Của nó được một thời gian, chúng tôi đã làm từ một trong số chúng ta Gặp gỡ các nhà đầu tư phỏng vấn. . . Tôi hy vọng chúng tôi sẽ nhận được để gửi đến những chi tiết thường xuyên! Với rằng trong tâm trí, chúng tôi đã có một phỏng vấn dành cho bạn với các nhà đầu tư bất động sản Đa Weese!
Gặp gỡ các nhà đầu tư bất động sản Đa Weese
Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Tôi chắc chắn không có quá nhiều thành viên của BP cũ quá cho tôi! Tôi đã được tham gia vào rất nhiều và thấy tất cả các khía cạnh của bất động sản; recessions, inflationary spirals, và sức khỏe và xuống bất động sản ở nhiều lĩnh vực khác nhau của đất nước.
Tôi bắt đầu trong bất động sản của tai nạn trong năm 1972. Tôi đã ở 3. Năm của trường cao đẳng và được khuyến khích để thả ra và thử bán bất động sản cho một người bạn. Ông là một môi giới và đã được cố gắng để bán quán của tôi và vợ tôi cái gì. Chúng tôi không có tiền và tôi đã làm việc cho Alpha Beta thị trường trong nhà bếp của họ làm sạch ovens và pho mát dây Băng tải từ 3 cho đến nửa đêm, và đến trường trong ngày.
Hãy cho chúng tôi về việc đầu tiên của bạn đối phó
Bạn bè giới thiệu đã rất khăng khăng giữ lại và tìm kiếm bất động sản để tham gia vào vợ và I. Bạn bè giới thiệu với chúng tôi đã cố gắng để bán một căn nhà, nhưng chúng tôi sống trong một thích hợp nhất với $ 110 mỗi tháng. Bất cứ nhà ở đã được ra khỏi phạm vi của chúng tôi. Cuối cùng, ông đã tìm thấy một đôi đó là $ 24900 và mỗi bên đã có 2 phòng ngủ và 1 tắm. Ông nói với chúng tôi FHA của một chương trình được gọi là 221-D-2 mà chỉ yêu cầu approx 3% trong tổng số đóng xuống và chi phí. Thanh toán của chúng tôi đã có được $ 215 mỗi tháng và ông nói trước đơn vị đã được thuê với giá $ 140. Chúng tôi có thể sống trong các đơn vị khác, với một nhà xe và chỉ phải trả sự khác biệt của $ 75 mỗi tháng. Điều này thực sự tốt sounded, ngoại trừ chúng tôi không có 3%. Các môi giới làm cho tôi một việc. Nếu tôi đồng ý đi làm cho anh ta cho 1 năm, anh muốn cho tôi sự bán hoa hồng trong khoảng $ 750. Khá nhiều có thể sẽ phải trả cho những khoản thanh toán của chúng tôi xuống, vì vậy tôi đã đồng ý và ghi danh vào chương trình Lumbleau trường bất động sản tại Santa Ana, CA. Tôi đã salesman của tôi 'của giấy phép trong 28 ngày bắt đầu từ để kết thúc. Chúng tôi đã mua lại và di chuyển vào hai, việc đầu tiên của chúng tôi tại 330-334 Walnut, tại La Habra, CA.
Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Không chỉ làm tôi nhận được vào bất động sản của tai nạn, nhưng tôi đã trở thành một nhà đầu tư của tôi bị tai nạn đầu tiên đối phó, điều này đôi. Tôi bắt đầu bán nhà ở, và hated nó. Làm việc với hầu hết là người vợ chung của vợ chồng, hiển thị nhà của mình, tôi nhanh chóng nhận này không phải là những gì tôi muốn.
Thông tin này cùng một thời gian, tôi và vợ tôi đã làm sạch lên trên sân của chúng tôi tại song, một số ivy gỡ bỏ và cài đặt một hàng rào gỗ dọc theo phía trước mặt. Một ngày của một người ngừng lại và hỏi nếu tôi muốn bán nó!! Tôi nghĩ rằng chúng tôi muốn sở hữu nó 3 tháng. Tôi nói rằng tôi không nghĩ như vậy và giải thích tôi chỉ mua nó. Ông hỏi có bao nhiêu tôi đã trả tiền? Tôi đã nói với ông về giá cả và anh hỏi nếu tôi muốn bán cho một 5k lợi nhuận tại $ 29900? Các 5k HUGE là một số tiền cho người thu $ 1,35 một giờ. Tôi đã nói với anh ta có, tôi đã không thực hiện để thực sự nhận được một nền giáo dục. Ông là một nhà đầu tư thực sự. Ông đã có sẵn sau đây;
- Một căn nhà với khoảng $ 1000 của công bằng mà HE đã mua trên 221-D2 cùng một chương trình cho vay.
- Một lưu ý với giá $ 1000 với lãi suất của các khoản thanh toán $ 83,33 mo và bóng trong 2 năm qua.
- Một cũ upside xuống bồn tắm theo phong cách xe Porsche (60ish?).
- $ 1500 tiền mặt.
Tôi muốn có bánh xe, tiền mặt trong túi, một thực tế nhà, và $ 83 mỗi tháng để giúp thanh toán với các nhà tài trợ!! Chúng tôi đã đạt được và đã trở nên vô tình tham gia vào RE trao đổi và đã học hỏi từ một nhà đầu tư thực sự. Điều này đã trở thành đầu tiên của tôi đầu tư cũng như đối phó đầu tiên của tôi, lần đầu tiên và lần đầu tiên trao đổi mua bán.
Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?
Tôi được tìm thấy các sản phẩm của cá nhân này trên hai cái gì thú vị và tôi muốn theo đuổi và tôi đã tham gia tìm kiếm các tài sản khác.
Điều này đã trở thành người đầu tiên của tôi guru. Tôi đã thật sự được tìm thấy niche của tôi! Tôi yêu các giao dịch hoặc làm đề. Nó đã được rất nhiều chi tiết thú vị hơn chỉ hiển thị các nhà. Tôi bắt đầu mua các nhà đầu tư khác. Vợ tôi và tôi đã đối phó. Chúng tôi muốn sống CÔ ẤY thu nhập, khoảng $ 500 mỗi tháng và đầu tư cho tất cả những gì tôi được làm lại vào bất động sản. Tôi cố gắng thuyết phục những người khác để làm tương tự, nhưng chúng tôi thấy như là một thanh niên bé không có kinh nghiệm. Tôi đi ra ngoài và nó đã làm cho bản thân mình. Môi giới của tôi bắt đầu hỏi tôi những câu hỏi nào được nêu ra và đã được tham gia các phần của tôi hoa hồng!! Tôi quyết định của tôi để có được giấy phép hành nghề môi giới và mở một văn phòng. Tôi đã gặp một ai đó ở trường học Bất động sản mà tôi thuyết phục để làm việc cho tôi và cũng có thể thuê một anh em trong pháp luật. Các 3 của chúng tôi đã mở một văn phòng trong một diện tích dumpy Placentia, Ca. và nó được gọi là "Mike Weese Đầu tư". Nó đã được một thời gian hoàn hảo trong một khu vực hoàn hảo!! Chúng tôi đã bắt đầu thực hiện rất nhiều tiền, chủ yếu là về đề mà chúng tôi được tìm thấy, mua lại bản thân và giành được trong ban. Tôi đã mua lại một thương hiệu mới Cadillac màu đỏ và con người bắt đầu để ý: Tôi đã trình. Tôi muốn sống trong cùng khu vực của toàn bộ cuộc sống Cà của tôi, đến từ lớp thu nhập thấp và người dân đã thấy được sự khác biệt. Điều này đã được 1974.
Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được? Các bạn đã có một "ước mơ đối phó" chưa?
Năm 1974 tôi đi săn bắn cho các địa điểm văn phòng mới. Tôi đã suy nghĩ rất lớn tại thời điểm. Đây là lần đầu tiên tôi thật sự scary đầu tư. Tôi tìm thấy một thương hiệu mới trống 30000 sq chân chỉ trụ sở chính phức tạp và tôi đã quyết định cố gắng để mua nó. Nó đã được $ 1475000 và người bán đã được các nhà phát triển và ông muốn có 10% xuống. Ông đã có một chuyển đổi cho vay với Metropolitan Life Ins. Nó sẽ chuyển đổi từ xây dựng đến khi vĩnh viễn 80% đầy đủ. Ông đã được liệt kê này cho một 3% hoa hồng và đồng ý để tôi trả tiền $ 40K. Bây giờ tôi chỉ cần khoảng $ 100Kb. Tôi đã mua các cũ hơn 17 đơn vị trong Whittier, CA và hỏi anh ấy nếu tôi có thể tạo ra một ghi chú cho $ 60K. Ông nói okay, nhưng muốn có nó như một 2. Cho $ 40K và một 3. Cho $ 20K. Nó đã cung cấp tính linh hoạt, nếu anh em cần thiết để bán một hoặc vay đối với một. Bây giờ, tôi đã xuống đến $ 47.500 cần thiết. Tôi thuyết phục cha mẹ tôi và vợ của cha mẹ đến từng đặt vào $ 20K. Tôi vẫn còn cần thiết $ 7500. Những người đầu tiên tôi đã cho thuê để tham gia cho tôi trong bất động sản của tôi, bạn tôi đồng ý làm điều đó. Tôi trình bày các sản phẩm và nó đã được chấp nhận. Thanh toán của chúng tôi đã được $ 14.909 mỗi tháng. I'd negotiated một nơi mà việc xây xin quản lý xây dựng, cho thuê và trả tiền ra cho tôi một 8% tiền mặt trên tiền mặt trả lại cho một năm. Vào cuối một năm, nó là vấn đề của tôi, nếu nó không được thuê.
Chúng tôi đặt tên cho xây dựng "Plaza, Weese tài chính" và đặt văn phòng mới của chúng tôi in Bây giờ tôi thực sự xem xét và nhân dân đã bắt đầu thành công đến với tôi, cả hai salesmen và các nhà đầu tư. Những người đã nói chuyện với tôi trước đó, mà bây giờ được quan tâm đến những gì tôi đã phải nói. Tôi bắt đầu tổ chức các buổi hội thảo của chúng tôi trong xây dựng và chỉ mất đi. Số người viết đã được kiểm tra và tôi bắt đầu salespeople chim dogging bất động sản ở nhiều tiểu bang miền Tây. Tôi đã bắt đầu thực hiện cung cấp bất động sản (fancy tên cho quan hệ đối tác bị giới hạn). Chúng tôi đã làm được rất nhiều trong CO, vì vậy tôi có được một môi giới của người cấp phép và đã mở một văn phòng cho thuê và có một con chó bunch của chim. Chúng tôi đã mua lại 156 đơn vị ở Denver, cũng như một số nhỏ những người thân, cũng như 202 và 161 ở Colorado Springs. Chúng tôi cũng đã mua lại rất nhiều trong AZ, TX, CA và chọn OK. Trong vòng một khoảng thời gian ngắn, tôi đã mệt mỏi, nhưng cũng tắt tài chính.
Oh, btw, trong ít hơn một năm, "Weese Finanacial Plaza," đã được xây dựng 95% đầy đủ, và ném tắt một dòng tiền mặt tốt đẹp. Tôi đưa cho cha tôi với công việc của vụ Mgr, và ông đã yêu nó. Một công ty lớn escrow, escrow thích, di chuyển vào xây dựng và hỏi nếu tôi muốn bán một phần của nó. Mười tháng sau khi mua, tôi bán nó với giá $ 2,2 triệu!! Tôi đã được nhiều chú ý, mà tôi chia với đối tác, giữ 30% quyền sở hữu của các tòa nhà và giành được trong một $ 70K hồng. Đây là lần đầu tiên của tôi "ước mơ" Deal ".
Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
My toughest Lan đã được thực hiện vào năm 1975, và tôi không bao giờ có thể lặp lại nó. It was a 26 legged trao đổi bao gồm cả tài sản từ 4 tiểu bang khác nhau và có rất nhiều chủ sở hữu và quan hệ đối tác. Nó đã cho tôi hơn 3 tháng, đêm và ngày, để làm cho nó hoàn thành, nhưng đã là một thành tựu kinh hai. Một lần nữa, có một chiếc xe đã được tham gia! Một trong những nhà đầu tư thiếu đủ tiền mặt để mua lại tổng số vốn đầu tư của mình một phần. Ông sở hữu một 1965 Jaguar XKE chuyển đổi và cung cấp nó để bù đắp thiếu hụt tiền mặt của mình. Tôi đi xe hơi như một phần của hoa hồng. Xe hơi, promissory ghi chú và nhận được tiền hoa hồng cho tổng số trong 6 con số rất cao.
Tôi đã đề cử cho Bất động sản Exchangor của năm cho Nhà nước CA cho nó, nhưng đã không giành chiến thắng.
Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?
Cho cá nhân, tôi và vợ tôi có hơn 1000 cá nhân sở hữu duy nhất trong gia đình residences. Tôi đã được chủ sở hữu hoặc các đối tác trong hàng ngàn căn hộ và một số cao ốc văn phòng. Tôi sẽ không biết được tổng số các đề Tôi đã tham gia in Vào chiều cao của sự nghiệp của tôi tôi đã có 206 nhà đầu tư trước khi Retiring và một số đã được bao nhiêu là trong quan hệ đối tác 6. Tôi gần như mua các Richthofen Von Castle là Denver để sinh sống và giữ trong các buổi hội thảo cách đây 30 năm, nhưng tôi cung cấp đến trong 2.. Nó thực sự là cái gì.
Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
Tôi đã là một giấy phép hành nghề môi giới ở cả hai bang California và Colorado trong đầu 70's cho 7 năm qua. Tôi quyết định tôi đã được hạnh phúc mà không có giám sát bán hàng cho người dân và giấy phép của tôi trôi đi. Hiện có lợi ích cho definite được cấp giấy phép từ một hồng standpoint. Ngoài ra còn có các lợi ích khác từ không được cấp giấy phép, trong ý kiến của tôi.
Thế nào là trọng tâm của bạn (khu vực chuyên môn)?
Tôi không nghĩ rằng tôi có bất kỳ một trong những lĩnh vực chuyên môn. Tôi đã thực hiện khá nhiều nó tất cả mọi người. Môi giới, không có tiền bắt đầu, tài sản, quản lý, Foreclosures, siêng năng, Công ty xây dựng 44 nhà hàng tại St George, UT, đã chọn 3 BOOMING tại các khu vực đúng thời gian (so. CA, UT, Casa Grande AZ) và cảm thấy trong tôi là 4. tôi và 5. hiện nay, nam TX và MS. Tôi đã một guru ban đầu trước khi truyền hình, và có nói cho các buổi hội thảo các công ty cũng như của Phòng Commerces, Câu lạc bộ Rotary vv trong CA, ảo cảnh Khách sạn và Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Tucson & Phoenix, AZ và Rio Grande Valley, TX. Tôi cũng tự xuất bản một cuốn sách của tôi sớm bất động sản kinh nghiệm gọi là "Từ Janitor để MultiMillionaire". Tôi đã không bao giờ được cung cấp nó để bán, nhưng có tự do cho nó vào những câu hỏi. Tôi đã mua và tiếp tục phát triển bất động sản cho gần 40 năm và có một con người nhiều hơn các nhà đầu tư ngắn hạn hay newbies.
Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?
Tôi nhìn tốt cho các nhà đầu tư rằng sẽ có lợi hơn về lâu dài. Tôi là chủ yếu là mua và giữ cho lâu dài. Tôi Foreclosures mua và giữ một số và một số bán để chuyển qua tiền. Tôi không có nghĩa là một trong những adamant trên dòng tiền mặt. Tôi nghĩ rằng đó là một khu vực có âm cho nhiều nhà đầu tư đúng. Không nộp thuế lợi ích cho mỗi gia nhập, thường là với những căn nhà cũ hơn dumpy ít hy vọng cho appreciation và không có khả năng trả tiền khấu hao. Tôi đề nghị các nhà đầu tư mới nhất thử ăn để mua tài sản, và giống như độc quyền, mua càng nhiều càng tốt. Giữ cho họ, Refinance và mua nhiều hơn nữa. Giữ công việc chính của bạn cho thu nhập và xây dựng nền tảng cuối cùng của tài sản đầu tiên. Dòng tiền sẽ đến như rents tăng, nhưng không hy sinh tăng trưởng tại tùy chọn mong muốn của dòng tiền mặt để bắt đầu.
Có quá nhiều gurus ra preaching có dòng tiền mặt và "thay thế công việc của bạn với bất động sản thu nhập". Tôi là việc của những người đối diện. Dòng tiền mặt chỉ cần xảy ra, trong thời gian, nhưng không mất giá trị tài sản được bổ sung bằng cách đưa thêm xuống để có được dòng tiền mặt.
Hiện có 4 lợi ích chính để sở hữu bất động sản:
1. Appreciation
2. Khấu hao dẫn đến thuế lợi ích
3. Hiệu trưởng phải trả xuống
4. Dòng tiền mặt
Biểu đồ sẽ tiếp tục cho thấy # 1 và # 2 là các phím để tạo ra "TRUE Wealth" trong bất động sản, và xa xa ra qua 2 trong ngắn hạn hay dài hạn.
Điều gì là một số trong những sai lầm lớn nhất mà bạn đã thực hiện hoặc thực hiện được thấy?
Đối với tôi, lỗi lầm lớn nhất của tôi đã được Retiring ở tuổi 29. Tôi đã làm cho hàng triệu lazy và trở về tiếp tục đầu tư và nguồn cấp dữ liệu của các cơ chế, bất động sản. Tôi cần phải có được nhiều hơn tích cực trong trao đổi và thu thập thêm bất động sản thay vì các sinh hoạt về quá khứ. Độ tuổi từ 29 đến 58, về cơ bản tôi đã về hưu, và lớn lên của tôi 6 trẻ em.
Ở tuổi 58, tôi sửa chữa lỗi và bắt đầu đầu tư trở lại. Trong 15 tháng qua, tôi đã mua 59 nhà, bán 13 của họ và tiếp tục mua thêm mỗi tháng.
Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?
Tôi tư vấn cho một nhà đầu tư sẽ bắt đầu khác nhau, tùy thuộc vào tuổi của nhà đầu tư, thu nhập, có nguy cơ khoan dung, mục tiêu từ đầu tư (dòng tiền mặt, thuế lợi ích, nghỉ hưu, vv), vợ của thái độ, xin nhập vào tất cả các cố vấn của tôi. I'm conservative của thiên nhiên, mặc dù tôi đã rất nhiều "rủi ro" khi trẻ. I’d urge caution to new investors and I would question all figures furnished to investor by a seller! Determine their motives, if any for their advice to you. Study those that have been really successful. Don’t become a seminar junkie! And most important, always have an exit strategy for your investments and plan for a rainy day. It will rain!!
What advice would you give investors, given the current economic situation and lending environment?
- First: Double check and triple check all the income and expenses on a subject property given to you for consideration. Most are overstated and inaccurate.
- Second: Don’t wear binders or have tunnel vision. There are many options available in the real estate game.
- Third: Remember there is more money made in down markets in both real estate and stock market. While most are pulling their head back in their shell, the smart ones are out and looking around!
- Fourth: No one will ever take as good care of your money as you will.
There will always be challenges and changes to the real estate and financing market. Be flexible and ready to change when necessary. Creative financing will set apart the successful from the non-successful. Learn new strategies and put them into action. Don’t assume “It Can’t Be Done”! Quite the opposite. Assume “It Can Be Done” and then find the way to do it.
Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
I’d hope to be able to share the passion I have for real estate and convince others of the amazing things it will do for you. Nowhere else can you find an opportunity where someone (bank) will loan you money to buy something and someone else (tenant) will make the payments for you. Eventually, you’ll own something free and clear and it will be worth X amount of dollars. I don’t know what X will be, but it will be more than what you paid and a 1000% return on actual money invested due to the power of leverage.
BiggerPockets conducts our Meet the Investor Interviews by email. We cannot verify information contained within and print these interviews to stimulate thought and healthy discussion.
Tags: flipping , landlord , meet the investor , real estate investor , rich weese
Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi! 
Joshua Dorkin
Rob K. Blake
Charles Feldman
Jason Hanson
Steve Heideman
Ted Karsch.
Peter Kolat
Tom Koizol
Rosie Nieto
Brendan O'Brien
Matt Pitcher
Troy Schuricht
Richard Warren
