房地产：倒装或租金？

您可能已经听说最近，这是一个伟大的时间来购买投资物业。 原因之一是因为现在您可以“现金流”他们。 这听起来像一个相当不错的主意，但到底是什么真正转化？ 真正使这是一个更好的时间来购买和持有投资物业，而不是18个月前？

我想给你一个简要概述的两个主要概念赚钱的投资财产，以及为什么它是一个完美的时间来取得和持有投资物业。

菲克斯萨及倒装

我确信你们中许多人听说过“一词修复及倒装” 。 这是一个良好的货币决策技术在房地产市场稳定和波动是可以预见的。 这个概念是购买的财产被低估其它城市相比，在该地区的房屋和修复了。 典型的有针对性的维修项目，如新的地板，地毯，油漆，窗口处理，环境美化，厨房和浴室柜等。 最理想的是，这些维修只需要1-3个月，然后你的财产清单销售价格高得多。 其目标是使足以支付您的修理费用，临时按揭付款，走开2万美元- $ 60K利润财产。 成功的关键是要有正确的财产和财产将尽快。

显然，这并不总是工作按计划进行，而且有时你失去金钱的交易。 促成因素亏损修正及倒装财产的修理费用过高，采取了维修的方式太长，或不出售的财产迅速。 可悲的是，一些菲克斯萨＆ Flippers卡住的财产在一年多前当市场打开，或者丧失了销售低于成本或把它变成租赁财产。 这是不是一个理想的战略，以自己的租赁财产，因为其中大多数人仍然以每月损失租用这些物业今天。 我觉得我是一个权力机构关于这个问题，因为我自己的其中一个类型的属性自己。

现金流

这是所使用的概念，确定财产，使良好的租金。 改为“现金流”是指的现金数额租金主页生成和使用按月。 现金流量可作为指示出租房屋的财务实力。 当谈到自己的投资出租物业您希望它有一个积极的现金流，而你是赚钱按月。 由于高房价在一些都市地区更难以找到家园具有积极的现金流，但不是不可能的。 这里有一些因素我们看一下，确定财产的现金流。

您应该首先计算出的每月费用的财产（有时也称为螺母 ） 。 您需要考虑到所有相关费用，包括物业按揭供款（本金，利息，税金和保险） ，物业管理费， HOA费，室外服务，主页保修等，每月费用将不仅涵盖您租房，但还必须在所涵盖的时候，你的财产不租。 此外，考虑到如果您需要立即修理主页，使其准备租房。

其次，你有多少来计算，您可以租回家。 我强烈建议您使用经验丰富的物业管理 ，以帮助您在这一分析。 这不仅可以帮助您识别人的权利租金，但也可以帮助确定当前占用的房屋出租的地区内。 这应该让您知道需要多长时间租你的财产。

当您减去每月费用（螺母）由您的潜在租金您将获得该财产的每月现金流量号码。 大多数人都会吸引对性能具有积极的现金流-但一些人也将考虑属性，简单的“盈亏平衡”的意图出售他们在未来几年在欣赏价值。

为什么会这样的好时机购买？ ？

其中最大的因素，寻找财产具有良好的现金流将在价格的主页。 是，按揭付款的财产将构成了最大部分的成本，要查找可出租物业的价格仅为34.99美元。 这听起来像是常识（杜！ ） ，但价格便宜的名单并不总是意味着这是一个很好的协议。

今天的房地产市场已了创纪录数量的短期销售，赎回，前赎回，不安，银行拥有的财产！ 一些房价在一些地区下降了30 ％以上，从那里他们18个月前。 这很可能标志着低价位的房屋销售在今后几年。 当你看到下面的情况下，您可能会认为，这些属性并不真正可用。 要，我可以诚实地说， ... 你真的期待？ ，因为你只需要找到一个财产作品！

例如：

这是一个单一的家庭（ 3bd/2ba ）在坦佩，阿尔克马尔附近的轻轨。 这是国有银行和他们要求$ 150,000 （评价为205K ）和他们将支付的所有费用，收盘全价提供。 财产转移基本上是在准备和需要一些油漆。 您需要支付20 ％的下跌（ $ 30000 ）及财务80 ％ （ $ 120000 ） 30年期固定（ 6.75 ％ ） 。

本金及利息的支付是$ 778/mo + $ 50/mo业主插件。 + $ 92/mo物业税=总PITI = $ 920/month 。 您还决定有物业经理（一个好主意）为$ 65/month ，你找不到其他的每月费用。 您的净成本为985/mo 。

您的房地产没有他们的研究，并通知您，租金3个房间内二点五英里的空分设备的租金应为1130/mo 。 如果你在8月上市20 ^日 ，你应该能够租金在2周内。

一千一百三十美元租金- （ $ 985 ）成本= 145美元/月的正现金流。 这似乎是一个不错的设想值得探讨。 以下是正片：

• 您有可能使$ 145/month现金流。
• 你有一个30年期固定贷款，因此每个月的本金余额会下降。
• 你有一个伟大的减税源在今年年底
• 你刚才获得了财产五点五○○万美元它的公平。

上面的例子仅仅是一个基本情况的成千上万的存在。 投资者可以找到同样的情形在大多数高校的城镇。 将会有大量的性能有不利的现金流量进行全面分析后。 但是，关键在于找到合适的现金流开始的财产的行为建立一个团队，寻找他们。

结论

投资财产不是每个人的一杯茶。 不过，如果您有想过这件事情在过去，今天的房地产市场提供了很多机会，购买物业的“现金流” 。 如果你正在等待住房市场，以降低库存和“收紧”购买投资物业-你丢失的船。

还有许多其他的概念和技巧，我并没有谈到今天，我将很乐意与大家分享如果你有兴趣

• 购买投资物业作为主要居住地（ 2 ％ - 5 ％下降）
• 购买投资物业作为第二个家（ 5 ％ -10 ％下降）
• 买多（ 2 - 4单位）
• 8创造性的方式来查找您的20 ％定金
• 购买投资物业，需要恢复的10 ％下降
• 购买一台新的家庭和使用您当前的主页作为租金

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