满足投资者：面试房地产作者及业主迈克尔罗西

每一次的同时，一个人来解决这个问题是一个严肃的，直心快的。 迈克尔罗斯是其中的一个家伙。 只要我知道他，他还是提出了房地产投资咨询免费向所有那些谁要求它。 虽然有些人可能不同意他的风格，但不能说他的逻辑或其投资策略。

迈克制定了一项战略投资的收入性质，已足以让他建立一个大型的投资组合由大多数人的标准。 他是一个全职的投资者谁掌握了先进的购买物业在一个陡峭的折扣，有大量的现金流，并共享的知识财富，他积累了对我们的论坛，并在他的书中， 1分钟到出租知识产权财富。

满足不动产投资迈克尔罗西

多久了你一直投资于房地产？
我开始租用财产业务几乎四年前。 在此之前，我是个体户，并取得良好的钱，但没有多少用于退休。 为纠正这种情况，我决定将过渡到一个租赁业务，这将不仅提供收入为我的家庭生活，而且还可以提供丰富的退休生活。

是什么吸引你成为房地产投资？
大的吸引力对我来说是有能力创造更多的被动收入，当然还有机会来建立我的净资产。 收入是巨大的，但是财富的因素，让您可以继续生活在一个不错的生活方式不断。 这是对我很重要。

你是全职或兼职的投资者？
我是一个全职的投资者，我国租赁业务支付账单，让我继续吃！ 然而， “全职”并不真正是相当准确的。 在过去的3 1 / 2年，我建立了一个组合的租金数十个租金。 我所有的管理和维修自己，但这只是约需12月16日每周。 在一个典型的一周，我将工作3-4小时，每一天，每星期3-4天。 因此，虽然我国租赁业务给了我充分的时间收入，我不实际的工作是全职， 40小时工作周。

你是如何开始投资？
我开始投资房地产几乎是偶然。 我已经购买二英亩适合我的企业，并只使用其中之一。 有一天，我的想法，我可能会想买双宽和把它放在备用很多。 我没看，发现一些双重广泛，这是新的条件，只有$ 20000 。 我把双宽的备件英亩，但所有的工作我：浇注页脚，奠定块，电气工程，管道，等我发现了一个承租人，并决定，这一点是整个租赁轻松赚钱！ 当然，这只是愚蠢的，但是这也正是我想的时候。

当我完成这第一个项目，我决定，这将是一个少很多工作，只是买房子和康复痛心它（没有铺设块） 。 这正是我没有约一个月后，我没有回头，因为！

什么是您的重点（专业领域） ？
我的整个重点是租用房地产业务，尽管我已经翻几个房屋几个场合当我有太多的配套走到一起了。

你怎么找的投资？
我将只购买房屋出租，提供至少每月100美元每单位积极的现金流和30 ％的股权在闭幕。

有多少交易你做你的事业？
我已获得数十个租金在过去的3 1 / 2年。 我原来的目标是购买10出租每年，但我实际上已经超过。

你有房地产执照吗？
第

什么严肃的意见，你给一个开端投资者？
成功的房地产投资（或任何其他业务）需要大量的工作。 你必须努力学习，学习业务，然后再购买任何东西。 您还需要确保您只需要购买物业，将赚钱。 我从来不买财产“希望” ，事情会工作。 我必须确保每个属性将赚钱之前，我买！

什么是您最艰难的处理？
我不能诚实地说，我度过了“最艰难的”协议。 几乎所有的交易涉及的挫折和挑战。 交易往往没有关闭的时间和烦恼都没有产生。 这只是部分业务。

现在，如果你想谈论我最艰难的住户，我可以写一整本书就这一议题。 我已经处理了很多可怕的租户。 事实上，我专注于购买物业的问题，往往是由心怀不满的房东。 在许多场合，我们已采取了公寓楼是绝对受毒贩。 我一直在威胁和我有许多出租垃圾桶由租户。 这似乎很痛苦的开始，但它实际上只是部分业务。

什么是最困难的事情您所面临的业主，以及你是如何处理这个问题？
我带了一个4单元公寓大楼被占领的3毒贩。 我立即开始驱逐程序，但它花费了大约5个星期，让他们了。 在这5个星期，警方是在财产几乎每天都有。 有一种斗争棒球棍;约15打击吸毒成瘾者住在一个公寓，有许多，许多人被捕，并有不断的戏剧。 我接到电话，邻居和警察几乎每天都做了大量深夜前往财产。 毒品问题这条街已持续近5年和邻居恐吓。

作出长话短说，我们最终接管4建筑物，街头踢所有的毒贩了。 其结果是，整个街道已完全扭转和邻居爱我！

收入或欣赏？
我本人经营租赁业务的收入和即时公平。 我必须有积极的现金流，我必须即时公平闭幕。 虽然赞赏很不错，我认为锦上添花。 为什么希望赞赏时，你可以即时公平吗？

是否还有其他您想要的份额，其余的我们呢？
投资于房地产可以是最好的决定你曾经作出。 这当然是最好的一个决定，我曾经提出。 没有什么比自由，我国租赁业务规定：从9月5日自由就业;自由设定自己的时间表;和自由成长的业务和收入产生什么获得收入！ 它没有得到任何优于！

你怎么看待BiggerPockets.com ？
参与BiggerPockets.com无疑是最好的决定，新的投资者可以。 有机会的实际互动与成功的投资者，并按照他们的脚步是极为宝贵的！ 我鼓励新的投资者花费一些严重的时间在论坛中。 他们应为每一个岗位在其感兴趣的领域，并请了很多问题。 没有借口了一大堆代价高昂的错误时，有这样一个宝贵的资源在指尖。

附加信息：
迈克尔罗西 （ MikeOH 论坛 ）是一个全职的投资者和作者的“ 1分钟到出租物业财富 ” ，这是唯一的图书，使真实的故事的经营租赁财产。 大多数图书的主题大多是出租物业包含泛泛;动机无稽之谈;和许诺的发财没有工作。 1分钟到出租物业提供财富的真相，经营出租物业：从公式，你需要确定的最高买价和现金流量，以程序处理“租客从地狱” 。 没有动机胡说八道，公正的事实，你必须成功！ 1分钟到出租物业里奇斯可从投资商店BiggerPockets.com 。

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