出租物业康复

我现在通过我的一半半周假期，目前在夏威夷。 这里是另一个重新发布以前的文章rehabbing 。

Rehabbing租赁物业

上周，我们讨论rehabbing家供个人使用的，这个星期，我们将探讨rehabbing为租赁。 这三个主要类型的康复，个人使用，租赁和翻转，租金下降，中东方面的风险。 如果租赁市场是强有力的房子位于，您不必担心您的退出战略。

一个简单的事实，房地产投资是租房不会照顾的方式财产的拥有人将，在大多数情况下。 另一个事实是，租房者不具有相同的预期，买家说到质量。 一个人前来购买物业预期瓷砖地板和花岗岩台面凡承租人是相当满意乙烯基地板和层压柜台。 这意味着你可以少花很多钱的康复如果您的最终目标是利用它作为租赁财产。

基本制度

租户和买家都将有一定的期望。 他们正在寻找一个家，有基本的系统工作状态良好。 这意味着，水管和电力必须有充分的，供暖系统正常运作，屋顶的房子保持干燥，并在气候变暖，空调的功能，因为它应该。 以出租，如果这些系统是不是为了你可以预计将有高于正常的维修保养费用。

无论最终目标，任何治疗应包括的基本制度将上升到可以接受的性能水平。 这不是一个地区，你应该偷工减料。 提高电动或管道没有活力的一个新的厨房或浴室，也不会增加多少价值的转售或收益率更高的租金。 然而，房子的基本制度条件很差可以减去价值和难以出售或出租物业。

耐久性计数

租房者往往造成更大量的磨损比业主做。 在这种情况下，通常您应该选择更耐用物品在可能的情况下。 当选择地毯，付出多一点的产品更好的耐久性实际上可能不太昂贵的长期发展。 如果你能避免使用地毯我某些地区，甚至更好。 你可以考虑使用的产品复合地板在高流量地区。

在时机成熟时出售财产，您可以返回，并完成康复。 的时间做喜欢的事情，并添加设施，买家爱是当您准备出售。 是没有意义的做了很多高端的，高费用治疗的租金。 更有可能不是，您将只需要做这一切又当您准备出售。

购买权

一个最困难的方面，房地产投资是寻找财产，提供了积极的租金现金流。 像它是，它容易得多，如果你购买戒毒财产。 由于固定器上部应提供远低于市场价值，它很可能命令更高租金的百分比价款。 众议院的“ A ”和众议院的“ B ”可命令相同的租金，如果他们是在可比条件。 然而，房子的“ A ”可以卖到$ 100000在完整零售，但房子的“ B ”的售价为$ 50000的二点○万美元在需要的维修。 总费用房子有“ B ”是七点〇万美元但租金数额相同房屋的“ A ”即使房子费用$ 30000以上。 这很可能是内部之间的差异，帮助把食物摆在桌上，而不是房子，吃你还活着。

一个傻瓜和他的钱很快当选。
-威尔罗杰斯

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