Các cơn bão hoàn hảo is on để giúp đỡ nhà dòng tiền của họ cho thuê mua hàng ở một số nơi trên thị trường. Các mẽ giảm giá nhà, Underwriting nguyên tắc đó có yêu cầu lớn hơn xuống thanh toán, lãi suất thấp và sự gia tăng số lượng renters có thể dẫn đến nhiều hơn cho các dòng tiền mặt các nhà đầu tư.

Thị trường xuất khẩu nơi trên khắp đất nước đã thấy hai chữ số trong giảm giá nhà ở. Đây là tin tốt cho các nhà đầu tư mua nhà. Một số nơi trên thị trường hiện nay một nửa giá của thị trường chỉ cách đây 3 năm.

Trong khi đó vẫn còn nhiều nhà cho vay có sẵn cho investorsthere là không có nhiều hơn số không Downpayment cho vay. Nhiều người cho vay yêu cầu ít nhất là 20-25% xuống. Mặc dù điều này có thể hạn chế số lượng nhà bạn mua nó cũng dẫn đến nguyên tắc số dư nhỏ, thấp hơn thế chấp và các khoản thanh toán khả năng lưu lượng tiền mặt trong nhiều trường hợp.

Lãi suất có tiếp tục giữ ở 6 đến 8% vốn đầu tư nhiều cho các tài sản. Khi thị trường chứng khoán và tài chính các thị trường bình tĩnh, các nhà đầu tư có thể có một cơ hội để tận dụng lợi ích của thậm chí thấp hơn lãi suất. Thấp tỉ lệ lãi suất thấp và số dư nguyên tắc bình đẳng thấp thế chấp các khoản thanh toán.

Tìm đúng renters luôn luôn là một thách thức, nhưng hầu hết các thị trường nơi có một nhu cầu. Một số trung bình cho thuê theo giá đã từ chối chỉ là một ít, nhưng họ đã không rơi vào cùng một tỷ lệ các nhà hàng.

Khi chúng tôi kết hợp tất cả những yếu tố này, nó trở nên rõ ràng rằng việc cho thuê thị trường là lành mạnh và các cá nhân có thể mua phải mất gần hơn nhìn vào vị trí của mình trên thị trường và những nơi khác trên thị trường.

Dựa trên giá trị trung bình của bốn khu vực vùng trung tâm, Los Angeles, Phoenix, Atlanta, Chicago và tôi đã đưa vào thử nghiệm của tôi lý thuyết của dòng tiền mặt. Những con số được dựa trên nhà ở đô thị phát triển của thị trường Hội chợ Rents (2009) cho mỗi khu vực trên một nhà ba phòng ngủ và các quốc gia Hiệp hội các nhà trung Realtors giá (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Trang chủ Trung Giá $ 205.000
• Hội chợ thị trường Tiền thuê nhà $ 1.277
• Thanh toán thế chấp với 30% tại xuống 6,5% = $ 907,02 + 200 (thuế & bảo hiểm) = $ 1107,02
• Flow Tiền mặt: $ 169,98

Atlanta, GA

• Trang chủ Trung Giá $ 158.000
• Hội chợ thị trường Tiền thuê nhà $ 1069
• Thanh toán thế chấp với 30% tại xuống 6,5% = $ 699,07 + 200 (thuế & bảo hiểm) = $ 899,07
• Flow Tiền mặt: $ 169,93

Chicago, IL

• Trang chủ Trung Giá $ 257.000
• Hội chợ thị trường Tiền thuê nhà $ 1227
• Thanh toán thế chấp với 30% tại xuống 6,5% = $ 1137,09 + 200 (thuế & bảo hiểm) = $ 1337,09
• Flow Tiền mặt: $ -110,09

Los Angeles, CA

• Trang chủ Trung Giá $ 417.800
• Hội chợ thị trường Tiền thuê nhà $ 1828
• Thanh toán thế chấp với 30% tại xuống 6,5% = $ 2640,78 + 200 (thuế & bảo hiểm) = $ 2840,78
• Flow Tiền mặt: $ -1012,78

Hãy ghi nhớ những số ước tính cho biết một dòng tiền mặt thu nhập chi phí cho vay. Mỗi nhà đầu tư vào tài khoản cho các nhu cầu bảo trì, tăng thuế bất động sản, việc làm và một số hạng mục khác. Tôi không phải là đối số cho các tính toán của dòng tiền mặt, nhưng mục tiêu thành phố có cơ hội cho hầu hết các dòng tiền mặt. Có một số trang web mà có thể được tìm thấy để cung cấp cho bạn trung bình và ước tính. Hãy sử dụng những con số này để nhận biết các cơ hội và khai thác sâu vào thị trường mà ra.

Nếu bạn Phoenix vào khai thác thị trường nơi bạn sẽ tìm thấy một số nhà ở gần một nửa giá nhà trung. Các nhà có thể thuê nhà cho gần với mức trung bình của thị trường tiền thuê nhà. Điểm của tôi là số liệu thống kê có thể dẫn bạn đến nơi mà thị trường đang có nhiều thuận lợi và tốt hơn việc sử dụng thời gian của bạn.

Tín dụng hình ảnh: turkeychik

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: thị trường rents, FMR, Lãi suất Tỷ giá, điều kiện thị trường, cho thuê, cho thuê thị trường, cho thuê nhà