúng tôi đã làm gì khác hơn là đi bộ ít hơn-mong muốn các cơ hội thương mại, mặc dù chúng tôi tiếp tục xem xét chúng.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?
Giữ như Mua và các nhà đầu tư, chúng tôi nghĩ rằng lâu dài. Tiền mặt là vua Flow, nhưng đôi khi ... Chúng tôi đang sẵn sàng hy sinh dòng tiền mặt cho một "thêm vào hàng tồn kho tài sản" (là một trong những dòng tiền mặt trung tính hoặc tích cực nhỏ), nếu nó nằm ở bên phải hình thành ở bên phải khu vực địa lý.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?
Tính đến ngày 21 tháng ba 08 - Đã hoàn thành đề trong tên doanh nghiệp chỉ: 17 mua và 3 bán hàng. Thêm tôi Vòng 1 của chúng tôi và tài sản cá nhân của nhà, nó nhảy hơi to 21 mua bán và 5. Tôi vẫn còn một newbie, đó là lý do tại sao tôi profoundly vinh dự được chọn cho các này Gặp gỡ các nhà đầu tư phỏng vấn.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
Tôi không. Vợ tôi hiện. Cô trở thành một đại lý tại đầu của năm 2007 và phục vụ chủ yếu là một trong những khách hàng - tôi. Điều này đã được / là chiến lược của chúng tôi. Tôi có bằng văn bản về điều này trong một BiggerPockets sợi quyền, "Tôi không phụ thuộc vào đại lý, Trở thành một" trong Khác Bất động sản diễn đàn Đầu tư ngày 12 tháng ba 08. Check it out.

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?
JUST DO IT! War phạm đã nhiều thập kỷ qua cho Malesic Clan để tập butts off của chúng tôi và nhận ra ở đó. Không làm như chúng tôi đã làm, làm như tôi nói. Tôi biết nhiều hơn trong năm đầu tiên của thực sự là một REI hơn tôi đã học từ tất cả các sách, băng, diễn đàn, các cuộc họp, và đối với cha. Bắt đầu nhỏ. Không mua 12 hoặc 7 hoặc thậm chí cả 2. Và nhận được một trong những công việc thông qua nó. Học. Làm cho những sai lầm của bạn. Hãy đến đây để tư vấn. Hồi phục. Sau đó, bạn tôi, sau đó bạn đã sẵn sàng để sở hữu trên thế giới.

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
Trong thủy tinh-la-nửa-trống rỗng, suy nghĩ: tất cả các đối phó là khó khăn. Tôi biết rằng âm thanh như một kết thúc-xung quanh, nhưng tôi không có nghĩa là nó làm như vậy. Mỗi đối phó là về việc kiểm soát tất cả các bảng thời gian. Mỗi đối phó được nhắc về tất cả mọi người để làm hết sức mình VIỆC LÀM. Mỗi đối phó là khoảng padding suspense ngày để khi họ đang bị mất nó không dơ lên đạt được. Chúng tôi đã nhận được tốt ở đó.

Có cái gì mà tôi ghi nhớ mọi việc tại eleventh giờ khi chúng tôi là làm cho nó tất cả xảy ra. Ngay sau khi xử lý được thực hiện, các đối phó được thực hiện. "Chúng tôi có thể không bao giờ nhìn thấy những folks lại sau khi chúng tôi đóng cửa," tôi nói cho đội ngũ của chúng tôi. Tôi cố gắng để không bao giờ cho phép nó nhận được cho tôi. Tôi giữ một nụ cười với tôi chin cao, tổ chức, lưu trú chuyên nghiệp, tôi sleeves cuộn lên, và có thể hoạt động được. Vì vậy, tôi đoán bạn có thể nghĩ rằng thuỷ tinh-là-half-đầy đủ trong mọi việc làm là rất tốt đối phó.

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được?
Đáp ứng xử đó đi mịn. Tôi ký hợp đồng vào đầu và các thủ tục giấy tờ ở cuối (đóng cửa). Tất cả những người khác hiện công việc của mình và được trả tiền. Xong Deal. Win cho chúng tôi. Win cho người mua / bán. Win cho tất cả các folks giúp đỡ chúng tôi để làm các việc giao dịch. Win - Win - Win. Đó là kinh doanh, phong cách Mỹ (tất cả các bạn may mắn, không mất).

Bạn có bất cứ suy nghĩ về các nhà nước hiện nay của thị trường bất động sản hoặc các nền kinh tế?
Nó đảm bảo rằng mặc dù có vẻ như là hoàn hảo mua bão đầu của chúng tôi là cách. Hàng Bán Chạy và flippers xét! Tôi đang tận dụng hiện nay kinh tế, khí hậu để hunker xuống, bảo đảm căn bản và doanh nghiệp của tôi là âm thanh, và chuẩn bị mua the heck out of tôi nhắm mục tiêu vào thị trường trong tương lai rất gần.

Có bất cứ điều gì khác mà bạn muốn chia sẻ với phần còn lại của chúng tôi?
Rất khó để nó đi một mình và mong muốn rằng bạn có tài năng, nhân cách, giáo dục, và để làm perseverance MỌI PHẦN của doanh nghiệp này. Nó có thể không được cho một số có thể được, nhưng mà nó là - có được một đối tác.

Của tôi anh em của chúng tôi là xây dựng Manger. Ông ước tính và quản lý rehabs, sửa chữa, và Mô. Ông hiện nhỏ tự bảo trì và quản lý các nhà thầu cho các công việc lớn hơn.

My sister-in-law của chúng tôi là Quản lý Tài sản. Cô xử lý các mối quan hệ người thuê nhà, đó là: showings, cho thuê thủ tục giấy tờ, các khiếu nại, evictions, vv

Vợ tôi là của chúng tôi Bookkeeper và Trưởng Văn phòng. Em nào nộp hồ sơ, nghiên cứu, tổng hợp và các thủ tục giấy tờ cũng như vào trong các hoá đơn thanh toán, hóa đơn, và rents. Cô đã làm việc với tiền, rút, và ngân hàng nói chung.

Tôi là Chủ tịch / Giám đốc điều hành. Tôi làm tất cả mọi thứ khác. Tôi mua và bán, bao gồm tất cả các đàm phán, thủ tục giấy tờ, và closings. Tôi làm việc với kế toán, môi giới bảo hiểm, và luật sư. Tôi mạng.

Chúng tôi là tất cả các khác nhau và do đó phải được công ăn việc làm của chúng tôi. Giữ điều này trong tâm trí bạn được hình thành như công ty của bạn hoặc phát triển nó.

Cuối cùng, trong một chút tự khuyến mãi, tôi muốn hỏi những gì bạn suy nghĩ về BiggerPockets.com?
Mặc dù Tôi là một nhà đầu tư tương đối mới, tôi không xem xét bản thân mình 'nâng cao'. Tôi có: một trường cao đẳng giáo dục, với kinh nghiệm tấn công xây dựng, rất nhiều nền tảng quản lý, sáng một nghiên cứu nhanh chóng, và chỉ có thể không đầy đủ (xin lỗi để brag).

Nó đã không được cho đến khi tôi được tìm thấy BiggerPockets mà tôi tìm thấy bản thân mình trong số những thứ khác như bản thân mình. Nó là một môi trường có nghĩa là các kỹ năng honing của tôi mỗi ngày. Tôi vui để chơi một phần nhỏ.

Tags: mua và giữ, chủ nhà, bất động sản, bất động sản guru, bất động sản đầu tư, bất động sản nhà đầu tư, bất động sản-đề

Chúng tôi chắc chắn không được tập trung vào các chủ đầu tư của chúng tôi phỏng vấn lately và chúng tôi đang thực hiện một concerted nỗ lực để thay đổi điều đó. Chúng tôi sẽ bắt đầu với một cuộc phỏng vấn với một trong những hoạt động của chúng tôi BiggerPockets người đóng góp, Tom Cmunt.

Tom đã đưa ra nhiều thời gian của mình để giúp đỡ người BP'ers thông qua các diễn đàn của chúng tôi và đã trở thành một staple trong cộng đồng. Ông tập trung vào các tài sản vô cùng giá cả phải chăng ở Ohio rằng ông rehabs và rents ra (thường là số tiền chi phí ít hơn 1 / 10 giá một ai đó có thể mua cho rẻ tiền mà ngay cả nhà ở miền Nam California, ví dụ). Chúng tôi rất vui được có cơ hội để tìm hiểu thêm về việc này tương đối mới, nhưng thành công, chủ đầu tư.

Bất động sản đáp ứng các nhà đầu tư Tom Cmunt

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Tôi đã được đầu tư cho một ít hơn một năm.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?
Tôi tin rằng chính thu hút được rằng tôi đã được tìm thấy cái gì đó sẽ cho phép tôi sử dụng để xây dựng các kỹ năng mà tôi có được như là một teenager trẻ và người lớn, để kiếm tiền, trong khi vẫn còn có khả năng làm việc cho bản thân mình.

Bạn có đầy đủ thời gian hoặc bán thời gian nhà đầu tư?
Tôi vẫn làm việc như là một phần của nhà đầu tư thời gian, mặc dù lúc đó cảm thấy giống như một công việc toàn thời gian. Có rất nhiều cách mà tôi sẽ dành vài giờ tập trung vào bất động sản đầu tư làm việc tại công ty thơ của tôi toàn bộ thời gian công việc như là một phần mềm Lập trình.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Tôi tin rằng tôi awakening đến khi tôi đã cố gắng để con số ra như thế nào để lấy ra khỏi mỗi ngày công ty môi trường. Sau khi đối mặt năm layoff và xem coworkers của tôi đang được đi ra khỏi cửa, tôi biết rằng tôi đã phải ra một con số cách thức để hỗ trợ bản thân mình, thay vì dựa vào một người nào khác cho một paycheck.

Hãy cho hệ Thông tin về Bất động sản đầu tiên của bạn Deal. . .
Đối phó đầu tiên của tôi là một nhà HUD đã được liệt kê với $ 24.9K. Vợ tôi và tôi tiến hành đầu tiên đi bộ qua và quyết định để cung cấp. Tôi biết rằng các nhà chỉ cần khoảng $ 5k đến $ 6K để làm cho nó rentable. Chúng tôi cung cấp $ 23K và HUD chấp nhận cung cấp. Chúng tôi tiến hành một lần thứ hai đi bộ thông qua trước khi đóng cửa và đó là khi tôi nhận thấy một vấn đề termite, mà không nghe được khá nhiều ở Đông Bắc của Ohio.

Sau khi chúng tôi bắt đầu phục hồi, chúng tôi chạy vào một số vấn đề. Khi nó đã được thời gian để chuyển khí trên, họ tìm thấy một vài leaks trong các tầng hầm. Các plumber đã chăm sóc răng và chúng tôi gọi là khí của công ty lại ra. Cô đã làm một kiểm tra cuối cùng chỉ để tìm một trong các khí bị rò rỉ trước sân. Điều này cho chúng tôi một chi phí thêm $ 900,00. Mọi thứ khác đi đẹp, mịn màng. Của chúng tôi thuê Phần 8 mà đã được yêu cầu cho chúng tôi để làm một ít chi tiết đã được phục hồi mà tôi mong.

Như vậy, sau khi termite extermination và ga bị rò rỉ ra trong trước sân, chúng tôi hoàn thành việc phục hồi cho dưới $ 8K và chỉ được hơn một tháng, thời hạn của chúng tôi. Một đánh giá 3 tháng sau đó mang lại căn nhà trong lúc $ 64k. Tôi sẽ không có vấn đề ở flipping nó một cách nhanh chóng với giá $ 47K.

Các bạn đã bao giờ có một bất động sản Mentor? Nếu vậy, những gì đã làm những gì bạn làm cho bạn không?
Khác sau đó tư vấn về BiggerPockets, không có gì. Tôi tìm thấy hầu hết các nhà đầu tư trong khu vực của tôi chỉ được quan tâm đầu tư sucking ra khỏi nhà và không nhìn về hướng xây dựng trong tương lai giàu có.

Thế nào là trọng tâm của bạn (khu vực chuyên môn)?
Hiện nay do điều kiện thị trường, tôi chỉ mua và giữ cho cho thuê nhà. Tôi nhìn vào thực hiện một flip trong vòng vài tháng tới, tôi đã xác định cho một số tài sản dưới $ 20K, mà tôi có thể flip với $ 35 đến $ 40K với một đầu tư tối thiểu.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?
Các nhà đã được rắn với các cơ khí, trong một khu vực an toàn và dưới $ 20K.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?
Tôi đã làm 3 đề bây giờ. Điều duy nhất làm chậm tôi xuống ngay bây giờ là nhận được tài trợ. Tôi đã được làm việc trên một kéo ra tiền mặt của tôi cuối cùng để mua tài sản khác cho tốt hơn 1 tháng nay, các ngân hàng đã thực hiện rất khó khăn để có được tài trợ.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
Không

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?
Tôi thấy có nhiều người nhận được vào bất động sản mà không cần phải có bất kỳ ý tưởng loại chi phí thì họ sẽ phải gánh chịu. Tôi thật sự tin tưởng rằng tất cả các nhà đầu tư cần phải có một nền tảng xây dựng hoặc nghề mộc. Mọi thứ khác có thể được học hỏi về công việc, nhưng nếu bạn không thể đi bộ vào phục hồi và biết những gì các bạn sẽ chi phí trong vòng một vài nghìn đô-la, bạn thực sự không nên trong kinh doanh. Tôi làm việc cực theo ngân sách và các biện pháp khi tôi đi qua tôi ước tính ngân sách, thậm chí của một vài trăm đô la tôi đánh bại bản thân mình lên trên nó. Đôi khi điều không thể tránh như là một khí bị rò rỉ trong trước sân, nhưng là một vấn đề mà termite giá $ 900,00 câu khác có thể có được. It was a stupid lỗi, rằng sẽ không xảy ra trong tương lai.

Bây giờ cho phép, tôi làm việc trên $ 20K nhà mà đòi hỏi phải có nhiều elbow grease và không được nhiều chi phí lớn. Nếu bạn đặt cho tôi trong một $ 150K nhà và cho tôi biết để phục hồi nó, vì vậy nó sẽ bán cho 300k, tôi sẽ phải mất rất nhiều thời gian hơn để ra con số ngân sách của tôi.

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
Không có nào được nêu ra. Sau khi tôi nhận được tài trợ, tôi sẵn sàng để đi.

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được?
Các nhà hoàn hảo mà chỉ có nhu cầu nâng cấp một septic. Tôi xin đầu tư $ 20K trong một septic mới và flip nó cho thêm $ 70K sau đó tôi được thanh toán cho nó. Nó cũng có thể là đơn giản, sửa chữa có thể sẽ không đòi hỏi nhiều thời gian trên một phần của tôi, và tôi sẽ làm cho $ 45K vào nó.

Cuối cùng, Quý vị có bất cứ suy nghĩ về các nhà nước hiện nay của thị trường bất động sản hoặc các nền kinh tế?
Có. Như tôi đã đề cập trước đó, nó là đặc biệt khó khăn cho các nhà đầu tư để có được tài trợ ngay bây giờ. Tôi có nhiều đề đó nằm trong kế hoạch kinh doanh của tôi chỉ đơn giản là tôi không thể di chuyển trên do một người nghèo FICO đánh giá và một mặt trên thị trường tín dụng.

Không Từ BiggerPockets: Nếu bạn muốn nói chuyện với Tom, bạn có thể kết nối với người của chúng tôi trên mạng lưới xã hội. Ngoài ra, nếu bạn quan tâm đến việc đang được phỏng vấn cho các nhà đầu tư của chúng tôi đáp ứng các tính năng, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Lưu ý: Phỏng vấn Conducted tháng ba 18, 2008

Tags: flip nhà, flipper, HUD, chủ nhà, đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư, bất động sản, bất động sản đầu tư, rehabber, Rehabbing

Lần đầu tiên đến các cuộc khủng hoảng thế chấp subprime, bây giờ đến những trường hợp bị cáo buộc gian lận.

Một câu chuyện tuyệt vời Thứ ba ra khỏi miền Nam California, nơi nhà nước đã có luật sư nói chung busted thế chấp scam một bị cáo buộc rằng có thể có bilked hàng ngàn SOCAL chủ nhà ra hàng triệu đô la.

Và, California Chưởng Jerry Brown đã nói với tôi, trong một số trường hợp, chữ ký của chủ nhà đã thực sự giả mạo trên thế chấp tài liệu!

Làm thế nào nó đã từng làm việc

Theo luật sư nói chung của văn phòng, ít nhất sáu công ty điều hành bởi một trong những gia đình enagaged trong "predatory cho vay" của các bị cáo buộc xô đẩy nạn nhân vào "bất hợp pháp và unconscionable khoản cho vay."

Brown blames chương trình này trên worsening thế chấp khủng hoảng, trong đó, ông cho biết, đang tạo ra một số "fly-by-đêm" hoạt động kinh doanh.

Brown đã nói với tôi anh đã không bao giờ nhìn thấy bất cứ điều gì như thế này và người đàn ông, ngay cả sau khi đã được governor California, do đó, ông được xung quanh một chút.

Các nạn nhân bị cáo buộc đã được nhắm mục tiêu thường xuyên, vì họ thiếu lệnh của tiếng Anh. Họ đã hứa hẹn một trong những tỷ lệ cố định trên một mortagage nhưng, sau đó trong ngày, họ sẽ được truy cập bởi một đại diện của một trong những công ty đã có những người thường xuyên với các hình thức thông tin không đầy đủ.

Họ xin hứa rằng, một khi đăng nhập, đúng số điện thoại sẽ được ghi lại tại văn phòng, Brown nói. Nếu nhaø bị từ chối, ông Brown, trong một số trường hợp của họ đã được chữ ký giả mạo, thường với vô spellings họ.

Nhiều người bị mất nhà

Brown nói rằng chương trình rất nhiều chủ nhà cướp của nhà của họ, vì họ có thể không đủ khả năng các paymens.

Arrests đã được thực hiện và nhiều hơn nữa có thể vẫn còn tới.

Trồng California Mortgage Scandal?

Brown nghĩ như vậy. Văn phòng của ông cho biết, trong tuần tới, "Brown dự định mang lại thêm các hành động pháp lý, cả dân sự và hình sự, chống lại các thế chấp cho vay và tư vấn Foreclosure người đang dùng lợi thế của chủ nhà trên khắp California."

Nghi ngờ này là duy nhất của tiểu bang này đang xảy ra trong!

Hãy cho chúng tôi biết nếu bạn đã nghe nói về các thực hành tốt trong BẠN tiểu bang hay cộng đồng.

Tags: California luật sư nói chung, Edmund nâu, Jerry Brown, scam thế chấp, thế chấp-gian lận, bất động sản, bất động sản-scam

Tôi nghĩ rằng nó quan trọng bằng nhau để nói chuyện với các nhà đầu tư mới, vì nó để nói chuyện với những chi tiết được thành lập. Từ mới hơn mà bạn có được một người tươi về các thách thức về việc bắt đầu. Với rằng trong tâm trí, bất động sản hiện nay của nhà đầu tư được phỏng vấn với một thân nhân newbie.

Gặp gỡ các nhà đầu tư Ryan Waggoner

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Tôi đã tích cực chỉ mới được đầu tư khoảng 2 năm nay.

Bạn có đầy đủ thời gian hoặc bán thời gian nhà đầu tư?
Tôi là một phần thời gian của nhà đầu tư. Theo ngày, Tôi là một người quản lý sản phẩm cho một công ty Internet lớn.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Tôi đã trở nên quan tâm đầu tiên trong bất động sản đầu tư khi tôi đã được khoảng 20, trong stationed Ý với Hải quân. Tôi đã có được lấy ra khỏi quân đội trong một vài năm, và tôi muốn nhận được tắt trên một bàn chân tài chính tốt. Tôi đọc tất cả những gì tôi có thể nhận được trên tay của tôi liên quan đến đầu tư của tất cả các loại, nhưng tôi đã được đặc biệt là thu hút đầu tư vào bất động sản, không chỉ có tiềm năng cho các lucrative trả lại, nhưng cũng vì tôi yêu bất động sản riêng của mình.

Tôi đã thải từ Hải quân ở tuổi 22 và đã đi quay lại trường để hoàn tất việc tăng mức độ của tôi trong kinh doanh. Vợ tôi và tôi mua một 4plex mà không gì xuống (80/20) và sống trong một trong những đơn vị, cho thuê, trong khi những người khác ra. Tôi tốt nghiệp 18 tháng sau đó và chúng tôi chuyển đến bang California, nhưng chúng tôi giữ các 4plex. Tôi là 24 và bây giờ tôi chỉ cần mua các tài sản của tôi lần thứ hai, một phục hồi trong Colorado.

Thế nào là trọng tâm của bạn (khu vực chuyên môn)?
Tôi không có chuyên môn tại tất cả, nhưng tôi tập trung ngay bây giờ là rehabs của gia đình, trong Foreclosures Colorado Springs thị trường để xây dựng các tiền mặt để mua hàng tích cực cashflow-đa-gia đình bất động sản tại Colorado và North Carolina, mà tôi lập kế hoạch để bắt đầu sau đó trong năm nay.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?
Tôi chỉ có hai đề thực hiện cho đến nay: 4plex và một sự phục hồi của một gia đình, HUD Foreclosure ở Colorado Springs. Tôi đã mua lại tài sản với một đối tác trong tháng một năm 2007 và chúng tôi chỉ cần hoàn tất việc phục hồi và đưa nó trở lại trên thị trường. Đối tác của tôi là một tổng hợp nhà thầu xử lý những người thực sự phục hồi, do đó, đó là làm việc ra rất tốt, đặc biệt là từ tôi là 3 tiểu bang xa.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
Số

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?

1. Làm ở nhà của bạn về những điều căn bản về bất động sản đầu tư. Đọc sách, nói chuyện với các nhà đầu tư có kinh nghiệm, và nhìn vào rất nhiều tài sản. Thực hành chạy những con số và không được quan.
2. Hãy đến với một thực tế rằng kế hoạch tài chính cá nhân của bạn đáp ứng các mục tiêu và đề ra kế hoạch trên giấy. Tôi lặp lại, có một văn bản kế hoạch.
3. Chỉ cần làm điều đó.

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
Tôi tự quản lý của tôi 4plex cho những người 18 tháng trong khi tôi sống ở đó và giao dịch với người thuê nhà có thu nhập thấp là rất khó khăn ở lần. Ngoài ra, vì thực tế là tôi đã gần như không có gì để đưa vào tài sản đầu tiên của tôi, hàng tháng cashflow chỉ đó không được có trong đầu và cố gắng để trả các hoá đơn thanh toán với một việc làm và người thuê nhà một người đã không được thanh toán đã rất khó khăn. May mắn thay, tôi đã xử lý thứ hai cho đến nay được một việc rất trơn tru.

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được?
Với bất cứ điều gì tích cực net cashflow mà không có tiền xuống

Có bất cứ điều gì khác mà bạn muốn chia sẻ với phần còn lại của chúng tôi?
Không mong đợi bất động sản để làm cho bạn giàu qua đêm. Không âm thanh như một tấm ghi lại, nhưng tìm hiểu càng nhiều càng tốt, bạn có thể, viết một kế hoạch, và đi ra ở đó và làm cho nó xảy ra. Bạn sẽ có thất bại và setbacks, nhưng dính vào với nó. Bạn sẽ có vui mà bạn đã làm.

Tôi cũng muốn tình yêu để cho phép mọi người biết về blog, RyanWaggoner.com. Tôi viết về nhiều cá nhân tài chính, bất động sản, phát triển cá nhân, và các vấn đề entrepreneurship. Thả của tôi và để lại một bình luận hoặc gửi cho tôi một thư điện tử. Tôi rất thích thảo luận về bất kỳ bất động sản hoặc kinh nghiệm của các cơ hội!

Bạn nghĩ gì về BiggerPockets.com?
Tôi vừa mới được phát hiện trong thời gian gần đây BiggerPockets.com, nhưng Tôi là một fan hâm mộ của những gì tôi đã nhìn thấy cho đến nay. Có rất nhiều thông tin không tốt và BiggerPockets.com dường như đang làm một công việc tốt trong việc thu thập tất cả ở một nơi. Giữ thành tốt công việc!

Ryan Waggoner
RyanWaggoner.com

Tôi nghĩ tôi đã có nó xấu khi tôi mua của tôi hiện tại nơi cư trú (trước đó chủ sở hữu trái ít nhất £ 100 của dog crap ở lại sân, hàng trăm thuốc lá butts, chia chai, và vật liệu xây dựng chôn trong tuyết - tưởng tượng của tôi bất ngờ như là snow melted!). . . ít nhất tôi đã được làm sạch lên bên ngoài. Tôi cảm thấy mình cho Chris và misadventures mèo trong nhà. . . biết rằng bạn không phải một mình của Chris!

Gặp gỡ các nhà đầu tư của Chris Clement

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Chỉ cần dưới ba năm

Bạn có đầy đủ thời gian hoặc bán thời gian nhà đầu tư?
Tôi đã được đầy đủ thời gian lên cho đến khi về cách đây hai tháng. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com