最常见的5个所犯错误房地产投资者在住房泡沫
作者： 约书亚Dorkin •网址： http://www.biggerpockets.com/2007年5月10号•
我们都在谈论房地产房地产泡沫的几年。 我想这可能是适当的回顾一些错误的人在努力避免类似的危机在未来再次。
最大的5所犯错误房地产投资者在住房泡沫
- 忘记过去 -这或许是最令人惊奇的错误！ 我们都知道，历史往往会重演。 如果不从历史中学习，我们应该得到我们的命运。 互联网泡沫在股市发生不到十年前。 人民失去了他们的养老金，退休金，住宅等在爆破的泡沫，但投资者并没有记住，上升异常快速，必须降下来。
- 非理性Exhuberance -看看图片我在以前的文章非理性繁荣从早在2006年8月。 它没有考虑脑外科地看到，市场一路过度！ 所有任何人都可以谈了几年了多少钱是他们的家园是值得多少，他们可以购买的财产。 失去了投资者的炒作，并忘了什么是最重要的。 。 。 这导致了我的下一个问题：
- 无视号码 -这是不容忽视的大肆宣传和购买物业的基础上适当的评价当你看到每个财产在该国的增长是一个天文率。 这是一个致命的缺陷，如果不为数万成千上万的投资者。 他们忽略什么是最重要的是，号码，以及购买物业的只是希望。
- 成为感情上绝望 -绝望引导人们做蠢事。 当你周围的每个人都在疯狂，你怎么办？ 记住的日子性能去市场上有10个提供了，那天晚上？ 我知道。 竞标战争是双输的情况，供投资者参考。 它们均采用了感情，而不是任何实际的占财产的价值。 担心市场将攀登永远和您遗失的船是没有理由的投资。 缓慢而稳步的人！
- 成为贪婪 -我出售公寓在2003年后，几乎增加了一倍在三年之内。 当时我卖了，财产被高估的方式和我高兴地走出。 到2006年它已超过一倍以上的价格出售了我它的。 虽然我想，怎么了，我很高兴我得到了。 我的分析是正确的，正如我写这篇文章的价格下降的财产回落到那里当我出售。 贪婪是一种可怕的事情，它百叶窗你的现实。 太多的人抱怨他们的损失考虑。 如果他们出售其财产，并采取利润早些时候，他们不会有什么可抱怨的。 这些投资者谁购买上方附近的泡沫在疯狂的价格简直是贪婪。 没有市场将永远上涨。 我们都知道，这些东西是周期性。 当贪婪接管，灾难可以很快跟进。
我喜欢听到任何其他理论顶端所犯错误房地产投资者在房地产泡沫。 欢迎一起分享我们！
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什么是伟大的和彻底的清单。 遗憾这个清单不是在2年前交出了所有投资者面前，他们提出，第5次下降。
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我发现您的博客通过Problogger书面项目。 伟大的故事大纲的原因陷入住房投资者在住房市场的下滑。 和下一次泡沫破裂，就会有一堆人谁也不会知道他们的历史教训，这一次不是。
迈克尔-我很高兴你发现的文章。 不幸的是，你说得对。 人民永远不会了解。
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我完全同意你的观点。 有如此多的人认为看投资的快速致富计划，许多人出售这种方式。 然后实现到许多的努力，同时需要耐心和另一个可能的收入来源。 它成为一个可悲的局面。 如果人们发现是多么的重要，帮助他们向病人和现实，他们发现，成功的，而不是感谢，但20年的道路...这是更为重要。
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但你如何选择一个代理从大量的优惠服务？
小心了：
1代理商谁高估的财产。
2代理协议的期限延长长时间
3代理商谁压力你签订的代理协议在现场。
4代理商提供非常高或低佣金率。
5隐性成本。
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其中最有趣的事你听到有人说是“房地产一直上升。 ”这是不幸的是，人们将可怕的房地产购买决定的基础上有缺陷的传统智慧。 声望你销售时有意义，而不是当你周围的旅鼠会。
令人震惊的是，人们只是不知道。 虽然我是尖叫上方的我的肺出售的人，他们都说过我坚果。 他们还称巴菲特不知道他在做什么在高科技泡沫了。 有时，它只是需要时间来加以证明的权利。
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人性永远不会改变，使所有市场将永远繁荣和萧条周期。 这是惊人的，否则如何能得到合理的人陷入了疯狂。 我不能告诉你有多少人告诉我说，房地产是一个没有风险投资多年前。
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这是肯定会在现在的爵士队。 人们越来越狂热，这意味着它可能会开始放慢了很多。
哈利-他们从来没有将学习！
法院-当狂热开始，这是结束的开始，虽然没有最后的疯狂了几年在一些地方。
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号码3和5真正的共鸣箱。 因此，很多人根本不看数字，而是只用最低的利率必然是ARM的一些糟糕的选择，现在杀害他们。 或类似的5号，他们overleverage thenselves ，因为他们想3家而不是2 ，因为一切都将保持每年倍增永远正确？ 大声笑这是一个艰难的教训很多。
[...] Dorkin的BiggerPockets.com写一篇文章“的5所犯错误最大房地产投资商在房屋泡沫” 。我想不完全称之为最常见的5个最大错误，但它仍是一个好的名单[...]
最大的失误家卖方或买方可以听意见的房地产经纪人。
许多代理人提供咨询意见是自我服务和操纵，而不是最佳利益的客户端。
如果出售家里，做自己的市场调研，然后出售的房子的折扣机构通过网上，或FSBO 。 （出售所有者）
如果买回家，做自己的研究。
大多数特工知道不到那么精明的富裕客户，他们的工作。
大多数房地产经纪人无所事事出售你的房子以外名单它在一个多清单书。
他们还希望买家购买尽快因为他们不想买方转到另一代理人或购买FSBO （出售的所有者）主页。
许多购房者发现他们的家园网上，这些天。 因此，只要有利于代理人进入主页... ..几乎价值$ 10000至$ 50000加...加费用。
我曾经在一所房屋销售下跌的市场二点○○○万美元对市场的评价所提供的代理人谁不是很差资格评价房价或谁只是想很快就做出了出售。
从我的角度来看是值得的房子，大部分超过comps由于独特的地理位置，查看和的事实，很少回家，这种观点是在该城。 代理人完全驳回家园“独特的”品质和价格只是它与其他房屋相同的块的观点。
房子卖出两天后，这是宣传的第一人，预约才能看到它。
事先我已经筛选出了“围观”的警告，我的兴趣来电价格不灵活。 我告诉他们，如果他们思想的谈判价格，他们会浪费之旅。
此外，代理人往往会出现在昂贵的房子里，可能不会像奢华的一个较理想的社区，或者说是不可能的价格范围的买方。 他们做到这一点希望能够说服买方购买的房子，他们能够负担得起。 这战术，但是是一种浪费显示的家中更好地邮政编码。
如果上市代理人必须表明，他们每家上市，将会有更少的放映，以不合格的买家。
最后，市场有点慢，东西卖，现在，但要长。 在这一点上，大多数代理商都非常宠爱购买的房屋，已售出的周而不是数月。 放缓刺激剂和会导致代理人唠叨卖方降低价格，使他们能够出售之前他们失去上市。
我的建议是不低的价格，在咨询的房地产经纪人。 只有降低价格，如果你是一个非常积极卖方，需要迅速采取行动。
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有许多不同的方式受益于房地产。 成为代理，贷款人员，或经纪人，实现第四次伟大的利润。 另一种好方法，赚一些钱是这样rehabs ，这是当您购买房子的可疑情况，解决它，并出售超过原购价。
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我认为，这“五大所犯错误房地产投资者在住房泡沫”是一个很好的点。 我们有同样的问题，我在丹麦生活。
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一个有趣的名单上，但在伦敦，我的生活供应紧张是维持物业价格非常高。 这是在供应紧张所造成的部分，让业主购买谁拥有大量的propertieson他们的书籍。 除非真的上调利率，他们没有需要出售，直到新的住房存量上市（其中有一个显着的时间差） propery价格将维持高位一段时间在伦敦举行。
最大的失误是我没有跟上来修复时间表，我已成立。 我买了固定器上部于2003年，在价格高涨，计划修复和销售在2-3年。 如果我坚持我的计划，我可以卖给顶部美元。 相反，我仍然使修理。 。 。
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[...]的高度房地产泡沫，很多房地产投资者犯了错误购买房产没有现金流。 许多人忽略的数量和不买[...]
房屋泡沫很可能会发生，直到有一天世界各地的人的生命，因为无论男女接触的贪婪和自私总是存在作为一项规则。 最好的方式，以避免这个问题，买房子的大房地产公司在泡沫不太可能破裂。
房屋泡沫很可能会发生，直到有一天世界各地的人的生命，因为无论男女接触的贪婪和自私总是存在作为一项规则。 最好的方式，以避免这个问题，买房子的大房地产公司在泡沫不太可能破裂。 现在极其重要的是非常谨慎尤其是当购买的财产。
温哥华-使您的反应几乎没有任何意义。 您的答案，房地产泡沫是，人们需要购买的财产由大地产股？ 如何在地球上是要帮助人们摆脱？
这个问题不在于谁买你的财产-这是什么问题，您所支付的价格，什么样的motrgage你，以及你能够负担得起。
伟大的意见。 以下是一些人谁没有之前泡沫：
http://ptmoney.blogspot.com/2007/12/complete-list-of-cnn-moneys-tycoons-in.html
我不同意一些评论房地产经纪人在这个博客。 我敢肯定有很多片，但我不会把所有的代理人在这一类。 只是我的2美分。
感谢它的文章了非常有趣的
英国可能在高峰期的泡沫太多。 物业投资者需要持谨慎态度，并采取真正的提醒一些从这一职务。
作为一个投资者，我还是我自己购买物业，但我非常仔细。 检查所有的数字了！
我认为， 5号结束坚持了很多人的重大损失。 本人不过是在另一端和销售的黄金时间。
可悲的，但真正的...惊人的速度有多快，我们可以忘记过去在做决定时，尤其是对许多人来说最大的投资项目在他们的生活。
感谢这个有趣的文章
我知道有不少人谁适合在这个博客。 这个市场疯了都。 感谢这篇文章。 我希望许多人会阅读，因为它是我们大家都可以学习。 谢谢
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