好出租财产，以及其邪恶双子星

很早就在我国投资的职业生涯中，我收到了很大的教训，出租财产所有权。在1990年代初我看到了潜在的拉斯维加斯市场和决定，它将是一个好主意了长期投资在该地区。在当时有大约5000人正在那里和建设者每月增加了新的住房在愤怒的步伐。有良好的供应转售房屋和租赁市场是强有力的。我一直在寻找未来的升值，而不是眼前的现金流动。

我住在纽约的时候，我将投资长途。我也有联系，并在该地区的建议，我收到房地产中介和物业管理。我知道，我的投资以外的地方将有一些新的挑战我准备接受这一点。进一步复杂化的问题是，我考虑的投资合作伙伴。我很高兴有伙伴关系的文件，制定和一切都明确阐述。

的主要优势之一，投资在该地区有丰富的新家园与联邦住房管理局抵押贷款时，这些贷款已全部assumable 。将与合作伙伴的现金，我可以轻而易举地获得财产。我国计划获得两个属性，看看如何解决。如果进展顺利，我希望获得更多的属性。

好家

经过多次前往该地区，并期待在几十间房屋，我所在的物业，以满足我的标准。这是3间卧室， 2家中浴室的良好社区。唯一的工作，它需要的是有地毯清洗。购买是顺利可能是由于抵押贷款和assumable有绝对没有任何并发症闭幕。我国物业管理开始寻找租户，并马上找到一个年轻的和合格的家庭，将准备在后，我们几乎立即关闭代管。

我已经购买了房子刚刚超过$ 100000 ，其中包括关闭所有的费用。租金足以支付抵押贷款，税收，保险，管理费和津贴，维修和保养。一切后，我只剩下大约每月150美元是添加到维修基金以及。租户是绝对完美的。从来没有一个问题，而他们缴纳的租金的时间，房子一直是完美无暇的。他们在那里呆了五年，直到工作转移导致他们提出动议。

众议院的恐怖

我们都知道谁的父母有个孩子是那么好，他们不能再等待了，然后达米安带着他凶兆。众议院排名第二的是这样对我来说，如果它已经门牌号码一个就不会有取得了一些2 。第二家设在不同的部分拉斯维加斯，但仍处于一个良好的地区。绝望的业主出售，我是能够作出出色处理。我可能会得到更好的现金流房子比排名第一的。也有人将抵押假设，所以我预期迅速关闭。我国物业管理开始寻找租户和有家庭准备相当快。

然后开始的乐趣。有问题的假设，因为失踪的文书工作和出现了一些问题，以及所有权。经过几个星期的时间来关闭代管超过预期。租户是要朝着不能等待，并租了一个不同的房子。我们不得不返回自己的存款，因为我们无法提供所承诺的时候。我国物业管理开始寻找新的租户，但有一个任何人都很难找到谁合格。我们最终解决别人谁正在寻找一种六个月的租约。铸成大错。

租金不断晚，我们不得不文件通知驱逐超过一次，但他们总是前缴付我们可以他们赶下台。他们离开结束时的6个月任期，但离开了住宅废墟。被毁掉的地毯，洞的墙壁，栏杆撕下的楼梯和其他许多问题。我们保持了保证金，但还不够。他们还没有任何动议转发地址，我们决定这是不值得跟踪他们失望。

经过数千元的维修，我们租的房子了。接下来的住户是一个问题。他们不断要求同一个问题或其他，租金总是晚和租金检查反弹。他们离开结束时的租赁和租一次。问题再次即使所有这些租户进行了筛选过程。由于长期空缺，过度修理，搬迁费用和其他费用这所房子一直处于亏损状态。

经验教训

我的合作伙伴，以便够了，第二家，他们坚持销售。我不能说我指责他们，但我宁愿坚持。我们没有清盘销售门牌号码两个最起码的利润在5年之后。后考虑到我们所有的费用在过去几年，我们的利润约5000美元，相当于约1 ％的年度回报率。当然不值得所有的烦恼。

我们还出售门牌号码1在这一点上，一个更好的结果，但没有一个本垒打以任何手段。这第一家拘捕盈利刚超过$ 30000另加5年的积极的现金流。当我们计算一切总额约为6 ％的年均回报率。

最终的结果是，我学会了令人难以置信的金额大约拥有出租物业约长途投资。这也是一个教训，与合作伙伴。我已投资与合作伙伴自那时起，可是我从来没有急于这样做。租金地产业务是不容易的，但我已申请了我的经验教训和我的期望是更现实的结果现在已经好多了。这些不是教训，我可以学到任何其他方式。没有书，当然，大师或导师可以教我了拥有这些房屋出租了。

有时，逆境是你必须面对，才能成为成功的 - 字型Ziglar

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