BEWARE! BEWARE! BEWARE!
Tôi khá chắc chắn rằng rất nhiều bạn đang ở ngang nhau của các luật lệ mới liên quan đến giao dịch với người bán và tài sản của họ trên đường vào tình trạng Foreclosure. Trên mặt của đất nước là quan trọng nhất là làm theo tất cả các nguyên tắc của các doanh nghiệp sẵn Foreclosure. Những người được lựa chọn của mình để có cơ hội được tìm thấy mình trong tù. Đây không phải như vậy mới thi hành pháp luật, nhưng trong thời gian gần đây có các nhà đầu tư bất động sản cùng một đại lý chasing họ kicked vào lề đường năm trước.

Trong Maryland, chúng tôi không thể thực hiện bất kỳ liên hệ với người bán nhà là 60 ngày hoặc sau này trong quá khứ do các khoản thanh toán trên thế chấp. Chỉ có một bất động sản đại lý có thẩm quyền để làm cho các số liên lạc. Bây giờ tất cả các nhà đầu tư bất động sản đột sâu trong đàm phán với người bán hàng ở trong tình huống tương tự phải chấm dứt ngay lập tức hỏa hoạn.

Tôi muốn nhảy ra ngoài và nói rằng, 65% hoặc nhiều hơn các nhà đầu tư có một số hoạt động giao dịch với chủ nhà trước khi Foreclosure. Ngày đầu đó, 100% các bất động sản đầu tư hứa hẹn khóa học để giữ học sinh đến tốc độ trên mới nhất của pháp luật và các quy định xung quanh các lĩnh vực, nhưng không phải là những thông tin đang được giảng dạy. Quan chức chính phủ và các báo địa phương đang có bể xuống cứng trên những chương trình này và những chương trình này là trở thành đổ lỗi cho các giao dịch sai đi. Hiện là một trong những trường hợp trong một thiết bị đa đĩa, nơi nhaø là cố gắng kiện một nhà đầu tư bất động sản, người mua, và các chương trình mà qua đó những người mua bất động sản của họ đầu tư chuyên môn. Và nó có vẻ như là mặc dù họ rất mạnh, có một trường hợp khi nhìn vào tất cả các sự kiện.

Tôi chỉ là một vài mẹo để giúp bạn tiết kiệm các nhà đầu tư một số rắc rối trước khi nó đến.

1. Khi bắt đầu cuộc hội thoại của bạn với người bán, ngay lập tức yêu cầu thanh toán cho dù là hiện tại. Nếu việc thanh toán không phải là hiện nay, vui lòng yêu cầu họ ký một ủy quyền cho vay để phát hành thông tin cho công ty của bạn và các đại lý để có được một cách chính xác hình ảnh của mình thế chấp. Có rất nhiều lần khi một người bán không tiết lộ rằng họ đang có trong các khoản thanh toán sau, được thông báo của luật sư, là đã có trong Foreclosure. Lấy scoop trực tiếp từ người cho vay sẽ giữ cho đuôi ra khỏi tù.
2. Đặt một QUALIFIED đại lý bất động sản vào nhóm của bạn. Đại lý chỉ là những người có thể tổ chức một cuộc hội thoại với một người bán không phụ thuộc vào vị trí mà họ đang có tâm lý quan trọng nhất là những mảnh của bạn trước khi Foreclosure kinh doanh. Nó được gọi là "danh sách này và tôi sẽ được hợp đồng đầu tiên của bạn về nó."
3. Dù nhận được với các quy định mới hoặc có một LAWYER GREAT! Nếu bạn tiếp tục hoạt động của bạn trước khi Foreclosure kinh doanh trong một thời trang ignores rằng các quy tắc, bạn có thể thấy mình phía sau quầy bar. "Những Foreclosure Tư vấn" quy định trong Luật Tieåu Bang Maryland là rất đau và bị phạt nặng. Kiểm tra các quy định của địa phương để xem những gì được áp dụng và những gì không.
4. Khi bất động sản trực tiếp của các chiến dịch thư đi, có đại lý của bạn trở lại với các cuộc gọi đến màn hình những người mà bạn có thể và không thể nói chuyện với.
5. Nếu bạn tham gia một khóa học về bất động sản đầu tư và hứa hẹn một ai đó để cho bạn biết làm thế nào để thương lượng mua bán ngắn hạn, nếu họ có yêu cầu có một luật sư trên trang web để giải thích sự whats, whens, và Hows các quy định của pháp luật.

Blessings của bạn Đầu tư Kinh doanh Bất động sản,

Milton B. Yates

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: Foreclosure luật pháp, pháp luật, trước khi Foreclosure, bất động sản đầu tư, Luật Bất động sản

Trong tháng bảy năm 2006, Martin, Korab thuê Eric Rowland, một nhà thầu, sau khi nhìn thấy một trong những ông Korab của các quảng cáo dưới tên "Mercury Woods Carpentry" trong sổ điện thoại. Ông Rowland Korab Ông đã đề xuất một văn bản cùng với một biểu đồ chi tiết của dự án đổi mới một phòng tắm, và chấp nhận một khoản tiền gửi của $ 3750,00 khi ông Korab ký kết các đề xuất này.

Sau đó, ông Rowland đã cố gắng áp dụng cho một công việc cho phép và được từ chối của Hillsborough, New Jersey Sở Xây dựng, vì ông không thành công để đăng ký như là một nhà thầu với New Jersey Division of Consumer Affairs. Khi ông Korab hỏi monies lại tiền đặt cọc của mình, ông Rowland từ chối tuân thủ arguing rằng ông cần được bù trừ cho thời gian và công việc của mình trong việc chuẩn bị các kế hoạch và áp dụng cho các công việc xin giấy phép. Ông Korab gọi là cảnh sát, những người xác định rằng, ông không nêu Rowland Woods Carpentry Mercury cũng không phải là một nhà thầu đã đăng ký. Ông Rowland báo với cảnh sát rằng chúng tôi đã unaware về việc đăng ký yêu cầu áp dụng luật pháp của New Jersey. Ông Rowland đã được tính phí sau đó, bằng cách indictment, với các vi phạm của người đăng ký thầu luật, NJSA 56:8-136 et seq.

Việc đăng ký thầu của Đạo luật đã được thông qua trong năm 2004 (và có hiệu lực vào tháng mười hai 31, 2005) và tiểu bang cho rằng, "không có người sẽ cung cấp để thực hiện, hoặc tham gia hoặc cố gắng tham gia vào việc kinh doanh của các nhà bán hoặc thực hiện các cải tiến, trừ khi đăng ký với Phòng tiêu dùng trong giao phù hợp với các quy định của hành động này. "[NJSA 56:8-138 (a)] The enactment của pháp luật này là một mở rộng hơn nữa của New Jersey Lập pháp của đoàn công tác để bảo vệ người tiêu dùng từ gian lận thương gia và bảo đảm công-an toàn trong trường hợp này, từ các nhà thầu đã được những người điều hành mà không có giấy phép, bảo hiểm đúng, và đã cho kết dân tộc 'mà không có tiền thực hiện các dịch vụ mà họ bị teo.

Mặc dù statute này cung cấp cho các quy định, nó cũng nói rằng hành vi vi phạm có thể bị xử lý theo New Jersey tiêu Đạo luật Gian Lận (NJSA 56:8-1 et seq.), Hoặc bằng cách truy tố hình sự. Có liên quan một phần của chuẩn đọc: "Ngoài các hình phạt nào khác được cung cấp bởi luật pháp, một người biết vi phạm bất kỳ các quy định của hành động này là guilty của một tội phạm của các mức độ thứ tư." [NJSA 56:8-146] . Nó đã được cho thất bại của mình để đăng ký với Sở giao tiêu mà ông đã được Rowland indicted cho một thứ tư theo mức độ tội phạm này cung cấp các hành động.

Luật Phòng thẩm phán (là phiên tòa tòa án cấp ở New Jersey) dismissed các indictment Rowland, vì đối với ông quan tòa Interpreted chuẩn như yêu cầu của Nhà nước để chứng minh rằng ông Rowland biết mình thực hiện các vi phạm quy định của pháp luật. Kể từ khi indictment không chứa bất kỳ bằng chứng chứng minh những kiến thức, các thẩm phán reasoned rằng indictment không thể đứng.

Nhà nước kêu gọi đến Bộ phận phúc ở New Jersey arguing rằng các thẩm phán tòa án thấp hơn các misinterpreted thầu đăng ký của Đạo luật; và, Nhà nước asserted rằng đó không phải là một yêu cầu để chứng minh rằng ông Rowland đã có kiến thức về quy định của pháp luật.

Trong vẽ của nó, quyết định trong lợi của Nhà nước, các Bộ phận phúc thấy rằng vô minh của pháp luật là không thích hợp. Cơ bản đã được tiến hành bởi các hành động bị cấm, và các yếu tố cấu thành thứ tư mức độ vi phạm, là 1.) Tham gia trong các nhà cải tiến kinh doanh, và 2.) Không được đăng ký với Bộ phận tiêu dùng của Vụ. Rowland Ông lập luận rằng không có bất kỳ bằng chứng rằng ông đã được đưa ra thông báo về quy định của pháp luật, truy tố của mình theo chuẩn là do quá trình vi phạm. Nhờ sau khi các trường hợp khác được tìm thấy có đăng ký kinh doanh, luật pháp rất phổ biến ở các tiểu bang cho mục đích cung cấp sự an toàn công cộng, Tòa án dismissed Ông Rowland của lý luận rằng ông đã bị từ chối do quá trình. Các Bộ phận phúc lại thấp hơn các tòa án của người để bỏ qua những indictment chống lại ông Rowland và remanded trường hợp thử nghiệm.

Trường hợp này, gửi một thông điệp rõ ràng ở New Jersey: Trang chủ-cải thiện nhà thầu phải được đăng ký với Bộ phận của Consumer Affairs mặt hoặc khả năng xảy ra hình phạt hình sự. Trong khi điều này có thể xuất hiện thô, đặc biệt là đưa ra một thực tế là nhà thầu sẽ được tổ chức trách hay không mà họ nhận thức được đăng ký yêu cầu, mục đích là để bảo vệ người tiêu dùng từ không an toàn và unscrupulous thầu.

Tags: nhà thầu, nhà thầu luật pháp, tòa án, nhà ở, luật pháp, luật pháp, bất động sản đầu tư, Luật Bất động sản

Từ những đường phố của đô thành phố đến vùng ngoại ô sprawling trong hầu hết các khu vực xung quanh đất nước, xây dựng mới được trình bày dưới dạng townhouses, condominiums, nhà duy nhất và luôn luôn như vậy-phổ biến "đối với cộng đồng-55."

Trong khi rất nhiều các tài sản được hoàn thành esthetically ấn tượng hơn với kích thước các phòng gia đình, mở các khu vực nhà bếp, và tất cả các nâng cấp / imaginable tùy chọn, cũng có sự không may, nhưng vẫn không thể tránh khỏi pitfalls được kết hợp với xây dựng mới như: trì hoãn ngày hoàn thành, chi phí và xây dựng overruns khuyết tật. Đối với Sau đó, người mua mới, xây dựng nên được thông báo về các quyền hợp pháp trong trường hợp xây dựng khuyết tật cản trở của họ sử dụng và hưởng thụ của các tài sản.

Trách nhiệm của một người bán hàng
Theo truyền thống, một người bán tài sản chịu trách nhiệm về chất lượng của tài sản chỉ được bán với mức độ rõ ràng rằng các nhà cung cấp đồng ý chịu trách nhiệm. Trong năm qua, các notion là một người bán và người mua việc với nhau tại "chiều dài cánh tay của người" và, do đó người mua chỉ nên được cộng cụ thể bảo vệ mà anh ta / cô hợp đồng. Tuy nhiên, trong bối cảnh mới, xây dựng, pháp luật bắt đầu để thay đổi qua vài thập kỷ qua. Trong tình trạng như Commonwealth of Pennsylvania, như các trường hợp thành lập cơ quan pháp luật đã phát triển mà đã cộng để bảo vệ người mua thực hiện dưới hình thức ngụ ý bảo đảm.

Các "bảo hành ngụ ý của habitability" và "ngụ ý bảo hành hợp lý xây dựng" tồn tại giữa một nhà cung cấp-xây mới, xây dựng và người mua cho dù bất kỳ đề cập đến như vậy là thật sự đảm bảo bằng văn bản vào trong hợp đồng bán hàng (những người lớn cộng thêm 25-trang Nhà Xây dựng thực hiện các hợp đồng mà bạn đăng!). Những đảm bảo, mà tự động xây-tồn tại giữa các nhà cung cấp và người mua, đại diện cho rằng những tài sản phù hợp cho sinh hoạt và được xây dựng với một mức độ hợp lý và kỹ năng nghề. Hơn nữa, bảo đảm áp dụng cho dù những người mua mới, mua nhà trước, trong hoặc sau khi hoàn thành xây dựng.

Có Recourse của cơ quan pháp luật về xây dựng mới Thuộc tính
Vì vậy, những gì hiện này có nghĩa là đối với những người bạn của những người sắp mua một plush, townhouse mới trên một sân golf? Nó có nghĩa là bạn có thể có recourse pháp lý trong trường hợp việc xây improperly đã khởi công xây dựng nhà của quý vị và / hoặc xây dựng nhà với khuyết tật đó làm cho tài sản unfit cho cuộc sống. Một số ví dụ về khuyết tật có thể kích hoạt các đảm bảo và có khả năng cung cấp cho bạn một nguyên nhân dẫn đến hành động chống lại việc xây-nhà cung cấp bao gồm: rò rỉ nước trầm trọng dẫn đến sự tăng trưởng khuôn, faulty Plumbing, contaminated cung cấp nước, nền tảng và vô faulty landfill / trang web phát triển.

Mặc dù các tòa án ở Pennsylvania (và một số các tiểu bang khác) đã được tìm thấy rằng các quán ngụ ý bảo đảm đủ khả năng mua mới, xây dựng bảo vệ khỏi faulty workmanship, BEWARE ...-xây một nhà cung cấp có thể cố gắng để bảo đảm CHỐI như trong hợp đồng bán hàng. Các Pennsylvania tòa án có quy định rằng một nhà cung cấp có thể xây-CHỐI này ngụ ý bảo đảm sự chối từ, nhưng ngôn ngữ phải rõ ràng, unambiguous và đặt ra trong hợp đồng. Điều này có nghĩa là xây-nhà cung cấp sẽ không nhận được ngay với các burying chối từ một nơi nào đó trong Bible kích cỡ của hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, nếu chối là ngôn ngữ rõ ràng, dễ dàng tìm thấy trong hợp đồng, và dễ hiểu, sau đó có một cơ hội tốt đó, một tòa án sẽ giữ nguyên chối. Theo đó trường hợp, nó sẽ khó mà bạn muốn prevail khẳng định trong một tuyên bố rằng việc xây phạm một hoặc cả hai trong những bảo đảm. Đối với rất lý do này, nó là của bạn tuyệt đối trách nhiệm của bạn đọc kỹ các hợp đồng mua bán (hoặc ít nhất là rất cao tay nghề cho thuê bất động sản thông qua các luật sư để đọc nó cho bạn!!). Cuối cùng mà một thẩm phán muốn nghe là bạn đã không nhận thức được việc xây-nhà cung cấp các disclaimed ngụ ý bảo đảm bởi vì bạn không thành công của bạn để đọc các hợp đồng mua bán.

Vì vậy, đây là một ít recap:

1. Nhà Xây dựng mới, xây dựng có một nghĩa vụ để bảo đảm tài sản được xây dựng trong một hợp lý, workmanlike và cách thức thích hợp cho sinh hoạt.
2. Bảo hành habitability hợp lý xây dựng và bảo vệ người mua bất kể bảo hành quy định trong hợp đồng bán hàng.
3. Đáp xây CHỐI này có thể bảo đảm bằng cách sử dụng rõ ràng, unambiguous ngôn ngữ trong hợp đồng.
4. Tất cả các người mua nên đọc kỹ thông qua các hợp đồng bán hàng.
5. Nếu nhà mới của bạn có khuyết tật đáng kể và là unfit để bạn có thể sống trong, sau đó bạn nên hỏi ý kiến một luật sư để xem nếu bạn có hợp lệ đối với các đơn xin xây.

Bây giờ bạn đã sẵn sàng để đi tìm nhà mới đẹp mà ... chỉ cần nhớ, nếu nhà của bạn có chính khuyết tật, không quay lại xuống từ đó lớn, xây xấu-trông quy định của pháp luật để bảo vệ người mua mới, xây dựng và bạn cần phải thực hiện tất cả các các biện pháp pháp lý của bạn!!

Tags: , , , Nhà Xây dựng, xây dựng, sản, nhà, luật pháp, mới, mới xây dựng, thực sự, Luật Bất động sản

Tôi đóng cửa trên một nhà đầu tư trong tháng hai năm nay. Tôi đã lên kế hoạch để đóng tại 4:30 chiều trên một Thứ Sáu. Khi đạt đến 8:00 giờ chiều và tôi vẫn chưa có chữ ký, tôi nói với escrow đại lý để gọi cho tôi khi cô ấy "có nó ngay." Sau đây Thứ hai, tôi đã đi vào sau khi đã được xóa dơ lên và có chữ ký.
Mục đích của bài viết này là để hiển thị như thế nào có giá trị bất động sản của luật sư của các nhà đầu tư.

Đáp wholesaler bạn bè gọi cho tôi trong tháng một và tôi đã nói với anh ta đã có một căn nhà mà tôi phải xem xét. Tôi nhìn nó và nói với anh ấy tôi muốn nó. Ông đã có nó theo hợp đồng, vì vậy chúng tôi quyết định chỉ có anh ta chỉ định nó cho tôi. Tôi đã làm những gì tôi đã phải phía trên của tôi bằng cách kéo các comps, bảo vệ tiền bạc và những khó khăn đã được sẵn sàng để đóng khi bán được.

Các điều khoản với những khó khăn tiền cho vay đã lên đến 18 tháng, 14% hàng năm quan tâm và 4 điểm. Miễn là tổng số LTV là dưới 70%, các điểm có thể được cuộn lại vào trong lưu ý (có nghĩa là tôi không phải trả tiền 4% của các khoản cho vay lên phía trước).

Vì vậy, tại sao tôi đã được đóng cửa ở bảng 3 và gần một nửa giờ và cuối cùng không được ký kết?
Theo tôi, đó còn là một người nghèo escrow đại lý.

Tôi đã có với một người bạn của tôi, tôi wholesaler bạn bè, đối tác của mình và các đại lý escrow.
Tôi giữ cái nhìn qua HUD-1 và giữ lại tất cả mọi người nói rằng những con số là sai. Chỉ cần về tất cả mọi người đã có một biến cố gắng giải thích với nó và tất cả chúng ta đã kết thúc lên thêm lẫn lộn.

Bạn thấy, các đại lý đã escrow trên HUD-1 rằng các khoản cho vay được với giá $ 78500 và tôi đã được yêu cầu mang lại $ 3500 vào bảng. Những $ 3500 là 4 điểm khó khăn cho các khoản cho vay tiền. "Không, giá bán là $ 75000 và $ 3500 đã được cho 4 điểm cộng thêm một số chi phí của người." Tổng số tiền của khoản vay tiền là $ 78500 và bao gồm.

"Không" escrow các đại lý nói rằng một lần nữa. "Bạn cần phải có $ 3.500."
Cuối cùng tôi gọi là khó khăn cho vay tiền và ông giải thích cho các đại lý escrow. Cô nói rằng cô ấy hiểu cô ấy nhưng một khi đã tắt điện thoại, cô ấy đã nói với tất cả chúng ta, nên ông thấy sai.

Với một giai điệu disgusted, cô ấy nói, "Hãy nhìn, tôi chỉ sẽ giải thích điều này một thời gian qua!"
Tôi bắt đầu cười và chuyển cho người khác và nói rằng, "Okay guys, nghe lên ... Đây là nơi bà giải thích về hành vi trộm cắp Phap."

Tất cả mọi người ngoại trừ các đại lý escrow laughed và cô ấy đã đi vào để đi qua HUD-1 một lần nữa. Tôi nhận và đó là khi tôi nói với cô ấy gọi cho tôi khi "nó có quyền" và đi về nhà.

Tôi gọi là tiền cho vay cứng Thứ hai buổi sáng và anh đã nói với tôi rằng anh đã gọi là tiêu đề của công ty và tất cả mọi thứ đã được xóa lên. Tôi đi lại để đăng nhập và các đại lý đã escrow rất yên tĩnh và không bao giờ một lần nhìn tôi trong mắt.

Các kết quả cuối cùng tôi đã được ký kết HUD-1 với tổng số tiền vay được số tiền $ 78500 và tôi không cần phải đem lại cho người $ 3500 như tôi đã nói trên Thứ Sáu.

Escrow các đại lý đã được cố gắng để đôi dip tôi về số điểm. Don't get me wrong, tôi không nói rằng cô ấy đã làm nó vào mục đích gì. Tôi nói rằng cô ấy nghĩ rằng là nó đã được yêu cầu và được tất cả những người khác là sai.

Sau đó, dơ, tôi gọi là bất động sản luật sư và bạn bè của tôi đã nói với anh ấy những gì đã xảy ra. Ông đã nhận được cười ra nó và nói rằng loại như vậy là điều dễ dàng để tránh các sự cố. Ông đề nghị tôi mang lại cho người kế tiếp cùng thời gian tôi đi đến kết thúc bảng.

Gần đây tôi đã đi đến một kết thúc (với một tiêu đề khác nhau của công ty) và luật sư của tôi đã diễn với tôi.
It was amusing, vì ông tiếp cận nó như là mặc dù ông đã được một phòng luật sư và tôi đã được khách hàng của mình. Tôi đã ngồi, và không nói bất cứ điều gì, trừ khi ông nói đến.

Tôi không nói bất cứ điều gì, nhưng tôi phải thừa mà tôi đã có một smirk lớn trên khuôn mặt của tôi trong thời gian Tôi đã ở đó. Tại sao tôi không nên có một smirk? It was amusing to watch. Ông được trên tất cả các đại lý escrow. Tôi cảm thấy xấu loại cho cô ấy vì tôi nghĩ rằng cô ấy đã làm công việc của mình khá tốt, nhưng các luật sư của mình lưu giữ tại, có cô ấy giải thích cô ấy như thế nào đến đầu với những con số họ đã được hiển thị. Việc đóng cửa không lâu và cuối cùng là các luật sư kết thúc lên đánh bắt một số lỗi có thể sẽ có chi phí cho tôi khoảng một ngàn đô la.

Điểm tôi đang cố gắng thực hiện được chỉ vì ai đó đang là một nhà chuyên môn (escrow đại lý), nó không có nghĩa là họ có phải "tốt" chuyên nghiệp. Trong thực tế, những gì làm cho một ai đó là một nhà chuyên môn là họ kiếm tiền ở những gì họ làm.

Có một sự khác biệt giữa các NFL của MVP và tệ nhất trên máy nghe nhạc tệ nhất trong nhóm liên minh. Đó là cả hai chuyên gia trong NFL, nhưng sự khác biệt trong tài năng không phải là so sánh. Cùng là đúng trong bất động sản. Tôi xem xét bản thân mình vào những gì tốt đẹp làm gì, nhưng tôi không thể nói rằng, tôi tài năng, đủ để thông báo cho tất cả những người khác làm thế nào để làm công việc của họ.

Vì vậy, bảo vệ mình khi nó đếm và có một bất động sản của luật sư của bạn xem lại đề, các tài liệu và đi với bạn của bạn closings. Nó có giá trị của nó.

Như tôi đã nói trong lớp học của tôi, "Bạn không bao giờ nhận thức được bao nhiêu bạn yêu luật sư ... Cho đến khi bạn cần."

Tags: đóng cửa, escrow, khó khăn tiền bạc, luật pháp, cho vay, bất động sản, bất động sản luật sư