Tôi có tính của tôi sử dụng một cách nhanh chóng và bẩn 'cứng tiền mua phân tích và tôi nghĩ rằng tôi muốn chia sẻ nó với bạn ... tải về tại đây! Trước tiên, nếu bạn không biết nhiều về worksheets, đừng lo lắng, bạn chỉ cần nhập một vài số điện thoại ở đầu trang, và tính tự động tính toán các trường mà không có sự trợ giúp của bạn. Bạn chỉ có thể đọc được kết quả.

Tại sao tôi sử dụng tiền cứng: Lý thuyết của tôi

Hãy để tôi giải thích lý do tại sao tôi gọi này của tôi "cứng Tiền Mua" tính. Trước hết, tôi ghét của riêng tôi đưa tiền trong mua sắm, vì tôi là đã đưa tôi có giá trị trong thời gian tôi cảm thấy tôi thêm tiền để khởi động là quá nhiều yêu cầu. Với những gì khó khăn tiền hoặc gọi cho một số quỹ đầu tư tư nhân (guys giàu có thêm nhiều tiền hơn thời gian) tôi tìm cách vay mượn không chỉ mua lại những khoản tiền mà các quỹ phục hồi và mang tất cả các chi phí bao gồm cả lãi suất cho các khoản thanh toán 6 tháng. Đây là quá đủ thời gian để đem lại cho người quay lại thị trường bất động sản, hoặc cho thuê như là một hoặc một cơ hội bán hàng.

Các cứng Máy tính

Shot có màn hình dưới đây ... và sau đó tôi sẽ cung cấp cho một tour du lịch của những gì nó.

Trước tiên, các lĩnh vực xám chỉ là những lĩnh vực mà bạn sử dụng để nhập dữ liệu. Mọi thứ khác là tự động tắt của những người dân cư dữ liệu lĩnh vực. Những "màu vàng nổi bật" là có nên cho vay cá nhân của bạn được một mắt đầy đủ của các tin tốt! Như tôi đã nhận được "nghiêm trọng hơn" về một tài sản, tôi muốn làm nhiều hơn "phức tạp" tính toán, nhưng đây là cơ sở tính cho cá nhân tôi cho vay để thực hiện quyết định của mình từ ... sau khi tất cả nếu họ sẽ không cho vay, I'm not mua.

Ví dụ về cách tính này tôi sử dụng, màn hình hiển thị của tôi shot Mua Chi phí ở 61,54% và 65,24% sau 6 tháng ..., nếu tôi cutoff cho vay là 65% ... Tôi yêu cầu một ngoại lệ cho nguyên tắc. Họ có thể nói "OK" hoặc họ có thể không. Tôi có thể có fax "này đối phó" để một số cá nhân hoặc các khó khăn cho vay tiền để xem mà tôi chấp nhận một ngoại lệ.

Tư nhân khoản tiền trong kinh nghiệm của tôi muốn về một tỷ lệ 12% hư danh và các trường hợp nặng hơn, 5 điểm ... vì vậy tính phản ánh điều này. Các tính phản ánh 6 tháng của thời gian theo dõi và triển khai các chi phí hơn thời điểm đó. Tiền tư nhân thường sẽ không cho vay nếu họ được cho phép bạn với "không có tiền riêng của bạn" tại một LTV của lớn hơn 65%. Các tính cho tôi xem hai LTV ... trước khi một trong 6 tháng của tổ chức và là một trong những chi phí sau khi .... Điều này mang lại cho tôi những lựa chọn của tôi với tư nhân vay tiền yêu cầu.

Sau đó, bạn sẽ thấy đầu ra cho tôi khi bán, các tính spits gross ra lợi nhuận để bán giá của 80% các thẩm định giá trị gia tăng 5% trong các bước lên tới 100%. Vì vậy, tôi có thể nhìn thấy những gì tôi có tiềm năng lợi nhuận là nếu tôi "giữ" cho một mức giá cao hơn bán hàng ... hoặc cắt các nhà bán hàng một cách nhanh chóng.

Bây giờ tùy thuộc vào việc, tôi muốn nhìn thấy một dòng tiền hàng tháng cũng như dự. Như vậy, có được đầu vào cho hàng năm thuế bất động sản và nguy hiểm bảo hiểm ước tính, cũng như một ước tính 10% cho "chi phí quản lý". Hãy để thêm bất kỳ chi phí Ngoài ra chi phí cho các nhà quản lý, quảng cáo, việc làm, và bộ sưu tập mất mát, vv trên 10% Tôi impugned trong "Est. Bảo hiểm "trường cho đến khi bạn cảm thấy bạn đã đầy đủ các đại diện" outflow "và sau đó ước tính tiềm năng của bạn cho thuê keying rằng trong thích hợp trong các lĩnh vực như là tốt.

Đối với dịch vụ nợ, nó là một giả định cho vay 90% tại 8% amortized trên 30 năm trên 100% Giá Bán hàng con số. Nếu những điều khoản này đang có quá tha cho bạn, cảm thấy tự do để tính toán cuối cùng của dòng tiền mặt của bàn tay của riêng bạn bằng cách sử dụng con số nợ hàng tháng cho dịch vụ ... nếu họ cảm thấy đúng ... bạn đang ở may mắn vì tính ra một cranks lovely "Est. Flow tiền mặt cho các bạn!

Có một số lĩnh vực được hiển thị tốt đẹp cho các nhà đầu tư tư nhân như "chi phí cho mỗi square foot" và "tiền thuê nhà cho mỗi square foot" ... nhưng chúng đang có nhiều hơn cho "họ" hơn cho bạn.

LƯU Ý: Điều này là bình đẳng với tính hữu ích cho một "sửa chữa và flip" kịch bản bằng cách sử dụng 100% tiền ... cứng hoặc một phân tích dòng tiền mặt hàng tháng để giúp bạn thực hiện các quyết định giữ lâu dài.

Có vui vẻ và hạnh phúc ... đầu tư!

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: sửa chữa và flip, flipping, khó khăn tiền bạc, tiền cho vay khó khăn, khó khăn cho vay tiền, HML, nhà ở flip, Rehabbing

Đó là an toàn để nói rằng, bất động sản đang nóng lại một lần nữa. Thật không may mới này nóng thị trường là chỉ dành cho những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và rất savvy vay. Foreclosures đã trở thành mới nhất và lớn nhất trong hầu hết các thị trường nơi. Đề về nhà có thể thấp như năm mươi xu trên mỗi đồng đô-la, nhưng hầu hết đi kèm với một số hình thức của thời gian restraint và nhanh chóng ra quyết định cần phải được thực hiện.

Hiện có số lượng tài chính của bạn cách để sửa chữa và flip, ngắn hạn, tổ chức hoặc thuê dài hạn, và khi nói đến mua Foreclosure nó là tốt để hiểu biết của bạn lựa chọn.

Nếu bạn đang mua một Foreclosure có nhu cầu sửa chữa tối thiểu thực sự chỉ có hai lựa chọn tốt, tự chủ tài chính hoặc khó khăn tiền bạc. Nói chung các trustee bán đấu giá hoặc muốn tiền của họ nhanh chóng. Bởi vì điều này sẽ trở thành nguồn tài chính quy ước gần impossible. Tùy thuộc vào nơi bạn mua, có thường chỉ là một vài ngày để cung cấp một chi phiếu cho toàn bộ số tiền trên của bạn Foreclosure. Đây là nơi khó khăn tiền bạc hoặc tư nhân sử dụng tiền bạc là tốt nhất. Nó có thể được tìm thấy những khó khăn cho vay, nhưng nếu bạn làm việc với các bên phải Realtor họ sẽ có thể cung cấp cho bạn một vài tên. Và xin vui lòng gọi ít nhất hai khó khăn khác nhau cho vay tiền để so sánh chi phí, lãi suất và điều kiện.

Nếu bạn có một Foreclosure rằng cần phải sửa chữa lớn có một số tùy chọn để xem xét. Nếu bạn có thể xác định quy mô của hầu hết các khó khăn tiền sửa chữa cho vay sẽ cho vay tiền bạn để bao gồm cả các chi phí của việc sửa chữa. Tùy thuộc vào tình trạng này, một trong những có thể có khả năng sử dụng các nguồn tài chính và các quy ước về việc rút tiền từ tài sản để làm cho tài sản hấp dẫn hơn cho một hoặc thuê dài hạn giữ. Thông thường bất kỳ refinancing Foreclosure ra tiền nên khó có nghĩa là bạn có dự định giữ tài sản 6-12 tháng hoặc nhiều hơn. Chi phí của refinancing có thể hiểu cách thức các quyền lợi, do đó, phải trả gần Attentions vào đóng phí.

Hãy Foreclosure chỉnh:

1. Biết làm thế nào địa phương của bạn Foreclosure quá trình làm việc.
2. Realtors biết, người bán sỉ và khó khăn cho vay tiền mà làm việc với Foreclosures mỗi ngày.
3. Dòng lên tài chính - tiền bạc và cả hai cứng quy ước.
4. Hãy thử để mua Foreclosure trong một khu vực bạn biết.
5. Biết cho thuê trên thị trường trước mắt về thời gian, chuẩn bị cho trường hợp xấu nhất.

Đừng ngại đầu tư vào bất động sản trong thời gian một trong những điểm giá thấp nhất của 10 năm qua. Có một số đề xuất đó, nhưng thời gian không phải là phản ứng của bạn khi bạn đang mua Foreclosures.

Troy Schuricht

Tags: mua Foreclosure, tài chính Bất động sản, Foreclosure, khó khăn tiền bạc, tiền cho vay khó khăn, khó khăn cho vay tiền, HML, bất động sản đầu tư, bất động sản nhà đầu tư, phục hồi

Tại sao phải sử dụng một Loan, xây dựng?

Xây dựng ước mơ của bạn hoặc rehabbing nhà đầu tư bất động sản của bạn, mặc dù thú vị, có thể trình bày nhiều thách thức. Mặc dù bạn có thể quen với truyền thống của quá trình thế chấp, bao gồm một khoản cho vay xây dựng thêm các yếu tố rủi ro. Trong một điển hình của dự án xây dựng, nhà thầu sẽ yêu cầu các quỹ khi công việc được hoàn tất. Nhiều lần nhaø sẽ xây dựng ước mơ của mình về nhà mà không có việc sử dụng các tổ chức tài chính ngân quỹ. Hiện có nhiều cách khác nhau để trả tiền nhà thầu của bạn, nhiều người cảm thấy họ phải trả tiền mặt, sử dụng một nhà đầu tư đường dây tín dụng từ một tài sản, hoặc rút tiền đầu tư.

Điều này thể hiện những thách thức duy nhất cho nhaø. Các nhaø phải chịu trách nhiệm quản lý bổ sung bảo đảm tất cả các subcontractors và các nhà cung cấp được trả tiền một cách kịp thời. Các nhaø cũng phải hiểu được những yêu cầu về tài liệu hướng dẫn statutory trong các tiểu bang. Nếu vẽ không phải là đúng quy trình quản lý và nhà thầu không trả subcontractors và các nhà cung cấp, các nhaø có thể phải tuân theo cơ khí liens. Để giảm thiểu rủi ro của bạn trong suốt quá trình kiểm soát vốn đầu tư, cân nhắc những lợi ích của việc cho vay và xây dựng một tiến trình. Việc xây dựng là một quá trình phức tạp và xây dựng một quá trình rút ra sẽ đảm bảo tất cả các subcontractors và các nhà cung cấp được trả tiền để bạn không phải trả tiền các hóa đơn hai lần.

Đáp là một khoản cho vay xây dựng và kiểm tra số dư của những khoản tiền được phân tán trên toàn xây dựng mới của một nhà. Với sự giúp đỡ của người cho vay (s), thanh tra và thu hút nhân viên xử lý các khoản tiền của bạn là hợp lý bảo vệ.

Hiểu biết về các chi phí tham gia
Khi bạn bắt đầu quá trình xây dựng một nhà mới, bạn sẽ muốn hiểu được những chi phí liên quan đến công trình xây dựng và cố định của bạn cho vay. Bạn cũng sẽ cần phải biết khi xảy ra chi phí để bạn có thể chuẩn bị một cách chính xác ngân sách.

• Bạn có thể bắt đầu xây dựng với ít nhất là 10% xuống 10% hoặc thanh toán công bằng trong tổng chi phí của bạn để thu được nhiều và xây dựng nhà mới của bạn. Nếu bạn không sở hữu của bạn rất nhiều, là người đầu tiên rút ra của bạn xây dựng cho vay có thể được dùng để trả hết của bạn rất nhiều. Có những trường hợp mà người vay sẽ không được yêu cầu phải có bất cứ tiền xuống.
• Lãi suất cho vay xây dựng của bạn là thường gắn với Thủ tướng Chính Đánh giá. Bạn sẽ được tính hóa đơn hàng tháng cho các chỉ quan tâm, và các khoản thanh toán của bạn sẽ được dựa trên số dư hiện tại của nó hiện tại lãi suất cho các trang trước 30 ngày. Người đi vay có thể xây dựng trong một quan tâm về tài khoản để thanh toán các khoản thanh toán lãi suất trong thời gian xây dựng.
• Khi bạn hoàn tất việc xây dựng nhà mới của bạn, chúng tôi sẽ sửa đổi các khoản cho vay để xây dựng thường xuyên vay tiền của bạn lựa chọn. Các tùy chọn để khóa của bạn có tỷ lệ phụ thuộc vào các sản phẩm được lựa chọn.

Tổng số dự án chi phí
Đây là chi phí để hoàn thành nhà và bao gồm chi phí phần mềm, cứng chi phí, giá trị đất đai, đóng chi phí, và sự quan tâm contingency nghiệp.

• Soft chi phí: Giấy phép học phí, lệ phí kỹ thuật, kiến trúc lệ phí và các chi phí khác liên quan đến xây dựng nhà nhưng không trực tiếp tham gia xây dựng các chi phí thực tế. Nhiều lần bên vay đã được thanh toán một số các chi phí này. Trả tiền để xem xét các bản ghi là "công bằng", bên vay phải chi phí cho tài liệu với một hóa đơn và hủy kiểm tra hoặc một thanh toán nhận được.
• Cứng của các chi phí: Các chi phí thực tế xây dựng bao gồm tất cả các nguyên vật liệu và lao động có liên quan đến việc xây dựng của các nhà. Thông thường bên vay sẽ tham gia vào một hợp đồng với một nhà thầu để xây dựng tài sản. Giống như một sự mua hàng cho một hợp đồng hiện tại nhà, hợp đồng này sẽ đặt ra những công việc cần phải làm và các chi phí liên quan đến làm việc. Tất cả các hợp đồng phải được cho một mức giá cố định; "Chi phí Plus" hợp đồng là không thể chấp nhận được. Để hỗ trợ chi phí này, chúng tôi cần một ngày ký và bản sao của hợp đồng cùng với một khoản chi phí chi tiết Dòng Breakdown chuẩn bị của nhà thầu. Tất cả các hợp đồng và ngân sách phải được xem xét lại bởi, và chứa các điều khoản có thể chấp nhận, để hướng dẫn tiêu chuẩn cho vay.
• Đóng chi phí: chi phí có liên quan đến việc đóng cửa của các khoản cho vay (ví dụ, tiêu đề chi phí, lệ phí cho vay, giảm chi phí, lệ phí kiểm tra, định giá, vv)
• Contingency: Trong một số trường hợp đặt một tài khoản sẽ được unforeseen cần thiết để trang trải chi phí overruns trong việc xây dựng nhà. Một yêu cầu 5% chi phí của các khó khăn sẽ được thiết lập trong tài khoản Contingency (thầu tháng năm tổ chức bảo tồn thường là những gì khác hơn là theo yêu cầu của bên cho vay.)
• Quan Reserve: Hiện cho vay đóng cửa, một tài khoản được thiết lập để trả tiền lãi được ước tính chi phí trong quá trình xây dựng nhà. Từ bên vay chỉ tính lãi trên số tiền của quỹ disbursed, một ước tính của các trung bình disbursed số tiền được thực hiện. Của chúng tôi sẽ xây dựng các chuyên gia ước tính rằng, trung bình 60% của số tiền vay sẽ được disbursed trong suốt thời hạn của các giai đoạn xây dựng. Điều này là quan tâm về tài khoản thanh toán lên phía trước và được tổ chức để trả tiền được sự quan tâm trong thời gian xây dựng.

Tags: cho vay xây dựng, Nhà Flipping, cứng tiền, HML, cho vay, thế chấp, bất động sản, bất động sản đầu tư, cho vay phục hồi

1. Điều gì là quá trình cho vay tiền cứng?
   Cứng cung cấp cho nhà đầu tư vay tiền để tiếp cận nguồn vốn để đầu tư mua tài sản. Họ có thể vốn đầu tư một cách nhanh chóng, điển hình là trong vòng 72 giờ nhận được từ các tài liệu cuối cùng Tiêu đề của công ty. Cứng hiện có sẵn tiền cho vay collateralized đầy đủ về gia đình, nhà ở và các bất động sản bao gồm cả các dự án thương mại.

2. Thế nào là lãi suất?
   Lãi suất tùy thuộc vào người cho vay. Tỷ lệ sẽ khoảng từ 10% chỉ quan tâm đến 18% lãi suất hàng năm chỉ có lãi suất trả hàng tháng tại hầu hết các trường hợp. Một số Lenders sẽ quan tâm hoãn thanh toán cho mướn đã trả rồi, hưởng lợi các nhà đầu tư mà không muốn thanh toán trong thời gian phục hồi.

3. Loan, những gì để có giá trị tiền cứng Lenders tìm?
   Thông thường một khoản cho vay không vượt quá 70% số sau khi sửa chữa có giá trị (ARV). Con số này được tính toán của một appraiser và xem xét việc sửa chữa.

4. Bao lâu là cho vay?
   Thông thường ghi các ghi chú từ 3 tháng đến 12 tháng tùy thuộc vào người cho vay và nhu cầu của bạn. Còn các thuật ngữ có thể dẫn đến tăng chi phí hoặc lãi suất.

5. Những chi phí?
   Tất cả các khoản cho vay sẽ yêu cầu Tiêu đề chính sách, bảo hiểm, và Thẩm định giá. Những dịch vụ này đi kèm với học phí có thể khoảng từ vài trăm đến vài ngàn Mỹ kim. Hầu hết các yêu cầu nguyên số điểm khác nhau, từ 2 đến 10 điểm.

6. Tôi có thể có tiền chi trả cho sửa chữa?
   Có. Hầu hết các yêu cầu một Lenders "Vẽ Yêu cầu" hình thức sẽ được điền vào để xác định hoàn thành để sửa chữa tài sản, bản sao của các hóa đơn từ các nhà thầu hoặc nhà thầu phụ. Sau khi làm việc là kiểm tra, thanh rút ra có thể được phân tán. Thông thường làm việc không được thanh toán cao cấp.

7. Hiện vấn đề tín dụng của tôi?
   Có thể. Tiền cứng Lender làm kiểm tra tín dụng, không cần thiết cho điểm số tín dụng, nhưng để kiểm tra xem có phá sản, Foreclosures, phí và không thích các bộ sưu tập. Họ tìm kiếm các khả năng trả nợ. Phía cho vay nhiều hơn là dựa vào bên, điều này có nghĩa là họ thực sự xem xét chặt chẽ tại các tài sản.

8. Tôi có cần phải đặt bất kỳ tiền xuống?
   Trong hầu hết trường hợp, Có. Hầu hết muốn cho vay để đảm bảo rằng bạn có đủ nguồn lực để hoàn tất việc sửa chữa và trang trải các chi phí của các khoản cho vay cộng thêm bất kỳ ngạc nhiên. Mong đợi để trả tiền tất cả các nguyên nhân / giảm điểm và các chi phí tại hoặc trước khi đóng cửa. Nếu bạn có thể không đủ khả năng để đóng phần trăm hoa hồng, bạn có thể không đủ khả năng để loại hình cho vay này.

9. Có thể quan tâm để được trì hoãn vào cuối của các khoản cho vay?
   Thỉnh thoảng. Hầu hết các lợi ích có trả hàng tháng. Một lần nữa, nếu bạn có thể không đủ khả năng để đóng phần trăm hoa hồng, bạn có thể không đủ khả năng để loại hình cho vay này.

10. Tiền cứng như thế nào so sánh với một truyền thống không phải là chủ sở hữu chiếm chủ đầu tư cho vay?
    Điều này sẽ được so sánh như táo để cam. Tiền cứng đã có một mục đích cụ thể. Thông thường các khoản cho vay được cho nhanh chóng xoay hoặc sau khi sửa chữa tình huống. Theo nguồn tài chính được sử dụng cho truyền thống của bạn, cho thuê dài hạn và tổ chức kịch bản. Khi thị trường tăng Foreclosure bạn sẽ tìm thấy các nhà đầu tư để sử dụng tiền cứng là cách để bảo đảm cho tài sản trong một khoảng thời gian ngắn sau đó vào Refinance Conventional tài chính.

Tags: Sau khi sửa chữa giá trị gia tăng, ARV, cộng đồng đầu tiên về tài chính, tài chính cho các nhà đầu tư Conventional, cứng tiền vay, HML, các nhà đầu tư vay, Troy schuricht