Tôi vui mừng chia sẻ với tất cả mọi người tôi thực hiện một cuộc phỏng vấn với Shannon Allen, người sáng lập của LandsofAmerica.com . Các trang web đã được tạo cách đây 5 năm cùng nhau để mang lại cho người mua và người bán của nông thôn, đất để bán. Shannon dành 2 năm như là một kỹ sư phần mềm cao cấp tại Ebay mở rộng của mình trước khi thời gian và năng lượng vào trang web này. Hôm nay, LandsofAmerica bao gồm một mạng lưới gồm 90 trang web khác nhau với hơn $ 8 tỷ giá trị của các tài sản để bán.

Nông thôn, đầu tư không phải là cái gì hầu hết các nhà đầu tư suy nghĩ về truyền thống, nhưng cũng có rất nhiều cơ hội trong lĩnh vực này. Tôi thiết lập phỏng vấn này hy vọng của giáo dục trong tất cả các bạn về nhiều khả năng mà tồn tại.

BP:
Chính xác những gì được tài sản của nông thôn?

Shannon:
Chúng tôi rời khỏi này lên đến toàn theo ý của các thành viên của chúng tôi. Phương châm mà chúng tôi cố gắng làm theo là xác định đó là tài sản bên ngoài của một thành phố có giới hạn và với acreage. Hầu hết các acreage tài sản bao gồm các trang trại, ranches, hồ và sông, phía trước, timberland, núi và tài sản. Đó là một phần của bất động sản mà không được nhiều nhà đầu tư suy nghĩ về vì nó không phải là một phần của cuộc sống hàng ngày của họ tại các thành phố lớn hơn. It's tuyệt vời để suy nghĩ về bao nhiêu "đất nông thôn" có thực sự là.

BP:
Những mối quan tâm lớn nhất cho nông thôn, chủ sở hữu bất động sản?

Shannon:
Được sự quan tâm, phần lớn là ưu tiên của việc sử dụng đất. Một số lớn nhất trong mối quan tâm chung là trespassing, thời tiết, lân cận giá trị tài sản, thu nhập và tài sản thông qua suối.

BP:
Những thuế lợi ích của nông thôn, đầu tư vào bất động sản?

Shannon:
Có hai lợi ích mà hầu hết mọi người tận dụng lợi ích của. Một là miễn thuế nông nghiệp - điều này có nghĩa là nếu bạn hoặc một người nào khác quản lý chăn nuôi sau đó bạn chỉ phải trả một phần nhỏ của các loại thuế mà tài sản của bạn hàng xóm có thể trả tiền. Một lợi ích là nếu tài sản của bạn đang được chạy như là một doanh nghiệp hơn bất cứ thứ gì bạn mua cho nó có thể được khấu trừ thuế. Tất nhiên, tiểu bang đang có những văn bản pháp luật khác nhau và có các mặt khác đó, một vùng nông thôn bất động sản có thể giúp quý vị khai thuế-khôn ngoan.

BP:
Có các trợ cấp hoặc có sẵn để mua hoặc duy trì tài sản của nông thôn?

Shannon:
Hiện có một số chương trình của chính phủ có thể hỗ trợ bạn trong việc sở hữu bất động sản nông thôn. Một trong những chính những người thân là một chương trình của chính phủ gọi là Chương trình Cắt giảm (CRP). Chương trình này đã được bắt đầu năm trước, bởi vì đã có một overabundance của cây trồng đang được phát triển. Chính phủ bắt đầu trả tiền chủ sở hữu đất đai không trồng các cây trồng và vẫn còn tiếp tục trả tiền họ. Mua đất trong CRP là một cách khác để làm cho các vùng nông thôn của bạn trở về trên đất đầu tư.

BP:
Nếu các nhà đầu tư muốn mua những căn nhà nông thôn, gần các khu vực đang phát triển với mong muốn sẽ bán / subdividing, nơi tốt nhất mà họ sẽ tìm thấy chúng?

Shannon:
Các tài sản cũng có xu hướng được một khoảng cách từ các nhà đầu tư bất động sản tiêu biểu như vậy tốt nhất là nơi để bắt đầu tìm kiếm trực tuyến. Đây là những gì sparked hệ với chúng tôi để xây dựng một trang web mà tập trung vào các vùng nông thôn bất động sản, www.landsofamerica.com. Hiện nay, chúng tôi có 13000 chỉ là về các vùng nông thôn để bán tài sản trên khắp Hoa Kỳ tôi sẽ khuyên bạn nên thu hẹp phạm vi tìm kiếm của bạn xuống đến một nhà nước cụ thể, và sau đó cụ thể quaän. Nhận biết mức giá cho mỗi acre trong khu vực đó và nhận được một cảm giác về số tiền bạn muốn chi tiêu, nếu bạn muốn nguyên đất đai hoặc một số loại chỗ ở trên đó. Sau đó, chỉ cần nhận ra và lái xe để xem một vài nơi. Bạn cần phải chỉ ra khỏi đó. Bạn càng thấy tốt hơn bạn sẽ biết những gì tốt nhất cho bạn. Cá nhân, tôi nghĩ rằng tốt nhất là đầu tư để tìm kiếm thông nông thôn vùng đất có tiềm năng trở thành tài sản thương mại. Điều này có vẻ là nơi tốt nhất là cho các bang buck.

BP:
Điều gì thay thế các nguồn thu nhập nông thôn tồn tại trên bất động sản?

Shannon:
Có nhiều cách để có đất cung cấp cho bạn thêm thu nhập. Dưới đây là một số cách sau: CRP, gió tạo ra các trang trại, quarry đá, cho thuê cho săn bắn / đánh bắt, khai thác gỗ, chăn nuôi quản lý, phát triển cây trồng, Billboard cho thuê, cho thuê lộ frontage để các doanh nghiệp, cho thuê nhà ở, gas và dầu sản xuất, và điện thoại di động tháp hợp đồng thuê mặt bằng. Mức thuế phá vỡ không nhất thiết phải cung cấp cho bạn những dòng tiền mặt, nhưng sẽ giúp đỡ về tài chính.

BP:
Đã có sự tăng trưởng, trong ethanol ảnh hưởng đến thị trường nông thôn, nông nghiệp?

Shannon:
Tôi không thấy sự tăng trưởng nào được nêu ra kết quả cụ thể là từ này. Nó sẽ phụ thuộc vào những gì toàn bộ năng lượng của khu vực kết thúc lên như là lựa chọn của chính mã nguồn nhiên liệu khí ngoài. Nếu nó ngô dựa trên ethanol hơn Tôi không thể tưởng tượng bất cứ điều gì khác hơn là ngô, sản xuất đất nông nghiệp để tăng giá trị đáng kể.

Điều này có thể là một thực sự thú vị lần lượt xem xét các sự kiện như thế nào là khó khăn cho nông dân và ranchers để làm cho nó về tài chính của các ngày. Nếu sản xuất ethanol ở Mỹ được phổ biến bạn sẽ nhìn thấy rất nhiều thêm nữa "thành phố dân gian" trở thành nông dân.

BP:
Hãy cho chúng tôi một chút về giải trí đất bất động sản? Đang có những đầu tư tốt?

Shannon:
I love the outdoors, do đó, tự nhiên lớn, Tôi là một fan hâm mộ về việc đầu tư vào một tài sản mà cũng có thể được sử dụng recreationally. Điều này không nhất thiết phải thiết lập trên thực tế còn nhiều tài sản, nhưng nó sẽ giúp xác định chính xác những gì bạn đang tìm cách để mua hàng. It's so tuyệt vời mà ai đó có thể mua quyền mảnh đất để bán và trong khi tich luy giá trị, bạn có thể sử dụng nó cho săn bắn, câu cá, nhiếp ảnh, leo núi đá, biking, kayaking, cắm trại, và giảng dạy các em về thiên nhiên. Hãy thử làm rằng với một cổ phiếu!

BP:
Bạn có thấy giá trị của tài sản của nông thôn, leo núi trong tương lai? Là gì outlook cho các trang trại như các thành phố tiếp tục mở rộng?

Shannon:
Tôi có thể nhìn thấy giá trị đất đai bắt đầu làm chậm - một ít - không phải bây giờ - nhưng trong vài năm tiếp theo. Là một quốc gia của dân số của chúng tôi tiếp tục phát triển thêm nữa nó là thực tế là đất đai là cần thiết để theo đó tốc độ tăng trưởng. Hiện nay chỉ có rất nhiều đất đai như vậy giống như tất cả mọi thứ khác, nhu cầu cung cấp vs sẽ cuối cùng lực lượng về giá cả lên. Có thể có một thỉnh thoảng có dip, nhưng tổng thể, chúng tôi sẽ nhìn thấy xu hướng ổn định tiếp tục đi lên cho các giá trị của đất.

Nó cũng thú vị vì giá trị của đồng đô la của chúng tôi. Ngay bây giờ, các nhà đầu tư nước ngoài đang nhìn thấy tài sản ở Hoa Kỳ trên bán hàng, để họ được mua đất lên quá. Đó là dễ dàng hơn rất nhiều trong việc quản lý một mảnh nông thôn Mỹ từ nước ngoài hơn là một căn hộ để quản lý phức tạp. Các nhà đầu tư nước ngoài lái xe cũng tăng giá trị đất. Khi những giá trị này tăng lên và phát triển các thành phố lớn hơn, bạn có gặp khó khăn cho các hộ chăn nuôi không bán đất của họ; này là bởi vì các loại thuế tăng lên cùng với những tài sản giá trị.

BP:
Những xu hướng trong các vùng nông thôn hottest đất ngay bây giờ?

Shannon:
Hai xu hướng hottest được nhìn thấy ngay bây giờ có người mua mua sản phẩm giải trí và các nhà phát triển mua. Các giải trí người mua là mua cả hai để giữ lâu dài thay vì đưa tiền vào các thị trường chứng khoán, và để reinvest trước tài sản của người tiến hành mà họ đã bán. Các nhà phát triển có thu mua vì nhu cầu cho "quốc gia sinh hoạt" mà đã tăng và do các thành phố mở rộng sang các vùng nông thôn.

BP:
Cảm ơn bạn đã dành thời gian của bạn để chia sẻ suy nghĩ với chúng tôi. Good luck to you. Chúng tôi gửi cho bạn tốt nhất của chúng tôi mong muốn, Allen!

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.