成本隔离是节税方法，显然已经有机会销售人员。 我知道，我收到了垃圾邮件或两个一个星期告诉我，我可以jillions美元的营销费用的隔离，以当地商业界。 自从我得到这么多征求我开始相信这个减税稀释法已成为现在的边界上的闹剧。

我说的稀释和边界上的闹剧，因为我愿意赌的传播者借此机会推动了成本，通过屋顶的商业人士。 我也想，如果我是一个商人持有商业房地产已经是我想用谁知道注册会计师成本隔离。 毕竟，当我在大学学习会计在1970年的我们知道的生命财产和不同的折旧时间表，并注销时期。

似乎一切都没有真正改变可能除了自由化的一些规则国税局/国会创建关于折旧以及随之注销时期。 我可能是错误的，但我不这样认为。

成本的本质偏析

成本隔离雕塑出较短的资产，其中资格五，七和15年注销时期。 这些通常是嵌入在建筑物的建造或购置成本。 这些通常是39年折旧费用，除非这些资产隔离重新分类和加速折旧。 这使有关税收储蓄和容易收件取舍时资产已经过时了。

为生命的我，就不会注册会计师或会计师您已经知道这一点？ 是的，如果他们留在最新的修改税法。 如果它们不这样做的话，你真的继续付费吗？

回到机会或超

由于这种方法似乎是唯一的最佳性能，价值100万美元或更多，但似乎要我有机会提供体裁的销售计划，是落后于时代，不正是一个赚钱机器的人，谁买的炒作。 我要指出，这是我的意见，但它是基于我所了解的有关税收的法律和实践中的税收准备舞台。

如果任何人有更详细的资料，这个机会就如何真正作品（我的意思并不是成本隔离，我的意思是你如何卖） ，我想听听它。 毕竟，如果是真实的，我想创业的意见有商界人士愿意听取简报。

只是我的2分的机会在这美好的世界的房地产。

图片： tanakawho

欢迎来到我们的博客！
欢迎房地产调度从BiggerPockets.com 。 我们的博客汇集了专家们在各个领域的房地产，其目的是使我们的读者了解并提高速度。 无论您是房地产专业（银行，房地产，银行等） ，投资者（业主，脚蹼，批发商等） ，或只是一个消费者，承租人或房主感兴趣世界中的房地产，此博客是为您齐来参与！

您可以订阅我们的RSS提要 ，获得博客更新的电子邮件 ，加入我们的免费邮件列表，或最重要的是， 加入我们的社会网络以及25000感兴趣的其他房地产教育，成交，网络和市场营销。

星期一， 2009年1月12日， BiggerPockets.com自身理查德沃伦写了令人信服的一块在这里房地产调度呼吁全国禁区？ ，提出了解决国家住房危机。

当住房是一个最关键问题的全国性辩论，我很高兴，让我们的读者知道，顶端政治家也使他们的手指上的脉搏，是怎么回事房地产阅读BiggerPockets 。通信。

为了证明这一点，我们希望与你们分享的一封信，参议院多数党领袖哈里里德，针对第以上。

二零零九年二月一十二号

亲爱的沃伦先生：

感谢您与我对我们国家目前的住房危机。 我感谢你把你的文章房地产派遣我的注意。

在我看来，房地产市场方面起着重要作用，金融部门和稳定这个行业是一个关键组成部分，我们的经济复苏。 这就是为什么我努力使这个问题越来越多，因为它。 认识到抵押贷款和房屋价值下降的根本原因，目前的危机，这是内华达州的地面零的这种现象，我努力通过住房和经济恢复法案的2008年（特等110-289 ） ，布什总统签署成为法律2008年7月31日。 此外，虽然美国国会与行政当局通过紧急经济稳定法2008年（特等110-343 ） ，其中提供了广泛的灵活性，以财政部应对日益恶化的金融体系，我把语文，需要财长缓解抵押品赎回权的人数。

至于我和我的同事设法解决经济衰退和住房危机，我非常感谢您抽出宝贵时间与我们分享您的想法和意见就如何最好地对付这些挑战。 我注意到您的建议提供税务奖励，以刺激房地产市场的类似强加在墨西哥湾沿岸飓风之后。 作为内华达州的资深参议员和参议院多数党领袖，我决心尽自己所能，以加强我们国家的经济，并提供数以百万计的美国人与勤奋，他们应该得到的救济。

再次感谢您抽出宝贵时间给我们分享您的想法跟我在一起。 欲了解更多有关我的工作，内华达州，我的作用，美国参议院领袖，或者订阅定期电子邮件更新的问题上您感兴趣，请访问我的网站http://reid.senate.gov 。 我期待着听到您在不久的将来。

我最良好的祝愿你。

此致，

里德

美国参议员
内华达州

人力资源：政务司司长

这个星期，能源审计退还再看看我的房子和现在他们的结论。 他们带来了他们的前视红外热成像摄像机检查沿墙壁的差距绝缘，并提交其结论和想法，我以提高热效率的我的房子。 重要的是要注意到这是一个暖气损失审计唯一的-他们没有看我的热水器或炉，或提出任何改善系统的房子。

本人聘请这些家伙，因为我想省钱在我的家里，但我也将他们看看我的出租物业，我强烈建议你也这样做。 这可追溯到的想法，不断建立和完善，涵盖了我几个星期前。 当经济环境不是很好，不只是坐在你的手，并希望更美好的时代！ 相反，取得进展-在这种情况下，使您更有效的性能。 他们会更便宜，操作更舒适的占领，和更有价值的时候出售。

有两种主要方式，以减少供暖中的财产损失。

第一种方法是寻找和解决的任何差距，有可能允许冷空气进入，造成草案。 第二是要找到差距，隔热保温和购买必要时。 热成像摄像头的帮助与此第二种方式。 这是一个迷人的小工具。

我们都看到热图像面前。 颜色从蓝色的冷点，黄色在中间，红色的热烈。 当我的女儿把她的手在墙上，然后加强了，例如，掌纹显示屏幕上的摄像头大多红色，手指大多黄色。 然而，我更感兴趣的墙本身。

好消息/坏消息

好消息是，我的围墙实际上是很好绝缘。 这是证明自己的颜色（黄色）和温度（一般只有65度，与温度设定为68 ） 。 当然，坏消息是，我实在不能作出了很多改进的。

另一方面，我国二楼天花板可以使用了大量的工作-它的图像显示了很多蓝色和黄色很少。 这太棒了，因为加入到我的阁楼绝缘将非常容易。

我正在改变我的三个阁楼地板，以减少热损失从二楼到顶楼。 首先是缩小差距，如上所述。 每当一个管道或电线不用从二楼的阁楼上，有潜在的差距。 我会找到这些和印章他们caulk （必须消防安全，如果这将是近热源） 。

我的阁楼上也有一组折叠楼梯进入。 我会在密封门的安装和购买一间阁楼楼梯覆盖。 这包括建立一个绝缘上面空间阁楼楼梯，并打开了拉链。

第三个变化是绝缘。 我的大多数阁楼地板绝缘到R - 30 ，但它应该真正的R - 38在最低限度。 有一些完全无绝缘舱的研发，并在其他地方，绝缘已squished下来。 请记住，价值或纤维素纤维绝缘的数量，而不是重量。

的R - 30玻璃纤维隔热约9.5英寸厚时，未压缩。 压缩，减少了绝缘的价值。 此外，我所有的楼托梁的渠道冷空气，因为木材进行热得很好。 我将需要添加的绝缘地板托梁。

正如我前面提到，我的墙壁是非常良好的状态，这是好事，因为它们增加保温是一个挑战。 通常的做法就是使一个洞，外墙和吹纤维素保温，然后resealing洞。 当然，外部壁板必须先到了。 正如我所说的，这样做是一个挑战。 我会做我的一个租金已乙烯基侧板，如果审计发现的差距我国墙体保温的。

最后一步是Windows 。 我将开始封闭的边缘与周围窗口caulk 。 我可能还需要增加“角落轮” ，这实际上不会印章，但可能使Windows更具有吸引力后caulk已应用。

如果你不想聘请能源审计员，您仍然可以采取许多步骤自己。 寻找和解决空气的差距是相对容易的，因为增加了阁楼和地下室绝缘（如果您的地下室是未完成的） 。 铭记，地下室几乎总是自然比阁楼温暖的冬天，因此增加保温地下室将不会有效。

找到墙保温差距几乎不可能，除非您有非常容易访问您的墙内饰（之间的空间壁板和内部墙板） 。 租赁设备的审计将是艰苦而昂贵的最好，不可能在最坏的。

嗯，至少我们现在知道它：实际上没有什么计划，以拯救经济，这主要是因为没有人真正有线索如何着手做在这一点上。
股市很快就来到了这一结论，推动道指累计下跌382点，或百分之四点六昨天。 不完全铃声赞同奥巴马封装。

美国政府官员从奥巴马的下跌，一直说细节后续... 。与此同时，他们告诉我们，迫切需要得到资金和信贷的流动ASAP的！ 如果它是，该死的紧急...和它毫无疑问是...然后在哪里细节？

只是每个人都认为，直到住房/按揭一团糟稳定，世界经济将进一步恶化日常生活。 那么，什么是新的“计划”提供了在这方面？ 谁知道？ 失踪的细节。

我们正在对大约50亿美元将用于以阻止赎回？
真的吗？ 如果是，钱来自哪里？ 它将如何运作？ 是足够的钱？ 将银行走了吗？ 将政府的压力银行这样做？

明白我的意思，没有提供更多细节。

银行控股unsellable按揭...将一个所谓的“坏银行”成立控股公司采取有毒关闭其图书的答案吗？ 这将如何工作？ 如何将这些资产的价值？ 将纳税人采取打击？ （你觉得呢？ ？ ？ ）没有提供更多细节。

该“计划”宣布与紧锣密鼓地（一个错误明显）由财政部副部长盖特纳设想就像一个2.5万亿美元的紧急援助，使用相结合的私人投资资金和新印刷出来的钞票礼貌联邦储备。

但将私人投资者真的想购买此毒药吗？ 他们为什么？ 代价是什么？ 将纳税人帮助救助私人投资者应购买又飙升？ 没有提供更多细节。

由于这些和其他问题仍然大多答案，越来越多的人失去家园，信贷仍然冻结，人失去工作，工厂关闭，国家将破产，整个政治，经济制度的全世界范围内正在重新评估和有潜在危险的革命性的变化，美国国会仍然是分裂的，奥巴马还没有听起来像他真的有一个坚实的计划... ... ..和，然而， 我们仍然有少数人没有透露具体细节。

如果是魔鬼当你需要他吗？ ？

阿必观看影片如果你想掌握电话！

好吧。 上周，我在新奥尔良，我告诉你，我就是想上演800美元一个旋转的轮盘表“取乐” 。 所以，我是在哈拉斯赌场和我无法弄清楚我是否愿意把钱的红色或黑色。 我的好友说，黑色和红色的我说。 最后，我走到两个女孩，并询问他们是否喜欢红色或黑色更好。 他们说，红色的，所以这就是我决定这样做。 我走了谈判桌，并放下800美元和8经销商给了我黑色的芯片。 然后我把所有8个芯片的红色，和经销商的球旋转的车轮。 让我们只说的球旋转约我的心好像是要爆发出来的我的胸口。 什么是亢奋了。 那么，球落在红色的5号，金富严，我赢了！

因为我收集我1600美元其中一个女孩走到我面前，问我的削减。 显然，这两个女孩跟着我的表见我把赌注。 我笑她，她要求“禁” ，她开始得到肮脏和持久性。 然后我告诉她，也许我会带她吃饭或东西（用“也许”的含义时，地狱冻结以上） 。 这个疯狂的女孩开始告诉我她的男朋友是如何来和他刚出狱和其他女孩编钟地指出她的男友走出监狱本周末。 我告诉她，她没有得到一毛钱的我和她终于走开了。 然而，我是等待shanked在掷骰子表后，昨晚（其中幸运从来没有发生过） 。

你知道把戏钱？

如果你从来没有到过新奥尔良我高度推荐。 特别是如果你爱的蓝调或爵士和美味的食物。 好吧。 现在功课本星期。 转到Amazon并获得这本书“的伎俩，以钱是有一些”由斯图尔特王尔德。 您与金钱将不会同过去一样。 您都将有无限的美元了，这就是为什么，如果我失去了800美元就不会受到大的交易。

了解现在给卖方提供的多个电话

这是家庭作业＃ 2为您。 我只是记录了一个全新的视频，而我在新奥尔良，我的投球解决卖家。 你会看到我如何提供现金以及如何我提供的租赁选择。 如果你认真对待成为成功你需要看整个视频。 您将学习的脚本了我很多钱多年来。 和这里的好消息。 只有5 ％的你实际上是要观看视频，这就是为什么我总是告诉人们是没有任何竞争。 人人都想成为富人，但只有5 ％的人采取实际行动。

因此，看录像：

最重要的方面是投资公寓有能力找到一座公寓楼，提供了潜在的向您显示有利可图的投资回报率。 这几乎是不可能实现利润的公寓如果您支付太多，因为当你付出大量购买你将建立更大的融资金额。 按揭付款和维修费用在您的财产将吃掉所有的利润。 公寓的关键投资获利是找到“中的粗钻石”的机会，其他投资者都通过。 你需要寻找的丑小鸭公寓有某种形式的美容缺陷，可维修费用低廉，从而增加价值迅速向公寓大楼。

下面列出了你的特点时，应当寻找公寓投资：

1. 一个非常高的入住率。 看看投资于公寓楼的入住率98 ％和100 ％ 。 高入住率意味着，目前正在收集的租金低于市场很可能这就是为什么租户选择留下来。 寻找高入住率可追溯到24至36个月。 这些信息可以验证的租金卷。
2. 旧的服务窗口，将不会打开或关闭正常 。 Windows可以改为轻松将快速增值，公寓楼的提高能源效率和改善美学。
3. 灯具在共同的地区，费用由房东。 今天最灯泡可改为节能的替代品。
4. 低租金相比，类似的性能在同一地区。 寻找公寓建设，具有较高的入住率连续3年。 租户谁没有摆脱可能下榻利用较低的市场租金。
5. 穷人的财产化妆品。 寻找油漆是剥落的墙壁，楼梯，需要修复，以及破损家具的共同领域，覆盖和不整洁的环境美化，垃圾桶是全部或过剩，过时的和破碎的洗衣设备。 美容修理可以很容易地固定，并应添加到您的即时价值投资。
6. 过时和破旧的厨房或浴室。 寻找破解台面和梳妆台，炉子是超过10岁，大冰箱，生锈灯具，旧吊扇和过时的瓷砖。 所有这些问题都是和化妆品也很容易得到改善。
7. 附近的其他财产以及保持并更好的条件。 理想的情况是，你应该设法找到一座公寓楼的一个领域中的大多数房地产是一个家庭的家园。 业主普遍更好地照顾他们的财产和所有权的骄傲表明通过较高的房地产价值。

图片： jhetzel

以预付费或不预付费，这是问题！

是否'炎崇高的心灵...好吧，我不是一个巨大的莎士比亚大师，但我喜欢自己是抵押贷款大师。

今天，我想谈谈它是否是一个好主意，你的抵押贷款或预付款没有。 我将利用一些信息，从经济研究由美国联邦储备委员会。 如果您想谁“真正的有”这项研究是由芝加哥联邦储备银行在2006年所谓的“贸易之间的住房抵押贷款提前还款和税务递延退休储蓄” 这是一个链接。

有一些重要的概念，我想指出的时候问我这个问题（这是很多）帮助房主时作出这一决定。

1. 家庭资产的0 ％的回报率 （事实上的价值，这些美元闲置的财产实际损失的价值，由于市场力量，如货币贬值和通货膨胀） 。 我的意思是说，是家庭资产的增加，从您支付本金或回到自己的函数的财产升值。 无论您有十点零零零万美元贷款对财产价值$ 100000 （ 100 ％按揭成数） ，或你有$ 10000贷款针对同一十点零零零万美元财产（按揭成数不超过10 ％ ） ，如果升值10 ％表示在一年内，股票收益是相同的： $ 10000 。
2. 按揭利息是简单的利益和投资的钱你是复利。这是什么意思？ 完全无视税收的影响现在，让我们说，你正在7 ％ $ 100000只贷款利息（因为大多数7.25的是前10年）的就业成本（更多关于这个在秒）就这一借入资本第一年是$ 7000 。现在，让我们说，你认为这$ 100000及投资，并设法获得5 ％的钱。 所以，你挣5000元。 所以你最终- $ 2000 。 不是一个好协议的权利？ 但挂在，在今年2你的收入的5 ％一十点五〇 〇万或五二五零美元和你仍然只支付$ 7000一年的利息。 三年级你仍然支付$ 7000 ，但你获得5 ％十一点〇二五万美元或五千五百一十二点五○美元。 punchline的是，如果你跑这一计算出了30年你将获得净额（利息，利息）超过$ 200000 （假设利率保持不变而7.25的没有，他们是根据最优惠利率是美国联邦基金利率3 ％ 。美国联邦基金利率的变化引起了美国联邦储备和降低利率） 。 这一战略的最佳作品真的如果你有一个固定利率为30年来带走的利率风险。 如果是分期偿还的贷款，您需要支付的利息，每年实际减少的利益，而你每年收入的增长。您还必须能够使支付的按揭舒适。 所有复利在世界上没有任何好处，你如果你不能使付款。 请记住，这是一个非常简单的例子。 有整个书对这一想法。
3. 生活中的一切是100 ％的资金。这意味着，您可能支付的就业成本的费用是雇用别人的资本（在这种情况下，抵押贷款利率） ，或者您自我融资和支付的机会成本。 一个简单的概念化的机会成本是：每次左转，你否认自己有机会右转。 在此背景下，每1美元投入你的家是一美元，你不必支付利息，而且是美元，你可以赚不到利息。 的机会成本也延伸到了危险的工作损失或伤害（这是我们讨论后罗恩中提到他的回答） ，所以有“层”时，确定风险的机会成本。
4. 当您扣除利息（假设你不受到AMT技术） ，你这样做你的收入税级（可高达35 ％的联邦） 。对于谁是非常注重细节，你可以阅读所有关于减税的按揭出版936关心的国内税收法。 这里是链接： www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf当您赚取利息的投资和假钱在那里至少1年的一天，你将支付的长期资本收益税。顶端的资本收益税率目前是15 ％ （ 2010年以后变化的20 ％ ，除非修改顶部支架是由国会） 。 这是什么意思？ 那么，假设你是付出了7 ％的利息率和你在顶端收入税率，您的有效付款率税后为： 4.55 ％ 。 让我们进一步假设，你可以赚7 ％的投资是在资本利得税税率。 你的有效的回报率税后为： 5.95 ％积极传播1.4 ％ 。 这可能似乎不是很多，但它增加了多达30.77 ％的内部回报率。 这是非常好的，我的书。 请记住，这是一个简单的例子，它只是为了说明一个复杂的想法称为税收套利。
   
   免责声明：实际汇率可能会或多或少地和自己的个人财政状况可能会有所不同，您的税务顾问咨询始终，以确保我的疯狂言论实际上适用于您在现实世界中。

5. 是什么意思的债务是免费的吗？是有绝对没有任何债务，还是有足够的资产，在左边的口袋，以还清债务在您右边的口袋在任何时候。 换句话说，如果您有一十点〇 〇万美元在流动资产和十点零万美元贷款。 您是有效的债务免费或我想提及的“自由点” ，这一点上你的资产等于你的债务。 鉴于不确定的未来，我个人想的现金（如果我能够负担得起的就业成本舒适）在我的口袋里，而不是我的房子，如果说，贷款准则的变化，我再也不能再融资获得现金，我失去我的工作，我会受伤，不能工作，或房屋价值下降。 如果您的家庭价值低于所在抵押贷款余额和你分开的现金，可以弥补亏空如果您需要出售，也许甚至赢得了兴趣不大前进的道路上。 如果把这笔钱是在您的家中，你失去了财富，直到价值回归到其先前的水平，请记住，没有利润的收益，直到他们实现。

现在，如果您没有支付的7.25 ，这将节省您的利息支付的$ 10000 。 在6.49 ％假设只支付利息，你会节省$ 54.08/month 。 现在的问题是你需要的答案是“不54.08/month美元，伸展我的预算？ ”正如我以前所说的，一个7.25不是固定利率（虽然很多时候，你可以修复某些部分的平衡，但我们将讨论在其他时间）所以，如果说利率到10 ％ ，这将花费您$ 83.33/month 。

底线是，没有正确的答案

每个人都有不同的金融理念和不同的风险容忍度。 您需要决定什么是最适合您。许多人作出决定的最好的事情只是基于“传统智慧” ，而不是经济的事实。 的问题，传统观念认为税法的变化，生活方式的改变，以及价值1美元的变化。 希望通过我们的对话的大口袋里，我们可以提高我们的财务智商，使我们能够作出明智的合理的决定如何最好地利用我们来之不易的现金。