Hiện tại không có khó khăn và nhanh chóng công thức khoa học để xác định xem những gì thị trường rents nên được cho một căn hộ đầu tư xây dựng. Thay vào đó, các chủ sở hữu căn hộ xây dựng nên dựa vào khoa học, nhưng chưa bình đẳng với các yếu tố quan trọng như các tiện nghi và các địa điểm. Các chủ sở hữu của khung tham khảo cho nhu cầu chuyển từ chủ sở hữu cho thuê để thực sự hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng một renters mong muốn trả một số tiền thuê nhà.

Bạn Phải Xác định gì Những yếu tố ảnh hưởng đến Rents trong khu vực của bạn

Hãy tưởng tượng rằng bạn là một tiềm năng tìm thuê một căn hộ trong Ft. Lauderdale, Florida. Hiện có War hàng trăm các yếu tố khác nhau, bạn sẽ được xem xét khi bạn đang tìm kiếm một chỗ để cho thuê. Địa điểm sẽ đóng vai trò quan trọng trong quyết định của bạn để chọn một chỗ để cho thuê. Tuy nhiên, có vị trí lý tưởng cho một người thuê nhà sẽ khác nhau rất nhiều từ khác. Ví dụ, có thể bạn muốn sống gần bãi biển. Bạn sẽ giới hạn tìm kiếm của bạn cho các tòa nhà căn hộ được gần biển. Mặt khác, bạn có thể được quan tâm nhiều hơn trong việc tìm kiếm một căn hộ gần hơn với các quốc lộ, mà trong trường hợp này là tôi-95. Bạn muốn được đóng vào lộ, vì đây là con đường mà bạn đi đến và từ các công việc hàng ngày. Các bạn đang đến gần tôi-95, trong ngắn hàng ngày của bạn sẽ được commute. Vì vậy, khi tìm kiếm một căn hộ xây dựng để mua, trước tiên bạn cần cân nhắc việc ai sẽ được cơ sở cốt lõi của renters. Họ sẽ được phần lớn commuters? Họ sẽ được về hưu, hầu hết là người đang tìm một địa điểm gần các bãi biển? Xem xét các dân số nhân khẩu học của bạn tương lai renters. Của họ thực sự là đủ về hưu, người dân, tìm kiếm một căn hộ gần bãi biển để minh có giá cao bất động sản gần hơn để cung cấp nước sạch? Một trong những lỗi lầm mà tôi nhìn thấy căn hộ xây dựng nhà đầu tư thực hiện là mua một căn hộ xây dựng dựa trên các sở thích cá nhân riêng của họ sau đó là xem xét các nhu cầu của thực tế thị trường.

Fort Lauderdale là một ví dụ hoàn hảo. Các chi phí của các tòa nhà căn hộ gần bãi biển là sự tốn kém hơn ở các căn hộ sau đó tiếp tục Tây và gần gũi hơn với lộ. Tuy nhiên, những người mà thích sống trong căn hộ gần bãi biển thường theo mùa renters người đi xuống Fort Lauderdale chỉ trong thời gian mùa đông từ mùa Đông Bắc. Nói chung, các renters là chỉ tìm kiếm một mùa vụ sắp xếp đó chỉ có thể kéo dài từ 3 đến 8 tháng. Điều quan trọng là xây dựng căn hộ cho các nhà đầu tư xem xét việc cho dù họ sẽ có thể tính đủ tiền thuê nhà cho mỗi đơn vị để minh sự liên tục mà sẽ kết quả doanh thu từ các nhóm theo nhân khẩu học này. Mặt khác, việc xây dựng căn hộ người mua có thể tìm thấy một phù hợp với căn hộ xây dựng thêm Tây, gần lộ chính, và thu hút toàn bộ thời gian, dài hạn renters. Những renters sẽ trả ít hơn tiền thuê nhà hàng tháng, tuy nhiên doanh thu sẽ được số tiền thấp hơn. Các chi phí doanh thu của người thuê nhà có thể gắn kết rất nhanh chóng khi bạn bị mất trong các con số tiền thuê nhà cùng với thời gian và tiền bạc chi tiêu tiếp thị mà đơn vị. Những commuter renters cũng sẽ mong đợi ít tiện nghi thì khách renters những người về hưu, nghỉ hưu hoặc bán và muốn có thêm hoạt động giải trí của mình để điền vào thời gian rảnh rỗi.

Mặc dù tình hình tại Fort Lauderdale là rất cụ thể và đặc biệt là vào thành phố này cũng là minh họa về cách địa lý và dân số nhân khẩu học có thể phát một phần quan trọng trong thị trường như thế nào rents được xác định.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: căn hộ xây dựng giáo dục, xây dựng căn hộ vị trí, căn hộ đầu tư, mua căn hộ, mua căn hộ xây dựng, mua căn hộ các tòa nhà, mua căn hộ, làm thế nào để mua một căn hộ xây dựng, đầu tư vào căn hộ

Khi người đầu tiên quyết định mua một căn hộ xây dựng được phổ biến cho họ để làm cho một số phòng sai sót một cách dễ dàng. Các lỗi phổ biến nhất mà tôi nhìn thấy làm cho các nhà đầu tư mới là không có những gì tôi muốn giới thiệu là "nhà đầu tư công cụ ngực".

Ví dụ, nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà bạn sẽ cần một vài điều có thể bắt đầu. Bạn sẽ cần đầu tiên để có một màu xanh cho các nhà in rút ra, do một kiến trúc sư. Thứ hai, bạn sẽ cần phải có đúng công cụ để thực sự hoàn thành việc xây dựng, Bạn sẽ cần những nails, hammers, saws và drills vào hoạt động trên nguyên vật liệu. Thankfully, đầu tư vào các tòa nhà căn hộ hiện không yêu cầu bất kỳ vật chất các công cụ hoặc các kỹ năng. Tuy nhiên, đầu tư vào xây dựng căn hộ hiện yêu cầu cùng một loại tâm thần và lập kế hoạch trong trường hợp này của bạn "ngực công cụ" thật là một "công cụ ngực" của kiến thức.

Để trở thành một căn hộ các nhà đầu tư thành công, bạn phải có một kế hoạch!

Cách tốt nhất để mua các công cụ giáo dục là rất cần thiết để đọc nhiều sách, tạp chí về chủ đề. Việc đầu tiên và quan trọng nhất của công cụ mà một nhà đầu tư có thể có được là khả năng để xác định giá trị của các căn hộ đầu tư xây dựng. Không có cách nào mà một nhà đầu tư có thể chắc chắn rằng họ sẽ được mua một tiền mặt bò hoặc một pit tiền mà không có khả năng cần thiết để phân tích giá trị của một tòa nhà. Có một bất tận mảng thông tin có sẵn về nợ bảo hiểm ratios, cap theo giá bất động sản và đánh giá. Theo tôi lần đầu tiên thương mại bất động sản nhà đầu tư nên hoạt động với một trong những đơn giản, tinh thần "công cụ" hoặc presumption và đó là để xác định xem những gì được xây dựng có giá trị để anh ta hoặc cô ấy và bỏ qua hầu như tất cả mọi thứ khác. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư nên hầu như bỏ qua những gì giá bất động sản khác tương tự như trong thời gian gần đây đã được bán trong khu vực. Thay vào đó, nhà đầu tư nên con số trên mức giá này sẽ cho phép họ mua các tài sản và làm cho lợi nhuận và dòng tiền mặt mà sẽ làm cho nó trở thành một đầu tư.

Trong những con số thứ tự ra giá mà bạn phải trả tiền cho một căn hộ xây dựng, ví dụ giả định mà bạn muốn thực hiện một số trở lại, hoặc Cáp Đánh giá đầu tư của bạn hàng năm, chỉ cần sử dụng công thức sau đây:

Net hoạt động thu nhập
__________________ = Giá Bạn có thể phải trả tiền để thực hiện một mong muốn Cáp Đánh giá
Vốn Đánh giá

Tín dụng hình ảnh: jthetzel

Tags: căn hộ xây dựng khóa học, căn hộ xây dựng giáo dục, xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng căn hộ tin tức, mua căn hộ xây dựng, mua căn hộ