如果您的租客无法支付租金，怎么办？

上周，我写了呼吁我们常常从租户-告诉我们，他们无法支付租金，并要求某种突破。

一如往常在landlording ，它才有意义有一些指导性规则，以处理这些要求。 你从来不去尝试想到一个处理现场，因为你会更容易作出错误的决定，可以增加您的广告成本数千人。

最艰难的选择并不总是最好的

与此同时，立即回答说，是许多业主的想法往往是错误的。 当然，这是“不处理” -如果你不能支付每一分钱这是因为，当时的原因，其中包括本月初，你在外面。 在这经济，我们许多人都在努力使我们的性能填补。 如果我们每一个租客谁开机运行到临时财政困难，我们可能会赔钱。 这可能需要3个月或更长的时间来填补这一空缺。

我强烈建议您阅读上周发布的一些一般性的规则，将引导您的决策。 对于每一个具体情况，评估个别租户的偿还能力的迅速处理。

问问自己，这四个问题，然后再决定该怎么做。

1. 什么是我的机会，获得良好的新租户在一个月内有？

   冬季一直是一个可怕的时间来寻找新的租户在新罕布什尔州，在那里我还活着，因为没有人想搬到时，寒冷和痛苦。 你所在的地区可能会有所不同，但您应该知道如何出租市场期待。 如果你有一个热点，市场前景撞倒你的门，寻找出租，您可能会启动即使是非常好的一个坏租客一个月。

   请记住，商业空间往往需要更长的时间才能填补比住宅单位。 您甚至可以找到自己的谈判永久租金较低的一个商业单位，我永远不会做的住宅租户。

2. 我相信这个租客一般？

   我写之前，如何你不应该完全信任任何人， 包括我在内 。 但是，信托是你申请更多的一些人，少于其他人。 一般而言，如果租客已在该单位很长一段时间，一直是一个很好的付款人，你可以信任他更多。 如果没有的话，相信他更少。

   特别是，我绝不会降低一个特殊处理租客谁一直在我的单位少于6个月。 有一个极好的机会，这样一个租客真的永远可以负担得起的公寓。

3. 这是否租户了解情况的严重性？

   回答这个在您的您亲自会见非支付租户。 本次会议是一个很好的时间来按租客的其他方式，他也许能够使租金。 备选方案包括出售部分个人财产，获得短期贷款从其他人比你，同时在一个室友（勾选这里和这里的一些想法让室友） ，或得到政府援助。

   苦苦挣扎的租户很少对象，以寻求政府的援助，因为这并没有真正的成本他们任何东西。 在这里和在最北部的其他国家，往往是政府提供的援助取暖。 第8节是不是可能的选择租客谁已经在您的公寓。

   另一方面，租户可以反对出售个人财产，获得贷款，或采取的室友。 但是，不能承受的住房是一个严重的情况！ 租客是必须支付为您的产品为任何其他，如果他不是愿意作出艰难的选择，他不是真的想要继续留在该单位。

   最后，请记住，所有这些行动都需要时间。 因此，如果您的租客同意使用上述其中一种其他洗钱养殖技术，这是唯一合理的给他几个星期来做到这一点。 “寻找我的室友，并支付全额明天” ，只是不切合实际。

4. 是租客的财政困难真正临时？

   您租客可能有一些不寻常的开支，如汽车修理或医疗费已让他有点短。 如果这些费用是不是在数千美元，他可能向他们很快回到他的良好信誉。

   根据我的经验，但是，住户经常愚弄自己。 他们认为他们的财政困难是暂时的，当这并非如此。 显然，裁员或严重削减工资是一个更长期的问题。 其他租户只是勉强支付时候是好的，有丝毫的变化使他们下。

   请记住，如果你有一个租客谁负担不起的单位，你就不会做任何有利于他保持他在那里。 如果你不马上采取行动，租客会保持，因为更多的-等等。

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