Tôi có tính của tôi sử dụng một cách nhanh chóng và bẩn 'cứng tiền mua phân tích và tôi nghĩ rằng tôi muốn chia sẻ nó với bạn ... tải về tại đây! Trước tiên, nếu bạn không biết nhiều về worksheets, đừng lo lắng, bạn chỉ cần nhập một vài số điện thoại ở đầu trang, và tính tự động tính toán các trường mà không có sự trợ giúp của bạn. Bạn chỉ có thể đọc được kết quả.

Tại sao tôi sử dụng tiền cứng: Lý thuyết của tôi

Hãy để tôi giải thích lý do tại sao tôi gọi này của tôi "cứng Tiền Mua" tính. Trước hết, tôi ghét của riêng tôi đưa tiền trong mua sắm, vì tôi là đã đưa tôi có giá trị trong thời gian tôi cảm thấy tôi thêm tiền để khởi động là quá nhiều yêu cầu. Với những gì khó khăn tiền hoặc gọi cho một số quỹ đầu tư tư nhân (guys giàu có thêm nhiều tiền hơn thời gian) tôi tìm cách vay mượn không chỉ mua lại những khoản tiền mà các quỹ phục hồi và mang tất cả các chi phí bao gồm cả lãi suất cho các khoản thanh toán 6 tháng. Đây là quá đủ thời gian để đem lại cho người quay lại thị trường bất động sản, hoặc cho thuê như là một hoặc một cơ hội bán hàng.

Các cứng Máy tính

Shot có màn hình dưới đây ... và sau đó tôi sẽ cung cấp cho một tour du lịch của những gì nó.

Trước tiên, các lĩnh vực xám chỉ là những lĩnh vực mà bạn sử dụng để nhập dữ liệu. Mọi thứ khác là tự động tắt của những người dân cư dữ liệu lĩnh vực. Những "màu vàng nổi bật" là có nên cho vay cá nhân của bạn được một mắt đầy đủ của các tin tốt! Như tôi đã nhận được "nghiêm trọng hơn" về một tài sản, tôi muốn làm nhiều hơn "phức tạp" tính toán, nhưng tính này là cơ sở cho tư nhân cho vay để thực hiện quyết định của mình từ ... sau khi tất cả nếu họ sẽ không cho vay, I'm not mua.

Ví dụ về cách tính này tôi sử dụng, màn hình hiển thị của tôi shot Mua Chi phí ở 61,54% và 65,24% sau 6 tháng ..., nếu tôi cutoff cho vay là 65% ... Tôi yêu cầu một ngoại lệ cho nguyên tắc. Họ có thể nói "OK" hoặc họ có thể không. Tôi có thể có fax "này đối phó" để một số cá nhân hoặc các khó khăn cho vay tiền để xem mà tôi chấp nhận một ngoại lệ.

Tư nhân khoản tiền trong kinh nghiệm của tôi muốn về một tỷ lệ 12% hư danh và các trường hợp nặng hơn, 5 điểm ... vì vậy tính phản ánh điều này. Các tính phản ánh 6 tháng của thời gian theo dõi và triển khai các chi phí hơn thời điểm đó. Tiền tư nhân thường sẽ không cho vay nếu họ được cho phép bạn với "không có tiền riêng của bạn" tại một LTV của lớn hơn 65%. Các tính cho tôi xem hai LTV ... trước khi một trong 6 tháng của tổ chức và là một trong những chi phí sau khi .... Điều này mang lại cho tôi những lựa chọn của tôi với tư nhân vay tiền yêu cầu.

Sau đó, bạn sẽ thấy đầu ra cho tôi khi bán, các tính spits gross ra lợi nhuận để bán giá của 80% các thẩm định giá trị gia tăng 5% trong các bước lên tới 100%. Vì vậy, tôi có thể nhìn thấy những gì tôi có tiềm năng lợi nhuận là nếu tôi "giữ" cho một mức giá cao hơn bán hàng ... hoặc cắt các nhà bán hàng một cách nhanh chóng.

Bây giờ tùy thuộc vào việc, tôi muốn nhìn thấy một dòng tiền hàng tháng cũng như dự. Như vậy, có được đầu vào cho hàng năm thuế bất động sản và nguy hiểm bảo hiểm ước tính, cũng như một ước tính 10% cho "chi phí quản lý". Hãy để thêm bất kỳ chi phí Ngoài ra chi phí cho các nhà quản lý, quảng cáo, việc làm, và bộ sưu tập mất mát, vv trên 10% Tôi impugned trong "Est. Bảo hiểm "trường cho đến khi bạn cảm thấy bạn đã đầy đủ các đại diện" outflow "và sau đó ước tính tiềm năng của bạn cho thuê keying rằng trong thích hợp trong các lĩnh vực như là tốt.

Đối với dịch vụ nợ, nó là một giả định cho vay 90% tại 8% amortized trên 30 năm trên 100% Giá Bán hàng con số. Nếu những điều khoản này đang có quá tha cho bạn, cảm thấy tự do để tính toán cuối cùng của dòng tiền mặt của bàn tay của riêng bạn bằng cách sử dụng con số nợ hàng tháng cho dịch vụ ... nếu họ cảm thấy đúng ... bạn đang ở may mắn vì tính ra một cranks lovely "Est. Flow tiền mặt cho các bạn!

Có một số lĩnh vực được hiển thị tốt đẹp cho các nhà đầu tư tư nhân như "chi phí cho mỗi square foot" và "tiền thuê nhà cho mỗi square foot" ... nhưng chúng đang có nhiều hơn cho "họ" hơn cho bạn.

LƯU Ý: Điều này là bình đẳng với tính hữu ích cho một "sửa chữa và flip" kịch bản bằng cách sử dụng 100% tiền ... cứng hoặc một phân tích dòng tiền mặt hàng tháng để giúp bạn thực hiện các quyết định giữ lâu dài.

Có vui vẻ và hạnh phúc ... đầu tư!

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: sửa chữa và flip, flipping, khó khăn tiền bạc, tiền cho vay khó khăn, khó khăn cho vay tiền, HML, nhà ở flip, Rehabbing

Đó là an toàn để nói rằng, bất động sản đang nóng lại một lần nữa. Thật không may mới này nóng thị trường là chỉ dành cho những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và rất savvy vay. Foreclosures đã trở thành mới nhất và lớn nhất trong hầu hết các thị trường nơi. Đề về nhà có thể thấp như năm mươi xu trên mỗi đồng đô-la, nhưng hầu hết đi kèm với một số hình thức của thời gian restraint và nhanh chóng ra quyết định cần phải được thực hiện.

Hiện có số lượng tài chính của bạn cách để sửa chữa và flip, ngắn hạn, tổ chức hoặc thuê dài hạn, và khi nói đến mua Foreclosure nó là tốt để hiểu biết của bạn lựa chọn.

Nếu bạn đang mua một Foreclosure có nhu cầu sửa chữa tối thiểu thực sự chỉ có hai lựa chọn tốt, tự chủ tài chính hoặc khó khăn tiền bạc. Nói chung các trustee bán đấu giá hoặc muốn tiền của họ nhanh chóng. Bởi vì điều này sẽ trở thành nguồn tài chính quy ước gần impossible. Tùy thuộc vào nơi bạn mua, có thường chỉ là một vài ngày để cung cấp một chi phiếu cho toàn bộ số tiền trên của bạn Foreclosure. Đây là nơi khó khăn tiền bạc hoặc tư nhân sử dụng tiền bạc là tốt nhất. Nó có thể được tìm thấy những khó khăn cho vay, nhưng nếu bạn làm việc với các bên phải Realtor họ sẽ có thể cung cấp cho bạn một vài tên. Và xin vui lòng gọi ít nhất hai khó khăn khác nhau cho vay tiền để so sánh chi phí, lãi suất và điều kiện.

Nếu bạn có một Foreclosure rằng cần phải sửa chữa lớn có một số tùy chọn để xem xét. Nếu bạn có thể xác định quy mô của hầu hết các khó khăn tiền sửa chữa cho vay sẽ cho vay tiền bạn để bao gồm cả các chi phí của việc sửa chữa. Tùy thuộc vào tình trạng này, một trong những có thể có khả năng sử dụng các nguồn tài chính và các quy ước về việc rút tiền từ tài sản để làm cho tài sản hấp dẫn hơn cho một hoặc thuê dài hạn giữ. Thông thường bất kỳ refinancing Foreclosure ra tiền nên khó có nghĩa là bạn có dự định giữ tài sản 6-12 tháng hoặc nhiều hơn. Chi phí của refinancing có thể hiểu cách thức các quyền lợi, do đó, phải trả gần Attentions vào đóng phí.

Hãy Foreclosure chỉnh:

1. Biết làm thế nào địa phương của bạn Foreclosure quá trình làm việc.
2. Realtors biết, người bán sỉ và khó khăn cho vay tiền mà làm việc với Foreclosures mỗi ngày.
3. Dòng lên tài chính - tiền bạc và cả hai cứng quy ước.
4. Hãy thử để mua Foreclosure trong một khu vực bạn biết.
5. Biết cho thuê trên thị trường trước mắt về thời gian, chuẩn bị cho trường hợp xấu nhất.

Đừng ngại đầu tư vào bất động sản trong thời gian một trong những điểm giá thấp nhất của 10 năm qua. Có một số đề xuất đó, nhưng thời gian không phải là phản ứng của bạn khi bạn đang mua Foreclosures.

Troy Schuricht

Tags: mua Foreclosure, tài chính Bất động sản, Foreclosure, khó khăn tiền bạc, tiền cho vay khó khăn, khó khăn cho vay tiền, HML, bất động sản đầu tư, bất động sản nhà đầu tư, phục hồi