投资酒店式公寓-如何定位市场租金的影响

有没有严格的科学配方，以确定市场租金应公寓建设投资。 相反，公寓大楼业主要依靠科学少但同样重要的因素，如设施和地点。 业主参照系需要从业主租用真正了解的因素，影响租房者愿意支付一定的租金。

您必须确定哪些因素影响租金您所在地区

想像你是一个潜在的承租人寻找公寓在英尺。 劳德代尔堡，佛罗里达州。 还有数百家不同的因素，你将考虑当您正在寻找一个地方租。 地点将起到关键作用在你决定选择一个地方的租金。 但是，一个理想的位置，一个租客将大不相同从另一个。 例如，也许你想生活更接近海滩。 您将您的搜索限制那些公寓楼是附近的大海。 另一方面，你可能会更关心的是找到一个公寓靠近主要公路，在这种情况下，是我95 。 你想成为靠近高速公路，因为这是道，你需要从日常工作中。 更加紧密地你的I - 95 ，在较短的每日通勤将。 因此，当搜索的一座公寓楼买，你应该首先考虑谁将核心基础租房。 他们会主要通勤？ 他们大多是退休的人将寻找一个舒适的位置靠近海滩？ 考虑到人口的人口预期租房。 是他们真的足够的退休人士，寻找公寓靠近海滩的理由成本较高，房地产接近水？ 一个错误，我看公寓大楼投资者购买公寓的基础上建立自己的个人喜好，而不是考虑实际需要的市场。

劳德代尔堡就是一个很好的例证。 的费用，公寓楼靠近海滩相当昂贵然后公寓进一步西非和靠近公路。 然而，人们更愿意生活在公寓靠近海滩通常是季节性租房谁下降到劳德代尔堡只有在冬季来自北方地区。 一般来说，这些租房者只能寻找一个季节安排，可能只持续3日至8个月。 重要的是，公寓楼的投资者考虑是否将能够收取每单位租金足够的理由继续营业，这将导致从餐饮这个人口。 另一方面，买方的公寓楼可以找到一个合适的公寓大楼进一步西部，靠近主要公路，并吸引全职，长期租房者。 这些租房者可能会少支付租金每个月，但营业额将大大降低。 租户的费用，成交可以装入很快当您的人物失去租金随着时间和金钱花在营销单位。 这些通勤租房也可能会低于预期设施然后来访的租房谁是退休或半退休状态，并寻找更多的休闲活动，以填补他们的闲暇时间。

虽然这种情况在劳德代尔堡是非常具体的和特别是对这个城市也很能说明如何地理和人口的人口可以发挥的重要组成部分，如何确定市场租金。

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