Mua mới xây dựng? Đừng để những người xung quanh bạn Builders đẩy!!
29 tháng mười năm 2007 của Joshua M. nhãn hiệu, Esq. | 7 Comments | Filed trong Luật Bất động sản, Bất động sản Mẹo
Từ những đường phố của đô thành phố đến vùng ngoại ô sprawling trong hầu hết các khu vực xung quanh đất nước, xây dựng mới được trình bày dưới dạng townhouses, condominiums, nhà duy nhất và luôn luôn như vậy-phổ biến "đối với cộng đồng-55."
Trong khi rất nhiều các tài sản được hoàn thành esthetically ấn tượng hơn với kích thước các phòng gia đình, mở các khu vực nhà bếp, và tất cả các nâng cấp / imaginable tùy chọn, cũng có sự không may, nhưng vẫn không thể tránh khỏi pitfalls được kết hợp với xây dựng mới như: trì hoãn ngày hoàn thành, chi phí và xây dựng overruns khuyết tật. Đối với Sau đó, người mua mới, xây dựng nên được thông báo về các quyền hợp pháp trong trường hợp xây dựng khuyết tật cản trở của họ sử dụng và hưởng thụ của các tài sản.
Trách nhiệm của một người bán hàng
Theo truyền thống, một người bán tài sản chịu trách nhiệm về chất lượng của tài sản chỉ được bán với mức độ rõ ràng rằng các nhà cung cấp đồng ý chịu trách nhiệm. Trong năm qua, các notion là một người bán và người mua việc với nhau tại "chiều dài cánh tay của người" và, do đó người mua chỉ nên được cộng cụ thể bảo vệ mà anh ta / cô hợp đồng. Tuy nhiên, trong bối cảnh mới, xây dựng, pháp luật bắt đầu để thay đổi qua vài thập kỷ qua. Trong tình trạng như Commonwealth of Pennsylvania, như các trường hợp thành lập cơ quan pháp luật đã phát triển mà đã cộng để bảo vệ người mua thực hiện dưới hình thức ngụ ý bảo đảm.
Các "bảo hành ngụ ý của habitability" và "ngụ ý bảo hành hợp lý xây dựng" tồn tại giữa một nhà cung cấp-xây mới, xây dựng và người mua cho dù bất kỳ đề cập đến như vậy là thật sự đảm bảo bằng văn bản vào trong hợp đồng bán hàng (những người lớn cộng thêm 25-trang Nhà Xây dựng thực hiện các hợp đồng mà bạn đăng!). Những đảm bảo, mà tự động xây-tồn tại giữa các nhà cung cấp và người mua, đại diện cho rằng những tài sản phù hợp cho sinh hoạt và được xây dựng với một mức độ hợp lý và kỹ năng nghề. Hơn nữa, bảo đảm áp dụng cho dù những người mua mới, mua nhà trước, trong hoặc sau khi hoàn thành xây dựng.
Có Recourse của cơ quan pháp luật về xây dựng mới Thuộc tính
Vì vậy, những gì hiện này có nghĩa là đối với những người bạn của những người sắp mua một plush, townhouse mới trên một sân golf? Nó có nghĩa là bạn có thể có recourse pháp lý trong trường hợp việc xây improperly đã khởi công xây dựng nhà của quý vị và / hoặc xây dựng nhà với khuyết tật đó làm cho tài sản unfit cho cuộc sống. Một số ví dụ về khuyết tật có thể kích hoạt các đảm bảo và có khả năng cung cấp cho bạn một nguyên nhân dẫn đến hành động chống lại việc xây-nhà cung cấp bao gồm: rò rỉ nước trầm trọng dẫn đến sự tăng trưởng khuôn, faulty Plumbing, contaminated cung cấp nước, nền tảng và vô faulty landfill / trang web phát triển.
Mặc dù các tòa án ở Pennsylvania (và một số các tiểu bang khác) đã được tìm thấy rằng các quán ngụ ý bảo đảm đủ khả năng mua mới, xây dựng bảo vệ khỏi faulty workmanship, BEWARE ...-xây một nhà cung cấp có thể cố gắng để bảo đảm CHỐI như trong hợp đồng bán hàng. Các Pennsylvania tòa án có quy định rằng một nhà cung cấp có thể xây-CHỐI này ngụ ý bảo đảm sự chối từ, nhưng ngôn ngữ phải rõ ràng, unambiguous và đặt ra trong hợp đồng. Điều này có nghĩa là xây-nhà cung cấp sẽ không nhận được ngay với các burying chối từ một nơi nào đó trong Bible kích cỡ của hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, nếu chối là ngôn ngữ rõ ràng, dễ dàng tìm thấy trong hợp đồng, và dễ hiểu, sau đó có một cơ hội tốt đó, một tòa án sẽ giữ nguyên chối. Theo đó trường hợp, nó sẽ khó mà bạn muốn prevail khẳng định trong một tuyên bố rằng việc xây phạm một hoặc cả hai trong những bảo đảm. Đối với rất lý do này, nó là của bạn tuyệt đối trách nhiệm của bạn đọc kỹ các hợp đồng mua bán (hoặc ít nhất là rất cao tay nghề cho thuê bất động sản thông qua các luật sư để đọc nó cho bạn!!). Cuối cùng mà một thẩm phán muốn nghe là bạn đã không nhận thức được việc xây-nhà cung cấp các disclaimed ngụ ý bảo đảm bởi vì bạn không thành công của bạn để đọc các hợp đồng mua bán.
Vì vậy, đây là một ít recap:
- Nhà Xây dựng mới, xây dựng có một nghĩa vụ để bảo đảm tài sản được xây dựng trong một hợp lý, workmanlike và cách thức thích hợp cho sinh hoạt.
- Bảo hành habitability hợp lý xây dựng và bảo vệ người mua bất kể bảo hành quy định trong hợp đồng bán hàng.
- Đáp xây CHỐI này có thể bảo đảm bằng cách sử dụng rõ ràng, unambiguous ngôn ngữ trong hợp đồng.
- Tất cả các người mua nên đọc kỹ thông qua các hợp đồng bán hàng.
- Nếu nhà mới của bạn có khuyết tật đáng kể và là unfit để bạn có thể sống trong, sau đó bạn nên hỏi ý kiến một luật sư để xem nếu bạn có hợp lệ đối với các đơn xin xây.
Bây giờ bạn đã sẵn sàng để đi tìm nhà mới đẹp mà ... chỉ cần nhớ, nếu nhà của bạn có chính khuyết tật, không quay lại xuống từ đó lớn, xây xấu-trông quy định của pháp luật để bảo vệ người mua mới, xây dựng và bạn cần phải thực hiện tất cả các các biện pháp pháp lý của bạn!!
Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!
Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.
Tags: , , , Nhà Xây dựng, xây dựng, sản, nhà, luật pháp, mới, mới xây dựng, thực sự, Luật Bất động sản
