因此，在几个星期后我写了个“ 有多远跌我的储蓄去订金 ”讨论多少首次置业人士，必须在银行的首期付款。 和我收到了一些伟大的意见。 其中特别要求， “发生了什么事，以15 - 20 ％的股权... ？ ”

这让我的思维。 与联邦住房管理局贷款仅3.5 ％ ，首期的家庭购买，这是太低？ 正如我们省钱的定金我们的首个主场，但我们应该以更大的贡献我们的首付款-可能高达20 ％呢？

补充工具栏：好友超过我们在我们的公寓和我们讨论家庭购买。 当他买了他家3年前，他把3万个下降。 现在...根据新的价值，他们的家庭，如果他们想出售它们会倒。 这是3万几乎是走了。

在这里，我的问题。 随着越来越多的国家的劳动力在迅速下降率和看似砰住房价值进一步进入地面，它仍然是明智的，把最大的定金可能到您的家？ 难道是一个更好的财政决定将下降3.5 ％ ，并把剩余的金额在一个安全的利息的账户-甚至是裁谈会-直到你卖吗？ 或者，如果家里需要维修，因为HELOCs不再可用是最好的只是保持你的钱在一个较低的收入储蓄帐户，以便您可以保证你有借鉴。

弊端

我猜想采购经理人指数将成为决定因素。 采购经理人指数可能会高于较低的首期付款。 当20 ％的首期付款支付采购经理人指数将完全消除。

和你的利率可能因素到您的定金的决定。 一些贷款人收取较高的利率，更大的贷款额。 但是，这里的另一个挑战：是否更有利于购买点提前购买您的贡献率，而不是更重的首期付款？ 特别是当这种定金可能消失很快。

另一种思路：好，所以如果你的家庭价值也下降3.5 ％ ，超出您的首期付款，且您需要出售。 你倒，但现在，在更大的程度比你会一直在你贡献了更高的首期付款。 具有更大的首期付款，你可以至少盈亏相抵。 我听说你。 但是，假设你把一个额外的6.5 ％到光盘（或是类似的东西） ，你获得了体面的利息上的时间在您住在你的房子。 你还有钱，将桌子上关闭收支平衡，但现在你有更多的感谢您的利益收入。 是是否值得？

现在的一些潜在的住房贷款客户拒之门外的一个失败的价值评估就足以让我至少提出这个问题。

坦率地说，我都没有答案。 利率上升，房屋价值和每月按揭还款是基于各种各样的因素，它们可能各不相同的真正的答案逐案。

也就是说，如果您是第一次购房者...或者即使您出售您家和您移动到一个新的，我的目标是至少表明你的数学基础您的情况。 权衡你的选择：较高的贷款额与整笔款项保存在一个安全，联邦存款保险公司支持利息的账户，或降低贷款额较高的首付款，然后直接进了屋子。

是利息，每月支付足够的采购经理指数超过了安全的情况下准确地了解你的钱吗？ 准确地了解你有多少？ 或者是它仍然更好更多地投资于您的家庭？

我想知道你的想法。如果您发现自己做数学，请分享您的意见和结果！

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有太多的猜测嗡嗡华尔街附近的中心主题是美国银行（纽约证券交易所代码： BAC ）我国最大的银行...和最大的“清洁上”的金融危机同时购买美林和Countrywide房屋贷款前，崩溃...将获得“接管”的政府。

我的天啊！

天空是属于...天空正在下降。

每个人似乎都认为，这可能导致失败的“整个银行体系” （听说调整前）和信号，我们的世界货币和债务不值得持有。

中值报告 ，保罗米勒分析师弗里德曼， Billings ， Ramsey的集团说，

“你拥有国有化的银行， ” ... “我们过去的临界点，政府正采取小步骤。 ”

吨救助资金...对于究竟什么？

美洲银行是最早recipeints至少250亿美元的纾困资金塔尔甫去年。 今年，他们最近得到更多的援助，其形式是另一现金注入200亿美元和一千一百八万点零万美元计划卸下损失的抵押贷款，企业贷款和衍生工具，以叔叔相同。

所有这一切都对政府的大量帮助..检查纳税人帮助... ...与美国股市继续自由落体低于5美元本周！

我们不得不“国有化”的GSEs ， Fannie Mae和Freddie Mac ，因为几十年来，我们发表了“暗示'有意义的保证，但仍对这些MBSs每中央银行在全球各地，让他们购买我们的债务。 拖欠，将真正是一个信号，世界不再是我们的银行家。

让美银证券将不会失败甚至接近具有相同效力的不管你听到。

不实行国有化内容...让他们失败

不要“把他们的” ，只是让他们失败... ...无论破产文件。 每个人都知道他们有一个零资产负债表反正...这就是为什么有股为首的地下室。

多少纳税人数十亿美元，要丢下老鼠洞刚刚保存的“品牌” ...私人品牌呢？

地球并没有停止循环时， IndyMac死亡...或任何几十失败区域银行，所以，怎样才算是良好的鹅是良好的甘德。

在这种情况下，我想可能很好的信号，世界，当你使骨户主的错误，比如到了一个投资公司，失去一百五十万点零零零万美元四分之一，其首席执行官花费一百二十点○○万美元的办公室装修在中东银行危机， 你必须死太 ...

财政部副部长不是救援

因此， Giethner先生，您的第一次真正的举动是财政部副部长，应该是让美国银行失败。 我看到这个星期你抵制的想法汇集银行，我还以为是一个可怕的想法...所以至少我知道你可以阅读。

阅读此...不要救助美银证券。 他们不是“大失败” ...他们太愚蠢的生存。

确保你的前任捆绑扔在他们的面团，几千亿的事实。 但他对布什的工作。 我们预计，从“这些家伙” 。 不要让自己的错误。 让世界知道它不是“一切照旧”在财政部。

让他们死！

标签： 生物活性炭 ， 纾困 ， 美国银行 ， 金融 ， 银行 ， 全国性 ， 美联储 ， 美国联邦储备 贷款 ， 贷款 ， 美林证券

据美联社报道 ，财政部副部长盖特纳将给予重要讲话星期一概述七千万点零零零万美元救援计划。

作为一个组成部分的任何救助一揽子我们可以看到，政府肯定会作出一些重大的举措，房地产和银行空间。

与此同时，房地产游说的紧迫政府花费数十亿暂时补贴抵押贷款利率较低。 他们希望盖特纳宣布星期一希望，一些金融救援资金将用来降低抵押贷款利率，防止赎回。

美国联邦储备委员会已购买住房抵押贷款证券所保障的联邦抵押协会，联邦住宅贷款抵押公司和政府国民抵押协会一个月的时间。 前上升1位在最近几个星期，抵押贷款利率下跌了自美联储宣布成立五千万点零零零万美元计划在去年年底。 。 。 盖特纳说，大修的救援计划旨在改善的努力再次获得信贷流动，并支持奥巴马的刺激计划在美国国会正在辩论。

一些问题：

• 会发生什么的贷款环境，如果私人放款人被迫设定利率按照政府的规定？
• 他们将如何“说服”银行放松信贷和贷款在目前的环境？

标签： 七千万点零万美元 ， 援助 ， 信贷 ， 盖特纳 ， 贷款

消费者信心指数达到了历史最低水平和100000美国人发出裁员通知上周，每个中发挥作用的抵押贷款市场的相对恶化。 / “

连续一周，贷款利率上升和平均贷款费用增加了。

由于所有的负面经济消息，但是，有两个亮点值得确定和讨论。 它们表明，国家可能会更接近经济复苏比预期的。

第一，供应的“使用”房屋销售下降至11个月至9个月全国。 这表明，购房者正在重新进入房地产市场的力量，一个信号，表明房价已接近平衡。

第二，国家的国内生产总值-衡量该国的全面经济足迹-不属于近多达什么专家们预测。 一个积极的惊喜这样使我们想知道什么世界末日经济学家可能是错误的。

我们不会怀疑了。

与本周来大量的数据，立法和言论影响抵押贷款利率。 一些新闻，音乐，抵押贷款市场将消化本周包括：

• 在个人消费支出价格指数报告。 四氯乙烯是一种首选的通货膨胀计量和通货膨胀是敌人的抵押贷款利率。 高读将抵押贷款利率上升的压力。
• 零售商店的报告的同家店面销售额。
• 在成屋待完成销售报告。 这说明了一些“下家的合同” ，是一个很好的衡量为买方的利益和一般健康的住房。
• 20 ％的标准普尔500指数公司将公布业绩。
• 国会预计投票的刺激计划。

影响最大的利率，但是，可能与上周五公布的1月份的就业报告。 就业数据始终是市场的先行者，并与媒体给予如此多的注意最近裁员，预计华尔街必须格外紧张它。

市场预期经济将失去50万个就业机会上个月。

（ 图片提供： 华尔街日报在线 ）

标签： 经济 ，国内生产总值 ， 抵押贷款利率 ，经济衰退

抵押贷款市场恶化，上周继疲弱的经济数据和公司盈利令人鼓舞。

贷款利率上升为连续第二周。 他们现在适当地高于最低点设置3周以前。

购物者的住房抵押贷款利率，但上周的最重要的故事不一定上周多数报告的故事;最明显的是不久将财政部副部长蒂姆盖斯纳的论断，即中国可以操纵货币 。

这一论断构成的风险抵押贷款利率，因为中国是最大的买家，美国住房抵押贷款支持的债券。 其正在进行的债券购买有助于保持抵押贷款利率下降。 但是， 愤怒的中国不太可能购买美国支持的债务和将抵押贷款利率的压力hgiher 。 中方的盖特纳言论， 我们感到愤怒 。

其他抵押贷款利率改变的故事包括：

• 公司的弱点在通用电气，微软，和几乎所有的美国银行
• 担心政治内斗可能破坏刺激计划
• 安装裁员几乎每个经济部门

此外，只是为了显示市场的倒退，现在的“普通”的时候，往往导致经济疲弱的抵押贷款利率较低。 在这个市场上，不过，有相反的效果。 每当经济期待酸，似乎抵押贷款利率上升。

美国人想按揭一直受制于华尔街的变幻无常情绪最近。 这是一个伤脑筋的地方。

本周，市场希望平静。 有少数新闻发布包括现房销售，新屋销售和消费者信心调查，这将有助于涂料更清楚地了解经济，但美国联邦储备委员会2天的会议应窃取的焦点。 美国联邦储备委员会料将维持联邦基金利率在目前的范围0.000-0.250百分之。

然而，联邦基金利率是有点事后这个星期。 市场更关心的是什么，美联储将尽放松银行贷款全国范围。

市场将评估美联储的反应，如果他们认为刺激太大（或过小） ，抵押贷款利率应上升。 如果美联储的举动是“恰到好处” ，寻找利率下跌。

联邦公开市场委员会在下午2时15休会星期三。

（ 图片提供： 华尔街日报电子版 ）

标签： 中国 ， 收益 ， 盖特纳 ， 抵押贷款利率 ， 抵押贷款

我在一个非常幸运了。所有的13个单位是租用的，所有的租户支付的时间。这是太棒了！它不会持久。

我知道，因为即使是在良好的经济时代，我有一对夫妇的租户每年谁发现，在某些时候，他们只是无法支付租金。而这并不是良好的经济时代。事实上，我真的惊讶，我的一个零售租户，出售古董和其他非必要的项目在一个非常蓝领镇，仍然是支付时间。我不知道我的许多住户正在处理即将到来的裁员，亏损加班费，或其他问题。我当然知道，其中大部分没有财政坐垫，他们就可以使用，如果他们失去他们的工作收入。

我可以处理“无法支付租金”要求在许多不同的方式，但它们归结为三个选择。首先，我可以努力，告诉租客的租金是租金-足额按时，或者将驱逐。第二，我可以软-不过这可能意味着租客从来没有支付，我的口袋里永远。第三，我可以找到一些中间立场-这可能是我会怎么做。有一百万变化关于这个“中间地带” 。

使您的计划之前，电话打进来

我是相信的规则来管理我的行为，并指导我的决策进程。在这种情况下，规则将克服情绪反应可能导致错误的决定。他们也会把我从一个管理单元，可致电是错误的。请记住，作为业主，我们的错误的决定产生长期的后果。

的情绪反应可以愤怒（ “怎敢卡罗尔不支付我何时取决于她的钱支付我的账单！ ” ）或同情（ “可怜的约翰- 4000美元的医疗费！ ” ）的反应，我会得到？这取决于房客的故事，也许还就如何在我的一天会。换句话说，我应该忽视它，集中精力把最好的商业决定。

最后，为什么中间立场反应-为什么我可能会做出临时处理？嗯，我已经知道我不会去软，让房客利用我一辈子。我可能不会启动租客马上，或者，仅仅是因为这让我的一个空置单位-这在一个雪，寒冷的冬季，随着经济不好，很可能会留空缺了一段时间。

以下是一些硬性的规则，我会成立了前线。

• 我永远不会让租客答案马上（根据第一次通电话） 。即使我可以知道我想做的事，我会坐在决定了一天。为什么呢？首先，回来的答案马上，特别是如果我的租户提供了慷慨交易，可能标志着我是一个柔和的手感。第二，等待让我有机会真正想通过我的决定。
• 我会坚持的书面协议。这是一项临时改变租赁，签署了我和租客，这意味着如果租客违反了它，他就可以被驱逐。
• 我不会让租客获得超过1个月后的租金。这样，如果承租人违约的特殊协议，我只出1个月。
• 我将有一个面对面的会议，租客讨论任何其他办法，他可以得到这笔钱。指出这显然是花出去的钱。但中学的一点是要打动租客是多么严重的一个问题这是。 “你不能给我600元的租金，但你刚才买了800美元的电视机？卖电视或退回。 ”本次会议应在承租人的单位。
• 我将不提供一个临时协议，到年底我们的面对面的会议。 这次会议是我最后的机会，考虑租客之前，我提供了一个协议-如果我得到一个强大ssense ，他没有得到认真的，他不用了。

如果租客违反了协议，我会驱逐他-硬盘和快速。我将在这个非常清楚我们的面对面会议，并采取后续行动，如果他违反了协议。

的书面协议将有保密条款。我国租客互相沟通，我只是不能让约翰告诉卡罗尔说： “房东给了我一个突破。 ”

我一定要每个人都同样对待？

没有，谢天谢地。我可以区别对待的人，在合理限度内。我可以，例如下跌更难对租客的行为严重谁在过去，或者谁的历史延迟付款。搜索Internet ，我是无法找到一个成功的诉讼案件中凡业主作出了特别处理的一个租户，而不是另一个。这并不意味着这类诉讼不发生，但他们没有足够的稀有是一个重大问题。

下周我将挖掘更多的进入，寻找到一些不同的“不可阻挡的工资”的情况，以及应当如何处理。

标签： 经济 ， 业主租客 ， 房地产

经过强有力的开始，星期一和星期二一起抵押贷款市场遭受股市下半年上周离开高抵押贷款利率本周全面。市场 陡峭的损失尤其是周五和抵押贷款利率的领导到长周末强劲上升。无论如何，是什么原因在贷款利率上升上周古代历史上，在大多数方面。今天，新的总统行政和经济的预期开始复位。 抵押债券交易商正在寻找在国会山不知道什么悬而未决的刺激计划的样子，有多少美元将它列入。这是一个重要的时间，购房者和利率购物，因为刺激，一般认为是有害的以抵押贷款市场。 这是有两个原因：

1. 提请金钱刺激股市的债券市场，债券价格下跌压力，因此，抵押贷款利率上升。
2. 激励需要“印刷费”的贬低美元，一切均以它。 这包括按揭债券和利率的上升作出反应。

换言之，作为的范围，刺激计划的增加，更可能成为住房抵押贷款利率将上升到2009年。除了休假和评论，没有多大影响抵押贷款市场，这个星期。 我们可以看到最新的收入来自少数金融公司和科技股，包括谷歌，微软和IBM 。 和，星期四，我们将处理一些数据，从12月的住房。但是，可怕的期望，使低的一切经济，市场将可能摆脱任何数据，这并不尖叫的衰退已经结束。 相反，提高警觉，以锁定利率。 在一个不断变化的政治环境中，抵押贷款利率能迅速采取行动，并最好准备。