“我不能支付租金” -一个房东如何处理

我在一个非常幸运了。所有的13个单位是租用的，所有的租户支付的时间。这是太棒了！它不会持久。

我知道，因为即使是在良好的经济时代，我有一对夫妇的租户每年谁发现，在某些时候，他们只是无法支付租金。而这并不是良好的经济时代。事实上，我真的惊讶，我的一个零售租户，出售古董和其他非必要的项目在一个非常蓝领镇，仍然是支付时间。我不知道我的许多住户正在处理即将到来的裁员，亏损加班费，或其他问题。我当然知道，其中大部分没有财政坐垫，他们就可以使用，如果他们失去他们的工作收入。

我可以处理“无法支付租金”要求在许多不同的方式，但它们归结为三个选择。首先，我可以努力，告诉租客的租金是租金-足额按时，或者将驱逐。第二，我可以软-不过这可能意味着租客从来没有支付，我的口袋里永远。第三，我可以找到一些中间立场-这可能是我会怎么做。有一百万变化关于这个“中间地带” 。

使您的计划之前，电话打进来

我是相信的规则来管理我的行为，并指导我的决策进程。在这种情况下，规则将克服情绪反应可能导致错误的决定。他们也会把我从一个管理单元，可致电是错误的。请记住，作为业主，我们的错误的决定产生长期的后果。

的情绪反应可以愤怒（ “怎敢卡罗尔不支付我何时取决于她的钱支付我的账单！ ” ）或同情（ “可怜的约翰- 4000美元的医疗费！ ” ）的反应，我会得到？这取决于房客的故事，也许还就如何在我的一天会。换句话说，我应该忽视它，集中精力把最好的商业决定。

最后，为什么中间立场反应-为什么我可能会做出临时处理？嗯，我已经知道我不会去软，让房客利用我一辈子。我可能不会启动租客马上，或者，仅仅是因为这让我的一个空置单位-这在一个雪，寒冷的冬季，随着经济不好，很可能会留空缺了一段时间。

以下是一些硬性的规则，我会成立了前线。

• 我永远不会让租客答案马上（根据第一次通电话） 。即使我可以知道我想做的事，我会坐在决定了一天。为什么呢？首先，回来的答案马上，特别是如果我的租户提供了慷慨交易，可能标志着我是一个柔和的手感。第二，等待让我有机会真正想通过我的决定。
• 我会坚持的书面协议。这是一项临时改变租赁，签署了我和租客，这意味着如果租客违反了它，他就可以被驱逐。
• 我不会让租客获得超过1个月后的租金。这样，如果承租人违约的特殊协议，我只出1个月。
• 我将有一个面对面的会议，租客讨论任何其他办法，他可以得到这笔钱。指出这显然是花出去的钱。但中学的一点是要打动租客是多么严重的一个问题这是。 “你不能给我600元的租金，但你刚才买了800美元的电视机？卖电视或退回。 ”本次会议应在承租人的单位。
• 我将不提供一个临时协议，到年底我们的面对面的会议。 这次会议是我最后的机会，考虑租客之前，我提供了一个协议-如果我得到一个强大ssense ，他没有得到认真的，他不用了。

如果租客违反了协议，我会驱逐他-硬盘和快速。我将在这个非常清楚我们的面对面会议，并采取后续行动，如果他违反了协议。

的书面协议将有保密条款。我国租客互相沟通，我只是不能让约翰告诉卡罗尔说： “房东给了我一个突破。 ”

我一定要每个人都同样对待？

没有，谢天谢地。我可以区别对待的人，在合理限度内。我可以，例如下跌更难对租客的行为严重谁在过去，或者谁的历史延迟付款。搜索Internet ，我是无法找到一个成功的诉讼案件中凡业主作出了特别处理的一个租户，而不是另一个。这并不意味着这类诉讼不发生，但他们没有足够的稀有是一个重大问题。

下周我将挖掘更多的进入，寻找到一些不同的“不可阻挡的工资”的情况，以及应当如何处理。

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