满足投资者：面试房地产投资者，业主与Rehabber康妮Brzowski

这是一个同时因为我们共同分享我们的投资概况与所有人。 。 。 我很高兴地说，这是值得等待的！

康妮Brzowski ，不久将在这里供款的BiggerPockets博客，分享一些另人难以置信的洞察力与我们所有人都在她的采访。 一个比较新的投资者/业主/ rehabber的东德克萨斯州-康妮已经证明，任何人都可以成为成功的房地产投资如果他们把自己的思想和精力投入到它。 她制定了自己的计划和系统，通过试验和错误，这将帮助她继续赚钱别人可能会失败。

每个人。 。 。 得到一些提示和伟大。 。 。 。

满足不动产投资康妮Brzowski

多久了你一直投资于房地产？
近4年。 我们开始我们的组织和公司大约一年前，但我们对我们的第一次非公开的财产2004年11月。

是什么吸引你成为房地产投资？
我爸爸喜欢老房子，从当时我只是一个小芽，他带我一起看的前景。 ，诸如此类的事情，坚持与您联系。 爸爸建设工作支付帐单，但他改造的房屋更多的现金。 现在我认为他们把它称为“跃进” -买房子便宜，改装，销售利润和进入下一转储。 我们将每2-3年，父亲花了每一个零件分钟寻找下一个地点。 我从来没有可以回旋榔头，但我有很好的发现是需要确定

我丈夫工作的全日制在石油化工行业，我们开始意识到，没有这样的东西的工作保障。 他的作品旋转移位，以7天的长期变化而每月给他块的时间投入到项目。 我们有20多年的维修，重建和恢复的经验与我的父亲和他的各种项目和我们自己的家园。 约10年来，我的丈夫提出额外工作的一部分时间做家庭维修和改建。 当我们决定开始投资，房地产，重点是rehabbing是一个自然的选择。 它完全符合我们的短期和长期财务目标。

我要照顾的业务最终寻找房屋，投放的数量，提供决策，处理租户和保持书籍。 他涉及的承包商，并不一些戒毒工作，并吓跑租户愚蠢必要时。 其实，他是梦幻般地主自然。 他特别好，在最初租赁读通过，你应该听到他去晚收费条款！

你是全职或兼职的投资者？
兼职虽然我敢肯定这是一个技巧问题。 。 。

你是如何开始投资？
我们花了3年摆脱债务和了解房地产。 我访问了论坛，问的问题，阅读文章和用过的方法比我更想承认的书籍。 在此期间，我也成为一名专家在我们的本地市场，并建立关系，房地产经纪人，抵押贷款经纪人，律师，会计师和人在我们的本地银行。

我学到的财务工作和强制了计算器的数量每家上市之前，我知道的价格，我们需要支付赚取利润。 为了好玩，我会写了假想提供各种创造性的融资。 每个星期，我想列出房屋的租金从文件和驱动器获得的市场感到率为每一个社区。

有一天，房子终于在市场上的睦邻友好的重大意义。 由于所有的功课，没有犹豫，我们写了提供不回头看。

告诉我们您的第一笔交易。 。 。
我们的第一个戒毒是3/2/2砖， 1500 +平方英尺单一家庭住宅的一个很好学区为100K的上市。 这个地方是一个转储完全撕裂了，所有的方式向sheetrock 。 我们提供的$ 83K和所有者接受的打击。 （我们的经验在最后的两个提供排在同一天和我们用的是500美元以上。 ）计划是要恢复自己的房子省钱，那么租金$ 1100/month 。

我们购买的80/20融资和支付的维修使用信用卡，洛和Home Depot均提供12个月，没有兴趣，没有付款。 我们打算在众议院重新评价和再融资来支付卡。 它并不奏效了这种方式。

我们的主要居住在被摧毁的风暴后的第二天房子完成。 好友显示了一个马拖车和感动我们进入这个小宝石的阵亡将士纪念日的2005年。 我们住在这里18个月，再融资与业主占用资金降低了每月的说明， $ 100 + 。 现在，房子的租金$ 1150/month和具有积极的现金流为400/month 。 最近，它评价为130K ，我们开辟了$ 30,000 7.25 ，我们的现金使用，使提供的小房子。

有什么最大的错误您所做的或看到其他人呢？
我们已经非常幸运，但我们也一直持谨慎态度，并转移缓慢。 我们最大的误解是认为我们可以省下一笔钱做自己的所有工作...忘了那些讨厌的持有成本，按揭付款，保险费率较高的空房子，付款的信用卡和个月租金的损失。 这一天我们已经意识到我们可以雇用的工作，并把周围的一小部分的时间（和保存捆绑的过程中）是一个伟大的一天。 它改变了一切。

我们看到了新的投资者谁了解房地产的一般，但还没有采取足够的时间来深入了解他们的本地市场。 此外，我们出去的国家的投资者谁是诱惑我们的价格没有考虑到较高的业务费用。 我们生活在一个地区，昂贵的物业税和飓风影响的保险费率。 如果您没有帐户，您可以倒快。

什么是您的投资重点（专业领域） ？
只是我是一个专家，是我们的本地市场。 否则，我只是努力学习其他人一样。 我们店的单户住宅，解决这些问题和他们的租金。 我们的目标是拥有20个慢速的有一半的抵押贷款还清的时候，先生退休。

你怎么找的投资？
我们期待为矮胖的房屋具有良好的骨骼在稳定的社区。 大修正不打扰我们，只要号码意义， we've有很好的承包商。 为了达到我们当前的目标，我们要250美元或更积极的现金流从每个单位，只有我们自己的钱在处理越好。

有多少交易你这样做的远吗？
三。 我们花了将近一年的寻找每一个。 在将来，我会很喜欢的东西，加快了！ 目前，我们有4个租住单位- 3的房屋和公寓的车库。

你有房地产执照吗？
无

什么忠告给你一个开端投资者？
坦率地说，让您的Word和保护您的好名声，即使你的费用。 最后，它的价值超过了一些额外的钱存在银行里您可能会获得短期的。

愿意工作学习无关的业务。 帮助他人和其他人将返回的青睐。 慷慨，仁慈，控制自己的脾气，像一个专业。 不要假装是你不是别人，但不会出售自己短期的。

有时人们会忘记完整是多么重要，但这些你做生意需要知道你是值得信赖的。 一旦建立了信任，机会权利3月的前步行和跳舞的maranga ...你不用去乞讨。

另外，您的系统在未来的时间。 设置您的办公室，您的书，把你的租赁在一起，排队融资。 发展与专业人员您的信任。 要把他们的午餐，给他们的卡，询问他们的孩子，不要浪费自己的时间。

什么是您最艰难的处理？
我们买了第二家戒毒前的第一次是完整的。 在最后一分钟，资助下跌除了因为有人决定从另一国的房子是在一个商业区内。 我们切换到当地的按揭经纪人和交易顺利从那里。

会怎样处理你的梦想是什么？
一揽子交易的房屋从10月20号退休的投资者是谁乞讨业主资金。

是否还有其他您想要的份额，其余的我们呢？
有些人谈论房地产投资一样占卜读几本书，说的魔力的话（我是冠军！我可以做到这一点！ ）和飞跃到大不明。

房地产是一个企业。 没有人在他们的头脑会打开一个披萨店或干洗店的小市场研究和准备一些给房地产。

话虽如此，我坚信几乎任何人都可以积累财富和金融安全，如果他们愿意做他们的家庭作业。

注：康妮可以通过她的博客发现： http://www.conniebrz.com

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