1. Bất động sản Nguyên tắc cho phiên bản mới của Kinh tế của Miller / Geltner

2. Bất động sản Tài chính và Đầu tư của Brueggeman / Fisher

3. Các Thẩm định giá của bất động sản của Viện Thẩm định giá

4. Phân tích đầu tư bất động sản cho các quyết định của Greer / Farrell

5. Quản lý Tài sản Bất động sản đầu tư trong Quyết định làm của Jaffe

6. Macroeconomics của N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Bất động sản Nguyên tắc cho một tổng quan của Ngành Công nghiệp Bất động sản. Người đọc sẽ hiểu những gì ổ đĩa Bất động sản thị trường trong ngắn hạn, trung cấp, và lâu dài, các kết nối giữa các thị trường vốn và thị trường vật lý, và dân cư và thương mại phân tích tài sản. Các hiệu ứng các quy định pháp lý và môi trường được khai thác, cũng như tài chính, tiền mặt lưu phân tích, và các mô hình.

Bất động sản Tài chính cung cấp một rộng tương tự như người, nhưng với một tinh vi hơn cuộc thảo luận liên quan đến các yếu tố ảnh hưởng đến tài chính, quyết định. Một phần lớn hơn là dành riêng đối với thu nhập, sản xuất tài sản, phương pháp trị liệu về thuế, tài chính công bằng, hiệu quả quản lý hàng ngày, trung học trên thị trường thế chấp, và quyết định đầu tư .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Thẩm định giá của các bất động sản đi rất sâu vào thảo luận những gì trong vai trò của một appraiser được và làm thế nào để tiến hành một đánh giá. Tôi thường nghe các Realtors và các nhà đầu tư về cách unreliable appraisers được. Khi được hỏi nếu họ hiểu như thế nào appraisers làm việc, các phương pháp , làm sao mà họ thu thập dữ liệu và xử lý nó, tôi thường gặp với trống stares. Có nhiều hơn nữa để thẩm định sau đó chỉ cần xem xét các tài sản so sánh hay làm một cách nhanh chóng phân tích dòng tiền mặt.

Phân tích đầu tư là một cuốn sách nên đọc EVERYONE. Bạn cần phải có một sự hiểu biết về các doanh nghiệp các hiệu trưởng ở trên bao gồm trong sách để nắm bắt các khái niệm này trong một. Greer / Farrel che phủ thị trường hiệu quả, sử dụng đất đai, nghiên cứu thị trường và dự báo, truyền thống và hiện đại giá rủi ro và các biện pháp. Tìm hiểu làm thế nào để tiến hành một báo cáo khả thi, thích xác suất phân phối, có nghĩa là sử dụng một / sai theo tiêu chuẩn phương pháp tiếp cận, và khám phá những lý do tại sao-chắc chắn có vấn đề về kỹ thuật tương đương.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Quản lý tài sản là một nơi tuyệt vời ngắn chi Jaffe kiểm tra các tài liệu về Bất động sản đầu tư mẫu, tra phân tích dữ liệu, cảm ứng với phân tích, và làm thế nào để quản lý các quyết định ảnh hưởng đến tổng giá trị. Cho dù bạn đồng ý hay không với kết luận của mình, dành thời gian để xem anh ta có hệ thống như thế nào phân tích những ảnh hưởng của quản lý sẽ giúp bạn phát triển các phương pháp phân tích của riêng bạn.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics exerts như một ảnh hưởng trên các quốc gia và nền kinh tế toàn cầu. Đặc biệt trong những thời gian bấp bênh, điều quan trọng là phải có một nắm về cách tài chính và hình thành các chính sách tiền tệ ngắn hạn và dài chạy suất đầu ra. Việc gần đây kinh tế và cuộc khủng hoảng tín dụng đã được hiển thị như thế nào quan trọng là sự hiểu biết về toàn cầu hoá và các interconnectivity của tất cả các thị trường đang có. Nếu bạn tin rằng tài sản đầu tư của bạn chỉ là ảnh hưởng của thị trường địa phương yếu tố, suy nghĩ lại.

Tín dụng hình ảnh: faeryan

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: Tìm hiểu Bất động sản, bất động sản, bất động sản sách, sách bất động sản, bất động sản đầu tư

Tôi biết tôi viết về việc này rất nhiều - nhưng tôi nghĩ rằng điều quan trọng là để giữ thông điệp này trong nước cho tất cả các nhà đầu tư mới hơn không, và thậm chí một số người trong chúng ta không nên newbies. Những bất tận email và trực tiếp gửi thư tôi nhận được miếng bán tôi trên trang kế tiếp trang lớn, quan trọng nhất, tôi không được bỏ lỡ bán-a-thon từ bất động sản gurus - là nauseating! GAG tôi với một muỗng!

Tôi không thể tin tưởng rằng đó là xu hướng horrible xảy ra rằng tất cả các gurus cũ và mới gurus được perpetuating. Và để làm cho nó nặng hơn (có thể nó thực sự được bất kỳ tồi tệ hơn?), Họ không chỉ gửi cho chúng tôi vô cùng tận pitches bán hàng của mình trên sản phẩm - họ là nhận được lớn hơn và lớn hơn vào liên kết tiếp thị có nghĩa là họ có cho chúng tôi trong một "bí mật", hay cho chúng tôi "các insiders theo dõi", hoặc nhận được một đối phó với chúng tôi rằng họ có thể chỉ cho chúng tôi bởi vì guru này là "người bạn tốt của họ" ... blah blah blah blah ... .. gag tôi với một muỗng! (Ý của tôi nói rằng đã có?)

What the heck is going on với ngành công nghiệp này? Thật sự tôi muốn tôi đã có được câu trả lời. Tôi không thể đứng này bs! Tôi là một câu lạc bộ chủ sở hữu bất động sản và tôi phải dành nhiều thời gian mới thuyết phục mọi người rằng chúng tôi là câu lạc bộ khác nhau - đó chúng tôi không làm pitch fest. It's so buồn như thế nào các gurus đã thực hiện những gì chúng tôi làm - vì vậy distrustful. So what's the giải pháp? Làm thế nào để chúng ta ngừng madness? Well - Tôi biết những gì tôi đang làm để ngăn chặn nó - nhưng tôi cần giúp đỡ của bạn quá!

Ví dụ: - Tôi sẽ không bao giờ một trong những cuốn sách của các guru pitch festers để nói chuyện tại câu lạc bộ của tôi. Có lẽ ngay bây giờ - những người lớn, mũi chích ngừa không chăm sóc - sau khi tất cả, Tôi là một câu lạc bộ mới và nhiều ảnh hưởng như thế nào tôi có thể có thể có phải không? Well , sau khi các cuộc họp của tôi trong tuần này - Tôi đã có 100 người tham dự của tôi "ít câu lạc bộ" các cuộc họp trong tuần này. Không nên xấu cho một cô bé silly của câu lạc bộ những người chỉ bắt đầu cách đây 6 tháng. Mục tiêu của tôi là tiếp tục lây lan từ đó chúng tôi không cần phải chi tiêu hàng ngàn đô-la một tháng để tìm hiểu địa ốc! Ngay cả khi tôi thức dậy với một máu ngựa đầu trong giường someday! Tôi sẽ không được intimidated của sneers của bạn - bạn "cũ hơn, và nhiều hơn nữa wiser thành công" gurus và chủ sở hữu bất động sản của các câu lạc bộ!

Newbie Thông báo: Bạn có biết rằng 95% người mua bất tận folks guru các sản phẩm không bao giờ tìm hiểu các sở vững chắc rằng họ cần để có thể là một thành công của nhà đầu tư bất động sản? Tại sao - bởi vì rất nhiều các sản phẩm này là một bẫy! Không phải tất cả (có một tốt một số những người thân có hiểu), nhưng nhiều người trong số những sản phẩm này chỉ là một cách cho các gurus để có được của họ trong hooks bạn để họ có thể bán được bạn lên kế tiếp của họ vào sản phẩm hoặc bootcamp - vô cùng tận.

Một số mẹo đơn giản để thực hiện theo để ở trên là "Hội thảo junkie" bẫy:

1. Yêu cầu của bạn thành công (là chìa khóa thành công từ đây), nhà đầu tư bạn bè - những người mà họ đã học từ, những người sản phẩm của họ giảng dạy rất nhiều, những người mà họ tin tưởng. Sau đó, mua cái chương trình hay bootcamp. Nếu bạn là mới và không có nhà đầu tư nào được nêu ra bạn bè, tham gia diễn đàn như BiggerPockets và yêu cầu xung quanh.

2. Nếu bạn đi vào một cuộc hội thảo rằng đã không được đề nghị cho bạn bởi người bạn tin tưởng - sau đó để lại của bạn tại TRANG CHỦ. Đừng để nó trong xe - bởi vì quá dễ dàng để chạy xuống và làm cho nó một lần các slickity slick slicks có thôi miên bạn vào believing rằng bạn không thể thành công mà không có họ và sản phẩm của họ!

3. Quyết định những gì bất động sản chiến lược mà bạn muốn được là một nhà chuyên môn, và dính vào nó! Không deviate và bắt đầu dabbling lớn tiếp theo trong chiến lược được pitched của guru trong tuần. Điều này sẽ giúp bạn tập trung ở lại và ngăn chặn bạn từ khi mua sản phẩm về các chiến lược mà không có trong kế hoạch kinh doanh của bạn. Bây giờ tâm trí bạn - như các thị trường thay đổi, thay đổi chiến lược - Tôi biết điều này, nhưng bạn không cần phải biết làm thế nào để làm tất cả mọi thứ duy nhất trong chiến lược ngay bây giờ. Bạn chỉ cần phải biết cụ thể tùy thuộc vào chiến lược mà hiện nay trên thị trường! ông Bruce Norris là tốt nhất cho chúng tôi tại giảng dạy này. Anh ta sẽ không bao giờ thử và bán các bạn một trong những sản phẩm của mình, nếu nó không liên quan đến thị trường mà cụ thể đang xảy ra ngay bây giờ.

4. Nếu bạn chỉ cần phải mua một sản phẩm - kiểm tra đầu tiên với bạn bè của bạn để xem nếu họ đã có nó. Có lẽ bạn đã có cái gì mà họ muốn, bạn có thể học tập và trao đổi sản phẩm cho một thời gian. Hoặc kiểm tra với địa phương của bạn bất động sản - Câu lạc bộ cho một số cho vay có một thư viện.

5. Nhận một Mentor! Tìm một thành công của nhà đầu tư bất động sản là những người làm đề hiện nay. Cá nhân - Tôi đã có thể bị mất mà không có tôi và coá vaán coaches. Tôi đã học được nhiều hơn từ thành công - xuống đất, REAL - bất động sản từ hầu hết các nhà đầu tư hơn của sản phẩm mà tôi đã mua. Hiện nay - những sản phẩm hay nhất tôi có từ bao giờ đã được nghiên cứu từ một số ít của tôi coá vaán.

6. Tham dự địa phương của bạn bất động sản Câu lạc bộ - miễn là nó không phải là một chai và bán môi trường. Vẫn đang đi từ các! Yucky! (Đó là lý do tại sao tôi bắt đầu câu lạc bộ của riêng tôi! Cuz Tôi không thể đứng được khoảng rằng loại môi trường một phút, lâu hơn!)

Phía dưới đường dây là có một lý do này pitch festers tiếp tục trên thị trường như con chó trong nhiệt - là vì người ta mua. Khi gurus bán $ 100Kb trong sản phẩm tại các buổi hội thảo như thế này chỉ có một vài người dân của những người mua sẽ không bao giờ đối phó - họ không chăm sóc! Họ biết rằng hầu hết tất cả mọi người trong phòng sẽ không được thành công. Nó không phải về mà cho họ. Tất cả các nó về là làm giảm càng nhiều tiền bạn càng tốt. Bán - người nghèo bastards những ước mơ .... Đó là những gì họ làm.

Câu trả lời là có nhận được giáo dục - nhưng cũng nhận được hỗ trợ, được đào tạo, bao quanh mình với các nhà đầu tư thành công, và không được Hypnotized do hút thuốc lá và gương (suy nghĩ của họ như là Wizard trong Wizard of Oz - đó có thể giúp đỡ!)

Tín dụng hình ảnh: Jorge Bassy

Tags: câu lạc bộ bất động sản, bất động sản guru, bất động sản đầu tư, bất động sản hội thảo

Tôi hơi say bản thân mình ở Grocery lưu lại. Tôi mua 24 lon Spaghettio's (Không, tôi không quan tâm nếu đó là đúng chính tả), vì họ đã được bán cho một trong hai. Vâng, tôi cuối cùng ATE có thể một ngày hôm qua và nó đã được khủng khiếp. Như trong, tôi không ăn, ngay cả tất cả và tôi sẽ ăn hầu như bất cứ điều gì. I'm not a picky guy at all, nhưng nó nếm thử như cardboard và chết rat. Vì vậy, bây giờ tôi là khó khăn với 23 lon Spaghettio's. (Tôi muốn có một người xấu nếu tôi tặng họ đến cư? Tôi nghĩ rằng nếu tôi đã được cư tôi sẽ đủ cho động cơ thực phẩm, để ăn chết rat, cardboard Spaghettio của ... chỉ có một con đường duy nhất để tìm hiểu).

Dù sao, trước khi tôi làm gì tốt cho các hành động trong tuần và các chất độc cư, hãy nói chuyện tuyệt vời về thông tin của thị trường, chúng tôi đang in Bởi vì, như John D. Rockefeller đã nói, "Mua khi máu đang chạy trong đường phố." tốt, như là tất cả chúng ta đều biết rằng cơ hội là knocking loud và rõ ràng đối với chúng tôi các nhà đầu tư bất động sản. Đối với những người có được trong trò chơi này trong một thời gian (có nghĩa là khoảng năm năm), bạn ghi nhớ nóng thị trường khi mọi người đã có 16 hợp đồng trên một căn nhà của vê trươc. Trong thị trường này, nó giống như chụp hình cá trong một thùng. Tôi nghĩ rằng thị trường này là thực sự làm tôi lazy bởi vì như vậy dễ dàng để tìm người bán và động cơ đề.

Vì vậy, làm thế nào để bạn sạch ngay bây giờ?

Với tư cách là một người bạn tốt của tôi nói, "Bạn có thể không được là một một trong những trick pony." Bạn cần phải bán buôn để lấy tiền mặt ngay bây giờ. Mà còn, lớn tiền để được làm là mua và nắm giữ. Chọn bất động sản tăng 20 năm nay (mà không phải là khó khăn nếu bạn làm thuê và các tùy chọn chủ đề-to), tổ chức vào các tài sản cho năm năm, và bạn sẽ thực hiện một cuộc sống thay đổi số tiền khi bạn bán.

Và, nếu bạn không biết đối tượng đến chiến lược, bắt đầu học ngày hôm nay. Nếu tôi đã cố gắng đi qua các ngân hàng đầu tiên khi tôi bắt đầu, tôi sẽ không bao giờ đã có thể mua hàng triệu đô la trong tài sản (nó vẫn boggles ý lòng người đi 20% hoặc thậm chí 10% xuống trên một tài sản).

Xin vui lòng suy nghĩ lớn, xin vui lòng suy nghĩ tích cực trong thời gian này của bên mua bất động sản trên thị trường. Kích cỡ của tư duy của bạn sẽ xác định kích thước của tài khoản ngân hàng của bạn (Tôi không thể nhớ những người cho rằng, hoặc người nào khác cho chúng tôi Adios tín dụng ...).

PS Tiếp theo tuần, tôi sẽ bộc lộ một số quan trọng nhất trong điều khoản của tôi
tùy thuộc vào hợp đồng đó giúp CYA và tiết kiệm cho tôi một tấn tiền.

Tags: bất động sản, bất động sản đầu tư, tùy thuộc vào, wholesaling

Chúc mừng từ Metropolis của Cedar Crest, NM. Wow .... Nó cảm thấy tốt để được trở lại!

Nó đã được một chặng đường dài sáu tuần cho tôi. Bạn thấy, cách đây sáu tuần, tôi trở về từ Maui Mastermind và đi xuống với những cảm cúm ... thì viêm phổi. Không chỉ là tôi mắc kẹt trong giường, nhưng tôi cũng đã được hooked đến một máy oxy. Nó đã được xác định một humbling kinh nghiệm. Nhưng nó đã làm cho tôi suy nghĩ ... ..

Trong suốt thời gian của tôi trong giường .... Tôi đã không làm gì cả. Fading vào và ra khỏi tâm và thời gian của truyền hình thực sự xấu ban ngày .... Trong dài vắng mặt của tôi .... Các doanh nghiệp của tôi tiếp tục chạy mà không có tôi. Làm thế nào có thể này được? Làm thế nào có thể các doanh nghiệp mà tôi cho rằng tác phẩm mới bảy năm xây dựng, chạy mà không có tôi? Làm thế nào mà họ không bị mất tiền trong khi tôi dành tuần ho, nôn mửa, và hallucinating? Well .... Đó là tất cả các intentional .... nó đã được tất cả các quy hoạch. Bản kế hoạch năm trước là để làm cho doanh nghiệp của tôi là "cấp ba buiness."

Bạn thấy, năm năm trước đây, tôi đã học về một khái niệm về một "ba cấp độ kinh doanh". Tôi nhớ đến tham dự rất Maui Mastermind lần đầu tiên, nơi mà một ngữ, Curtis Oakes, một tuyên bố nói rằng tôi sẽ không bao giờ quên. "Nhất của tôi là các ngày trong tuần các ngày cuối tuần, tôi và các ngày cuối tuần của tôi là ngày nghỉ. "Curtis đã xây dựng thành công một doanh nghiệp mà chạy mà không có anh ta. Ít nhất, mà tôi như thế nào tôi thực sự hiểu nó. Khi tôi nghe Curtis Oakes nói rằng, cụm từ huyền diệu .... Tôi biết những gì tôi cần thiết để làm. Tôi con số cần thiết để hiểu cách thức để làm cho các doanh nghiệp của tôi chạy mà không có tôi.

Vì vậy, những gì là một "ba cấp độ kinh doanh"?

Cũng .... Nó là một doanh nghiệp mà chạy mà không có bạn. Tuy nhiên, không phải chỉ hiện nó chạy ... nhưng nó phát triển mà không có bạn. Đồng thời, bạn có thể

Vì vậy, ... ..

Làm thế nào tôi đã đi mất bản thân mình ra khỏi những ngày mà không có hoạt động kinh doanh của tôi lái xe vào mặt đất? Well needless to say, nó đã rất khó khăn và không có magic bullet (không có vấn đề gì cho bạn biết những người khác). Và vẫn còn, để một cách trung thực, có rất nhiều chỗ cho cải thiện. Nhưng .... Ở đây có ba khu vực lớn, mà tôi tập trung quá nhiều để làm cho sự chuyển đổi cho một doanh nghiệp cấp ba (có nhiều hơn ... nhưng cung cấp cho bạn một ý tưởng tốt):

1) Công nghệ - Tự động hóa của một số các quy trình kinh doanh đã là một ưu tiên hàng đầu. Xác định các quy trình và triển khai thực hiện các chính xác đã được công nghệ then chốt. Công nghệ, không chỉ cho phép cho consistancy mà còn cho phép cho "dễ dàng hơn" quản lý kinh doanh tổng thể. Phần lớn "cộng thêm" là quyền công nghệ là một cách dễ dàng leveraged cho các khu vực khác của doanh nghiệp. Ví dụ, một trong những công ty của tôi là một công ty quản lý bất động sản thương mại. Chúng tôi triển khai thực hiện Yardi Voyager (trang web dựa trên phần mềm quản lý tài sản), để không chỉ giúp đỡ về mặt quản lý và kế toán mà còn để hỗ trợ về mặt quản lý tài sản (nhiều hơn về quản lý tài sản dưới đây) Đây là một đầu tư tài chính và thời gian đầu tư ... và tải với mishaps .... nhưng tôi có thể nhìn lại nói là nó cũng có giá trị đã được nó.

2) Gia công phần mềm - Chúng tôi xem xét tất cả các lĩnh vực kinh doanh để xác định những gì có thể được outsourced. Nhiều khu vực đã được outsourced. Ví dụ, bộ phận của chúng tôi nguồn nhân lực (bao gồm cả bảng lương và lợi ích) đã được outsourced vào một nhân viên chuyên nghiệp Cho thuê công ty (Trinet).

3) Quản lý tài sản - Thực hiện quản lý tài sản (True Bắc Quản lý tài sản) đã được nhiều nhất có thể hữu ích chuyển đến một trong ba cấp độ kinh doanh. Tôi chưa bao giờ nghe nói về quản lý tài sản trước đây. Tuy nhiên, quản lý tài sản là một sức mạnh khái niệm về "quản lý người quản lý." Tôi đối phó với một trong những người quản lý tất cả các công ty quản lý tài sản mà tôi quản lý tài sản (bao gồm cả tôi quản lý tài sản công ty) các phần khác nhau của đất nước.

Tags: kinh doanh, nhân, kinh doanh bất động sản, hoạt động kinh doanh của bạn, cấu trúc

Vì vậy, tôi thấy một trong những bạn bè của tôi là tôi đã không thấy trong một thời gian, khi tôi đã được ở Florida, cô ấy nói với tôi và tôi xem disgustingly skinny (cơ bản, cô ấy gọi tôi một hideous freak). Vâng, tôi nói với cô ấy rằng tôi là đào tạo cho một marathon, do đó, tôi là đảm bảo rằng có cái gì để làm với nó. Và đây là những lý do khác: I Hate nấu ăn. Tôi có thói quen ăn uống xấu nhất. Nếu nó không có trong các phần thực phẩm đông lạnh, có thể không được nấu chín trong một vi, hoặc làm đầu bếp của cá nhân của tôi (ông Boyardee), sau đó tôi không ăn nó. Anyways. Thông tin về cách đây hai tháng tôi là ở Giant staring at the TV dinners và khỏe mạnh Lựa chọn TV dinners được giảm 50% (có, bạn đã biết, nơi đây là đi). Tôi mua khá nhiều trên các cửa hàng và bây giờ có một đời khỏe mạnh cung cấp các lựa chọn bữa ăn. Nhưng vấn đề là, có những bữa ăn có về ,003 calo. Vì vậy, qua vài tháng tới, tôi sẽ có lẽ wither và chết đi (như thế nào đến họ có thể không có Hungry Man dinners bán .... Gosh!)

Trước khi tôi bắt đầu trông giống như Nicole Richie trở lại trong ngày, xin cho tôi đi qua những thủ tục giấy tờ cần thiết khi bạn đã tìm được một người thuê nhà / mua. Sau đây là các tài liệu cần thiết 9.

1. Điều kiện di chuyển tài sản-Trong Mẫu - Đi qua các bất động sản với những người thuê nhà và lưu ý bất kỳ vấn đề nào, blemishes, vv ....
2. Thueâ của Bảo hiểm Mẫu - Những người thuê nhà có 7 ngày để fax lại với hình thức bảo hiểm bằng chứng về renters (Tôi cũng staple thẻ với hình thức của các đại lý làm việc với tôi).
3. Thông tin mới Tenant Mẫu - Một lá thư chào mừng cho người thuê nhà mới của bạn. Thư này nên danh sách các tên và số điện thoại của tất cả các tiện ích công ty, trong ngày thùng rác sẽ được thu nhận và bất cứ điều gì khác mà họ cần phải biết về tài sản.
4. Bảo trì bất động sản Hiệp định - Biểu mẫu này nói rằng những người thuê nhà có trách nhiệm đầu tiên $ 300,00 trong sửa chữa và họ cũng phải có một nhà bảo hành. (Tôi có người thuê nhà của tôi sử dụng American Home Shield).
5. Hiệp định lựa chọn - liệu rằng có một người thuê nhà trong một năm tùy chọn để mua nhà ở x số tiền đô la. Và rằng nếu họ vi phạm các điều khoản của thỏa thuận cho thuê hoặc bất kỳ thỏa thuận khác, tùy chọn sẽ trở thành vô hiệu. (Điều này không được ghi nhận tại tòa án. Bạn chỉ ghi lại các tùy chọn thỏa thuận giữa bạn và người bán).
6. Chính sách thanh toán - Hình thức này chỉ có một vài câu chữ trong đầu tư mà nhà nước: công ty của bạn có một chính sách không khoan dung cho người không thanh toán tiền thuê, cho rằng evictions khởi đầu lần thứ 5 và không có trường hợp ngoại lệ. (và bạn có thể murder họ không thanh toán tiền thuê nhà ... .. Tôi muốn).
7. Tuyên bố từ chối bất động sản Mẫu - Đây là giống như hình thức ký kết bạn với những người bán. Mỗi nhà nước của chính họ đã chối từ / tiết lộ về tài sản.
8. Phương án cho thuê bố - hình thức này nói rằng họ hiểu được những người thuê nhà có một lựa chọn để mua tài sản này. Và rằng bạn có thể không phải là chủ sở hữu của các tài sản và chỉ có thể có một quan tâm đến tài sản (điều này là rất quan trọng .... Bánh sandwich cho thuê trong một lựa chọn bạn chỉ kiểm soát tài sản và bạn cần phải tiết lộ này).
9. Thoả thuận cho thuê - Điều này nên được sắt clad và bao gồm tất cả mọi thứ. Mỹ hiện nay cho thuê là 7 trang. Hãy chắc chắn rằng bạn có luật sư của bạn xem xét nó. (Có thể trong một bài đăng tôi sẽ đi qua những đoạn văn quan trọng của tôi cho thuê).

Vâng, trong tuần này tôi là đầu vào Florida một lần nữa. Tôi đang lái xe xuống, bởi vì tôi sẽ để lại một xe hơi có .... Vì vậy Tôi mong đến một tốt ole '12 giờ đi đường. Và trong xe hơi của tôi sẽ được tất cả các bất động sản của tôi và tiếp thị của đĩa CD để nó có thể là một sản xuất 12 giờ. By the way, ngay bây giờ trong vi lựa chọn của tôi là khỏe mạnh ngâm khoai tây (Tôi nghĩ rằng đó là cách bạn spell khoai tây, nhưng tôi muốn tốt hơn yêu cầu Dan Quayle) và bữa ăn broccoli ... .. de-Lic-ious! Til tuần kế tiếp.

Tags: mua, thuê lựa chọn, nhà đầu tư bất động sản, bất động sản-đề, người thuê nhà

Hãy đi xem một số thực tế trả lại cho một căn hộ nhỏ đầu tư xây dựng trên một khoảng thời gian năm năm. Bất cứ khi nào bạn đang thực hiện dự đoán trong tương lai liên quan đến lợi nhuận đầu tư, luôn luôn cần thiết để thực hiện một số giả định. Trong trường hợp này chúng tôi sẽ giữ cho các giả định của chúng tôi rất conservative và cũng phù hợp với di tích lịch sử trung bình.

Ngoài ra, tôi sẽ được sử dụng như là một ví dụ một tám đơn vị căn hộ xây dựng một sự mua hàng với giá $ 300000,00. Tôi muốn sử dụng một tài sản nhỏ hơn với số lượng nhỏ hơn bởi vì tôi tin tưởng rằng chỉ là về bất cứ ai, những người chuẩn bị đúng họ tự đúng với giáo dục và chuẩn bị trước có thể realistically mua hàng, quản lý và lợi nhuận từ một căn hộ xây dựng kích thước này. Có rất nhiều phương pháp để bảo vệ cho một số tiền thanh toán xuống mà tôi thảo luận trong khóa học của tôi, nhưng tôi không có thời gian và ngay bây giờ để liệt kê và giải thích tất cả.

Giá bán của chúng tôi cho tám đơn vị xây dựng căn hộ là $ 300000,00. Chúng tôi đang sử dụng một ngân hàng cho vay 75% giá bán và chúng tôi đang thực hiện một xuống thanh toán trong số tiền là $ 75000,00. The Net Thu nhập của các hoạt động xây dựng là $ 27750,00. Của chúng tôi hàng năm thanh toán trên thế chấp tài sản là $ 19952,76 của chúng tôi dựa trên 25 năm của ngân hàng cho vay với lãi suất cố định một tỷ lệ 7,5%. Sau khi trả tiền thế chấp thanh toán của chúng tôi xây dựng của các dòng tiền mặt là $ 7798,00. Điều này dòng tiền mặt cho chúng tôi một TM-on-TM trả lại 10,4%. (các dòng tiền mặt là $ 7798,00 chia cho xuống thanh toán tiền $ 75,000.00.)

Hãy tham gia một nhìn vào những gì xảy ra với lợi nhuận của bạn sau năm năm qua. Chúng tôi sẽ giả định rằng các tòa nhà của người thu nhập đã phát triển của 3% một năm. Chúng tôi cũng sẽ giả sử rằng các chi phí đã tăng 3%. Cố định tỷ lệ thế chấp thanh toán vẫn giữ nguyên cho cuộc sống của các khoản cho vay.

The Net hoạt động thu nhập đã tăng từ $ 27750,00 đến $ 32169,86.

Tiền mặt mới Flow năm năm là:

Net mới hoạt động thu nhập là $ 32,169.86

--

Việc thanh toán thế chấp là $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Tiền mặt tại Flow Năm Năm

Các tiền-on-tiền trả lại đã tăng từ 10,4% trong năm đầu tiên đến 16,3% trong năm thứ năm.

Trong thời gian thực tế có nghĩa là giá trị của xây dựng đã tăng 3% mỗi năm đến $ 347782,00. Và tăng $ 47,782.00 sau năm năm

Ngoài ra, sự cân bằng thế chấp đã amortized. Các nguyên tắc số tiền của 25 năm cố định tỷ lệ cho vay đã giảm xuống 20106,76 $. Còn lại số dư cho vay hiện nay là $ 204,893.24.00.

Đưa thu nhập dành cho thấy lợi nhuận từ dòng tiền hàng tháng cho 60 tháng và chỉ xem các appreciation và cho vay amortization bạn có một tổng số thu của $ 47782,00 + $ 20106,76 hoặc $ 67888,76. Đó là một whopping 90,5% TM-on-TM trả lại cho một khoảng thời gian năm năm.

Các loại nhà đầu tư sẽ đem lại cho nhiều người đang mắc kẹt trong các thị trường chứng khoán có thể có vẻ quá tốt để được đúng sự thật. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng chúng tôi chỉ được sử dụng một trong những thực tế Assumption và đã được một tốc độ tăng trưởng 3% cũng là mức trung bình trong lịch sử.

Tags: xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng căn hộ nhà đầu tư, căn hộ đầu tư, trở về căn hộ đầu tư

Chúc mừng từ Metropolis của Cedar Crest, New Mexico!

Tôi chỉ nhận lại từ một tuần đầy thú vị với các nhóm thanh thiếu niên của tôi ở Durango, CO tôi (và ba nhà tài trợ khác dành cho người lớn) đã cao, một trong hai mươi schoolers đến một hội nghị CIY lưu trữ trên máy chủ tại Fort Lewis khuôn viên trường Cao đẳng. Chúng tôi đã tham gia hơn một ngàn trẻ em khác cho một tuần đầy thú vị của Thiên Chúa, âm nhạc, học tập và shenanigans. It was a blast. Tôi yêu trẻ, người lớn .... ... Những năng lượng của họ boldness .... Idealism của mình .... Và thực tế của họ có ... cười.

Những sự kiện nghệ thuật và hàng thủ bao gồm sông, ultimate frisbee, bóng rổ và các trò chơi mà khuyến khích projectile ói mửa. Vui chơi giải trí tại của nó hay nhất! Tôi đoán là BiggerPockets.com sẽ không cho phép tôi để hiển thị hình ảnh ... ói mửa, nhưng dưới đây là một bức tranh nghệ thuật và hàng thủ sông với tôi và một số các băng đảng. I am the old guy ... nhưng không thực sự cũ guy (các tài liệu hướng dẫn ở mặt sau của raft)

Anyway ....

Khắc phục những moron Nhãn

Khi tôi viết .... Tôi cố gắng để có một ý nghĩa sâu với các chủ đề của tôi và tôi cố gắng đi vượt ra ngoài "làm thế nào để ... .." bài báo. Không phải vì những bài viết không phải là điều quan trọng, họ đang có. Nhưng vì tôi cảm thấy rằng là một doanh nghiệp là một nghệ thuật nhiều hơn là "làm thế nào để". Cũng giống như là một nghệ sĩ .... Được một doanh nghiệp thường nhìn / silly âm thanh cho những người khác, cho đến khi bạn là thành công .... Sau đó tất cả mọi người gọi cho bạn một thiên và muốn để biết bí mật của bạn. Nhưng ... cho đến khi bạn được gắn nhãn một thiên .... Bạn là một nhãn moron. Nếu bạn không bao giờ trở thành một thành công .... Rất có "moron" nhãn sẽ dính vào.

Khi tôi lần đầu tiên bắt đầu đầu tư vào bất động sản .... Như nhiều bạn, nó bắt đầu với một quyển sách. Sau đó, tôi đã đi đến một trại khởi động. Ba hay bốn ngày cường hướng dẫn, một giấy chứng nhận và một ôm nhau vào cuối .... Và tắt ... Tôi đi vào thực tế thô của bất động sản đầu tư.

Khi tôi đã khởi động trở lại từ các trại, tôi đã nói với bạn bè và gia đình với bursting hứng thú của nghề nghiệp mới của tôi như là một nhà đầu tư bất động sản. Như bạn có thể tưởng tượng .... Nó đã được nhận, nếu như tôi đã nói với họ: "Tôi đã được abducted của aliens .... Oh ... của một con đường ... Tôi bây giờ một Amway distributer." Nếu đó là không đủ .... Không cần phải giải thích cho họ mà tôi không cần bất kỳ tiền để mua bất động sản, vì tôi đã học như thế nào để mua mà không có tiền xuống .... tôi đã cung cấp các nhãn của moron.

Bây giờ .... Năm sau .... Tôi không còn mang nhãn "moron" (ex-girlfriends và trong luật pháp loại trừ) .... ... Cũng ít nhất là tôi nghĩ. Sau khi accumulating dân cư bất động sản thương mại và sau đó bất động sản .... Là "moron" bỏ nhãn và bây giờ tôi đã được hỏi "Rob ... những gì của bạn là bí mật." Vâng .... Ở đây là những bí mật (s) ....

1) Không nên mua những cuốn sách The Secret .... It's crap, và bạn biết điều đó (cho ghét thư bắt đầu). NỔ sách, The Secret, tôi đã tấn lưu lượng truy cập trên blog của ... vì vậy tôi muốn ném nó vào ngay bây giờ có hàng và sau đó.

2) Về deaf! Có .... Hy vọng bạn vẫn đọc sau khi tôi # 1 bí mật. Tuy nhiên, khả năng lắng nghe của bạn không được phê bình (đặc biệt là các bạn bè và gia đình) là của xa quan trọng nhất. Đối với một số lý do, tôi không cung cấp cho các từ của tôi phê bình bất kỳ giá trị. Tôi đã thuyết phục như vậy mà tôi đã làm đúng mà ... Tôi đã trở thành "verbally bullet bằng chứng." Là một phước lành. Tâm trí của tôi đã được trên một sứ mệnh .... Và không có gì có thể phaân tôi. Tôi không chắc là như thế nào tôi đã có thể làm điều đó .... Nhưng "cháy tại sao" (Tôi không muốn nhận được một công việc) đã được bỏ qua và tôi có tất cả mọi người .... Trừ tôi coá vaán.

3) Mang Blinders. Hầu hết các doanh nhân có ADD (Chú ý định Rối loạn). Tôi không chắc chắn nếu đó là một thực tế ... nhưng tôi nghe nó một nơi nào đó (ở tin cậy tốt nhất). Vì vậy, .... Tôi sẽ giả định rằng hầu hết các doanh nhân có một thời gian khó khăn ở tập trung. Whew .... Tôi chắc chắn đã làm. Khi tôi bắt đầu đầu tư, tiếp cận của tôi đã được rất nhiều cơ hội khác nhau mà tôi đã cố gắng để làm điều đó tất cả mọi người. Từ bất động sản phần mềm quốc tế đầu tư đa cấp tiếp thị. Tất cả các cơ hội tốt ..., nhưng họ không có trong kế hoạch kinh doanh của tôi .... Vì vậy tôi không nói đến temptation và tiếp tục trên. Điều gì tuyệt vời, quyết định. Duy trì tập trung và mù đang được các cơ hội cho những người khác giữ cho tôi trong trò chơi.

Tôi nghĩ rằng kế hoạch kinh doanh là một yêu cầu không chỉ phục vụ cho các mục tiêu và mục tiêu ... nhưng màn hình để giúp hiểu các cơ hội có thể đưa bạn đi từ những gì mà bạn đang cố gắng để thực.

Vì vậy, ... .. ở đây là tất cả các geniuses out there .... Cũng mang nhãn của bạn!

Tiếp theo cho đến khi thời gian ... .. rob

Tags: kế hoạch kinh doanh, mục tiêu-cài đặt, bất động sản, bất động sản kế hoạch kinh doanh, bất động sản mục tiêu, đầu tư bất động sản