Hôm nay tôi viết cho bạn từ 'Nawlins hoặc khi bạn chưa-mát số người có thể gọi nó là New Orleans. Tôi đã không bao giờ được ở đây, nhưng trước khi nó đã được vào danh sách các địa điểm du lịch năm 2009. Ngoài ra, tôi đã có đóng cửa cuối tuần, mà luôn luôn là tốt đẹp. Và tôi đã có từ cuối tuần đóng cửa, tôi đã quyết định phải có một số vui chơi tại casino đêm nay. Tôi đã đi qua chỉ là ví của tôi và tôi đã có $ 876 bằng tiền mặt. Vì vậy, để phản ứng lại "ngang áp lực" từ những người dân ở đây với tôi là, tôi đã quyết định đặt $ 800 trên một spin của roulette bảng. Tôi là một trong hai sẽ bỏ tiền vào màu đỏ hay màu đen để giữ điều đơn giản.

Bạn Phải Thầy Đáp Kĩ năng tài chính kinh

Nếu tôi bị mất, tất nhiên là tôi sẽ được ticked off. Tuy nhiên, đây là những điểm mà tôi muốn để làm cho tôi liên quan đến shenanigans (từ đó chắc chắn là không đủ để sử dụng). Khi tôi bắt đầu lần đầu tiên trong doanh nghiệp này tôi đã bị rách. Tôi đã rẻ tiền mà Chủ Nhật của một súng mà bạn muốn bao giờ gặp gỡ và tính mỗi penny War. Sau đó, tôi thực hiện các quyết định quan trọng nhất của cuộc sống của tôi: Để nắm vững một kỹ năng có giá trị tài chính-Đầu tư bất động sản.

Bây giờ tôi có kỹ năng và kiến thức cho cuộc sống và không ai có thể lấy nó ra khỏi tôi. Chắc chắn, một người có thể đến và đi dọc theo tất cả các nhà ở và tiền bạc của tôi, nhưng tôi vẫn còn có những kiến thức và có thể bắt đầu một cách dễ dàng hơn tất cả. Và đó là lý do tại sao tôi không còn lo lắng về tiền bạc vì tôi biết rằng tôi có thể đi buôn bất động sản, làm một hợp đồng thuê hoặc lựa chọn một phụ-2 Tôi muốn bất cứ khi nào (vì tôi kiến thức và kỹ năng tiếp thị).

Bây giờ là nền kinh tế khó khăn đối với nhiều người dân. Hàng ngàn người dân đang nhận được laid off từ các nhà sản xuất xe hơi. Đối với những người này và tất cả những người khác, thay vì tìm kiếm công việc khác tương tự mà họ phải đi tìm hiểu và một kỹ năng tài chính có giá trị. Nó không có được bất động sản đầu tư, nhưng một số kỹ năng đó cũng trả tiền.

Bất động sản cho bạn là $ 5000 Theo Deal giao dịch giá trị gia tăng

Nhưng, tôi sẽ chắc chắn đi với bất động sản đầu tư, do sự phát triển cao, giá trị giao dịch. Trên thấp phía bạn sẽ làm cho $ 5000 cho mỗi đối phó-có rất ít các doanh nghiệp khác có cung cấp cho bạn những số điện thoại các loại. Vì vậy, ở đây chúng tôi đang trong tháng hai của năm mới. Nếu bạn không làm một việc nào được nêu ra, hãy di chuyển và loại bỏ tất cả các excuses. Bảy ngày một tuần, bạn nên được đáp ứng craigslist quảng cáo trong "cho thuê" phần. Mỗi thứ Bảy, bạn nên dành hai giờ lái xe cho các đô-la. Và mỗi tháng, bạn nên có ít nhất 1000 mẩu thư trực tiếp đi ra ngoài. Tất nhiên, bạn chỉ cần phải làm những việc này nếu bạn muốn làm cho sáu con số trong năm nay, và thoát khỏi công việc của bạn.

By the way, tuần kế tiếp tôi sẽ báo cho bạn biết nếu tôi là $ 800 giàu hay nghèo.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: bất động sản đầu tư, nhà đầu tư bất động sản

Alright. Đối với những người bạn của những người sau đây đã được blog này bạn biết rằng tôi là tìm kiếm một nơi cư trú mới chính là "nhà đầu tư cách". Vâng, trong tuần này tôi sẽ cho bạn thấy những mảnh thư trực tiếp là tôi sẽ được sử dụng để mail khieám dieän và nó là chủ sở hữu vẻ đẹp (nó sẽ nhận được một phản ứng awesome, bởi vì tôi đã được sử dụng tương tự như thư mà kéo như điên).

Letter to khieám dieän chủ (. Pdf)

Khi bạn xem qua thư mảnh, đây là một số điều quan trọng để hiểu:

• Tôi sử dụng một hình ảnh bởi vì nó làm cho các mảnh nổi bật và tăng tốc độ phản ứng
• Cá nhân hóa là rất quan trọng trên một mảnh hộp thư. Bạn sẽ thấy rằng tôi được cá nhân hoá các thành phố và tiểu bang và cũng có thể được sử dụng những người đầu tiên của tên
• Tôi thấy tất cả các lợi ích của việc làm việc với tôi
• Tôi đã trả lời tất cả các mối quan tâm của họ phản đối và ở phần cuối của chữ
• Tôi đã cung cấp nhiều cách để đáp ứng (điện thoại, số fax, e-mail)
• Tôi đã nói với họ những lý do cho các hộp thư của tôi .... Vì tôi muốn có một nơi để sinh sống mới

Tôi rất khuyến khích bạn "ăn cắp" các ý tưởng từ hộp thư này mảnh và sử dụng nó để đặt hàng ngàn đô-la trong tài khoản của bạn. Thưởng thức!

Tags: khieám dieän chủ sở hữu, nhà, mua nhà ở, thư tín, tiếp thị bằng thư, chủ yếu cư trú, nhà đầu tư bất động sản

Của nó được một thời gian, chúng tôi đã làm từ một trong số chúng ta Gặp gỡ các nhà đầu tư phỏng vấn. . . Tôi hy vọng chúng tôi sẽ nhận được để gửi đến những chi tiết thường xuyên! Với rằng trong tâm trí, chúng tôi đã có một phỏng vấn dành cho bạn với các nhà đầu tư bất động sản Đa Weese!

Gặp gỡ các nhà đầu tư bất động sản Đa Weese

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?

Tôi chắc chắn không có quá nhiều thành viên của BP cũ quá cho tôi! Tôi đã được tham gia vào rất nhiều và thấy tất cả các khía cạnh của bất động sản; recessions, inflationary spirals, và sức khỏe và xuống bất động sản ở nhiều lĩnh vực khác nhau của đất nước.

Tôi bắt đầu trong bất động sản của tai nạn trong năm 1972. Tôi đã ở 3. Năm của trường cao đẳng và được khuyến khích để thả ra và thử bán bất động sản cho một người bạn. Ông là một môi giới và đã được cố gắng để bán quán của tôi và vợ tôi cái gì. Chúng tôi không có tiền và tôi đã làm việc cho Alpha Beta thị trường trong nhà bếp của họ làm sạch ovens và pho mát dây Băng tải từ 3 cho đến nửa đêm, và đến trường trong ngày.

Hãy cho chúng tôi về việc đầu tiên của bạn đối phó

Bạn bè giới thiệu đã rất khăng khăng giữ lại và tìm kiếm bất động sản để tham gia vào vợ và I. Bạn bè giới thiệu với chúng tôi đã cố gắng để bán một căn nhà, nhưng chúng tôi sống trong một thích hợp nhất với $ 110 mỗi tháng. Bất cứ nhà ở đã được ra khỏi phạm vi của chúng tôi. Cuối cùng, ông đã tìm thấy một đôi đó là $ 24900 và mỗi bên đã có 2 phòng ngủ và 1 tắm. Ông nói với chúng tôi FHA của một chương trình được gọi là 221-D-2 mà chỉ yêu cầu approx 3% trong tổng số đóng xuống và chi phí. Thanh toán của chúng tôi đã có được $ 215 mỗi tháng và ông nói trước đơn vị đã được thuê với giá $ 140. Chúng tôi có thể sống trong các đơn vị khác, với một nhà xe và chỉ phải trả sự khác biệt của $ 75 mỗi tháng. Điều này thực sự tốt sounded, ngoại trừ chúng tôi không có 3%. Các môi giới làm cho tôi một việc. Nếu tôi đồng ý đi làm cho anh ta cho 1 năm, anh muốn cho tôi sự bán hoa hồng trong khoảng $ 750. Khá nhiều có thể sẽ phải trả cho những khoản thanh toán của chúng tôi xuống, vì vậy tôi đã đồng ý và ghi danh vào chương trình Lumbleau trường bất động sản tại Santa Ana, CA. Tôi đã salesman của tôi 'của giấy phép trong 28 ngày bắt đầu từ để kết thúc. Chúng tôi đã mua lại và di chuyển vào hai, việc đầu tiên của chúng tôi tại 330-334 Walnut, tại La Habra, CA.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?

Không chỉ làm tôi nhận được vào bất động sản của tai nạn, nhưng tôi đã trở thành một nhà đầu tư của tôi bị tai nạn đầu tiên đối phó, điều này đôi. Tôi bắt đầu bán nhà ở, và hated nó. Làm việc với hầu hết là người vợ chung của vợ chồng, hiển thị nhà của mình, tôi nhanh chóng nhận này không phải là những gì tôi muốn.

Thông tin này cùng một thời gian, tôi và vợ tôi đã làm sạch lên trên sân của chúng tôi tại song, một số ivy gỡ bỏ và cài đặt một hàng rào gỗ dọc theo phía trước mặt. Một ngày của một người ngừng lại và hỏi nếu tôi muốn bán nó!! Tôi nghĩ rằng chúng ta sở hữu nó 3 tháng. Tôi nói rằng tôi không nghĩ như vậy và giải thích tôi chỉ mua nó. Ông hỏi có bao nhiêu tôi đã trả tiền? Tôi đã nói với ông về giá cả và anh hỏi nếu tôi muốn bán cho một 5k lợi nhuận tại $ 29900? Các 5k HUGE là một số tiền cho người thu $ 1,35 một giờ. Tôi đã nói với anh ta có, tôi đã không thực hiện để thực sự nhận được một nền giáo dục. Ông là một nhà đầu tư thực sự. Ông đã có sẵn sau đây;

1. Một căn nhà với khoảng $ 1000 của công bằng mà HE đã mua trên 221-D2 cùng một chương trình cho vay.
2. Một lưu ý với giá $ 1000 với lãi suất của các khoản thanh toán $ 83,33 mo và bóng trong 2 năm qua.
3. Một cũ upside xuống bồn tắm theo phong cách xe Porsche (60ish?).
4. $ 1500 tiền mặt.

Tôi muốn có bánh xe, tiền mặt trong túi, một thực tế nhà, và $ 83 mỗi tháng để giúp thanh toán với các nhà tài trợ!! Chúng tôi đã đạt được và đã trở nên vô tình tham gia vào RE trao đổi và đã học hỏi từ một nhà đầu tư thực sự. Điều này đã trở thành đầu tiên của tôi đầu tư cũng như đối phó đầu tiên của tôi, lần đầu tiên và lần đầu tiên trao đổi mua bán.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?

Tôi được tìm thấy các sản phẩm của cá nhân này trên hai cái gì thú vị và tôi muốn theo đuổi và tôi đã tham gia tìm kiếm các tài sản khác.

Điều này đã trở thành người đầu tiên của tôi guru. Tôi đã thật sự được tìm thấy niche của tôi! Tôi yêu các giao dịch hoặc làm đề. Nó đã được rất nhiều chi tiết thú vị hơn chỉ hiển thị các nhà. Tôi bắt đầu mua các nhà đầu tư khác. Vợ tôi và tôi đã đối phó. Chúng tôi muốn sống CÔ ẤY thu nhập, khoảng $ 500 mỗi tháng và đầu tư cho tất cả những gì tôi được làm lại vào bất động sản. Tôi cố gắng thuyết phục những người khác để làm tương tự, nhưng chúng tôi thấy như là một thanh niên bé không có kinh nghiệm. Tôi đi ra ngoài và nó đã làm cho bản thân mình. Môi giới của tôi bắt đầu hỏi tôi những câu hỏi nào được nêu ra và đã được tham gia các phần của tôi hoa hồng!! Tôi quyết định của tôi để có được giấy phép hành nghề môi giới và mở một văn phòng. Tôi đã gặp một ai đó ở trường học Bất động sản mà tôi thuyết phục để làm việc cho tôi và cũng có thể thuê một anh em trong pháp luật. Các 3 của chúng tôi đã mở một văn phòng trong một diện tích dumpy Placentia, Ca. và nó được gọi là "Mike Weese Đầu tư". Nó đã được một thời gian hoàn hảo trong một khu vực hoàn hảo!! Chúng tôi đã bắt đầu thực hiện rất nhiều tiền, chủ yếu là về đề mà chúng tôi được tìm thấy, mua lại bản thân và giành được trong ban. Tôi đã mua lại một thương hiệu mới Cadillac màu đỏ và con người bắt đầu để ý: Tôi đã trình. Tôi muốn sống trong cùng khu vực của toàn bộ cuộc sống Cà của tôi, đến từ lớp thu nhập thấp và người dân đã thấy được sự khác biệt. Điều này đã được 1974.

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được? Các bạn đã có một "ước mơ đối phó" chưa?

Năm 1974 tôi đi săn bắn cho các địa điểm văn phòng mới. Tôi đã suy nghĩ rất lớn ở những thời điểm nào. Đây là lần đầu tiên tôi thật sự scary đầu tư. Tôi tìm thấy một thương hiệu mới trống 30000 sq chân chỉ trụ sở chính phức tạp và tôi đã quyết định cố gắng để mua nó. Nó đã được $ 1475000 và người bán đã được các nhà phát triển và ông muốn có 10% xuống. Ông đã có một chuyển đổi cho vay với Metropolitan Life Ins. Nó sẽ chuyển đổi từ xây dựng đến khi vĩnh viễn 80% đầy đủ. Ông đã được liệt kê này cho một 3% hoa hồng và đồng ý để tôi trả tiền $ 40K. Bây giờ tôi chỉ cần khoảng $ 100Kb. Tôi đã mua các cũ hơn 17 đơn vị trong Whittier, CA và hỏi anh ấy nếu tôi có thể tạo ra một ghi chú cho $ 60K. Ông nói okay, nhưng muốn có nó như một 2. Cho $ 40K và một 3. Cho $ 20K. Nó đã cung cấp tính linh hoạt, nếu anh em cần thiết để bán một hoặc vay đối với một. Bây giờ, tôi đã xuống đến $ 47.500 cần thiết. Tôi thuyết phục cha mẹ tôi và vợ của cha mẹ đến từng đặt vào $ 20K. Tôi vẫn còn cần thiết $ 7500. Những người đầu tiên tôi đã cho thuê để tham gia cho tôi trong bất động sản của tôi, bạn tôi đồng ý làm điều đó. Tôi trình bày các sản phẩm và nó đã được chấp nhận. Thanh toán của chúng tôi đã được $ 14.909 mỗi tháng. I'd negotiated một nơi mà việc xây xin quản lý xây dựng, cho thuê và trả tiền ra cho tôi một 8% tiền mặt trên tiền mặt trả lại cho một năm. Vào cuối một năm, nó là vấn đề của tôi, nếu nó không được thuê.

Chúng tôi đặt tên cho xây dựng "Plaza, Weese tài chính" và đặt văn phòng mới của chúng tôi in Bây giờ tôi thực sự xem xét và nhân dân đã bắt đầu thành công đến với tôi, cả hai salesmen và các nhà đầu tư. Những người đã nói chuyện với tôi trước đó, mà bây giờ được quan tâm đến những gì tôi đã phải nói. Tôi bắt đầu tổ chức các buổi hội thảo của chúng tôi trong xây dựng và chỉ mất đi. Số người viết đã được kiểm tra và tôi bắt đầu salespeople chim dogging bất động sản ở nhiều tiểu bang miền Tây. Tôi đã bắt đầu thực hiện cung cấp bất động sản (fancy tên cho quan hệ đối tác bị giới hạn). Chúng tôi đã làm được rất nhiều trong CO, vì vậy tôi có được một môi giới của người cấp phép và đã mở một văn phòng cho thuê và có một con chó bunch của chim. Chúng tôi đã mua lại 156 đơn vị ở Denver, cũng như một số nhỏ những người thân, cũng như 202 và 161 ở Colorado Springs. Chúng tôi cũng đã mua lại rất nhiều trong AZ, TX, CA và chọn OK. Trong vòng một khoảng thời gian ngắn, tôi đã mệt mỏi, nhưng cũng tắt tài chính.

Oh, btw, trong ít hơn một năm, "Weese Finanacial Plaza," đã được xây dựng 95% đầy đủ, và ném tắt một dòng tiền mặt tốt đẹp. Tôi đưa cho cha tôi với công việc của vụ Mgr, và ông đã yêu nó. Một công ty lớn escrow, escrow thích, di chuyển vào xây dựng và hỏi nếu tôi muốn bán một phần của nó. Mười tháng sau khi mua, tôi bán nó với giá $ 2,2 triệu!! Tôi đã được nhiều chú ý, mà tôi chia với đối tác, giữ 30% quyền sở hữu của các tòa nhà và giành được trong một $ 70K hồng. Đây là lần đầu tiên của tôi "ước mơ" Deal ".

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?

My toughest Lan đã được thực hiện vào năm 1975, và tôi không bao giờ có thể lặp lại nó. It was a 26 legged trao đổi bao gồm cả tài sản từ 4 tiểu bang khác nhau và có rất nhiều chủ sở hữu và quan hệ đối tác. Nó đã cho tôi hơn 3 tháng, đêm và ngày, để làm cho nó hoàn thành, nhưng đã là một thành tựu kinh hai. Một lần nữa, có một chiếc xe đã được tham gia! Một trong những nhà đầu tư thiếu đủ tiền mặt để mua lại tổng số vốn đầu tư của mình một phần. Ông sở hữu một 1965 Jaguar XKE chuyển đổi và cung cấp nó để bù đắp thiếu hụt tiền mặt của mình. Tôi đi xe hơi như một phần của hoa hồng. Xe hơi, promissory ghi chú và nhận được tiền hoa hồng cho tổng số trong 6 con số rất cao.

Tôi đã đề cử cho Bất động sản Exchangor của năm cho Nhà nước CA cho nó, nhưng đã không giành chiến thắng.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?

Cho cá nhân, tôi và vợ tôi có hơn 1000 cá nhân sở hữu duy nhất trong gia đình residences. Tôi đã được chủ sở hữu hoặc các đối tác trong hàng ngàn căn hộ và một số cao ốc văn phòng. Tôi sẽ không biết được tổng số các đề Tôi đã tham gia in Vào chiều cao của sự nghiệp của tôi tôi đã có 206 nhà đầu tư trước khi Retiring và một số đã được bao nhiêu là trong quan hệ đối tác 6. Tôi gần như mua các Richthofen Von Castle là Denver để sinh sống và giữ trong các buổi hội thảo cách đây 30 năm, nhưng tôi cung cấp đến trong 2.. Nó thực sự là cái gì.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?

Tôi đã là một giấy phép hành nghề môi giới ở cả hai bang California và Colorado trong đầu 70's cho 7 năm qua. Tôi quyết định tôi đã được hạnh phúc mà không có giám sát bán hàng cho người dân và giấy phép của tôi trôi đi. Hiện có lợi ích cho definite được cấp giấy phép từ một hồng standpoint. Ngoài ra còn có các lợi ích khác từ không được cấp giấy phép, trong ý kiến của tôi.

Thế nào là trọng tâm của bạn (khu vực chuyên môn)?

Tôi không nghĩ rằng tôi có bất kỳ một trong những lĩnh vực chuyên môn. Tôi đã thực hiện khá nhiều nó tất cả mọi người. Môi giới, không có tiền bắt đầu, tài sản, quản lý, Foreclosures, siêng năng, Công ty xây dựng 44 nhà hàng tại St George, UT, đã chọn 3 BOOMING tại các khu vực đúng thời gian (so. CA, UT, Casa Grande AZ) và cảm thấy trong tôi là 4. tôi và 5. hiện nay, nam TX và MS. Tôi đã một guru ban đầu trước khi truyền hình, và có nói cho các buổi hội thảo các công ty cũng như của Phòng Commerces, Câu lạc bộ Rotary vv trong CA, ảo cảnh Khách sạn và Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Tucson & Phoenix, AZ và Rio Grande Valley, TX. Tôi cũng tự xuất bản một cuốn sách của tôi sớm bất động sản kinh nghiệm gọi là "Từ Janitor để MultiMillionaire". Tôi đã không bao giờ được cung cấp nó để bán, nhưng có tự do cho nó vào những câu hỏi. Tôi đã mua và tiếp tục phát triển bất động sản cho gần 40 năm và có một con người nhiều hơn các nhà đầu tư ngắn hạn hay newbies.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?

Tôi nhìn tốt cho các nhà đầu tư rằng sẽ có lợi hơn về lâu dài. Tôi là chủ yếu là mua và giữ cho lâu dài. Tôi Foreclosures mua và giữ một số và một số bán để chuyển qua tiền. Tôi không có nghĩa là một trong những adamant trên dòng tiền mặt. Tôi nghĩ rằng đó là một khu vực có âm cho nhiều nhà đầu tư đúng. Không nộp thuế lợi ích cho mỗi gia nhập, thường là cũ dumpy bất động sản với một ít hy vọng cho appreciation và không có khả năng trả tiền khấu hao. Tôi đề nghị các nhà đầu tư mới nhất thử ăn để mua tài sản, và giống như độc quyền, mua càng nhiều càng tốt. Giữ cho họ, Refinance và mua nhiều hơn nữa. Giữ công việc chính của bạn cho thu nhập và xây dựng nền tảng cuối cùng của tài sản đầu tiên. Dòng tiền sẽ đến như rents tăng, nhưng không hy sinh tăng trưởng tại tùy chọn mong muốn của dòng tiền mặt để bắt đầu.

Có gurus quá nhiều hiểu preaching có dòng tiền mặt và "thay thế công việc của bạn với bất động sản thu nhập". Tôi là việc của những người đối diện. Dòng tiền mặt chỉ cần xảy ra, trong thời gian, nhưng không mất giá trị tài sản được bổ sung bằng cách đưa thêm xuống để có được dòng tiền mặt.

Hiện có 4 lợi ích chính để sở hữu bất động sản:
1. Appreciation
2. Khấu hao dẫn đến thuế lợi ích
3. Hiệu trưởng phải trả xuống
4. Dòng tiền mặt

Biểu đồ sẽ tiếp tục cho thấy # 1 và # 2 là các phím để tạo ra "TRUE Wealth" trong bất động sản, và xa xa ra qua 2 trong ngắn hạn hay dài hạn.

Điều gì là một số trong những sai lầm lớn nhất mà bạn đã thực hiện hoặc thực hiện được thấy?

Đối với tôi, lỗi lầm lớn nhất của tôi đã được Retiring ở tuổi 29. Tôi đã làm cho hàng triệu lazy và trở về tiếp tục đầu tư và nguồn cấp dữ liệu của các cơ chế, bất động sản. Tôi cần phải có được nhiều hơn tích cực trong trao đổi và thu thập thêm bất động sản thay vì các sinh hoạt về quá khứ. Độ tuổi từ 29 đến 58, về cơ bản tôi đã về hưu, và lớn lên của tôi 6 trẻ em.

Ở tuổi 58, tôi sửa chữa lỗi và bắt đầu đầu tư trở lại. Trong 15 tháng qua, tôi đã mua 59 nhà, bán 13 của họ và tiếp tục mua thêm mỗi tháng.

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?

Tôi tư vấn cho một nhà đầu tư sẽ bắt đầu khác nhau, tùy thuộc vào tuổi của nhà đầu tư, thu nhập, có nguy cơ khoan dung, mục tiêu từ đầu tư (dòng tiền mặt, thuế lợi ích, nghỉ hưu, vv), vợ của thái độ, xin nhập vào tất cả các cố vấn của tôi. I'm conservative của thiên nhiên, mặc dù tôi đã rất nhiều "rủi ro" khi trẻ. Tôi muốn yêu cầu thận trọng để các nhà đầu tư mới và tôi xin hỏi tất cả các con số được trang bị cho nhà đầu tư của một người bán! Motives quyết định của mình, nếu có cho mình lời khuyên cho bạn. Nghiên cứu những người đã được thực sự thành công. Đừng trở thành một hội thảo junkie! Và quan trọng nhất, luôn luôn có một lối ra cho các nhà đầu tư chiến lược và kế hoạch cho một ngày mưa. Nó sẽ mưa!!

Điều gì sẽ hướng dẫn bạn cung cấp cho các nhà đầu tư, vì hiện nay tình hình kinh tế và môi trường cho vay?

• : Trước tiên: đôi ba kiểm tra và kiểm tra tất cả các thu nhập và chi phí trên một sản phẩm cung cấp cho bạn để xem xét. Hầu hết là overstated và không chính xác.
• Thứ hai: Không được mặc binders đường hầm hoặc có tầm nhìn. Có rất nhiều các tùy chọn sẵn có trong các trò chơi bất động sản.
• Thứ ba: Lưu thông tin có thêm nhiều tiền trong xuống ở cả hai thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán. Trong khi hầu hết là kéo họ trở lại trong đầu của họ bao, những người thân đang có những thông minh và tìm ra xung quanh!
• Thứ tư: Không ai sẽ bao giờ đi chăm sóc tốt như tiền của bạn vì bạn sẽ.

Sẽ luôn có những thách thức và thay đổi vào bất động sản và thị trường tài chính. Hãy linh hoạt và sẵn sàng thay đổi khi cần thiết. Sáng tạo nguồn tài chính sẽ đặt ra những thành công từ người không thành công. Tìm hiểu các chiến lược mới và đặt chúng vào hành động. Đừng giả sử "Điều đó có thể không được thực hiện"! Quite the opposite. Giả sử "Điều đó có thể được thực hiện" và sau đó tìm được cách làm như thế.

Có bất cứ điều gì khác mà bạn muốn chia sẻ với phần còn lại của chúng tôi?

Tôi muốn hy vọng để có thể chia sẻ niềm đam mê tôi có cho bất động sản và thuyết phục những người khác của các điều tuyệt vời, nó sẽ làm cho bạn. Hư không khác bạn có thể tìm thấy một cơ hội mà người khác (ngân hàng) sẽ vay tiền bạn kiếm tiền để mua cái gì và có người khác (người thuê nhà) sẽ làm cho các khoản thanh toán cho bạn. Cuối cùng, bạn sẽ sở hữu một số miễn phí và rõ ràng và nó sẽ được giá trị của X số tiền đô la. Tôi không biết những gì X sẽ được, nhưng nó sẽ được nhiều hơn những gì bạn trả tiền và 1000% số tiền thu nhập trên thực tế có vốn đầu tư do sức mạnh của leverage.

BiggerPockets của chúng tôi tiến hành Phỏng Gặp gỡ các nhà đầu tư bằng email. Chúng tôi không thể xác minh thông tin và in trong các cuộc phỏng vấn để kích thích tư tưởng và thảo luận lành mạnh.

Tags: flipping, chủ nhà, đáp ứng yêu cầu của nhà đầu tư, bất động sản nhà đầu tư, giàu weese

Các nhà đầu tư bất động sản: những người có trình xung quanh tìm kiếm bỏ nhà ở, xác định họ biết rằng không phải lúc nào cũng dễ dàng như việc nó có vẻ.

Một trong những học sinh của tôi (Suki) đã có câu hỏi nếu chúng ta có thể đi đến một vài phần của thị xã để xem nếu chúng ta có thể định vị một số bỏ nhà đi trong hy vọng của chủ nhà trước khi vào nhà Foreclosure đạt đến trạng thái. Chúng tôi đã có một Spotted nắm trong khoảng bốn giờ và đã được về để gọi nó là một ngày khi chúng tôi tìm thấy một căn nhà và tôi đã kết thúc học tập lên một trick của tôi từ học sinh. Dưới đây là những gì xảy ra ...

Nhà đã có một số ít các-tale cho biết đặc điểm mà tôi tìm bỏ trong một nhà. Các overgrown lawn được. Các cửa trước đã giàu có của một cửa hangars và Flyers kèm theo nó và ngôi nhà dường như chỉ để được nói cho chúng tôi, "tôi là bỏ" bởi vì, nó không giống như nó đã có bất kỳ hoạt động về nó.
Đồng thời, cái gì tôi đã được giữ từ đi bộ đến nhà cho một gần hơn, hãy nhìn. Tôi đã không chắc chắn. Suki đã không được bảo đảm. Chúng tôi đã kết thúc nhận được lập lại trong xe và chỉ stared tại các phần khác nhau của nhà, tìm kiếm một chỉ tốt nó đã được không còn chiếm.

Khi tôi tìm thấy một bỏ nhà, tôi thường sẽ cố gắng để được truy cập vào nó với hy vọng rằng tôi sẽ tìm thấy cái gì bên trong căn nhà mà sẽ dẫn tôi đến với người mua. Khi tôi đã xuống theo dõi các chủ sở hữu, tôi làm những gì tôi có thể mua hoặc hợp đồng nhà. Kể từ khi có chủ sở hữu nhà ở còn lại, nó có nghĩa là họ đã buông bỏ tình cảm của họ đã có tập tin đính kèm với các "nhà" như nó sẽ trở thành chỉ là một "nhà" cho họ khi họ bỏ nó. Những gì tôi muốn bỏ về nhà ở được, bởi vì họ có còn lại đằng sau nó ... Tôi luôn luôn cố gắng để mua nhà ở cho các chủ sở hữu số tiền nợ thực sự trên thế chấp. Họ đã cho dựng & trái. Họ đã chấp nhận thực tế là hầu hết các ngôi nhà có khả năng sẽ được foreclosed của người cho vay và đó là lý do tôi cố gắng mua nó cho mướn đã trả rồi. Nó vẫn còn giúp cho các chủ sở hữu cũng như. Đáp trả tiền thế chấp sẽ tốt hơn về tín dụng của họ hơn một Foreclosure.

Điều này đặc biệt là nhà ở đã có hệ với chúng tôi đứng và ngồi ở phía trước của nó cho khoảng 20 phút và không phải một trong những người trong chúng ta có thể là một số, nếu nó đã được bỏ hoặc chiếm.

Tôi đã được về để viết xuống địa chỉ để tôi có thể các nhà nghiên cứu trực tuyến khi Suki, đã mở cửa xe và nói, "Enough này," và làm theo cách của mình vào cửa trước và các doorbell rang. Trong thời gian 30-45 giây Suki đã đứng ở cửa, tôi không có ý tưởng những gì ông sẽ nói nếu có ai đó đã thực sự mở cửa ra vào.

Thứ hai sau đó đã mở các cửa trước và tôi có thể nói rằng Suki đã được nói gì đến người đàn ông đứng trong doorway. The man shook his head hơi & stepped lại trong nhà như là đóng cửa và chuyển Suki xung quanh để có được trong xe.

Khi ông được trong xe, tôi nói với anh ta, "Điều gì đã làm cho bạn nói rằng guy?" Suki nhìn qua tôi và phản hồi, "Tôi hỏi nếu Steve Johnson đã được nhà."

Tôi nói, "Cái gì? Ai là Steve Johnson? "Không tạm dừng, Suki nói với tôi rằng," Tôi không có ý tưởng, nhưng, có nhà ở không phải là bỏ. Let's go. "

Đó là Genius, tôi nghĩ đến bản thân mình. Kể từ ngày đó, nếu có bất cứ câu hỏi nào trong tâm trí của tôi, nếu là một căn nhà trống hoặc chiếm ... Tôi không lãng phí 20 phút tìm kiếm trên từ các nhà xe. Tôi chỉ cần đi bộ đến cửa, các chuông reo và câu trả lời nếu có ai đó, mà không bỏ lỡ đánh bại tôi nói, "là Steve Johnson ở đây?"
Nó không có lỗi nào được nêu ra.

Tags: bỏ nhà, bỏ đầu tư, bất động sản đầu tư, nhà đầu tư bất động sản

Chính phủ Hoa Kỳ có kế hoạch cho vay một Ngoài ra $ 800 tỷ để giúp dễ dàng trong cuộc khủng hoảng kinh tế hiện nay. Theo Edmund Andrews của New York Times, chính phủ đã pledged gần $ 7,8 trillion đô la nghĩa vụ tài chính này trong năm qua một mình. Các thêm $ 600 tỷ đồng cho mua sắm của nợ cho Fannie và Freddie có vẻ giống như một chỉ pittance. Một số nhà phân tích cảm thấy rằng điều này sẽ giúp tăng cường phương tiện thanh toán, như là 30-năm cố định tỷ lệ-Mortgages rơi gần như toàn bộ một điểm.

CHÍNH PHỦ có quyền truy cập vào DỮ LIỆU Không có ai khác CÓ

Tôi có niềm tin rằng họ sẽ làm tốt nhất, quyết định với những công cụ có sẵn cho họ, nhưng hiểu rằng có rất không chắc chắn tham gia. Ngay cả những quốc gia hùng mạnh nhất trên trái đất có thể không có hiệu quả các thao tác với các lực lượng thị trường ở mức cao chắc chắn. Một số nhà đầu tư sẽ chào tin với quan điểm, trong khi skeptics sẽ tiếp tục suy nhược cơ bản trong nền kinh tế của chúng tôi. Cho dù bên là hàng rào mà bạn đang ở trên, bạn cần phải xem xét rõ ràng đến các thay đổi trong chính sách, không chắc chắn, và rủi ro trong việc thông báo quyết định đầu tư

Mặc dù là không thể dự đoán tài chính tuyệt đối với các sự kiện chắc chắn, điều quan trọng là phải nhận ra rằng đó là anticipation của một số các sự kiện và những kỳ vọng của nhiều tỷ lệ lợi nhuận mà sẽ xác định giá trị hiện tại của các nhà đầu tư, sản xuất và thu nhập tài sản. Như mong đợi thay đổi, do đó, hiện giá trị đầu tư.

RỦI RO Measures

Các nhà đầu tư thường sử dụng các probabilistic và không deterministic phương pháp phân tích, tùy thuộc vào tình hình và dữ liệu hiện có. Một trong những phương pháp tiếp cận có thể bao gồm dự kiến phát triển một dòng tiền mặt và một tiêu chuẩn đo lường sai cho mỗi năm, thành lập probabilities các lỗi, và điều tra hoàn hảo correlated, một phần correlated, uncorrelated tiền mặt và dòng chảy.

Cảm ứng với phân tích ảnh hưởng như thế nào điều tra một số nước (tiền thuê nhà, chi phí, thuế, vv) có ảnh hưởng đến nay, giá trị thường khá hữu ích và dễ dàng hơn để tính. Thành lập các giá trị đầu tư khác nhau theo quan, probable, và kịch bản bi quan là khá hiệu quả là tốt. Mặt khác quy mô khó khăn, nếu bạn có đủ dữ liệu, bạn có thể chạy Monte Carlo simulations lượng mà có thể giúp định lượng rủi ro trong điều kiện.

Tôi rất thích nghe từ độc giả của chúng tôi cho dù họ kết hợp các thay đổi trong rủi ro trong các quyết định phương pháp tiếp cận các mô hình và những gì mà họ sử dụng. Mặc dù rất dễ dàng để trở thành overwhelmed với tất cả các dữ liệu kinh tế và volatility trên thị trường, có rất nhiều từ các công cụ phân tích tài chính trên thế giới có thể giúp đỡ rất nhiều nhà đầu tư bất động sản của họ hiểu được các nhà đầu tư.

Tín dụng hình ảnh: Mike Licht, NotionsCapital.com

Tags: bailout, bất động sản nhà đầu tư, volatility

... Nhưng bạn không biết bắt đầu từ đâu? Điều này là tất cả các newbie các nhà đầu tư không phải là vị trí của nó? Nó làm cho tôi tự hỏi ... như thế nào có thể với tất cả các sản phẩm và guru pitch fest các buổi hội thảo có những con người có thể vẫn được để lẫn lộn như bắt đầu từ đâu. Oh chờ - Tôi đã lẫn lộn khi tôi lần đầu tiên bắt đầu quá. Tại sao? Có lẽ vì có TMI - Thông tin quá nhiều. Chúng tôi là tất cả các bombarded với rất nhiều kỹ thuật khác nhau và chiến lược mà nó thực sự có thể được quá. Ngừng các madness!

Tôi nhớ lần đầu tiên đi vào câu lạc bộ các cuộc họp bất động sản và đang được để lẫn lộn tất cả các heck. Tôi đã rất nhiều đã mua các sản phẩm khác nhau và tôi vẫn chưa biết chính xác những gì phải làm và khi làm như thế. Bây giờ tôi trong tuổi già, tôi nhận thấy là chúng ta cần phải bắt đầu với căn bản là khi chúng tôi mới.

Phạm cần không được phức tạp. Nhưng nó sẽ được cứng và làm việc và tập trung tổ chức và quyết tâm steadfast. Tôi đã sợ hãi mà bạn chưa? Tốt nếu tôi có, vì doanh nghiệp này không phải dành cho các faint tim hoặc unmotivated hoặc scarity mèo hay tha nhà. Đó là tuy nhiên hầu hết các doanh nghiệp đáng làm và funnest bao giờ hết - nếu bạn có thể xử lý nó.

Đây là lý do tại sao.

Cứng làm việc: + Xác: + Giáo dục = thành công trong Đầu tư Bất động sản

Đó là công việc khó khăn. Nếu bạn đã đọc bất kỳ bài viết của tôi trước đó - bạn biết tôi không cố gắng của bạn và điền vào khá ít với bánh đầu trong bầu trời ", bạn có thể làm cho 60 nghìn một tháng nếu bạn mua sản phẩm này" molarchy. Những bottom line hoặc thay cho những "chân lý thô" là - bạn phải sẵn sàng để làm các công việc để được thành công. Tôi có rất nhiều newbies hỏi tôi những gì họ cần phải làm gì để có thể bắt đầu trong doanh nghiệp này. Có một số điều cần làm để nhận ra. Trong một nutshell:

1. Nhận mình kinh doanh thẻ và mạng, mạng, mạng. Kết bạn với những người rất nhiều các nhà đầu tư khác (có một số người có kinh nghiệm trong mạng lưới của bạn), tham gia địa phương của bạn Bất động sản Câu lạc bộ và tham gia một diễn đàn bất động sản quan trọng như biggerpockets. Điều này rất quan trọng vì nhiều lý do, nhà đầu tư bạn bè của bạn sẽ là một nguồn vô giá informaiton liên tục và hỗ trợ, và nhiều người bạn đã biết, càng có nhiều khả năng để tìm một đối tác tiềm năng, một đối phó hoặc một nguồn tiền bạc,

2. Nhận được đào tạo về bất động sản đầu tư là toàn bộ. KHÔNG - không chạy ra ngoài và mua dang guru mỗi sản phẩm trên mạng, nhưng không nhận được "cơ bản" giáo dục đầu tiên. Bây giờ giáo dục cơ bản có thể có nghĩa là nhiều điều khác nhau tùy thuộc vào bạn là ai nói chuyện với. Theo tôi, các điểm cơ bản bao gồm geting giáo dục hiện nay trên thị trường mà bạn sẽ được mua vào thị trường Mỹ là LA và nó là của Reo và rất nhiều người muốn đi bộ từ nhà ở. Do đó tôi đang có chiến lược mua tùy thuộc vào nhà ở và cũng có thể mua nhà bằng cách sử dụng cá nhân hoặc tiền bạc khó khăn. Tôi đi theo lối ra chiến lược cho tất cả các tài sản là một trong hai, bán buôn (để nhà đầu tư khác), bán lẻ (cho công chúng) hoặc giữ (tùy chọn cho thuê tài chính hoặc các chủ sở hữu là ưa thích.)

3. Nhận giáo dục, thời gian. Tìm hiểu những điều căn bản như làm thế nào để mua của Reo, Mua bất động sản xuất của Nhà nước, Chủ đề để Đầu tư, cho thuê Tùy chọn, Chủ Đầu tư tài chính, tư nhân sử dụng tiền và tiếp thị để bắt đầu. (Có một heck của rất nhiều thêm nữa, nhưng điều này sẽ giúp bạn có được bắt đầu). Bạn có thể trở thành một Triệu phú hơn nhiều lần chỉ cần biết những việc này tại đây. Bạn có thể áp dụng bất kỳ và tất cả các chiến lược cho nhà ở, căn hộ xây dựng và thương mại tài sản. Phạm của tất cả các con tốt!

4. Tìm hiểu thị. Nếu tôi có nói một lần này, tôi đã nói rằng nó một lần gazillion. Quý vị không phải là không có gì mà không cần tiếp thị. Không có ai - ngay cả tôi (và tôi sở hữu một câu lạc bộ các nhà đầu tư bất động sản!) - Có thể là một thành công thực sự estate investor if we are not marketing our business.  Why?  Because if I am not marketing, I do not have leads, and if I do not have leads, I do not have deals.  OK - wait.   There is an exception to this rule .  If you plan on just buying houses outright - such as houses from REO’s, Auctions, Agents or even properties that you hear about from a real estate investment company - then you don’t need to market.  You simply need to get the information on the property, do your due diligence and buy the property.  No marketing to get the deals really needed here.  However, you will need marketing to exit out from them if you don’t plan to buy and hold.

The bottom line is that if you want to be an investor who is going out and finding the deals from distressed homeowners - then marketing is the only way to riches my friend.  Direct marketing such as letters, postcards or flyers, ads in papers or craigslist, cold calling, websites, etc.   Also, get an acquisitions team working for you such as bird dogs, real estate agents, lawyers, etc.

5. Lastly - just go out and do deals! Don’t let yourself be held up by “not knowing what you are doing”.  If you have done the #1, #2, and #3 things on this list you will have all the help you need.  If you have a deal and don’t know what to do with it, seek out the experienced and successful investors for help on your first deals!  Offer half your deal to them in exchange for their help!  It’sa win win!

Happy investing and Happy Thanksgiving everyone!

Photo Credit: Chris Gin

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor

What does this mean?

Well, for so many of us, we seem to be in the mindset of ”I’ma real estate investor” without keeping our focus on our entire business as a whole.  Better put;  we get our leads piddling in (because we do not have a serious marketing campaign working full time-all the time), we get a lead or two (but we act like they are deals ) - we work and focus only on these “deals”, then when they either come through - or probably more like it, fall through, we go back to kicking up our marketing, get a couple of leads… and the cycle begins again.  Can anyone say feast or famine? Or more like famine, since deals need to close in order to receive money.  And even then  - we might be waiting months before we receive any money.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor