Khi người đầu tiên quyết định mua một căn hộ xây dựng được phổ biến cho họ để làm cho một số phòng sai sót một cách dễ dàng. Các lỗi phổ biến nhất mà tôi nhìn thấy làm cho các nhà đầu tư mới là không có những gì tôi muốn giới thiệu là "nhà đầu tư công cụ ngực".

Ví dụ, nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà bạn sẽ cần một vài điều có thể bắt đầu. Bạn sẽ cần đầu tiên để có một màu xanh cho các nhà in rút ra, do một kiến trúc sư. Thứ hai, bạn sẽ cần phải có đúng công cụ để thực sự hoàn thành việc xây dựng, Bạn sẽ cần những nails, hammers, saws và drills vào hoạt động trên nguyên vật liệu. Thankfully, đầu tư vào các tòa nhà căn hộ hiện không yêu cầu bất kỳ vật chất các công cụ hoặc các kỹ năng. Tuy nhiên, đầu tư vào xây dựng căn hộ hiện yêu cầu cùng một loại tâm thần và lập kế hoạch trong trường hợp này của bạn "ngực công cụ" thật là một "công cụ ngực" của kiến thức.

Để trở thành một căn hộ các nhà đầu tư thành công, bạn phải có một kế hoạch!

Cách tốt nhất để mua các công cụ giáo dục là rất cần thiết để đọc nhiều sách, tạp chí về chủ đề. Việc đầu tiên và quan trọng nhất của công cụ mà một nhà đầu tư có thể có được là khả năng để xác định giá trị của các căn hộ đầu tư xây dựng. Không có cách nào mà một nhà đầu tư có thể chắc chắn rằng họ sẽ được mua một tiền mặt bò hoặc một pit tiền mà không có khả năng cần thiết để phân tích giá trị của một tòa nhà. Có một bất tận mảng thông tin có sẵn về nợ bảo hiểm ratios, cap theo giá bất động sản và đánh giá. Theo tôi lần đầu tiên thương mại bất động sản nhà đầu tư nên hoạt động với một trong những đơn giản, tinh thần "công cụ" hoặc presumption và đó là để xác định xem những gì được xây dựng có giá trị để anh ta hoặc cô ấy và bỏ qua hầu như tất cả mọi thứ khác. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư nên hầu như bỏ qua những gì giá bất động sản khác tương tự như trong thời gian gần đây đã được bán trong khu vực. Thay vào đó, nhà đầu tư nên con số trên mức giá này sẽ cho phép họ mua các tài sản và làm cho lợi nhuận và dòng tiền mặt mà sẽ làm cho nó trở thành một đầu tư.

Trong những con số thứ tự ra giá mà bạn phải trả tiền cho một căn hộ xây dựng, ví dụ giả định mà bạn muốn thực hiện một số trở lại, hoặc Cáp Đánh giá đầu tư của bạn hàng năm, chỉ cần sử dụng công thức sau đây:

Net hoạt động thu nhập
__________________ = Giá Bạn có thể phải trả tiền để thực hiện một mong muốn Cáp Đánh giá
Vốn Đánh giá

Tín dụng hình ảnh: jthetzel

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: căn hộ xây dựng khóa học, căn hộ xây dựng giáo dục, xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng căn hộ tin tức, mua căn hộ xây dựng, mua căn hộ

Một trong những khía cạnh tuyệt vời của một căn hộ đang được xây dựng chủ sở hữu là khả năng chủ sở hữu đã tăng giá trị trong một loạt các cách khác nhau. Tất cả các phương pháp để tăng giá trị sẽ không áp dụng cho tất cả các căn hộ xây dựng, tuy nhiên, tôi xin đề xuất kinh doanh mà ở đó không phải là một trong những căn hộ xây dựng nhà nước trong các nước này có thể không sử dụng ít nhất một trong những phương pháp để tạo thêm giá trị rất một cách dễ dàng. Nếu bạn so sánh này ảnh hưởng đến khả năng các nhà đầu tư khác như chứng khoán hay trái phiếu, bạn có thể thật sự bắt đầu nhận thức được lý do tại sao rất nhiều fortunes được xây dựng bằng cách đầu tư trong nhiều gia đình bất động sản.

Buộc Appreciation - Bị bắt buộc appreciation là bất kỳ sửa chữa được thực hiện trên thương mại bất động sản cho rằng, "lực lượng" giá trị của tài sản này để đánh giá cao.

Mỹ phẩm Sửa chữa:

Giao Lưu Kết mỹ phẩm sửa chữa tài sản đã tạo nên sự hấp dẫn hơn cho người thuê nhà, trong khi tiềm năng cũng đang thuê giữ hạnh phúc. Sửa chữa, có thể có một tác động mẽ trên xuất hiện bao gồm các bức tường sơn bên ngoài, nội thất sơn tường, sửa chữa các cảnh xung quanh tòa nhà và thay thế ở độ tuổi, bẩn và mòn ra dụng cụ.

Việc tăng thuê:

Điều này có vẻ rõ ràng như một cách để tăng giá trị của một căn hộ xây dựng, nhưng nó thật sự đáng ngạc nhiên là có bao nhiêu tiền thuê các tòa nhà được tính tiền thuê nhà là 10% đến 20% lãi suất thị trường dưới đây. Nhiều chủ sở hữu nhỏ hơn căn hộ xây dựng quản lý tài sản và do đó họ tìm thấy nó dễ dàng hơn để giữ rents thị trường dưới đây để giữ lại người thuê nhà. Điều này lý thuyết là flawed trong thực tế bởi vì nó không xem xét đến điều đó, đặc biệt là ngày nay, nhiều người sẽ được chuyển từ một căn hộ cho có lý do gì để làm với tiền thuê nhà. Ví dụ, nhiều người dân chỗ ở tốt hơn cho các cơ hội việc làm trong một thành phố.

Tiện ích Thiết bị thay thế:

Nếu chủ sở hữu một căn hộ xây dựng được thanh toán các hóa đơn điện cho khu vực chiếu sáng thông thường họ có thể tiết kiệm được nhiều tiền mỗi tháng chỉ bằng cách thay thế tất cả các fixtures với ánh sáng năng lượng hiệu quả bulbs.

Tags: xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng giá trị căn hộ, mua căn hộ xây dựng

Ra quyết định mua một căn hộ để đầu tư xây dựng lần đầu tiên có thể là một kinh nghiệm sợ hãi cho nhiều nhà đầu tư bất động sản. Các công việc của sở hữu và quản lý xây dựng một căn hộ có thể có vẻ quá và cảm giác lo sợ thường là do các yếu tố không xác định của " những gì ifs ". Những" cái gì ifs "là tất cả những thứ mà có thể có thể sai đi với quyền sở hữu một căn hộ xây dựng. Thông thường là" những gì ifs "có vẻ rất nhiều tồi tệ hơn trong tâm trí của bạn sau đó đã thực sự đang có trong thế giới thực. Hãy nhớ rằng, một căn hộ đầu tư xây dựng được bảo hiểm đối với hầu hết các "cái gì ifs" và đúng ngăn chặn và bảo trì và quản lý có thể ngăn chặn hầu hết các vấn đề trước khi chúng phát sinh.

Đầu tư xây dựng căn hộ "" Cái gì ifs ":

1. Điều gì xảy ra nếu người thuê nhà của tôi không phải trả tiền thuê và từ chối để lại?

   Điều gì xảy ra nếu họ ở lại trong căn hộ của tôi đã làm như Michael Keaton trong phim Thái Bình Dương cao?

   Thankfully, tất cả các tiểu bang có một thủ tục pháp lý cho các eviction của người thuê nhà. Trong một số tình trạng người thuê nhà có thêm nhiều quyền lợi và nghĩa vụ của chủ nhà nhiều hơn những người khác sau đó. Là một phần của đội ngũ quản lý của bạn là khuyến khích để có đủ điều kiện pháp lý consul những người chuyên về bất động sản pháp luật. Chỉ cần làm theo quy trình. Ngoài ra, hãy nhớ được đặc biệt là siêng năng.

2. Điều gì xảy ra nếu một người thuê nhà slips và té ngã và sues tôi không?

   Nếu bạn sở hữu nhiều tòa nhà căn hộ cho thuê, đơn vị sau đó là cơ hội mà bạn sẽ có dịp sued trên. Một lần nữa, đây là các chi phí kinh doanh. Không tin rằng bất cứ bất động sản guru mà nói với bạn rằng bạn có thể làm giàu qua đêm mà không làm bất cứ việc làm. Lưu thông tin để giữ chi tiết của tất cả các hồ sơ bảo trì mà bạn thực hiện trên tài sản. Những hồ sơ có thể là hữu ích trong bảo vệ kiện.

3. Điều gì xảy ra nếu tôi không thể cho thuê các đơn vị và do đó không thể thanh toán cho các thế chấp?

   Hãy chắc chắn rằng bạn nghiên cứu những cuộn cho thuê bất động sản mà bạn đang mua bán rất cẩn thận. Xem xét để đảm bảo rằng người thuê nhà lần lượt qua không phải là quá cao. Rents là bạn đang yêu cầu phù hợp với phần còn lại của khu vực để so sánh các tòa nhà? Bạn có đủ để làm quảng cáo để đảm bảo rằng bạn có một số đơn xin ổn định để điền vào các đơn vị không có sản phẩm nào?

4. Điều gì xảy ra nếu có một hỏa hoạn?

   Sẽ bao gồm bảo hiểm tai nạn cháy gây thiệt hại cho building.Again, hãy chắc chắn rằng bạn đang giữ với ngăn chặn và bảo trì.

Hãy nhớ rằng, chỉ cần một lượng nhỏ siêng năng ngăn chặn và bảo trì cùng với một chính sách bảo hiểm sẽ bảo vệ chống lại hầu hết các căn hộ đầu tư xây dựng "những gì ifs".

Tags: xây dựng căn hộ đầu tư, quản lý đầu tư xây dựng căn hộ, căn hộ xây dựng quản lý, bảo trì căn hộ, căn hộ, nhà, bất động sản, bất động sản đầu tư, người thuê nhà

Thông thường các tòa nhà căn hộ với hơn 20 đơn vị được quản lý chuyên nghiệp của các công ty quản lý tài sản và những công trình xây dựng có ít hơn 20 đơn vị thường được quản lý của chủ sở hữu và sống trong quản lý tài sản. Bất kể là người quản lý các căn hộ xây dựng quan trọng là phải làm theo một số nguyên tắc chung và các mẹo để đảm bảo rằng các hoạt động chạy suốt.

Việc quản lý của một căn hộ xây dựng nên được một cách hiệu quả hoạt động kinh doanh như thế nào khác. Những người quản lý nên xem xét để cải thiện với khách hàng-người thuê nhà sống kinh nghiệm, trong khi giảm thiểu chi phí và tăng lợi nhuận cơ hội bất cứ khi nào có thể.

Một trong những vấn đề pháp lý quan trọng rằng sẽ không bao giờ bị bỏ qua là những nhà ở Nội quy Hội chợ mà cấm phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, giới tính, tuổi tác, tình trạng tàn tật, tình trạng hôn nhân, và khuynh hướng tình dục. Tất cả mọi người tham gia vào việc quản lý tài sản phải thực hiện theo các quy tắc.

Một vấn đề quan trọng để có thể tạo ra các khiếu nại với công tác quản lý là vấn đề của những người có trách nhiệm sửa chữa và bảo trì của các căn hộ, đơn vị. Các chủ sở hữu tài sản rõ ràng phải viết ra trong hợp đồng thuê những người có trách nhiệm sửa chữa những gì. Nhà nước và pháp luật liên bang cũng nên được tư vấn bởi vì nó là bất hợp pháp để ngừng sử dụng tiện ích cần thiết cho không phải trả tiền thuê nhà. Nói cách khác, nếu một thuê là trễ về tiền thuê nhà là bất hợp pháp để ngừng sử dụng điện hoặc nước.

Các căn hộ xây dựng quản lý nên succinctly viết ra các thông tin sau đây trong các thỏa thuận cho thuê:

• Những người thuê nhà của người có trách nhiệm duy trì một đơn vị trong sạch cho thuê và cũng có thể trả tiền cho những thiệt hại gây ra bởi bỏ bê hay lạm dụng.
• Những người thuê nhà phải báo cho quản lý của bất kỳ tình huống nguy hiểm hoặc các khiếm khuyết với các tài sản. Ví dụ: faulty wiring, nước leaks, khuôn và các mối nguy hiểm cháy.
• Những người quản lý sẽ cung cấp cho người thuê nhà chính thức với các chính sách và thủ tục xử lý các khiếu nại và yêu cầu sửa chữa. Ví dụ, những giờ làm việc là dành cho nhân viên sửa chữa và bảo trì nhanh chóng và làm thế nào để người thuê nhà nên mong đợi một biện pháp khắc để khiếu nại.
• Có hạn chế về việc sửa đổi người thuê nhà của họ ra khỏi căn hộ với sự cho phép của bạn, chẳng hạn như việc thêm các dụng cụ, sơn, vv

Nói chung, bảo trì và sửa chữa cần được xử lý như nhanh chóng nhất có thể để tránh tiếp tục khiếu nại từ những người thuê nhà. Các vấn đề lớn như Plumbing leaks và sưởi ấm / làm mát những vấn đề cần được xử lý trong 24 giờ. Mở một đường dây giao tiếp giữa người thuê nhà và quản lý là một chất rất cần thiết để tổng thể các mối quan hệ tốt đẹp. Quản lý nên giữ cho thông tin của người thuê nhà khi nào và như thế nào sửa chữa sẽ được thực hiện và lý do cho bất kỳ sự chậm trễ.

Tags: người mua căn hộ xây dựng, xây dựng căn hộ đầu tư, quản lý xây dựng căn hộ, mua căn hộ xây dựng, quản lý tài sản, tài sản, quản lý -