最危险的游戏： Rehabbing翻转

在过去的几个星期里，我们讨论rehabbing家庭个人使用（ 入门有好 ）和rehabbing用作出租（ Rehabbing租赁财产 ） 。 本周，我们将看看rehabbing的意图翻转。 这是到目前为止，最危险的三个。 然而，它也可以成为最有利可图的，如果你这样做的权利。 这里的关键词是“如果。 ”

游泳在血泊中鲨鱼

当rehabbing翻转，似乎所有的问题都被放大了。 别介意墨菲定律，在戒毒好像墨菲已经在与您联系。 最紧迫的问题通常是您持有成本。 尤其是如果您使用的是硬钱资助。 你也有风险的市场不断变化的过程中，您的康复。 它可能不是那样容易出售或你认为有希望。 您可能会遇到与天气有关的延误或问题寻找必要的承包商。

有时候，你可以体验的东西，似乎来自出蓝色。 后不久，卡特里娜飓风袭击新奥尔良，我rehabbing房子在内华达州。 我很接近完成，我需要大约10张干壁。 我去的唯一lumberyard在该地区被告知，他们没有任何sheetrock所有。 当我问他们预计将得到一些的话，我被告知，交付即将在星期二。 我想这不是太糟糕，因为它是星期六。 然后我被告知，这是未来负荷在已经售出。 我可以保留一些从明年交付两个星期后！ 看来，所有可用的建筑材料被转移到路易斯安那州，帮助他们努力摆脱风暴。 我曾驾驶250英里单程找到的材料，以完成该项目。 所有说，我损失了大约3天。 这可能不会有太大的时候你的工作在您自己的主页，但工作时翻盖它可以是一个巨大的问题。

时间就是金钱

管理康复项目可以驱动你疯地认为您听到的声音，你的脑袋。 什么 你应该是一个听证会的时钟滴答作响，像一个60分钟 。 每勾你听到你刚才的成本钱。 承包者不出来...剔，剔。 没有检查...剔，剔，剔。 意想不到的问题是...剔，剔，剔，剔。 项目落后于时间表，另一个原因是抵押贷款付款...剔，剔，剔，剔，剔... 轰 ！

有效管理是治疗成功的关键协议。 如果这部分不良你会感到它在你的钱包。 一些重要问题如下：

• 知道您的每日费用。 重要的是要了解什么时候意味着从资金。 每拖延吃到您的利润或增加您的损失。
• 掌控该项目。 这不是时间采取几个星期起飞前往夏威夷。 您还需要在那里每天都在处理出现的问题。
• 妥善管理自己的时间和停留的时间。 协调各个方面的项目是困难的，但和平的成功至关重要。
• 如果你正在做的大部分工作自己，权衡比较，以节省时间成本的帮助。 它常常是廉价雇用工作，以节省大量的时间。
• 不要举行了顶端美元。 如果您收到的收益提供一个可以接受的利润，是否可以。 越来越贪婪可以打开一个体面的利润变成一个巨大的损失。

购买权

虽然没有保证，有两个常数的康复。 该项目似乎总是需要更长的时间比你最初想象和风价值超过您的预期。 这需要考虑到您最初的评价。 您可能会尽一切其他权利，但是如果你付给你将失去很多。 在决定支付多少费用你需要考虑以下事项：

• 所需时间
• 材料成本
• 劳动力成本
• 融资成本及控股
• 靠垫
• 转售价格预期
• 所欲的利润

请记住，包括大量的“ 1943室” ，是安全的。 这不是时间把那些玫瑰色的眼镜。 诚实得近乎残酷的数字，只有试图达成协议，是很有意义的。 有足够良好的交易有，您不必设法使一个坏一个工作。

避免危险，没有安全从长远来看，比直接接触。 害怕被发现的经常大胆。 - 海伦凯勒

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