房地产投资经济学

房地产投资经济学

在考虑经济可行性的投资，目前的收入和未来收入应仔细评价与预测的变化和人口。完全租用地带购物中心可能看起来有吸引力，但开始的评价是，以确定经济活力。 该地区的速度增长，在未来增加租金将现实吗？ 或者，是在其最大的财产出租的面积？ 如果是需要不断维持和改进是必要的，以帮助租户保持竞争力，是否有房的租金上升，以抵消这些费用？

也许如果商场是在不断发展的领域和所有的改进将提高租户的业务和有余地逐渐增加的租金，那么可以肯定地说这是一个良好的投资，但是，如果财产是在一个领域的持平或下滑，所有的改进，使其更具吸引力不可能收回通过租赁增加，那么，投资可能不是那么好，除非你需要它是因为它有一个现金流，不做任何改进。 但是，那将是明智的检查每月租金的历史，看看有多少支付后期出现了（为什么） -这可能是该地区是这样做不好这是一个非常贫穷的投资各地。 目前的现金流可能会不能维持租户迁出时，留下您的空白空间和高付款。

区人口可迅速在互联网上，以确定是否有可能类型的租户您必须在商场将取得成功。 这或许不是一个糟糕的投资，如果该财产产生的现金流量，如果您已经确定了维修费用将和您已经确定您可以在降低成本本业主没有看到， 即使不人口统计'吨不好看，但你的知识领域，您可以预测的变化将有利于在未来几年内。

这可能是最聪明的投资如果你是有理由相信的变化，你必须不被低估您的成本和能够维持最起码的开销。 原因之一是聪明的是，你可以购买的财产要低得多的价格，作为该地区建设提高你的财富（至少在纸面上）通过赞赏。 良好的数字和预测是至关重要的，这是很好的设想。 如果你能保持一个裸机操作，然后确定如果您将有足够的储蓄做重大的翻新领域时开始改善，以及您是否可以吸引新的租户较高租金，创造了更高的现金流，您将处于有利地位。

每到自己，但我从来没有提倡购买物业和使用他们，没有维修，没有前途的翻修计划，只是骑马的现金流量，然后倾销它。 我认为最好的情况是，您可以这样做翻修的时候是正确的，决策更有价值的财产一旦您已经确定了地区将提高-这不仅是良好的社会，但如果你聪明它会发展成什么特别，租户会发现它的宝贵它会的需求。作为需求是要得到。 你非常了解的有限好处是贫民窟主，但创造的效益的东西特别是无限的。 有一点骄傲是您要。 经济的转换是思考，也有物业在这个位置的增长和潜力，下周我去到这一点。

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