如何购买的公寓大楼

由于美元下跌和通胀上升许多个人投资者正在寻找替代办法，以维护和发展他们的资本。 公寓楼已开始收到了很多很多投资者的兴趣谁很少或没有经验世界中的商业房地产。 投资者现在吸引到公寓楼的投资，因为他们相对安全的，积极的现金流和增长潜力。 这些新的投资者正在挨饿，以了解如何购买的公寓大楼。然而，第一次买方应该做必要的功课他实际投资之前，他来之不易的钱在一个多财产。

在过去的一个新的投资者应该做的是第一次购买公寓楼协议，遇到他的桌上。事实上，在我的作用，成为商业地产财务顾问，当我听到我讲投资者与从未购买或建设管理一个多以前，这是第一次交易，他或她都看，我便立即知道，这是一个协议，永远不会做。 我什至不要看卷或租金的收入和支出报表。 许多读者这听起来玩世不恭或一语双关，但它只是真相。 阿次它没有任何关系的情报的投资者只是简单地做了这样一个事实，即银行将不会借钱的一座公寓楼没有或不会在短期内变成有利可图。

许多初学者商业房地产买家的假设下，他们会以某种方式能够说服他们的商业抵押贷款经纪人和商业抵押贷款银行承销的财产是一个很大的购买价格，因为有一个新的商场定开盘下跌街道或附近正在恢复活力，或者因为一个大雇主正在走向城市。 所有这一切都可能是真的，但银行一般不借钱的一座公寓楼，除非它已经盈利和银行通常会希望看到至少有20 ％的首期付款。 我不责怪投资者开始相信他们做了什么。 许多房地产经纪人和业主会说几乎任何获得建设出售。 这项工作的房地产经纪人和业主是要出售的财产的大部分款项，该市场将难以承受。

首次公寓楼买方需要了解一个事实，即房地产经纪人销售多建设代表卖家的最佳利益，而不是他或她。 为此，当务之急是首次投资者拥有尽可能多的教育和知识进入交易成为可能。 第一技能买方必须分开来处理垃圾的处理，将是有利可图的，现金流动的公寓楼。 他或她应该首先考虑全部或部分下列步骤：

• 得到了一本书第一次教育。 了解行业和术语的读许多商业房地产投资书籍 远离书籍，超过承诺和提供。 这似乎很容易，如果是真实的，那么你知道这是。
• 开发您的分析能力。 你需要集中精力偿债比率，第率和内部收益率。 你不想成为思想情感的投资。 这并不意味着你应该避免创造性的融资和收购战略。 它只是意味着这些战略和方法应坚定的基础和测试在现实世界中。

• 网络，并建立合作关系的商业房地产专业人士和投资者。 每一个主要大都会地区至少有一个非常活跃的房地产投资俱乐部。

• 建立一个“智囊团”的顾问团队，将帮助您评估您的投资决定。 该小组可包括律师，会计师，评估师，房地产经纪人，抵押贷款经纪人，商人和其他的企业家。

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