目前的市场条件和租金现金流

完美风暴正在帮助业主的现金流就其租金采购在某些市场的地方。大幅度减少，房屋价格，包销准则，要求较大的首付款，低利率和人数的增加，租房者可以导致更多的现金流量投资者。

市场在全国各地已经看到了两位数的跌幅房价。这是好消息，投资者购买的家园。一些地方市场的一半，现在的市场价格只有3年前。

虽然仍然有许多房屋贷款提供给investorsthere没有更多的零首期贷款。许多放款人至少需要下跌20-25 ％ 。虽然这可能会限制一些房屋你买它也导致了小原则余额，付款和较低的抵押贷款的能力，现金流量在许多情况下。

利率继续保持在6至8 ％的范围内的投资物业。由于股市和金融市场的平静，投资者可以有机会利用甚至降低利率。低利率和低平等原则余额较低的抵押贷款付款。

找到合适的租房者始终是一个挑战，但大多数地方的市场有良好的需求。一些平均租金下降一点点，但他们并没有下降的比例相同的房价。

当我们把所有这些因素，就清楚地表明，租赁市场的健康和个人可以购买应仔细看看他们的市场和其他市场的地方。

基于平均4个大都市区，洛杉矶，凤凰城，亚特兰大，芝加哥，我把我的理论测试的现金流。这些数字是根据房屋城市发展的公平市场租金（ 2009年）的每个领域的三个卧室的家庭和美国全国房地产经纪人协会旧房中间价（ 2008年第二季度） 。

凤凰城，亚利桑那

• 中间房价二十点五零零万美元
• 公平市值租金一点二七七美元
• 按揭付款的30 ％下降为6.5 ％ =九百○七点○二美元+ 200 （税收及保险） =一千一百〇七点〇二美元
• 现金流量：一百六十九点九八美元

亚特兰大，美国佐治亚

• 中间房价十五点八零零万美元
• 公平市值租金一千〇六十九美元
• 按揭付款的30 ％下降为6.5 ％ =六百九十九点○七美元+ 200 （税收及保险） =八百九十九点〇七美元
• 现金流量：一百六十九点九三美元

伊利诺伊州芝加哥

• 中间房价二十五点七万美元
• 公平市值租金1227美元
• 按揭付款的30 ％下降为6.5 ％ =一千一百三十七点零九美元+ 200 （税收及保险） =一千三百三十七点〇九美元
• 现金流量： $ -110.09

加利福尼亚州洛杉矶

• 中间房价四十一点七八○万美元
• 公平市值租金一八二八美元
• 按揭付款的30 ％下降为6.5 ％ =二千六百四十○点七八美元+ 200 （税收及保险） =二千八百四十〇点七八美元
• 现金流量： $ -1012.78

请记住这些号码显示的估计现金流量的收入，以抵押贷款为代价。每个投资者需要考虑到维修，增加财产税，空缺和其他一些项目。我的论据是不计算现金流量，但针对城市有机会为最现金流。有一些网站，可以找到，让您的平均数和估计。使用这些数字，以查明机会和深入研究这一市场。

如果你深入凤凰城的市场你会发现一些房屋在将近一半的住宅价格中。 这些家庭的租金可能接近平均公平的市场租金。我的意思是统计资料，可以使您的市场更有利，更有效地利用您的时间。

图片： turkeychik

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