-Thời gian trang đầu tiên Tín dụng - Is It Really một bữa trưa miễn phí?
5 tháng một, 2009 của Richard Warren | 2 Comments | Filed trong Nhật ký điện tử, Bất động sản, Bất động sản Đầu tư, Bất động sản Mẹo Tôi đã nhận thức được sự vaguely lần đầu trang thuế tín dụng được cung cấp bởi Chính phủ, nhưng không bao giờ thực sự trả tiền nhiều sự chú ý vào nó. Tôi chắc chắn sẽ không 
hội đủ điều kiện để từ đó tôi có nhà thuộc sở hữu của tôi trong một thời gian dài và có một số tài sản cũng như đầu tư. Mỹ bất động sản Holdings là, với hầu hết các phần, gia đình, nhà mà tôi có rehabbed và thuê nhưng hiếm khi bán. Vì vậy, cho tôi thuế tín dụng trong không bao giờ được chơi.
Tuy nhiên, tôi đã được tiếp cận gần đây của một trong những người thuê nhà của tôi về việc mua nhà anh đã được cho thuê. Tôi chắc chắn đã được mở cho ý tưởng bán hàng từ tôi đã có một lợi nhuận đáng kể và bán hàng miễn phí sẽ tăng tiền mặt cho người khác mua lại. Trong buổi thảo luận đầu tiên trong thời gian người mua tín dụng đã ký và tôi thấy tôi cần thiết để tìm hiểu thêm về nó, vì nó có thể là một yếu tố trong việc mua hàng. Một tín dụng thuế có một tác động lớn hơn nhiều hơn một khấu trừ thuế. Đáp khấu trừ thuế là $ 1000 cho ai đó trong 25% thuế giá trị bracket là $ 250. Một tín dụng thuế là một đô-la cho mỗi đồng đô-la giảm số tiền thuế nợ, do đó, một $ 1000 thuế tín dụng trị giá $ 1000.
Việc cụ thể
Tín dụng là một trong những quy định của Nhà ở và kinh tế của Đạo Luật Phục hồi 2008. Trong khi nó được gọi là lần đầu tiên-giờ mua thẻ tín dụng, đó là sẵn có cho bất cứ ai không có sở hữu một ngôi nhà cho ba năm trong thời gian trước khi mua hàng hiện tại của một nhà. Điều này có nghĩa là những người có sở hữu một nhà trước khi có thể vẫn còn đủ điều kiện miễn là họ không được sở hữu một trong những thời gian gần đây. Thẻ tín dụng bằng 10% của giá bán và có một giới hạn tối đa là $ 7500. Vì vậy, một ngôi nhà được mua với giá $ 50000 sẽ cho kết quả trong một thẻ tín dụng của $ 5000, mua bất kỳ $ 75000 hay nhiều hơn sẽ nhận được đầy đủ $ 7500.
Toàn bộ tín dụng đã nộp thuế thu nhập hạn chế. Độc thân người nộp thuế thu $ 75000 hoặc ít hơn và đã lập gia đình filers thu $ 150000 hoặc ít hơn có thể nhận được đầy đủ số tiền. Những người có thu nhập cao hơn tháng năm đủ điều kiện cho các tín dụng một phần hoặc không có tín dụng ở tất cả mọi người. Tín dụng hiện có sẵn cho các nhà mua giữa tháng tư. 9, 2008 và tháng sáu 30, 2009. Trừ khi mở rộng, thẻ tín dụng sẽ hết hạn vào ngày 30 tháng sáu.
Các Catch
Có thật sự là không có bữa ăn trưa miễn phí tại đây. Mức thuế tín dụng thực sự là không có gì chi tiết hơn nhiều so với một trường hợp vay không lãi. Thẻ tín dụng phải được repaid trong một khoảng thời gian mười lăm năm nay bắt đầu từ hai năm sau khi tín dụng được yêu cầu. Vì vậy, bạn nhận được $ 7500, nhưng ngày hôm nay, bạn sẽ phải trả lại $ 500 mỗi năm, với thuế của bạn trả lại cho mười lăm năm qua. Nếu bạn bán nhà trước khi mà bạn phải chi trả đầy đủ bất kỳ số tiền còn lại. Tuy nhiên, nếu bạn không có lợi nhuận khi bạn bán bất kỳ số tiền nợ còn lại sẽ được forgiven.
So what's the big deal? Well, for starters, tín dụng hiện làm cho nó dễ dàng hơn cho người khác để mua nhà bằng cách cho họ thêm tiền khi họ có thể cần nó nhất. Một trường hợp vay không lãi là rất tốt hơn so với việc thêm số tiền đó vào một thế chấp. A $ 7500 thế chấp cho mười lăm năm làm việc tại 6% sẽ cho kết quả trong các khoản thanh toán lãi suất là $ 3892, đó là thật sự giá trị của thẻ tín dụng.
Is It Worth It?
Thực sự định chương trình này là để làm cho nó dễ dàng hơn cho một lần đầu người mua cho mình một nhà. Khuyến khích các chủ sở hữu là một cách để giúp đỡ không trong nhà ở thị trường phục hồi. Nếu sử dụng một cách chính xác, chương trình có thể là một lợi ích lớn cho phép những người khác sẽ được ngöôøi thueâ sở hữu một nhà của riêng mình. Tất nhiên, bạn nên tham khảo với một chuyên viên về thuế để xem nó như thế nào sẽ được áp dụng trong tình trạng của bạn.
Chính phủ các nước có xu hướng không để giải quyết vấn đề, chỉ để sắp xếp lại chúng. - Ronald Reagan
Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!
Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.
