时需要考虑的事项访物业管理公司
作者： 约书亚Dorkin •网址： http://www.biggerpockets.com/2005年10月7日•
最近，一群人被询问如何查找时挑选物业经理。 其巨大的问题，我会尝试包括几个重要的点。 我将提出更多的问题，我会回答，但这些问题你要记住当面试经理。
1 - 成本：管理者通常收取月租费来观看影片，并保持您的财产。 这些费用可从低5 ％左右，以超过20 ％ 。 显然，你应该寻找一个公司，费用少，并提供更多的服务。
2 - 通信：对于我来说，经理沟通是极为重要的。 我需要有人谁使用电子邮件，并作出反应的电话和电子邮件。 如果我没有得到回应回到及时，现在是时候走。 此外，你需要有人谁可以处理你和你的idiosynchricies 。 我们中有些人是needier再等等。 您想要让公司知道了前面，您的立场，并确保他们愿意采取灵活的态度对你。
3 - 您终止协议：如果你的“关系”不奏效，你想知道什么预先将采取终止您的协议。 是否有收费打破您的合同？ 罚则？
4 - 维修及保养：这家公司有自己的维修队伍，或者说他们的合同了一个杂工？ 多少钱，他们在比尔？ 他们能处理各种修理？ 如果他们不能做什么？ 他们有其他承包商，他们的工作吗？
此外，您可能希望有一个最大的，该公司可以花不与您联系。 一般来说，我会帮助我的经理们做他们需要，只要是一些低于100美元。 我必须确认任何费用超过这一点。
如果您是位更多的控制人，也可以请求发票/ reciepts费用。
5 - 月结：这家公司发出每月或每季度报表。 我不会处理任何人，不提供每月收入/开支报表。
6 - 驱逐：如何处理该公司迁离？ 有哪些费用驱逐？
7 - 堆场工作：多少钱，他们的法案在院子里的工作？ 美化？ 难道他们处理铲雪？ 谋草坪？ 多少每个成本？
8 - 储备：什么样的储备，但也要求该公司？ 储备金用于任何情况下出现。 大多数管理人员将需要一定的数额。
9 - 会计：当经理将您的支票邮寄给你？ 月初？ 国家法律通常规定的会计规则的管理人员，但你我想知道这一切了前面。 租客存款：他们如何处理存款？ 他们comingled ，或干脆把所有其他收入为您的帐户吗？
10 - 空缺：我已经采访了公司才会向您收取费用1 / 2 1个月的房租以补空缺，你的财产。 我很快结束我的采访这些人。 没有任何理由支付这笔费用，因为许多经理人并不需要收取它。 您需要填写您的空缺，因此您需要做一些广告。 。 。
11 - 广告：在哪里，他们宣传物业？ 有迹象出租财产上的草坪？ 他们宣传的文件中？ 在线？ 有不少有效地宣传性质的免费线上。 他们利用这些？ 此外，您希望您的知识产权宣传有效。 难道他们有基本的HTML知识技能，以添加图像的出租广告在线？ 这使得巨大的变化，相信我。
12 - 第8节：他们是否有经验处理第8属性/租户？ 他们知道什么是造成这种特性？
我也想知道有多少财产，他们管理，有多少管理人员在公司工作，哪些具体领域，他们专注于多久，他们已经在商业和其他问题的经验。 这应该是一个良好的开端让你去。 如果有什么您想了解寻找物业经理，请访问我们的住宅物业管理及Landlording问题讨论串连在BiggerPockets.com 。
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你说： “空缺：我已经采访了公司才会向您收取费用1 / 2 1个月的房租以补空缺，你的财产。 我很快结束我的采访这些人。 没有任何理由支付这笔费用，因为许多经理人并不去那里。 您将需要以补空缺，所以你需要一些广告。 “
我不知道我理解你。 “许多管理人员将不会去那里。 ” 不会去哪里？ 我希望我的经理人做所有的广告，面试等，所以我愿意支付他们这样做。 你能解释更多一点？
哎呀。 大多数管理人员将不收取此项费用。 您可以得到质量经理谁处理所有方面的物业管理没有得到您的1 / 2个月房租费。 我有点模糊的存在，抱歉。
这是一个错误的认为，只是因为物业经理查尔斯租赁费，您的使用费用，物业经理将超过使用谁收费没有租赁费。
它的费用的时间和金钱获得的财产租赁。 一个成功的物业管理不能简单地履行这一职能是免费的。 公司不收取租赁费有内置的管理费，所以您是支付租赁费，每年是否让您的财产翻与否，通过较高的管理费。
在14年里，我的财产的管理费，我公司一直分开管理费的租赁费。 为什么要业主谁是幸运，有一个租客入住5年或更是付出了租赁委员会，是建设成为“全包”的管理费？
此外，在该国的一些地方，那里的出租市场仍然是非常软（如奥斯汀得克萨斯州） ，只有傻瓜的物业经理将承担的任务，租赁房屋没有得到补偿。
所以，我不同意我们的想法是要结束您的采访物业经理谁愿意向您收取一个单独的管理和租赁费。 一般来说，你会得到较低的管理费由物业管理和支付租赁只有当它是必要的。
作为一个物业管理专业的，我同意后的原始方面的租赁与管理费。
奖励建成总收入的比例远远大于奖励的租赁费。 因为适当的租赁涉及谁找到合格的居民住在较长的时间里，激励应该连接到每一个月份的居民支付租金。
我不会支付租赁费用，因为我无法保证合格的房客被发现。 但是，如果我要一个包罗万象的管理费用，管理公司是behooved不仅找到一个驻地，但真正找到一个合格的驻地。
此外，我认为物业管理是一项资产，以地产，其中一个最大的资产和所有资产，该项资产的价值挂钩的收入，财产。 因此，适当的投资管理公司的价值应该反映你看到或要添加到您的财产。 寻找折扣管理公司谁超越了其他费用的资产管理是瞧不起。
我也同意的广告部分的博客。 营销先进的物业管理应该是非常重要的。 适当的市场营销，品牌推广和广告可以使或打破财产。 有了正确的投资，物业管理，您可以提高您的财产价值，同时减少广告费用。 采取例如craigslist.org ：虽然它不提供任何三级市场和二级市场很少，这是革命性的广告业。 一个物业管理公司在西雅图能够减少它们的广告费用从1500美元到人均50美元的居民只需用经过修改的广告系列。
怎么您的物业管理公司为你做的？ 他们的价值购买公司或公司的价值吃？
2005年2月，我聘请了物业管理公司管理要求TLE找到租户我的公寓楼和几个单一家庭住房在俄亥俄州代顿租赁市场。 我选择他们的建议，另一种不动产投资谁使用了该公司大约一年，并要求船东，塔米埃文斯是一个出色的经理（后来我发现他是一个私人朋友，她的，甚至租了房子她的） 。 塔米自称是认证物业经理（ CPM ）的谁进行了广泛的经验，出租物业管理。 我关心的收费表，因为我知道，一些物业管理公司在该地区收取50 ％到100 ％的第一个月的房租将租客和10 ％ ，每月的物业管理，其后。 TLE管理收取我10 ％的保证金和10 ％的1个月的房租将住户，然后10 ％ ，每月管理。 我想这是非常合理的，因为我很放心， TLE没有背景调查，我认为也信贷检查准租户。 9个月， 7住户， 3驱逐后，我向TLE管理。 在几百美元上保存我的位置费花了我几千美元的收入损失，损害赔偿，和律师费。 我还发现， TLE管理没有做背景调查，他们声称，他们将尽每个合同。
警告：
1 。 从来没有聘请物业管理公司，不属于有执照的房地产经纪人（法律在俄亥俄州） 。
2 。 需要您收到副本所有租金应用和背景调查之前批准租赁。
3 。 请记住，您得到相应的价值。 几美元储存在前端成本你可以数千美元在后端。
4 。 如果您的租户与您联系，因为他们有维修的问题没有得到解决的管理公司，确认该公司的要求作出答复。 如果不是，消防他们。
Update上TLE管理在俄亥俄州代顿。 TLE管理评估民事罚款八点○万美元的俄亥俄州商务部-房地产司提供物业管理服务没有房地产经纪人或营业执照。 所有者还评估了民事处罚的八点○○万美元同样进攻。
我要检查他们管理的其他财产。 我常常发现属性是根据管理公司在一国失修当老板终于决定出售。 他们可能已经保存了几百年的一年会更便宜的管理公司，但几年后的财产价值超过50K不到它本来应该。 我曾经看到公寓拥有一个外地投资者。 阿支持梁的第二个故事根据具体行人已经腐烂。 如果管理公司已经注意它会发现什么的时候本来的50美元到100美元美元的修补程序。 相反，支持腐烂和第二商店开始给行人。 有估计修复，但他们是相当昂贵。 很多时候管理公司似乎只回应租户的投诉。 很多问题，物业刚刚获得糟，价格更昂贵的最终解决。 当我看到一个管理公司，我期待已久的一个，将通知我预防性维修而不是等待呼吁告示之前租客的财产已经淹没由于穷人屋顶或热水器的失败，而应被替换二年早些时候。 如果管理公司更昂贵我没有付出更多的问题，以保护我的投资，并导致全面降低维护成本。
有没有人有很好的经验TLE订约/戒毒方面的业务？
我住在加利福尼亚州和我自己的财产米德尔敦，噢。 这是3单元复杂。 你有一个良好的物业管理公司，您可以推荐我吗？
谢谢！
亲爱的圣何塞，
我想向我为您服务的属性中米德尔敦，俄亥俄州。
请发送电子邮件或致电513-766-0878获得更多信息。 我期待着听到您的到来。
谢谢您，
甲普物业Partners LLC公司
帕姆
我拥有2单一家庭住宅在圣露西港，住在佛罗里达州和加利福尼亚州。 你有什么好推荐的物业管理？
感谢上帝保佑！
我运行的物业管理和维修公司在南佛罗里达。 如果您仍需要管理服务，我将高兴地向大家讲。 srphomeservices@gmail.com
我是一个公寓的所有者之一，协会最近抢走了我们的每月维修费支付，由管理公司，
MultiVest 。 作为业主，我们被告知，我们将不得不支付双重和三重的“正规”费用金额收回资金由于这种盗窃。
是物业管理公司没有投保？ 可这个人恰巧是谁“负责”真的窃取340万美元和不负责？ 可美国俄亥俄州一个连战真的对我的公寓，如果我不支付这些增加的费用金额和“一次性” （多次）费用任意金额，解释说明-由于贪污。 我觉得我绝对没有任何权利的受害者MultiVest 。
凯蒂-我必须告诉你，一个可怕的时期我曾作为一个房东是当我住在一个公寓。 至于共管的是特殊类型的公司，他们目前的许多问题。 没有政府机构，监督共管板。 执行局在我以前的公寓做了很多事情，使我紧张-我出售而不是把这些潜在的问题（没有保险，非法雇员解雇等） ，许多公寓板是由人谁没有其他的生命，并在巨大的权力旅行。 。 。
这听起来像你我需要咨询律师。 我希望我有更好的建议，但公寓成为非常复杂，它听起来就像你在一个真正的果酱。
祝您好运，让我们张贴你们找到了！
我要找的建议，物业管理公司在希尔斯伯勒，俄勒冈管理独栋房子。 任何建议？
[...]我写的小文章在2005年10月要求：时需要考虑的事项访物业管理公司立即出现。 这将是非常清楚地看到，重复的文章，他们[...]
我期待有一个良好的物业经理在该地区北部底特律郊区。 有没有人有任何信息或建议？ 也有什么典型费用在密歇根州？ 我还需了解什么？
帮助!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 我有一个物业管理公司，我有合同的约2岁。 现在。 我们最初的联络人/经纪人已经离开了公司，现在我们的财产，现在已经下降，手中的公司老板，现在我的新经纪人。 这剂很难获得举行的，几乎从来没有回报我的要求，和过去的责任，解决问题在我们的财产租客。 有谁知道我可以终止合同的法律没有她的东西扔在我吗？ 租客是发生在家里的这家公司。
任何建议表示赞赏
我工作的TLE管理我可以告诉你，我的工作时间短，是业主的朋友，事情并没有跑的权利。 她不处理大多数步骤在办公室里，她离开了她的事业feild工人是她忙于其他事情。 她的男朋友也拥有TPI公司是一个以观察我有一所房子的土地信托与他的主人tle动议在众议院。 他很难按时支付更多的麻烦，我当时其价值。 我想寻求另一物业管理公司。 我知道更多，我要和有更多的我可以说，但我只是俄亥俄州不动产通信。 他们罚款。 她被告知关闭的不动产通信。 所以请小心
我拥有1单个家庭住宅的Milpitas ，加利福尼亚州。 你有什么好推荐的物业管理？
感谢上帝保佑！
[...]几年前，我整理后要求时需要考虑的事项访物业管理公司。 虽然这是一个伟大的参考本人和其他人一样，我认为这将有助于把[...]
太多的时间消耗试图找到一个很好的下午，所以我已经采取事项纳入自己的手中。 我已经创建了一个网站，要求最常见的问题之前，雇用他们。 ，我总是想知道他们是在关系到我的租赁财产。 而且最重要的还有什么其他的客户说，他们是他们。 请给我发送您的意见
这是一个伟大的职位。 我发现，即使是良好的公司已经糟糕的人在那里工作，以便获得姓名和取得参考。 如果您的经理在同一个公司的变化，对待它就像你开始都与该公司。
我在亚特兰大地区（迪凯特，遗传算法） ，没有人知道一个良好的物业管理公司，将有效地处理我的公寓房出租？
我用同样的管理公司多年。 该公司被推荐的managemnet公司是太大，我的小房地产控股。 我们支付5 ％的每月总收入和3 ％的租赁价值。 财产很少空缺。 我要向所有的advertisitng 。 最近，我们有一家商店已租赁了好几个月。 经理是要求增加6 ％ ，让她可以把一部分大集团，市场财产。 这没有道理给我。 任何人都可以解释的合理增加％ 。 这听起来像一个阴谋。 你有什么需要的呢？
任何人都可以推荐一个好PMC在瓦列霍，美国加利福尼亚？ 我一直在处理性能和Krystle感到非常失望，至少可以说。 它几乎已经4个月，因为我已经签署了与他们同在，他们还没有把租客。
顺便说一句，他们收取50 ％的租金将租客和租金的10 ％每月的维护费。 是，在北加州的准则？
感谢您输入的管理公司TLE在俄亥俄州代顿。 我想请今天和他们管理我的个人众议院还没有售出。 我离开该地区现在因此不能做我自己。 非常感谢您的意见。 泰德Maxson
[...]您应该为您的舒适与物业经理如你与你的管理公司聘用。 考虑到这一点，我们已经收集了一些重要的点，审议并聚集这里[...]
大遗址和良好的讨论保持良好的工作
本人聘请进步物业管理，管理一个单一的家庭财产在亚特兰大，和该公司没有取得租金收入在我的帐户中的存款1月以来。 经理提供借口的借口后，我终止合同。 两个问题-是它的习惯没有得到联络方式的租户，其中发生在我身上，使局势更加困难，是否有人建议，物业管理公司在亚特兰大？
谢谢。
珍妮特-贵租户支付租金1月以来， ？ 他的职责是给你的联系信息的所有住户，以及所有的合同和文件。 我想联络您当地的房地产管理局，讨论此事，并获得法律咨询意见的情况。
约书亚：
感谢您的帖子。 租户，谁与我联系直接首次本周二/三的维修问题，说他们已经按时拿到工资。 但他们没有发出证明-银行对帐单，取消检查-我的要求。 我已经提出投诉，当地血脑屏障与房地产委员会。 发现，我可以让他们赶走，如果他们不拿出证据。 任何其他的建议是值得欢迎的。
我有一个非常不好的时间现在的物业管理公司。 我觉得我们是不公平的待遇。 我什至不知道我是否应该让它只是松散，让他们做他们想做或继续我与他们作斗争，直到最后... 。 我真的很困惑和不满。 我不知道如果你有一个更好的想法或建议，作为一个局外人。
之间产生的问题，我们的家人和管理公司是borthering我很多东西。 我丈夫和我买了onebedroom加旦单位公寓建设。 我妈妈来与我们现在生活。 我想套用地下健身房memebership她通过我们的公寓。 和公寓的现场经理非常diffucult我们。 2威克斯，我们已经访问了现场办公4次，我们还是不能让一个健身房会员申请表。 每一次，他们给我们addtional的要求。 最后，当我们履行了她的要求，她要求让安全人员来检查我们的房间，以便comfirm我们有一个1 +1股。 这是不可接受的。
我觉得这是一种不合理的要求，为获得一个健身房会员申请表。 所以，我跟这个物业管理公司的区域经理谁是现场经理的上司，她给我的答案是非常不能接受的我。 她说，我们的现场经理正在她最好的，帮助我们。 我问她，他们应该有文件表明我们的单位类型，因为它们是管理公司，他们收集的公寓费的单位类型。 但她说他们不建设者，使他们无法确定。 检查我们的房间的唯一途径comfirm我们单位类型允许3脂肪酶生活在那里。
我问她看到文件。 我们国家的单位类型。 她说，她不能显示它给我，我需要写信给董事会的要求。 和她不会给我的联络方式。 她告诉我，让信管理办公室，即使董事局可能不会考虑我的要求，在关注的问题。
我只是觉得无能为力的正常居住在这里。 所以，我决定只是试图让他们来检查或打击与他们抱怨到一个更高的水平？ 我们很不满意的答案和服务我们的管理公司。 这已经efficted我们的工作和生活negativly 。 我们认为我们所发挥的管理公司，我们感到非常失望，但不知道如何解决这个问题的一种更好的方式！
如果您有您的想法或建议，无论哪种方式，请能把我说明我的电子邮件- “ homework_may@yahoo.com ”非常感谢你们的关心和支持。
[...]出租您的财产应租用物业管理公司对我的出租物业？ 时需要考虑的事项访物业管理公司的十大原因聘请住宅物业管理[...]
我想知道的平均成本已有人管理的商业房地产在俄亥俄州？ 如果有人someinput在此请让我知道。 ajd0010@hotmail.com
我有一个家庭在德克萨斯州休斯顿77084和需要一个良好的管理公司。 可能有人指导或帮助我找一个？ 谢谢..
我国目前prorperty管理（ http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788 ）绝对是可怕的，我不知道该怎么办在这一点上。 可能有人给我一些意见regardings这个问题？ 谢谢
我有一个物业管理公司，这是我的驱逐程序租客。 租赁与物业管理公司和租客。 我相信，总理公司则倾向于我了，我要终止合同。 如何将这种影响驱逐程序？ 我可以继续在下午离开公司，或者，我会重新开始？ 我住在密歇根州。 任何帮助将不胜感激。
谢谢，约书亚，一个内容丰富的文章。 许多事情你提出我会认为是理所当然的，所以我非常感谢您抽出宝贵时间强调这些事情，我们应该进行调查。
任何人寻找一个物业管理公司...我没有，我的大多数研究使用与Better Business Bureau （ bbb.org ） 。 这是我第一次出租财产。 我看了看合同的表示， “ 1 / 2个月的房租，如果租用的30天内，或350美元， 30天之后，每年每空置单位的管理。 ”这是否健全公平吗？ 由于和巨大的后！
由于光，这些都是伟大的秘诀。 我想也表明确保你的一切书面！
谢谢，
西蒙
我开始Propertry管理公司在康涅狄格州。 我一直在物业管理25年。 是否有人在安宇建议如何去保障的合同？
我的经验是在住宅，包括第8和商业属性。
谢谢
这些问题，任何人都面试物业经理应该问问！
约翰，
为了确保接触，联系当地代理和为他们提供的推介费提到他们的客户是需要的物业管理。 还利用互联网创造商业。 如果你能排名关键词在你的市场，你一定会产生业务！
内容非常丰富。
在您满足您未来的物业管理公司，它总是明智写下您的所有问题之前，所以你不要忘记问他们所有的问题，当您与所有各公司的人。
此外，请记住，物业管理公司是不是你唯一的选择。 今天，许多人选择在线物业管理的软件程序。 这些程序的功能一样，这些企业，很容易使用，并可以为您节省大量费用。
03人
IAM的物业管理研究，和我的信念是：如果你想建立什么，矿石您想要把您的钱一边。 您恏高涨？ ！ 比所谓的物业经理： ） ，那将是永远正确的选择我的朋友。
电贺， Flüge