Của nó được một thời gian, chúng tôi đã làm từ một trong số chúng ta Gặp gỡ các nhà đầu tư phỏng vấn. . . Tôi hy vọng chúng tôi sẽ nhận được để gửi đến những chi tiết thường xuyên! Với rằng trong tâm trí, chúng tôi đã có một phỏng vấn dành cho bạn với các nhà đầu tư bất động sản Đa Weese!

Gặp gỡ các nhà đầu tư bất động sản Đa Weese

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?

Tôi chắc chắn không có quá nhiều thành viên của BP cũ quá cho tôi! Tôi đã được tham gia vào rất nhiều và thấy tất cả các khía cạnh của bất động sản; recessions, inflationary spirals, và sức khỏe và xuống bất động sản ở nhiều lĩnh vực khác nhau của đất nước.

Tôi bắt đầu trong bất động sản của tai nạn trong năm 1972. Tôi đã ở 3. Năm của trường cao đẳng và được khuyến khích để thả ra và thử bán bất động sản cho một người bạn. Ông là một môi giới và đã được cố gắng để bán quán của tôi và vợ tôi cái gì. Chúng tôi không có tiền và tôi đã làm việc cho Alpha Beta thị trường trong nhà bếp của họ làm sạch ovens và pho mát dây Băng tải từ 3 cho đến nửa đêm, và đến trường trong ngày.

Hãy cho chúng tôi về việc đầu tiên của bạn đối phó

Bạn bè giới thiệu đã rất khăng khăng giữ lại và tìm kiếm bất động sản để tham gia vào vợ và I. Bạn bè giới thiệu với chúng tôi đã cố gắng để bán một căn nhà, nhưng chúng tôi sống trong một thích hợp nhất với $ 110 mỗi tháng. Bất cứ nhà ở đã được ra khỏi phạm vi của chúng tôi. Cuối cùng, ông đã tìm thấy một đôi đó là $ 24900 và mỗi bên đã có 2 phòng ngủ và 1 tắm. Ông nói với chúng tôi FHA của một chương trình được gọi là 221-D-2 mà chỉ yêu cầu approx 3% trong tổng số đóng xuống và chi phí. Thanh toán của chúng tôi đã có được $ 215 mỗi tháng và ông nói trước đơn vị đã được thuê với giá $ 140. Chúng tôi có thể sống trong các đơn vị khác, với một nhà xe và chỉ phải trả sự khác biệt của $ 75 mỗi tháng. Điều này thực sự tốt sounded, ngoại trừ chúng tôi không có 3%. Các môi giới làm cho tôi một việc. Nếu tôi đồng ý đi làm cho anh ta cho 1 năm, anh muốn cho tôi sự bán hoa hồng trong khoảng $ 750. Khá nhiều có thể sẽ phải trả cho những khoản thanh toán của chúng tôi xuống, vì vậy tôi đã đồng ý và ghi danh vào chương trình Lumbleau trường bất động sản tại Santa Ana, CA. Tôi đã salesman của tôi 'của giấy phép trong 28 ngày bắt đầu từ để kết thúc. Chúng tôi đã mua lại và di chuyển vào hai, việc đầu tiên của chúng tôi tại 330-334 Walnut, tại La Habra, CA.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?

Không chỉ làm tôi nhận được vào bất động sản của tai nạn, nhưng tôi đã trở thành một nhà đầu tư của tôi bị tai nạn đầu tiên đối phó, điều này đôi. Tôi bắt đầu bán nhà ở, và hated nó. Làm việc với hầu hết là người vợ chung của vợ chồng, hiển thị nhà của mình, tôi nhanh chóng nhận này không phải là những gì tôi muốn.

Thông tin này cùng một thời gian, tôi và vợ tôi đã làm sạch lên trên sân của chúng tôi tại song, một số ivy gỡ bỏ và cài đặt một hàng rào gỗ dọc theo phía trước mặt. Một ngày của một người ngừng lại và hỏi nếu tôi muốn bán nó!! Tôi nghĩ rằng chúng tôi muốn sở hữu nó 3 tháng. Tôi nói rằng tôi không nghĩ như vậy và giải thích tôi chỉ mua nó. Ông hỏi có bao nhiêu tôi đã trả tiền? Tôi đã nói với ông về giá cả và anh hỏi nếu tôi muốn bán cho một 5k lợi nhuận tại $ 29900? Các 5k HUGE là một số tiền cho người thu $ 1,35 một giờ. Tôi đã nói với anh ta có, tôi đã không thực hiện để thực sự nhận được một nền giáo dục. Ông là một nhà đầu tư thực sự. Ông đã có sẵn sau đây;

1. Một căn nhà với khoảng $ 1000 của công bằng mà HE đã mua trên 221-D2 cùng một chương trình cho vay.
2. Một lưu ý với giá $ 1000 với lãi suất của các khoản thanh toán $ 83,33 mo và bóng trong 2 năm qua.
3. Một cũ upside xuống bồn tắm theo phong cách xe Porsche (60ish?).
4. $ 1500 tiền mặt.

Tôi muốn có bánh xe, tiền mặt trong túi, một thực tế nhà, và $ 83 mỗi tháng để giúp thanh toán với các nhà tài trợ!! Chúng tôi đã đạt được và đã trở nên vô tình tham gia vào RE trao đổi và đã học hỏi từ một nhà đầu tư thực sự. Điều này đã trở thành đầu tiên của tôi đầu tư cũng như đối phó đầu tiên của tôi, lần đầu tiên và lần đầu tiên trao đổi mua bán.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?

Tôi được tìm thấy các sản phẩm của cá nhân này trên hai cái gì thú vị và tôi muốn theo đuổi và tôi đã tham gia tìm kiếm các tài sản khác.

Điều này đã trở thành người đầu tiên của tôi guru. Tôi đã thật sự được tìm thấy niche của tôi! Tôi yêu các giao dịch hoặc làm đề. Nó đã được rất nhiều chi tiết thú vị hơn chỉ hiển thị các nhà. Tôi bắt đầu mua các nhà đầu tư khác. Vợ tôi và tôi đã đối phó. Chúng tôi muốn sống CÔ ẤY thu nhập, khoảng $ 500 mỗi tháng và đầu tư cho tất cả những gì tôi được làm lại vào bất động sản. Tôi cố gắng thuyết phục những người khác để làm tương tự, nhưng chúng tôi thấy như là một thanh niên bé không có kinh nghiệm. Tôi đi ra ngoài và nó đã làm cho bản thân mình. Môi giới của tôi bắt đầu hỏi tôi những câu hỏi nào được nêu ra và đã được tham gia các phần của tôi hoa hồng!! Tôi quyết định của tôi để có được giấy phép hành nghề môi giới và mở một văn phòng. Tôi đã gặp một ai đó ở trường học Bất động sản mà tôi thuyết phục để làm việc cho tôi và cũng có thể thuê một anh em trong pháp luật. Các 3 của chúng tôi đã mở một văn phòng trong một diện tích dumpy Placentia, Ca. và nó được gọi là "Mike Weese Đầu tư". Nó đã được một thời gian hoàn hảo trong một khu vực hoàn hảo!! Chúng tôi đã bắt đầu thực hiện rất nhiều tiền, chủ yếu là về đề mà chúng tôi được tìm thấy, mua lại bản thân và giành được trong ban. Tôi đã mua lại một thương hiệu mới Cadillac màu đỏ và con người bắt đầu để ý: Tôi đã trình. Tôi muốn sống trong cùng khu vực của toàn bộ cuộc sống Cà của tôi, đến từ lớp thu nhập thấp và người dân đã thấy được sự khác biệt. Điều này đã được 1974.

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được? Các bạn đã có một "ước mơ đối phó" chưa?

Năm 1974 tôi đi săn bắn cho các địa điểm văn phòng mới. Tôi đã suy nghĩ rất lớn tại thời điểm. Đây là lần đầu tiên tôi thật sự scary đầu tư. Tôi tìm thấy một thương hiệu mới trống 30000 sq chân chỉ trụ sở chính phức tạp và tôi đã quyết định cố gắng để mua nó. Đó là $ 1475000 và người bán là người phát triển và ông muốn có 10% xuống. Ông đã có một chuyển đổi cho vay với Metropolitan Life Ins. Nó sẽ chuyển đổi từ xây dựng đến khi vĩnh viễn 80% đầy đủ. Ông đã được liệt kê này cho một 3% hoa hồng và đồng ý để tôi trả tiền $ 40K. Bây giờ tôi chỉ cần khoảng $ 100Kb. Tôi đã mua các cũ hơn 17 đơn vị trong Whittier, CA và hỏi anh ấy nếu tôi có thể tạo ra một ghi chú cho $ 60K. Ông nói okay, nhưng muốn có nó như một 2. Cho $ 40K và một 3. Cho $ 20K. Nó đã cung cấp tính linh hoạt, nếu anh em cần thiết để bán một hoặc vay đối với một. Bây giờ, tôi đã xuống đến $ 47.500 cần thiết. Tôi thuyết phục cha mẹ tôi và vợ của cha mẹ đến từng đặt vào $ 20K. Tôi vẫn còn cần thiết $ 7500. Những người đầu tiên tôi đã cho thuê để tham gia cho tôi trong bất động sản của tôi, bạn tôi đồng ý làm điều đó. Tôi trình bày các sản phẩm và nó đã được chấp nhận. Thanh toán của chúng tôi đã được $ 14.909 mỗi tháng. I'd negotiated một nơi mà việc xây xin quản lý xây dựng, cho thuê và trả tiền ra cho tôi một 8% tiền mặt trên tiền mặt trả lại cho một năm. Vào cuối một năm, nó là vấn đề của tôi, nếu nó không được thuê.

Chúng tôi đặt tên cho xây dựng "Plaza, Weese tài chính" và đặt văn phòng mới của chúng tôi in Bây giờ tôi thực sự xem xét và nhân dân đã bắt đầu thành công đến với tôi, cả hai salesmen và các nhà đầu tư. Những người đã nói chuyện với tôi trước đó, mà bây giờ được quan tâm đến những gì tôi đã phải nói. Tôi bắt đầu tổ chức các buổi hội thảo của chúng tôi trong xây dựng và chỉ mất đi. Số người viết đã được kiểm tra và tôi bắt đầu salespeople chim dogging bất động sản ở nhiều tiểu bang miền Tây. Tôi đã bắt đầu thực hiện cung cấp bất động sản (fancy tên cho quan hệ đối tác bị giới hạn). Chúng tôi đã làm được rất nhiều trong CO, vì vậy tôi có được một môi giới của người cấp phép và đã mở một văn phòng cho thuê và có một con chó bunch của chim. Chúng tôi đã mua lại 156 đơn vị ở Denver, cũng như một số nhỏ những người thân, cũng như 202 và 161 ở Colorado Springs. Chúng tôi cũng đã mua lại rất nhiều trong AZ, TX, CA và chọn OK. Trong vòng một khoảng thời gian ngắn, tôi đã mệt mỏi, nhưng cũng tắt tài chính.

Oh, btw, trong ít hơn một năm, "Weese Finanacial Plaza," đã được xây dựng 95% đầy đủ, và ném tắt một dòng tiền mặt tốt đẹp. Tôi đưa cho cha tôi với công việc của vụ Mgr, và ông đã yêu nó. Một công ty lớn escrow, escrow thích, di chuyển vào xây dựng và hỏi nếu tôi muốn bán một phần của nó. Mười tháng sau khi mua, tôi bán nó với giá $ 2,2 triệu!! Tôi đã được nhiều chú ý, mà tôi chia với đối tác, giữ 30% quyền sở hữu của các tòa nhà và giành được trong một $ 70K hồng. Đây là lần đầu tiên của tôi "ước mơ" Deal ".

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?

My toughest Lan đã được thực hiện vào năm 1975, và tôi chưa bao giờ có thể lặp lại nó. It was a 26 legged trao đổi bao gồm cả tài sản từ 4 tiểu bang khác nhau và có rất nhiều chủ sở hữu và quan hệ đối tác. Nó đã cho tôi hơn 3 tháng, đêm và ngày, để làm cho nó hoàn thành, nhưng đã là một thành tựu kinh hai. Một lần nữa, có một chiếc xe đã được tham gia! Một trong những nhà đầu tư thiếu đủ tiền mặt để mua lại tổng số vốn đầu tư của mình một phần. Ông sở hữu một 1965 Jaguar XKE chuyển đổi và cung cấp nó để bù đắp thiếu hụt tiền mặt của mình. Tôi đi xe hơi như một phần của hoa hồng. Xe hơi, promissory ghi chú và nhận được tiền hoa hồng cho tổng số trong 6 con số rất cao.

Tôi đã đề cử cho Bất động sản Exchangor của năm cho Nhà nước CA cho nó, nhưng đã không giành chiến thắng.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?

Cho cá nhân, tôi và vợ tôi có hơn 1000 cá nhân sở hữu duy nhất trong gia đình residences. Tôi đã được chủ sở hữu hoặc các đối tác trong hàng ngàn căn hộ và một số cao ốc văn phòng. Tôi sẽ không biết được tổng số các đề Tôi đã tham gia in Vào chiều cao của sự nghiệp của tôi tôi đã có 206 nhà đầu tư trước khi Retiring và một số đã được bao nhiêu là trong quan hệ đối tác 6. Tôi gần như mua các Richthofen Von Castle là Denver để sinh sống và giữ trong các buổi hội thảo cách đây 30 năm, nhưng tôi cung cấp đến trong 2.. Nó thực sự là cái gì.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?

Tôi đã là một giấy phép hành nghề môi giới ở cả hai bang California và Colorado trong đầu 70's cho 7 năm qua. Tôi quyết định tôi đã được hạnh phúc mà không có giám sát bán hàng cho người dân và giấy phép của tôi trôi đi. Hiện có lợi ích cho definite được cấp giấy phép từ một hồng standpoint. Ngoài ra còn có các lợi ích khác từ không được cấp giấy phép, trong ý kiến của tôi.

Thế nào là trọng tâm của bạn (khu vực chuyên môn)?

Tôi không nghĩ rằng tôi có bất kỳ một trong những lĩnh vực chuyên môn. Tôi đã thực hiện khá nhiều nó tất cả mọi người. Môi giới, không có tiền bắt đầu, tài sản, quản lý, Foreclosures, siêng năng, Công ty xây dựng 44 nhà hàng tại St George, UT, đã chọn 3 BOOMING tại các khu vực đúng thời gian (so. CA, UT, Casa Grande AZ) và cảm thấy trong tôi là 4. tôi và 5. hiện nay, nam TX và MS. Tôi đã một guru ban đầu trước khi truyền hình, và có nói cho các buổi hội thảo các công ty cũng như của Phòng Commerces, Câu lạc bộ Rotary vv trong CA, ảo cảnh Khách sạn và Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Tucson & Phoenix, AZ và Rio Grande Valley, TX. Tôi cũng tự xuất bản một cuốn sách của tôi sớm bất động sản kinh nghiệm gọi là "Từ Janitor để MultiMillionaire". Tôi đã không bao giờ được cung cấp nó để bán, nhưng có tự do cho nó vào những câu hỏi. Tôi đã mua và tiếp tục phát triển bất động sản cho gần 40 năm và có một con người nhiều hơn các nhà đầu tư ngắn hạn hay newbies.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?

Tôi nhìn tốt cho các nhà đầu tư rằng sẽ có lợi hơn về lâu dài. Tôi là chủ yếu là mua và giữ cho lâu dài. Tôi Foreclosures mua và giữ một số và một số bán để chuyển qua tiền. Tôi không có nghĩa là một trong những adamant trên dòng tiền mặt. Tôi nghĩ rằng đó là một khu vực có âm cho nhiều nhà đầu tư đúng. Không nộp thuế lợi ích cho mỗi gia nhập, thường là với những căn nhà cũ hơn dumpy ít hy vọng cho appreciation và không có khả năng trả tiền khấu hao. Tôi đề nghị các nhà đầu tư mới nhất thử ăn để mua tài sản, và giống như độc quyền, mua càng nhiều càng tốt. Giữ cho họ, Refinance và mua nhiều hơn nữa. Giữ công việc chính của bạn cho thu nhập và xây dựng nền tảng cuối cùng của tài sản đầu tiên. Dòng tiền sẽ đến như rents tăng, nhưng không hy sinh tăng trưởng tại tùy chọn mong muốn của dòng tiền mặt để bắt đầu.

Có quá nhiều gurus ra preaching có dòng tiền mặt và "thay thế công việc của bạn với bất động sản thu nhập". Tôi là việc của những người đối diện. Dòng tiền mặt chỉ cần xảy ra, trong thời gian, nhưng không mất giá trị tài sản được bổ sung bằng cách đưa thêm xuống để có được dòng tiền mặt.

Hiện có 4 lợi ích chính để sở hữu bất động sản:
1. Appreciation
2. Khấu hao dẫn đến thuế lợi ích
3. Hiệu trưởng phải trả xuống
4. Dòng tiền mặt

Biểu đồ sẽ tiếp tục cho thấy # 1 và # 2 là các phím để tạo ra "TRUE Wealth" trong bất động sản, và xa xa ra qua 2 trong ngắn hạn hay dài hạn.

Điều gì là một số trong những sai lầm lớn nhất mà bạn đã thực hiện hoặc thực hiện được thấy?

Đối với tôi, lỗi lầm lớn nhất của tôi đã được Retiring ở tuổi 29. Tôi đã làm cho hàng triệu lazy và trở về tiếp tục đầu tư và nguồn cấp dữ liệu của các cơ chế, bất động sản. Tôi cần phải có được nhiều hơn tích cực trong trao đổi và thu thập thêm bất động sản thay vì các sinh hoạt về quá khứ. Độ tuổi từ 29 đến 58, về cơ bản tôi đã về hưu, và lớn lên của tôi 6 trẻ em.

Ở tuổi 58, tôi sửa chữa lỗi và bắt đầu đầu tư trở lại. Trong 15 tháng qua, tôi đã mua 59 nhà, bán 13 của họ và tiếp tục mua thêm mỗi tháng.

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?

Tôi tư vấn cho một nhà đầu tư sẽ bắt đầu khác nhau, tùy thuộc vào tuổi của nhà đầu tư, thu nhập, có nguy cơ khoan dung, mục tiêu từ đầu tư (dòng tiền mặt, thuế lợi ích, nghỉ hưu, vv), vợ của thái độ, xin nhập vào tất cả các cố vấn của tôi. I'm conservative của thiên nhiên, mặc dù tôi đã rất nhiều "rủi ro" khi trẻ. Tôi muốn yêu cầu thận trọng để các nhà đầu tư mới và tôi xin hỏi tất cả các con số được trang bị cho nhà đầu tư của một người bán! Motives quyết định của mình, nếu có cho mình lời khuyên cho bạn. Nghiên cứu những người đã được thực sự thành công. Đừng trở thành một hội thảo junkie! Và quan trọng nhất, luôn luôn có một lối ra cho các nhà đầu tư chiến lược và kế hoạch cho một ngày mưa. Nó sẽ mưa!!

Điều gì sẽ hướng dẫn bạn cung cấp cho các nhà đầu tư, vì hiện nay tình hình kinh tế và môi trường cho vay?

• : Trước tiên: đôi ba kiểm tra và kiểm tra tất cả các thu nhập và chi phí trên một sản phẩm cung cấp cho bạn để xem xét. Hầu hết là overstated và không chính xác.
• Thứ hai: Không được mặc binders đường hầm hoặc có tầm nhìn. Có rất nhiều các tùy chọn sẵn có trong các trò chơi bất động sản.
• Thứ ba: Lưu thông tin có thêm nhiều tiền trong xuống ở cả hai thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán. Trong khi hầu hết là kéo họ trở lại trong đầu của họ bao, những người thân đang có những thông minh và tìm ra xung quanh!
• Thứ tư: Không ai sẽ bao giờ đi chăm sóc tốt như tiền của bạn vì bạn sẽ.

Sẽ luôn có những thách thức và thay đổi vào bất động sản và thị trường tài chính. Hãy linh hoạt và sẵn sàng thay đổi khi cần thiết. Sáng tạo nguồn tài chính sẽ đặt ra những thành công từ người không thành công. Tìm hiểu các chiến lược mới và đặt chúng vào hành động. Đừng giả sử "Điều đó có thể không được thực hiện"! Quite the opposite. Giả sử "Điều đó có thể được thực hiện" và sau đó tìm được cách làm như thế.

Có bất cứ điều gì khác mà bạn muốn chia sẻ với phần còn lại của chúng tôi?

Tôi muốn hy vọng để có thể chia sẻ niềm đam mê tôi có cho bất động sản và thuyết phục những người khác của các điều tuyệt vời, nó sẽ làm cho bạn. Hư không khác bạn có thể tìm thấy một cơ hội mà người khác (ngân hàng) sẽ vay tiền bạn kiếm tiền để mua cái gì và có người khác (người thuê nhà) sẽ làm cho các khoản thanh toán cho bạn. Cuối cùng, bạn sẽ sở hữu một số miễn phí và rõ ràng và nó sẽ được giá trị của X số tiền đô la. Tôi không biết những gì X sẽ được, nhưng nó sẽ được nhiều hơn những gì bạn trả tiền và 1000% số tiền thu nhập trên thực tế có vốn đầu tư do sức mạnh của leverage.

BiggerPockets của chúng tôi tiến hành Phỏng Gặp gỡ các nhà đầu tư bằng email. Chúng tôi không thể xác minh thông tin và in trong các cuộc phỏng vấn để kích thích tư tưởng và thảo luận lành mạnh.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: flipping, chủ nhà, đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư, bất động sản nhà đầu tư, giàu weese

Tôi có tính của tôi sử dụng một cách nhanh chóng và bẩn 'cứng tiền mua phân tích và tôi nghĩ rằng tôi muốn chia sẻ nó với bạn ... tải về tại đây! Trước tiên, nếu bạn không biết nhiều về worksheets, đừng lo lắng, bạn chỉ cần nhập một vài số điện thoại ở đầu trang, và tính tự động tính toán các trường mà không có sự trợ giúp của bạn. Bạn chỉ có thể đọc được kết quả.

Tại sao tôi sử dụng tiền cứng: Lý thuyết của tôi

Hãy để tôi giải thích lý do tại sao tôi gọi này của tôi "cứng Tiền Mua" tính. Trước hết, tôi ghét của riêng tôi đưa tiền trong mua sắm, vì tôi là đã đưa tôi có giá trị trong thời gian tôi cảm thấy tôi thêm tiền để khởi động là quá nhiều yêu cầu. Với những gì khó khăn tiền hoặc gọi cho một số quỹ đầu tư tư nhân (guys giàu có thêm nhiều tiền hơn thời gian) tôi tìm cách vay mượn không chỉ mua lại những khoản tiền mà các quỹ phục hồi và mang tất cả các chi phí bao gồm cả lãi suất cho các khoản thanh toán 6 tháng. Đây là quá đủ thời gian để đem lại cho người quay lại thị trường bất động sản, hoặc cho thuê như là một hoặc một cơ hội bán hàng.

Các cứng Máy tính

Shot có màn hình dưới đây ... và sau đó tôi sẽ cung cấp cho một tour du lịch của những gì nó.

Trước tiên, các lĩnh vực xám chỉ là những lĩnh vực mà bạn sử dụng để nhập dữ liệu. Mọi thứ khác là tự động tắt của những người dân cư dữ liệu lĩnh vực. Những "màu vàng nổi bật" là có nên cho vay cá nhân của bạn được một mắt đầy đủ của các tin tốt! Như tôi đã nhận được "nghiêm trọng hơn" về một tài sản, tôi muốn làm nhiều hơn "phức tạp" tính toán, nhưng tính này là cơ sở cho tư nhân cho vay để thực hiện quyết định của mình từ ... sau khi tất cả nếu họ sẽ không cho vay, I'm not mua.

Ví dụ về cách tính này tôi sử dụng, màn hình hiển thị của tôi shot Mua Chi phí ở 61,54% và 65,24% sau 6 tháng ..., nếu tôi cutoff cho vay là 65% ... Tôi yêu cầu một ngoại lệ cho nguyên tắc. Họ có thể nói "OK" hoặc họ có thể không. Tôi có thể có fax "này đối phó" để một số cá nhân hoặc các khó khăn cho vay tiền để xem mà tôi chấp nhận một ngoại lệ.

Tư nhân khoản tiền trong kinh nghiệm của tôi muốn về một tỷ lệ 12% hư danh và các trường hợp nặng hơn, 5 điểm ... vì vậy tính phản ánh điều này. Các tính phản ánh 6 tháng của thời gian theo dõi và triển khai các chi phí hơn thời điểm đó. Tiền tư nhân thường sẽ không cho vay nếu họ được cho phép bạn với "không có tiền riêng của bạn" tại một LTV của lớn hơn 65%. Các tính cho tôi xem hai LTV ... trước khi một trong 6 tháng của tổ chức và là một trong những chi phí sau khi .... Điều này mang lại cho tôi những lựa chọn của tôi với tư nhân vay tiền yêu cầu.

Sau đó, bạn sẽ thấy đầu ra cho tôi khi bán, các tính spits gross ra lợi nhuận để bán giá của 80% các thẩm định giá trị gia tăng 5% trong các bước lên tới 100%. Vì vậy, tôi có thể nhìn thấy những gì tôi có tiềm năng lợi nhuận là nếu tôi "giữ" cho một mức giá cao hơn bán hàng ... hoặc cắt các nhà bán hàng một cách nhanh chóng.

Bây giờ tùy thuộc vào việc, tôi muốn nhìn thấy một dòng tiền hàng tháng cũng như dự. Như vậy, có được đầu vào cho hàng năm thuế bất động sản và nguy hiểm bảo hiểm ước tính, cũng như một ước tính 10% cho "chi phí quản lý". Hãy để thêm bất kỳ chi phí Ngoài ra chi phí cho các nhà quản lý, quảng cáo, việc làm, và bộ sưu tập mất mát, vv trên 10% Tôi impugned trong "Est. Bảo hiểm "trường cho đến khi bạn cảm thấy bạn đã đầy đủ các đại diện" outflow "và sau đó ước tính tiềm năng của bạn cho thuê keying rằng trong thích hợp trong các lĩnh vực như là tốt.

Đối với dịch vụ nợ, nó là một giả định cho vay 90% tại 8% amortized trên 30 năm trên 100% Giá Bán hàng con số. Nếu những điều khoản này đang có quá tha cho bạn, cảm thấy tự do để tính toán cuối cùng của dòng tiền mặt của bàn tay của riêng bạn bằng cách sử dụng con số nợ hàng tháng cho dịch vụ ... nếu họ cảm thấy đúng ... bạn đang ở may mắn vì tính ra một cranks lovely "Est. Flow tiền mặt cho các bạn!

Có một số lĩnh vực được hiển thị tốt đẹp cho các nhà đầu tư tư nhân như "chi phí cho mỗi square foot" và "tiền thuê nhà cho mỗi square foot" ... nhưng chúng đang có nhiều hơn cho "họ" hơn cho bạn.

LƯU Ý: Điều này là bình đẳng với tính hữu ích cho một "sửa chữa và flip" kịch bản bằng cách sử dụng 100% tiền ... cứng hoặc một phân tích dòng tiền mặt hàng tháng để giúp bạn thực hiện các quyết định giữ lâu dài.

Có vui vẻ và hạnh phúc ... đầu tư!

Tags: sửa chữa và flip, flipping, khó khăn tiền bạc, tiền cho vay khó khăn, khó khăn cho vay tiền, HML, nhà ở flip, Rehabbing

Các ngân hàng yêu cầu một tiêu đề báo cáo sơ bộ về tất cả các giao dịch bất động sản. Những tiêu đề báo cáo sơ bộ phục vụ nhiều chức năng, nhưng một trong những nguyên nhân mà có thể bạn đến một loose rất nhiều về đầu tư tiếp theo của bạn là chuỗi của Tiêu đề.

Hầu hết các yêu cầu một tiêu đề cho vay của công ty để cung cấp cho họ một chuỗi 24 tháng tiêu đề. Điều này đơn giản chỉ là một tổng quan của tất cả các cá nhân hoặc tổ chức có sở hữu tài sản trong 24 tháng. Các nhà đầu tư phải trả tiền cẩn thận chú ý đến những tài sản họ là những người đã mua và sở hữu chúng trước để bán.

Một số cho vay và cho vay các chương trình chỉ cho phép một cá nhân khác để sở hữu tài sản trong năm qua. Các ngân hàng xem xét các tài sản của flipping rất chặt chẽ. Nếu một tài sản là lộn quá nhiều lần họ có thể từ chối cho vay tiền. Họ cũng có thể yêu cầu của họ hoặc vay nợ để cung cấp tài liệu hướng dẫn cho các giao dịch sẽ là cánh tay dài (khi thực hiện giao dịch là giữa các bên không liên quan).

Lý do Ngân hàng trả tiền cẩn thận, chú trọng đến 24 tháng chuỗi tiêu đề là gian lận. Hiện có các thị trường rằng giá trị của nhà đã được tăng giả tạo bằng cách di chuyển từ một trong những tài sản để vay tiếp theo với $ 10000 đến $ 100000 thêm vào giá bán mỗi lần. Hiện có báo cáo các trường hợp tài sản được bán cho người mua Đáp, sau đó cho người mua B, sau đó cho người mua C, sau đó quay lại mua Đáp, và sau đó cho người mua D. Tất cả các bên có liên quan trong một số cách thức và điều này fraudulently drove giá và nhu cầu lên cho các tài sản. Mặc dù thông thường này không xảy ra trong một thị trường xuống, các tài sản của flipping là scrutinized chặt chẽ của cả hai công ty cho vay và tiêu đề.

Trong một thị trường xuống Foreclosures tay có thể thay đổi nhiều lần trong một thời gian ngắn. Đáng tiếc là có cho vay mà chỉ cho phép một tài sản để thay đổi tay 1 hoặc 2 lần trong một năm. Nếu tài sản riêng của bạn đã được thay đổi thường xuyên tay bạn có thể tìm kiếm mới cho vay.

Ðiều tốt là có một số cho vay mà chỉ nhìn vào chuỗi tiêu đề và không được giữ nó chống lại bạn. Một vài điều mà họ tìm được gần như thông thường. Các giao dịch ở cánh tay dài và những gì là tăng giá bán từ người mua để mua? Nếu các giao dịch gian lận là nó sẽ được miễn phí không có vấn đề.

Làm thế nào để bạn biết rằng những ngân hàng cho vay và không có vấn đề với các chuỗi tiêu đề? Bạn không. Của bạn hoặc vay nợ môi giới tốt hơn, khi phoœng vaán nợ của bạn có phải là một câu hỏi mà bạn nên yêu cầu về. Hầu hết các khoản cho vay đó có một cán bộ theo dõi các bản ghi với đầu tư bất động sản (và sửa chữa và flips) biết những thách thức và câu trả lời cho các chuỗi tiêu đề và chiều dài cánh tay giao dịch.

Tags: chuỗi tiêu đề, tài chính, flipping, đầu tư bất động sản, cho vay, thế chấp, bất động sản, bất động sản đầu tư, tiêu đề

Trong tuần trước, chúng tôi đã thảo luận rehabbing một ngôi nhà cho các cá nhân sử dụng (Bắt đầu Trong Rehab) và rehabbing để sử dụng như là một thuê (Rehabbing một bất động sản cho thuê). Tuần này chúng tôi sẽ xem xét rehabbing the của flipping. Đây là, do nay, các riskiest của ba. Tuy nhiên, nó cũng có thể nhất lucrative nếu bạn làm điều đó đúng. Chìa khóa ở đây là chữ "nếu".

Bể bơi trong một của sharks

Khi đến rehabbing flip nó dường như tất cả các vấn đề chính là ở magnified. Không bao giờ có tâm Murphy's Law, trong phục hồi có vẻ như là nếu Murphy đã được di chuyển ở với bạn. Nhấn nhiều nhất là vấn đề của bạn thường tổ chức các chi phí. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang sử dụng tiền bạc khó khăn tài chính. Bạn cũng có những rủi ro của thị trường thay đổi trong quá trình phục hồi của bạn. Nó có thể không phải là dễ dàng để bán như bạn nghĩ hoặc đã có hy vọng. Bạn có thể trải qua thời tiết liên quan đến sự chậm trễ hoặc tìm ra những vấn đề cần thiết thầu.

Đôi khi bạn có thể kinh nghiệm gì đó mà dường như đến từ out of the blue. Một thời gian ngắn sau khi Bão Katrina hit New Orleans rehabbing tôi đã được một căn nhà tại Nevada. Tôi đã gần hoàn thành và tôi cần khoảng 10 tờ của drywall. Tôi đi vào chỉ lumberyard trong khu vực và được cho biết, họ không có bất kỳ sheetrock tại tất cả mọi người. Khi tôi hỏi khi họ dự kiến sẽ nhận được một số trong, tôi đã được cho biết là đã được phân phối đến trong ngày thứ năm. Tôi figured mà không phải là quá xấu vì nó là thứ Bảy. Sau đó, tôi đã được thông báo rằng sắp tới đã được tải trong đã đã được bán. Tôi có thể đặt một số từ các giao tiếp hai tuần sau đó! Nó dường như có tất cả các vật liệu xây dựng đang được chuyển hướng tới Louisiana để giúp đỡ trong các nỗ lực phục hồi từ các cơn bão. Tôi đã phải lái xe 250 dặm-một trong những cách để tìm thấy những vật liệu để hoàn thành dự án. Tất cả các nói, tôi mất khoảng ba ngày. Điều đó có thể không có nhiều thời gian khi bạn đang làm việc riêng của bạn trên trang chủ, nhưng mà khi làm việc trên một flip nó có thể là một vấn đề lớn.

Thời gian là tiền

Quản lý một dự án phục hồi có thể lái xe điên, đủ để bạn nghĩ rằng bạn đang nghe giọng nói của bạn trong đầu. Gì bạn nên có buổi điều trần là một ticking đồng hồ, như phần trên 60 phút. Đánh dấu tất cả các bạn nghe mà bạn chỉ cần chi phí tiền bạc. Nhà thầu không có mặt ... đánh dấu, đánh dấu. Không một ... đánh dấu kiểm tra, đánh dấu, đánh dấu. Vấn đề phát sinh bất ngờ ... đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu. Dự án được phía sau lịch thế chấp và các khoản thanh toán khác là do ... đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu ... Boom!

Hiệu quả quản lý của các phục hồi là chìa khóa dẫn đến thành công đối phó. Nếu bạn làm điều này một phần kém, bạn sẽ cảm thấy nó trong ví của bạn. Một số điểm quan trọng như sau:

• Biết chi phí cho mỗi ngày của bạn. Điều quan trọng là thời gian để hiểu những gì hiện có nghĩa là về tiền bạc. Mỗi sự chậm trễ ăn vào lợi nhuận của bạn hay gia tăng của bạn bị mất.
• Vẫn đang trên đầu trang của dự án. Đây không phải là thời gian để tham gia một vài tuần giảm đi Hawaii. Bạn cũng cần phải có hàng ngày để đối phó với các vấn đề nảy sinh khi các em.
• Quản lý thời gian của bạn và ở lại cho đúng lịch trình. Phối hợp các khía cạnh khác nhau của dự án là khó khăn nhưng rất cần thiết cho sự thành công của nó.
• Nếu bạn đang làm hầu hết các công việc mình, cân nhắc việc tiết kiệm thời gian so với chi phí của sự giúp đỡ. Đó là thường xuyên cho thuê rẻ hơn để làm việc ra để tiết kiệm rất nhiều thời gian.
• Không nên giữ cho đầu trang mỗi đồng đô-la. Nếu bạn nhận được một cung cấp cho rằng sản lượng có thể chấp nhận được một lợi nhuận, mất nó. Bắt tham lam có thể chuyển một Năm nhuận vào một mất mát lớn.

Mua phạm quyền

Trong khi không có bảo lãnh, có hai constants trong phục hồi. Dự án luôn luôn dường như mất thời gian lâu hơn bạn nghĩ ban đầu và winds lên giá nhiều hơn bạn mong đợi. Điều này cần phải được factored vào bạn đánh giá ban đầu. Bạn có thể làm mọi thứ khác ngay, nhưng nếu bạn trả tiền cho nhiều bạn sẽ mất. Khi quyết định có bao nhiêu để trả tiền, bạn cần cân nhắc những điều sau đây:

• Thời gian cần thiết
• Chi phí nguyên vật liệu
• Chi phí lao động
• Chi phí tài chính & Tổ chức
• Cushion
• Giá bán dự kiến BÁN
• Lợi nhuận mong muốn

Lưu thông tin để bao gồm nhiều "lung phong" để được an toàn. Đây không phải là thời gian để đưa vào những hoa hồng màu ly. Brutally Hãy trung thực với những con số và chỉ cố gắng làm một việc mà cảm giác. Hiện có đủ tốt có đề xuất rằng bạn không cần phải cố gắng thực hiện một xấu một trong những hoạt động được.

Tránh nguy hiểm không phải là an toàn hơn trong thời gian dài hơn ngay xúc. Sự sợ hãi là caught như thường xuyên như là in đậm. - Helen Keller

Tags: flip bất động sản, flipping, bất động sản đầu tư, rehabber, Rehabbing

Bạn muốn phục hồi nhà ở, nhưng nơi nào bạn bắt đầu? Chúng tôi xem sửa chữa-và-flip "thực tế" cho thấy rằng, nào đó, quản lý để không có cơ sở trong thực tế. Làm thế nào khó có thể mua một căn nhà, phục hồi nó, bán nó, và lui binh vào một cuộc sống sang trọng của Pháp trên Riviera? Trên TV, nó sẽ xảy ra trong tất cả ba mươi hay sáu mươi phút. Dễ dàng, phải không?

Trước khi bắt đầu đó là imperative có nhà riêng của bạn về tài chính theo thứ tự (Xem tuần cuối cùng của bài viết.). Nhảy vào phục hồi mà không cần nắm vững một nền tảng sẽ làm cho nó rất khó khăn, nếu không xuất, để thành công.

Chọn vũ khí của bạn

Rehabs cơ bản được chia thành ba loại: cá nhân sử dụng, cho thuê, hoặc flip. Mỗi loại mang một mức độ rủi ro khác nhau. Tôi đề nghị đối với hầu hết mọi người là để bắt đầu rehabbing của một căn nhà riêng của họ cho các cá nhân sử dụng. Nó mang số tiền ít rủi ro từ khi bạn sẽ không có thêm chi phí triển khai thứ hai của một tài sản. Nếu bạn sống trong nhà, trong khi bạn đang cải tạo nó, bạn chỉ cần có chi phí sinh hoạt thường xuyên của bạn.

Còn có các lợi thế để sinh sống là một căn nhà, trong khi rehabbing nó. Bạn không cần phải có cùng một thời điểm áp lực. Khi bạn được sở hữu một rehabbing the flipping của nó, bạn đang mất đi một ít mảnh lợi nhuận của bạn mỗi ngày. Tổ chức các chi phí là một ticking đồng hồ, thời gian là tiền bạc. Khi bạn gặp một sự chậm trễ, bạn mất tiền. Nếu làm cho thị trường một cách nhanh chóng bán hàng khó khăn, bạn bị mất tiền. Những rủi ro liên quan tới flipping là rất lớn. Bất động sản hiện nay của thị trường chỉ cần làm cho nó nặng hơn.

Nó làm cho riêng của bạn

Khi bạn được cải tạo một căn nhà the của flipping, bạn cần phải giữ cho người sử dụng kết thúc trong tâm. Điều này có nghĩa là làm cho sự lựa chọn conservative sẽ kháng cáo đến rộng số lượng người mua tiềm năng. Nếu căn nhà là có được nơi cư trú của bạn, bạn có khả năng kết hợp cá nhân của riêng bạn thích. Nếu bạn muốn có một bức tường tím hồng trần, sau đó đi cho nó. Rehabbing một căn nhà riêng của bạn để sử dụng cho phép bạn tạo ra một nhà phù hợp với cách bạn sống.

Bạn vẫn cần phải giữ BÁN nhớ nếu bạn có bất kỳ intention về bán hàng trong tương lai gần. Xác định những gì bạn BÁN trong khoảng thời gian có thể được và làm việc với tâm. Nếu đó là có được một thời gian dài, bạn nên giữ làm gì làm cho bạn hạnh phúc và lối sống của bạn fits.

Tìm hiểu Là Bạn Về

Không có vấn đề có bao nhiêu bạn học tập và chuẩn bị, lần đầu tiên rehabbers sẽ làm cho rất nhiều sai lầm. Nó dễ dàng hơn nhiều để học hỏi từ những sai lầm nếu bạn không dưới áp lực của việc cần phải hoàn thành một flip. Phục hồi đầu tiên của tôi chính là một kinh nghiệm học tập. Tôi đã có sự sang trọng của thời gian. Tôi đã có thể lấy các bài học mà kiến thức và thực hiện chuyển tiếp vào các dự án trong tương lai. Nếu là lần đầu tiên đã được phục hồi để được một flip tôi đã có thể mất rất nhiều tiền và có lẽ nó đã có của tôi cuối cùng của dự án.

Thay vì cố gắng để kiếm được một đô-la trên bazzillion đầu tiên của bạn đối phó, tìm, có thể một trong những propel bạn thành công trong tương lai. Bắt đầu nhỏ và giữ cho dự án trong vòng khả năng của bạn. Với mỗi thành công, bạn có thể di chuyển vào các dự án lớn và tougher. Như khả năng của bạn phát triển, lợi nhuận của bạn sẽ tăng lên và lợi nhuận của bạn sẽ bay lên.

Rehabbing hạnh phúc!

I honestly think it is better to be a failure at something you love than to be a success at something you hate. - George Burns

rehab , houses , flip , rehabbing , renovating , home

Tags: flipping , investment real estate , Rehabbing

In the last few years it seems society has gone house-flipping mad. Every time I turn on the TV there is yet another show illustrating the ease in which anyone with a heartbeat can make a fortune buying a beat-up house and turning it into a beautiful modern-day wonder.

Often at the end of these shows they hold an open house and with great ease procure a buyer and close the show by sticking a SOLD sign in front of it. Then of course they do a cost breakdown for you and show you the huge amount of cash they made in just a few weeks. The speed at which some of the homes are turned from trash to treasure can be nothing less than amazing at times. Personally I wouldn’t want a home that’s been overhauled in a race against the clock, but that’s just me.

Unfortunately, as with most reality shows, there’s just not a lot of reality to it. They omit financial burdens such as interest rates, excise taxes, escrow fee’s, and of course commissions paid to any real estate agent that may procure a buyer. These costs can easily cut the “profit” in half for most of the homes I’ve seen flipped on these shows. I recently had a client call me to proudly tell me about a home they found that they felt (based on watching these shows) would turn them a 40k profit when completed. Once I went through and explained the additional cost they would incur in selling it, they said “well shoot there’s no money at all in it”.

My philosophy is that if there isn’t at least an obvious 100k profit to be made before taxes, fee’s and commissions, you’re working for free at best, and losing money at worst. With today’s sluggish sales, it’sa real crap shoot. Do not make the mistake of believing you can replicate the results seen on TV. Much of what’s shown is pure trickery.

A&E recently pulled all re-runs of Flip This House that feature Atlanta businessman Sam Leccima, who stands accused of fraud regarding the homes he “flips”. Buyers claimed his fixes to the homes were temporary patch jobs and he is also accused of having friends pose as potential buyers so he could slap a ‘Sold’ sign on his flipped homes, some of which he apparently didn’t even own.

Finding Flips at Trustee Auctions

I’ve also had many clients in recent months ask me how they can buy foreclosed homes at Trustee auctions, because they feel that’sa great opportunity to flip a house at maximum profit. My answer is quite simple; if you want to buy a home you haven’t walked through, haven’t had inspected or appraised, and you want to pay cash for it, that’s the best way to do it.

Many such homes being sold at Trustee auctions weren’t simply lost to the bank by hard working honest people that got down on their luck. Often (more times than you think) these homes were part of straw mortgage scams and were intentionally abandoned. In a straw mortgage the buyer secures a FSBO (for sale by owner) property, then gets an unscrupulous appraiser to “push value” and borrow over and above the purchase price, pocket the difference, then walk away from the home.

The home you think your getting at 80% of the purchase price is actually worth about 70% of what was loaned on it, thus your already paying 10% more than its worth before you even begin repairing it. Therefore, before any of you jump into the house flipping business with delusions of easy money, beware of the pitfalls lying-in-wait for you. Anything that has the potential to make you a fortune has the potential to lose you a fortune. Don’t believe everything you see on TV, and don’t believe all of those homes sitting on Trustee’s web sites were truthfully bought for the amount financed.

I would suggest you practice by remodeling your own home first and get hands-on experience, and if you can’t afford to lose the money you would be required to invest, then you need to walk away.

Don’t let your Flip, become your Flop.

Tags: flipping , house-flipping , real estate , real estate investing , remodel

Those crazy guys at Flipper Nation premiered the latest episode of their web comedy.

Check out:

Flipper Nation: Episode 3: The Flippin’ Fight

If you liked this episode, check out Episode 2 !

Tags: David , David-Kimball , episode , estate , flipper , flipper-nation , flipping , itunes , Kimball , Nation , partnership , partnerships , podcast , real , real estate , realestate , Richie , Richie-Tatum , Tatum , web_comedy