Nếu bạn hoàn toàn phải bán ngay bây giờ và không sẵn sàng slash giá của bạn, những gì không thể làm gì? Những gì bạn cần làm là nổi bật trong một hồ bơi cluttered và đông đúc của nhà để bán. Một cách để làm điều đó là để cung cấp tài chính để mua. Hiện nay của nhà nước cho vay làm cho nó khó khăn cho nhiều người mua để có được nguồn tài chính có thể chấp nhận được. Họ có thể không thể để tất cả các tài liệu của họ có thể có thu nhập hoặc một số blemishes trên báo cáo tín dụng của họ. Tôi là không được đề xuất rằng bạn cung cấp tài chính cho bất cứ ai với một pulse, nhưng có rất nhiều người khác sẽ được tín dụng có đáng nhưng có thể có một vấn đề chính đáng mà giữ chúng từ đủ điều kiện.

Rõ ràng đây là một chiến lược hoạt động tốt nhất nếu bạn sở hữu tài sản ngay và không có thế chấp để trả hết. Nếu bạn có một thế chấp bạn vẫn có thể cung cấp cho chủ sở hữu nguồn tài chính của bao bì mới cho vay hiện tại một trong những xung quanh. Nhưng that'sa phẩm khác cho các cột, bây giờ chúng tôi sẽ giả sử rằng bạn đang bán một căn nhà mà không có một hiện có thế chấp.

The Good

The upside về cung cấp tài chính để mua là bạn có thể thường nhận được một mức giá tốt hơn và nhanh hơn là mua bán. Đại lý xe hơi figured ra cách đây lâu dài mà mọi người có nhiều khả năng mua dựa trên các khoản thanh toán thay vì giá bán. Nó thường được theo cùng một cách với một nhà, nếu thanh toán fits ngân sách của họ thì họ sẽ mua. Một người mua balk tháng năm với mức giá của các nhà trong một truyền thống mua nhưng không phải suy nghĩ hai lần khi xem xét các khoản thanh toán một mình. Đối với một số lý do $ 599/month với $ 10000 xuống âm thanh có khác nhau chỉ cần mua với giá $ 100000 mặc dù đó là chính xác điều tương tự nếu bạn có một năm 30-thế chấp tại 7%.

Bạn cũng có thể đem lại lợi ích cho việc điều trị của nó như là một Tài bán cho các mục đích thuế. Điều này cho phép bạn để lây lan ra vốn đầu tư bất kỳ loại thuế mà có thể đạt được do. Quý vị có thể chọn được công nhận trên toàn bộ trong năm của việc bán nhiều hơn nếu đó là mang lại lợi ích cho bạn.

The Bad

Downside lớn nhất là khá rõ ràng, bạn không nhận được của bạn mo ney lên phía trước. Nếu bạn hoàn toàn phải bán các bạn có thể không có sự lựa chọn. Khi bạn tổ chức thế chấp bạn có thể chọn bán hàng cho nó vào một lưu ý người mua. Bạn sẽ không có sự cố khi họ tìm kiếm, hoặc. Ngay sau khi thế chấp được ghi lại, bạn sẽ bắt đầu nhận được thư chào hàng để mua những thế chấp từ bạn. Tất nhiên, bạn sẽ phải bán nó tại một giảm giá. Làm thế nào sự giảm giá lớn là phụ thuộc vào các điều khoản của các lưu ý, các khoản cho vay để có giá trị, thẻ tín dụng worthiness của người mà bạn đã bán nhà ở và điều kiện hiện nay trong các thị trường tín dụng.

Một là có tiêu cực để đối phó với thu thập các khoản thanh toán, cung cấp các báo cáo thuế, xác nhận rằng tài sản đã được trả tiền thuế và các chủ sở hữu mới có duy trì bảo vệ tài sản bảo hiểm mà bạn quan tâm. Cách dễ nhất để đối phó với đau đầu là phải có một lưu ý dịch vụ của công ty đối phó với tất cả mọi thứ. Hầu hết các tiêu đề các công ty có thể đề nghị một dịch vụ của công ty cho bạn.

The Ugly

Thực sự có nguy cơ là người mua ngừng thực hiện thanh toán tại một số điểm, và bạn có phải foreclose. Bạn phải tuân theo pháp luật tương tự như các cơ sở giáo dục khác cho vay. Mỗi nhà nước là khác nhau, nhưng nhiều khả năng bạn sẽ cần phải thuê một luật sư để giúp đỡ bạn qua tiến trình. Cuối cùng, bạn sẽ có được sự trở lại và có nhà ở để bán tất cả hơn một lần nữa. Bạn có thể phải đối phó với sửa chữa và các vấn đề khác trước khi có thể để bán.

Trong khi nguy cơ phải foreclose không thể tránh khỏi, nó có thể được thu nhỏ. Bạn làm điều đó bằng cách kiểm tra cẩn thận người mua để các bạn có ý thức của mọi vấn đề. Bạn có thể đối phó với những người không phải là tín dụng của hầu hết các danh nhân hoặc họ sẽ có một chỉ thu được vay từ ngân hàng. Cách tốt nhất để giảm bớt rủi ro của bạn là để có được càng nhiều của một xuống thanh toán tốt nhất có thể. Các bạn nhận được ít tiền lên phía trước càng có nhiều khả năng bạn đang có vấn đề.

Rủi ro đến từ không hiểu biết những gì bạn đang làm. - Warren Buffett

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: sáng tạo tài chính, bán nhà tài trợ bán hàng

Ngày Thứ Bảy, tôi gửi một số thói quen tốt để thành công trong 2009. Tôi có nên sửa đổi bài đăng trên blog của tôi như một thói quen tốt. Nếu tôi đã làm, tôi sẽ không tạo ra các bài viết mà chạy tốt trên một nghìn từ và cần phải được chia thành nhiều phần.

Nó không bao giờ quá sớm để bắt đầu làm việc!

Giải thói quen là những công cụ chúng tôi sử dụng để đạt được các mục tiêu của chúng tôi. Tôi không thể overstress tầm quan trọng của việc thực hiện các mục tiêu của bạn hợp lý. Bigger túi 'denizens thường, hoặc muốn được, overachievers. Và đó là sử dụng tốt - I'm with you! Nhưng nếu bạn đặt mục tiêu không hợp lý, bạn có thể tìm thấy chính mình vọng vào cuối năm, mặc dù bạn làm việc thực sự khó khăn và không thực sự tốt.

Đây là lần đầu tiên một nửa "Giải Thói quen". Cho phép một chút delve sâu:

• Liên tục đánh giá tất cả mọi thứ bạn đang làm

Phát triển các thói quen của việc nhận thức và đánh giá.   Luôn luôn có suy nghĩ: tốt nhất là sử dụng thời gian của tôi? Là cách tốt nhất để tôi có thể làm được điều này?

• Làm các công việc quan trọng nhất trong ngày đầu tiên

Điều này trong năm với mục tiêu hàng ngày của bạn, và với sự nhận thức và đánh giá.   Những đêm trước, bạn sẽ biết những gì bạn phải làm trong ngày hôm sau.   Điều gì là quan trọng nhất cho công việc trong ngày?   Đó là một trong những đầu tiên, bạn sẽ đấu - với một trong những caveat ...

• Làm một ít mỗi ngày làm việc trước khi bạn làm bất cứ điều gì khác

Điều này là quan trọng hơn với tôi hơn có lẽ nó cho bạn.   Tôi luôn luôn có máy tính xách tay của tôi trong phòng ngủ, sẵn sàng để đi, trước khi đi ngủ.   Khi tôi thức dậy, đầu tiên của tôi là hành động để chuyển dữ liệu trên máy tính.   Nhưng sau đó tôi có thể nhận được distracted của một số trò chơi, hoặc gửi email cá nhân của tôi.   Nếu tôi làm, tôi sẽ được trong sự cố, vui vì tôi có thể chi tiêu một giờ fooling quanh.   Nếu tôi bắt đầu ngày làm việc với một dự án - đã để phù hợp với cửa sổ trước khi showering, bữa ăn sáng và vv - Tôi sẽ được trong một "worky" tâm trạng trong phần còn lại trong ngày.

Tại sao là một ngoại lệ này đến cuối cùng thói quen?   Bởi vì nhiệm vụ quan trọng nhất trong ngày có thể mất rất nhiều nhiều hơn buổi sáng sớm cho các cửa sổ làm việc.   Ngoài ra, các công việc quan trọng nhất trong ngày có thể phải chờ đợi nếu tôi có khác, dự kiến interruptions như các cuộc hẹn vào buổi sáng.

• Double-ba-và kiểm tra tất cả các mua bán

Khi tôi bắt đầu trong kinh doanh cho bản thân mình, tôi nghĩ rằng tôi đã được frugal đủ, nhưng tôi đã không được.   Hầu như bất cứ từ nào khác nhỏ businessperson đã học cùng một bài học.   Đối với bất kỳ mua hàng, không có vấn đề như thế nào nhỏ, tôi đã xem xét: Tôi thực sự cần điều này?   Có cách nào tôi có thể làm cho nó miễn phí, hoặc rẻ hơn?   Tôi có thể sử dụng khác Tôi có thể đã có thay?   Những cân nhắc áp dụng cho tất cả mọi thứ từ một gói của kẹo cao su vào một xe hơi.

• Tìm hiểu gì đó mỗi ngày

Một số bất động sản gurus sẽ cho bạn biết bạn cần phải được hoàn toàn tập trung vào việc kinh doanh của bạn, 24 / 7.   Một số người có thể làm điều này.   Có chữ cho họ - "ly dị".   Tôi không muốn bị ly dị, và tôi không muốn trở thành một tay quây obsessive.   Bạn nên tìm hiểu gì về bất động sản mỗi ngày, và túi lớn hơn là một công cụ tuyệt vời cho điều đó.   Nhưng bạn cũng cần phải tìm hiểu gì đó mà không liên quan đến việc kinh doanh của bạn - có thể là một nhạc cụ hoặc một recipe mới.   Không chỉ mở rộng này sẽ làm cho quý vị và các bạn thêm thú vị để được xung quanh, nó cũng sẽ cải thiện tâm trạng của bạn.

• Làm một cái gì đó mỗi ngày cho việc kinh doanh cốt lõi của bạn

Tôi học bài học này từ Steve hai ma, một huyền thoại guitarist người phát hiện nay với Deep Purple.   Anh ta chắc chắn anh ta một chút chơi guitar từng ngày.   Ông có thể không có một gig hoặc ghi âm phiên họp vào ngày đó - anh ta có thể vào kỳ nghỉ với gia đình.   Tuy nhiên, ông luôn luôn có một guitar với anh ta, và anh luôn luôn phát nó ít nhất cho một thời gian ngắn.   Âm nhạc là hai ma cốt lõi của doanh nghiệp và mỗi ngày nhắc thói quen của anh ta về điều này.   Dù kinh doanh cốt lõi của bạn, có luôn luôn là cái gì mà bạn có thể làm để cải thiện nó, mỗi ngày.

Ngày làm việc ngày, tất nhiên, bạn sẽ được làm rất nhiều cho việc kinh doanh cốt lõi của bạn.   Chi tiêu một nửa giờ làm việc, trên một công việc trong ngày, là không thể chấp nhận được!   Nhưng nó đủ tốt vào một ngày nominally cam kết không hoạt động làm việc.

• Giữ hay nhận được trong hình dạng vật lý tốt

Chúng tôi đã biết tất cả các out-of-hình dạng những người đã được đơn giản chỉ slobs - họ không quan tâm bất cứ điều gì, và do đó họ cho phép các cơ quan, và mọi thứ khác, hãy vào địa ngục.   Nhưng người như chúng tôi đang có rất nhiều khả năng hơn để có được ra khỏi hình dạng như vậy bởi vì chúng tôi là passionate về những thứ khác, chúng tôi không chi tiêu một phút, giữ cho chúng ta trong hình dạng.   Bạn sẽ phải trả một mức giá cho việc này.   Một nửa giờ thực sự tập thể dục, mỗi ngày, sẽ giúp bạn có được hoặc giữ cho bạn trong phong nha hình thành.

Hình ảnh tín dụng: Việc giữ cho tôi bận rộn của jtbrennan

Tags: 2009, Thêm mới từ khóa, cài đặt mục tiêu-, thói quen tốt, bất động sản, resoluttions

Tôi đã nhận thức được sự vaguely lần đầu trang thuế tín dụng được cung cấp bởi Chính phủ, nhưng không bao giờ thực sự trả tiền nhiều sự chú ý vào nó. Tôi chắc chắn sẽ không hội đủ điều kiện để từ đó tôi có nhà thuộc sở hữu của tôi trong một thời gian dài và có một số tài sản cũng như đầu tư. Mỹ bất động sản Holdings là, với hầu hết các phần, gia đình, nhà mà tôi có rehabbed và thuê nhưng hiếm khi bán. Vì vậy, cho tôi thuế tín dụng trong không bao giờ được chơi.

Tuy nhiên, tôi đã được tiếp cận gần đây của một trong những người thuê nhà của tôi về việc mua nhà anh đã được cho thuê. Tôi chắc chắn đã được mở cho ý tưởng bán hàng từ tôi đã có một lợi nhuận đáng kể và bán hàng miễn phí sẽ tăng tiền mặt cho người khác mua lại. Trong buổi thảo luận đầu tiên trong thời gian người mua tín dụng đã ký và tôi thấy tôi cần thiết để tìm hiểu thêm về nó, vì nó có thể là một yếu tố trong việc mua hàng. Một tín dụng thuế có một tác động lớn hơn nhiều hơn một khấu trừ thuế. Đáp khấu trừ thuế là $ 1000 cho ai đó trong 25% thuế giá trị bracket là $ 250. Một tín dụng thuế là một đô-la cho mỗi đồng đô-la giảm số tiền thuế nợ, do đó, một $ 1000 thuế tín dụng trị giá $ 1000.

Việc cụ thể

Tín dụng là một trong những quy định của Nhà ở và kinh tế của Đạo Luật Phục hồi 2008. Trong khi nó được gọi là lần đầu tiên-giờ mua thẻ tín dụng, đó là sẵn có cho bất cứ ai không có sở hữu một ngôi nhà cho ba năm trong thời gian trước khi mua hàng hiện tại của một nhà. Điều này có nghĩa là những người có sở hữu một nhà trước khi có thể vẫn còn đủ điều kiện miễn là họ không được sở hữu một trong những thời gian gần đây. Thẻ tín dụng bằng 10% của giá bán và có một giới hạn tối đa là $ 7500. Vì vậy, một ngôi nhà được mua với giá $ 50000 sẽ cho kết quả trong một thẻ tín dụng của $ 5000, mua bất kỳ $ 75000 hay nhiều hơn sẽ nhận được đầy đủ $ 7500.

Toàn bộ tín dụng đã nộp thuế thu nhập hạn chế. Độc thân người nộp thuế thu $ 75000 hoặc ít hơn và đã lập gia đình filers thu $ 150000 hoặc ít hơn có thể nhận được đầy đủ số tiền. Những người có thu nhập cao hơn tháng năm đủ điều kiện cho các tín dụng một phần hoặc không có tín dụng ở tất cả mọi người. Tín dụng hiện có sẵn cho các nhà mua giữa tháng tư. 9, 2008 và tháng sáu 30, 2009. Trừ khi mở rộng, thẻ tín dụng sẽ hết hạn vào ngày 30 tháng sáu.

Các Catch

Có thật sự là không có bữa ăn trưa miễn phí tại đây. Mức thuế tín dụng thực sự là không có gì chi tiết hơn nhiều so với một trường hợp vay không lãi. Thẻ tín dụng phải được repaid trong một khoảng thời gian mười lăm năm nay bắt đầu từ hai năm sau khi tín dụng được yêu cầu. Vì vậy, bạn nhận được $ 7500, nhưng ngày hôm nay, bạn sẽ phải trả lại $ 500 mỗi năm, với thuế của bạn trả lại cho mười lăm năm qua. Nếu bạn bán nhà trước khi mà bạn phải chi trả đầy đủ bất kỳ số tiền còn lại. Tuy nhiên, nếu bạn không có lợi nhuận khi bạn bán bất kỳ số tiền nợ còn lại sẽ được forgiven.

So what's the big deal? Well, for starters, tín dụng hiện làm cho nó dễ dàng hơn cho người khác để mua nhà bằng cách cho họ thêm tiền khi họ có thể cần nó nhất. Một trường hợp vay không lãi là rất tốt hơn so với việc thêm số tiền đó vào một thế chấp. A $ 7500 thế chấp cho mười lăm năm làm việc tại 6% sẽ cho kết quả trong các khoản thanh toán lãi suất là $ 3892, đó là thật sự giá trị của thẻ tín dụng.

Is It Worth It?

Thực sự định chương trình này là để làm cho nó dễ dàng hơn cho một lần đầu người mua cho mình một nhà. Khuyến khích các chủ sở hữu là một cách để giúp đỡ không trong nhà ở thị trường phục hồi. Nếu sử dụng một cách chính xác, chương trình có thể là một lợi ích lớn cho phép những người khác sẽ được ngöôøi thueâ sở hữu một nhà của riêng mình. Tất nhiên, bạn nên tham khảo với một chuyên viên về thuế để xem nó như thế nào sẽ được áp dụng trong tình trạng của bạn.

Chính phủ các nước có xu hướng không để giải quyết vấn đề, chỉ để sắp xếp lại chúng. - Ronald Reagan

Tags: lần đầu người mua thuế tín dụng, mua nhà

Khi người đầu tiên quyết định mua một căn hộ xây dựng được phổ biến cho họ để làm cho một số phòng sai sót một cách dễ dàng. Các lỗi phổ biến nhất mà tôi nhìn thấy làm cho các nhà đầu tư mới là không có những gì tôi muốn giới thiệu là "nhà đầu tư công cụ ngực".

Ví dụ, nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà bạn sẽ cần một vài điều có thể bắt đầu. Bạn sẽ cần đầu tiên để có một màu xanh cho các nhà in rút ra, do một kiến trúc sư. Thứ hai, bạn sẽ cần phải có đúng công cụ để thực sự hoàn thành việc xây dựng, Bạn sẽ cần những nails, hammers, saws và drills vào hoạt động trên nguyên vật liệu. Thankfully, đầu tư vào các tòa nhà căn hộ hiện không yêu cầu bất kỳ vật chất các công cụ hoặc các kỹ năng. Tuy nhiên, đầu tư vào xây dựng căn hộ hiện yêu cầu cùng một loại tâm thần và lập kế hoạch trong trường hợp này của bạn "ngực công cụ" thật là một "công cụ ngực" của kiến thức.

Để trở thành một căn hộ các nhà đầu tư thành công, bạn phải có một kế hoạch!

Cách tốt nhất để mua các công cụ giáo dục là rất cần thiết để đọc nhiều sách, tạp chí về chủ đề. Việc đầu tiên và quan trọng nhất của công cụ mà một nhà đầu tư có thể có được là khả năng để xác định giá trị của các căn hộ đầu tư xây dựng. Không có cách nào mà một nhà đầu tư có thể chắc chắn rằng họ sẽ được mua một tiền mặt bò hoặc một pit tiền mà không có khả năng cần thiết để phân tích giá trị của một tòa nhà. Có một bất tận mảng thông tin có sẵn về nợ bảo hiểm ratios, cap theo giá bất động sản và đánh giá. Theo tôi lần đầu tiên thương mại bất động sản nhà đầu tư nên hoạt động với một trong những đơn giản, tinh thần "công cụ" hoặc presumption và đó là để xác định xem những gì được xây dựng có giá trị để anh ta hoặc cô ấy và bỏ qua hầu như tất cả mọi thứ khác. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư nên hầu như bỏ qua những gì giá bất động sản khác tương tự như trong thời gian gần đây đã được bán trong khu vực. Thay vào đó, nhà đầu tư nên con số trên mức giá này sẽ cho phép họ mua các tài sản và làm cho lợi nhuận và dòng tiền mặt mà sẽ làm cho nó trở thành một đầu tư.

Trong những con số thứ tự ra giá mà bạn phải trả tiền cho một căn hộ xây dựng, ví dụ giả định mà bạn muốn thực hiện một số trở lại, hoặc Cáp Đánh giá đầu tư của bạn hàng năm, chỉ cần sử dụng công thức sau đây:

Net hoạt động thu nhập
__________________ = Giá Bạn có thể phải trả tiền để thực hiện một mong muốn Cáp Đánh giá
Vốn Đánh giá

Tín dụng hình ảnh: jthetzel

Tags: căn hộ xây dựng khóa học, căn hộ xây dựng giáo dục, xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng căn hộ tin tức, mua căn hộ xây dựng, mua căn hộ

Khi năm mới phương pháp tiếp cận một cách nhanh chóng, tôi nghĩ rằng tôi muốn đặt lại với nhau một bài đăng đó giúp chúng tôi tất cả được một ít chi tiết sản xuất và thành công. Đó là bản chất của con người để được distracted, để procrastinate, phải sợ hãi, để căng thẳng ra - Tôi có thể đi và về, nhưng chúng tôi có thể làm việc xung quanh những việc này để giúp chúng ta tìm thấy thành công trong tất cả những gì chúng tôi làm.

• Nói với nhau hàng ngày, hàng tuần, hàng tháng, hàng năm các mục tiêu - Quyết định đó là những gì mà bạn đang tìm kiếm để thực. Sau đó thiết lập một hệ thống để giúp bạn thực hiện những mục tiêu xảy ra. Một trong những phương pháp hiệu quả nhất thường là cài đặt và tổ chức công việc. ví dụ như GOAL: Mua đầu tư bất động sản đầu tiên của tôi trong bốn tháng, nhiệm vụ: Xác định vị trí đầu tư, tìm nguồn tài trợ, vv Một khi bạn đã liệt kê những công việc, hãy chắc chắn bạn làm cho chúng xảy ra!
• Thiết lập một thói quen - Bạn có làm cùng một công việc hàng ngày? Thành lập một thói quen sẽ giúp bạn nhận được thông qua chúng. Tạo một bản đồ và lịch trình ra những gì bạn sẽ làm với thời gian của bạn - sau đó dính vào nó! Quyết định những khối thời gian mà bạn đang đi đến thiết lập cho các thư từ của bạn (e-mail, gọi điện thoại, vv), giáo dục của bạn, tiếp thị của bạn, vv Một khi bạn bắt đầu cuộc sống của lịch biểu của bạn, nó sẽ trở thành bản chất thứ hai và bạn sẽ thấy mà bạn nhận được nhiều hơn nữa thực hiện với thời gian của bạn. A great tip cho các thiết lập của bạn thường xuyên là knocking ra các khó khăn nhất tedious hoặc công việc trong ngày đầu tiên. Bằng cách đó, bạn sẽ cần phải loại bỏ những lo lắng về điều đó trong suốt phần còn lại trong ngày.
• Tạo các mục tiêu nhỏ để giúp đỡ lao xuống các công việc hàng ngày và lịch biểu. - Nó là bản chất của con người để muốn được thành công. Mini-mục tiêu cho phép chúng ta tìm thấy ít thành công mà cuối cùng thêm đến trở thành lớn. ví dụ: Bạn muốn gửi thư đến 5.000 người? Bắt đầu với lô nhỏ hàng ngày của 50/100 nói trong thời gian tiếp thị của bạn và bạn sẽ cảm thấy như bạn đang thực hiện tiến bộ. Cố gắng đấu 5000 cùng một lúc và bạn sẽ có khả năng nhận được chép ra và cho lên.
• Được quyết định - Nếu bạn cần phải đưa ra quyết định về một khách hàng, đối phó, vv, nhà ở trên đó hoặc là không bao giờ procrastinating hữu ích. Làm như thế thường thêm vào tải của bạn căng thẳng. Một trong những cách hữu ích nhất để ép buộc mình vào việc đưa ra quyết định là phải thiết lập một giới hạn thời gian cho chính mình. Ngồi và suy nghĩ về nó cho một vài phút và sau đó đi theo hướng với bạn đang leaning. Intuition ban đầu của chúng tôi thường phải. Như vậy. . . nếu cảm thấy cái gì sai, không cho phép người khác sway bạn. Quá nhiều lần tôi nghe từ những người đã được về để đi bộ từ một bất động sản đối phó, nhưng cho phép họ được thuyết phục để suy vật từ những người khác. Hầu hết những người này đã kết thúc trong một việc mà họ regretted.
• Chia sẻ các mục tiêu của bạn - Bằng cách chia sẻ các mục tiêu của bạn với những người khác, bạn có thể sử dụng chúng để giúp giữ cho bạn trách. Hiện BiggerPockets chúng tôi có một chuỗi các mục tiêu hàng tháng của chúng tôi về mục tiêu, kế hoạch kinh doanh & nhân diễn đàn để giúp đỡ các thành viên chia sẻ những mục tiêu của mình. Khác tuyệt vời để chia sẻ với mọi người bao gồm vợ / chồng của bạn, bạn bè, đồng nghiệp, hoặc Mentor.
• Không cho phép distractions chạy cuộc sống của bạn - Chúng tôi đang sống trong ADD thế hệ, nhưng không thể cho phép chúng ta đến! Một trong những cách tốt nhất để vượt qua distractions đấu của chúng tôi như vậy là một trong những nhiệm vụ tại một thời điểm, và để xem họ thông qua vào cuối. Chúng tôi không có để mà gọi điện thoại hoặc trả lời rằng email / text / twit ngay lập tức. Hãy để nó chờ đợi cho đến khi bạn đã hoàn tất các công việc tay. Tìm hoặc tạo ra một hệ thống để giúp bạn thực hiện lưu ý rằng các distractions đến và cho họ nhận được khi bạn đã hoàn tất. Một trong những điều hữu ích nhất mà bạn có thể làm để giúp khắc phục là để làm việc distractions VERY sớm vào buổi sáng trong một đóng / không gian riêng tư.

Có lời khuyên nào khác mà bạn nghĩ rằng sẽ được thêm vào danh sách?

Lưu ý: Bài đăng này đã được cảm hứng của Steve Pavlina của 33 Nội quy để Tăng Năng suất của bạn.

Tín dụng hình ảnh: Bhernandez

Tags: đẩy mạnh sản xuất, công việc hàng ngày, năng suất, mục tiêu bất động sản, bất động sản đầu tư, realtor, căng thẳng, nhiệm vụ

Mua bán ngắn hạn có thể là một cách tuyệt vời để thực hiện một thông minh bất động sản mua bán, cho các điều kiện trong ngày hôm nay của thị trường. Thường xuyên hơn, người mua nhà muốn nhìn, nhưng không có gì Foreclosures, REOs, và trong thời gian ngắn kinh doanh bất động sản của họ tìm kiếm. Tuy nhiên, chỉ vì một tài sản đang được bán như là một đoạn ngắn là bán hàng, hoặc một số hình thức khác của một distressed tài sản, không có nghĩa là nó là tốt nhất thiết phải mua hàng. Bài viết này sẽ tập trung vào ba hàng đầu để tránh những sai sót khi mua bán ngắn hạn như là một nơi cư trú.

Viết tắt Bán Mistake Số 1 - Không được mùa thu trong tình yêu với bất động sản

Bất động sản là một cảm xúc mua hàng. Với tư cách là một vấn đề của thực tế, hầu hết các cảm xúc được mua hàng mua hàng. Khi chúng tôi làm cho tình cảm mua hàng, chúng tôi làm một điều funny. Nhiều người không nhận thức được điều này, nhưng khi chúng tôi làm cho tình cảm quyết định mà chúng tôi có xu hướng minh những quyết định với logic.

Ví dụ, tôi muốn mua một bốn cửa Jeep Rubicon. Tôi thích họ. Tôi muốn có một. Những ngày khác cho bản thân mình tôi nghĩ rằng nó có thể là thời gian để mua Jeep mà chỉ duy nhất dựa trên thực tế là nền kinh tế của chúng tôi đã được hình thành trong các xấu. Tôi bắt đầu suy nghĩ rằng tôi có thể có lẽ có một thực sự tốt mua ngay bây giờ. Tôi bắt đầu suy nghĩ rằng nếu tôi cuối cùng phải chờ đợi một vài năm mà tôi sẽ có lẽ sẽ trả thêm tiền cho cùng một Jeep mà tôi có thể mua ngay bây giờ. Vì vậy, tôi nên mua một cái biết. Trong đầu tôi, tôi cố gắng để lý minh một cảm xúc, quyết định.

Cùng một điều sẽ xảy ra cho người mua nhà, chỉ có những cảm xúc khi mua một ngôi nhà rất mạnh mẽ hơn (thường) so với khi mua một xe ô tô. Một số lý justifications cho tình cảm quyết định mua nhà mà tôi nghe được:

• Nhà là khá đắt nhưng nó được gần gũi hơn để làm việc và chúng tôi có thể tiết kiệm tiền bạc về khí đốt
• Chúng tôi có thể bị mất tiền khi chúng tôi hiện tại của chúng tôi về nhà ngay bây giờ, nhưng chúng tôi có thể làm cho nó lên trên mua của một nhà mới
• Nhà là nhỏ hơn, nhưng mà làm dễ dàng hơn để làm sạch
• Điều đó sẽ được thêm cho phòng ngủ tuyệt vời nếu (fill in the blank) bao giờ phải đến sống với chúng tôi

Không được trong một Hurry

Dont 'Overpay

Bất động sản: Riches thường tạo ra khi người dân của thị trường bất động sản có giá trị dưới đây. Thị trường xuất khẩu có giá trị rất dễ dàng để xác định, nếu bạn có dữ liệu. Nếu bạn có những dữ liệu, giá trị thị trường có thể được tìm thấy bằng cách nhìn vào hai yếu tố: những gì được cho hiện tại đang bán hàng, và những gì gần đây đã được bán. Nếu bạn không có đủ dữ liệu (đang làm việc hoặc một đại lý không) sau đó giá thị trường tháng năm được xác định (hoặc mis-xác định) với các dữ liệu đặt ra những giả. Ví dụ, ở đây là danh sách những thứ không hay chỉ ảnh hưởng đến giá trị, nhưng thường tham chiếu của "chuyên gia":

• Unpaid pricinpal sự cân bằng: những gì được nợ trên tài sản không có gì để làm với những gì nó là giá trị
• Thuế Assesment: những tài sản appraiser nói là một tài sản có giá trị có nghĩa là không có gì (trừ khi anh ta mua tài sản)
• Kinh doanh bất động sản được nhiều hơn 90 ngày tuổi: hiện nay bất động sản phong cảnh thay đổi nhanh chóng như vậy, một tương bán từ cách đây sáu tháng, không còn tương.

Tôi đề nghị xem xét các nhà từ 2002-2003 giá trị khi mua một ngôi nhà. Các giá trị từ những năm thường cho biết "trước khi phát triển vượt bậc" giá trị. Họ có nhiều điểm gần nhất "bình thường". Những giá trị này không nên được xem xét chỉ duy nhất, nhưng phải được tham chiếu như là một sanity kiểm tra. Nếu bạn có thể mua ngày hôm nay, với mức giá từ năm 2002, sau đó bạn có nhiều khả năng nhìn một thân nhân tốt mua. Điều này xảy ra khá thường xuyên trong một giao dịch mua bán ngắn hạn. Cho vay biết để giảm giá các tài sản đến một điểm mà làm cho chúng hấp dẫn cho người mua. Điều này có nghĩa là chiết khấu họ "sẵn phát triển vượt bậc" giá trị.

Tags: Foreclosure, bất động sản, Reo, ngắn bán hàng, bán hàng sai lầm ngắn hạn

Chúc mừng từ Metropolis của Cedar Crest, NM. Wow .... Nó cảm thấy tốt để được trở lại!

Nó đã được một chặng đường dài sáu tuần cho tôi. Bạn thấy, cách đây sáu tuần, tôi trở về từ Maui Mastermind và đi xuống với những cảm cúm ... thì viêm phổi. Không chỉ là tôi mắc kẹt trong giường, nhưng tôi cũng đã được hooked đến một máy oxy. Nó đã được xác định một humbling kinh nghiệm. Nhưng nó đã làm cho tôi suy nghĩ ... ..

Trong suốt thời gian của tôi trong giường .... Tôi đã không làm gì cả. Fading vào và ra khỏi tâm và thời gian của truyền hình thực sự xấu ban ngày .... Trong dài vắng mặt của tôi .... Các doanh nghiệp của tôi tiếp tục chạy mà không có tôi. Làm thế nào có thể này được? Làm thế nào có thể các doanh nghiệp mà tôi dành cho xây dựng bảy năm qua, hoạt động mà không có tôi? Làm thế nào mà họ không bị mất tiền trong khi tôi dành tuần ho, nôn mửa, và hallucinating? Well .... Đó là tất cả các intentional .... nó đã được tất cả các quy hoạch. Bản kế hoạch năm trước là để làm cho doanh nghiệp của tôi là "cấp ba buiness."

Bạn thấy, năm năm trước đây, tôi đã học về một khái niệm về một "ba cấp độ kinh doanh". Tôi nhớ đến tham dự rất Maui Mastermind lần đầu tiên, nơi mà một ngữ, Curtis Oakes, một tuyên bố nói rằng tôi sẽ không bao giờ quên. "Nhất của tôi là các ngày trong tuần các ngày cuối tuần, tôi và các ngày cuối tuần của tôi là ngày nghỉ. "Curtis đã xây dựng thành công một doanh nghiệp mà chạy mà không có anh ta. Ít nhất, mà tôi như thế nào tôi thực sự hiểu nó. Khi tôi nghe Curtis Oakes nói rằng, cụm từ huyền diệu .... Tôi biết những gì tôi cần thiết để làm. Tôi con số cần thiết để hiểu cách thức để làm cho các doanh nghiệp của tôi chạy mà không có tôi.

Vì vậy, những gì là một "ba cấp độ kinh doanh"?

Cũng .... Nó là một doanh nghiệp mà chạy mà không có bạn. Tuy nhiên, không phải chỉ hiện nó chạy ... nhưng nó phát triển mà không có bạn. Đồng thời, bạn có thể

Vì vậy, ... ..

Làm thế nào tôi đã đi mất bản thân mình ra khỏi những ngày mà không có hoạt động kinh doanh của tôi lái xe vào mặt đất? Well needless to say, nó đã rất khó khăn và không có magic bullet (không có vấn đề gì cho bạn biết những người khác). Và vẫn còn, để một cách trung thực, có rất nhiều chỗ cho cải thiện. Nhưng .... Ở đây có ba khu vực lớn, mà tôi tập trung quá nhiều để làm cho sự chuyển đổi cho một doanh nghiệp cấp ba (có nhiều hơn ... nhưng cung cấp cho bạn một ý tưởng tốt):

1) Công nghệ - Tự động hóa của một số các quy trình kinh doanh đã là một ưu tiên hàng đầu. Xác định các quy trình và triển khai thực hiện các chính xác đã được công nghệ then chốt. Công nghệ, không chỉ cho phép cho consistancy mà còn cho phép cho "dễ dàng hơn" quản lý kinh doanh tổng thể. Phần lớn "cộng thêm" là quyền công nghệ là một cách dễ dàng leveraged cho các khu vực khác của doanh nghiệp. Ví dụ, một trong những công ty của tôi là một công ty quản lý bất động sản thương mại. Chúng tôi triển khai thực hiện Yardi Voyager (trang web dựa trên phần mềm quản lý tài sản), để không chỉ giúp đỡ về mặt quản lý và kế toán mà còn để hỗ trợ về mặt quản lý tài sản (nhiều hơn về quản lý tài sản dưới đây) Đây là một đầu tư tài chính và thời gian đầu tư ... và tải với mishaps .... nhưng tôi có thể nhìn lại nói là nó cũng có giá trị đã được nó.

2) Gia công phần mềm - Chúng tôi xem xét tất cả các lĩnh vực kinh doanh để xác định những gì có thể được outsourced. Nhiều khu vực đã được outsourced. Ví dụ, bộ phận của chúng tôi nguồn nhân lực (bao gồm cả bảng lương và lợi ích) đã được outsourced vào một nhân viên chuyên nghiệp Cho thuê công ty (Trinet).

3) Quản lý tài sản - Thực hiện quản lý tài sản (True Bắc Quản lý tài sản) đã được nhiều nhất có thể hữu ích chuyển đến một trong ba cấp độ kinh doanh. Tôi chưa bao giờ nghe nói về quản lý tài sản trước đây. Tuy nhiên, quản lý tài sản là một sức mạnh khái niệm về "quản lý người quản lý." Tôi deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures