当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

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由于美元下跌和通胀上升许多个人投资者正在寻找替代办法，以维护和发展他们的资本。 公寓楼已开始收到了很多很多投资者的兴趣谁很少或没有经验世界中的商业房地产。 投资者现在吸引到公寓楼的投资，因为他们相对安全的，积极的现金流和增长潜力。 这些新的投资者正在挨饿，以了解如何购买的公寓大楼。然而，第一次买方应该做必要的功课他实际投资之前，他来之不易的钱在一个多财产。

在过去的一个新的投资者应该做的是第一次购买公寓楼协议，遇到他的桌上。事实上，在我的作用，成为商业地产财务顾问，当我听到我讲投资者与从未购买或建设管理一个多以前，这是第一次交易，他或她都看，我便立即知道，这是一个协议，永远不会做。 我什至不要看卷或租金的收入和支出报表。 许多读者这听起来玩世不恭或一语双关，但它只是真相。 阿次它没有任何关系的情报的投资者只是简单地做了这样一个事实，即银行将不会借钱的一座公寓楼没有或不会在短期内变成有利可图。

许多初学者商业房地产买家的假设下，他们会以某种方式能够说服他们的商业抵押贷款经纪人和商业抵押贷款银行承销的财产是一个很大的购买价格，因为有一个新的商场定开盘下跌街道或附近正在恢复活力，或者因为一个大雇主正在走向城市。 所有这一切都可能是真的，但银行一般不借钱的一座公寓楼，除非它已经盈利和银行通常会希望看到至少有20 ％的首期付款。 我不责怪投资者开始相信他们做了什么。 许多房地产经纪人和业主会说几乎任何获得建设出售。 这项工作的房地产经纪人和业主是要出售的财产的大部分款项，该市场将难以承受。

首次公寓楼买方需要了解一个事实，即房地产经纪人销售多建设代表卖家的最佳利益，而不是他或她。 为此，当务之急是首次投资者拥有尽可能多的教育和知识进入交易成为可能。 第一技能买方必须分开来处理垃圾的处理，将是有利可图的，现金流动的公寓楼。 他或她应该首先考虑全部或部分下列步骤：

• 得到了一本书第一次教育。 了解行业和术语的读许多商业房地产投资书籍 远离书籍，超过承诺和提供。 这似乎很容易，如果是真实的，那么你知道这是。
• 开发您的分析能力。 你需要集中精力偿债比率，第率和内部收益率。 你不想成为思想情感的投资。 这并不意味着你应该避免创造性的融资和收购战略。 它只是意味着这些战略和方法应坚定的基础和测试在现实世界中。

• 网络，并建立合作关系的商业房地产专业人士和投资者。 每一个主要大都会地区至少有一个非常活跃的房地产投资俱乐部。

• 建立一个“智囊团”的顾问团队，将帮助您评估您的投资决定。 该小组可包括律师，会计师，评估师，房地产经纪人，抵押贷款经纪人，商人和其他的企业家。

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购买的公寓大楼今天？

在当今动荡的金融市场的许多投资者正在寻找新途径来发展他们的钱，将提供源源不断的可预测的收入和有限的市场风险。 越来越多的人购买的公寓楼，以帮助化解通货膨胀的影响对他们的投资组合。 公寓楼提供了许多特殊的优势，传统的投资，如股票，债券和共同基金。 尤其是在一个衰退的市场环境。 事实上，有很多有吸引力的属性一栋公寓投资，许多投资者谁是新的商业地产甚至不知道。 还有一些有趣的事实，购买多家庭财产投资，可以从根本上改变你的看法这个迷人和有利可图的投资的一部分，世界和激励你出去买一座公寓楼的你自己。

巴菲特曾经说过， “ 多样化是唯一的全时需要投资者不明白他们在做什么 。 ” 这似乎尤其如此回复的普通投资者在美国谁是听取意见的财务顾问，谁知道在现实中几乎没有更多的市场然后自杀。 财务顾问通常会建议客户充分多元化的投资，从股票，债券，共同基金甚至房地产投资信托基金。 该顾问是把他或她的客户到了一批“多元化”投资，这些都是建议，该公司的高级顾问和研究部。 然而不幸的是，对个人投资者的是，这些投资基本上是旨在维护公司的资本管理下，他们没有考虑到巨大的方面，个人投资者的需要增加了资本。

最成功的投资者和那些看到的最大的回报是那些专注于某一部门。 而这次的时机比以往任何时候都更好，开始专门从事投资的公寓大楼的普通投资者。 股市正在紧张收益和通货膨胀的压力。 投资者需要寻找一种直接投资的一个创收公寓建设，以建立一个源源不断的利润现金流，可能持续数十年来。 有成千上万的个人投资者已经能够保证其经济前景的专业在这独特的优势，留下了平庸的财务顾问和选股。

如果有过真正的衰退证明企业必须公寓建设投资。 即使美国经济动荡和企业削减人民将永远需要有一个地方居住。 的实际需求为租住单位在美国从来没有今天那么高。 共有3600万的家庭在美国，承租人占领。 总之，全面83 ％的家庭不到25岁在美国是被占领的租房。 此外，全55 ％的家庭25至35个租户。 越来越多的高级部分的社会将是长寿和寻找出租物业以及。 这些都是一些令人印象深刻的统计数据表明，目前和预计的强劲需求，租赁房屋。

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我们都听到了经典的话说：这不是什么你知道，但谁知道。 这是真正的生活中，它的真正的业务和IT的的确房地产。 你知道的人的联系，您产生了深远的影响的所有方面，你的生活。 这是，我发现很早就在我的经商生涯。

当我开始在金融服务行业作为一个股票经纪人我花的大部分 我的时间拨号为美元。 我花了无数个小时，呼吁人们我不知道，希望他们可能会愿意有一个与我交谈，更不用说成为一个客户端。 我确信，或者至少我希望，这必须有一个更好的办法。 我问成功的秘诀退伍军人建立一个企业和他们所做的事，以实现一定程度的成功，他们已经。

两个答案不断扔回到我：网络和推介。 我被告知加入商会和其他工商团体，以建立关系，这将导致稳定的推介。 我还警告说，没有即时满意，关系需要时间来发展。 重要的是要记住，这是所谓的网络化，因为你必须在它的工作。

第一阶段

第一步是让网络了。 有足够的名片，并制定一个30秒的商业，明确解释了你怎么做。 你需要发展你的听力技巧，您有两个耳朵，一个嘴巴-利用它们在这一比例。 这是容易被发现的新手在网络活动，它们是那些奔跑试图出售他们的产品或服务的任何人的脉搏。 他们通常会空手而归。

在这个阶段你应该着重于建立关系。 卖出人他们做了什么，或他们需要什么，然后闭嘴，倾听。 在他的书中， 7习惯高效能人士 ，史蒂芬柯维呼吁^第 5 ^次的习惯： “要先求理解，那么可以理解。 ”如果你了解其他人希望，并帮助他们得到它，您将获得结业你想要的。

第二阶段

现在您找到了一群人，并收集了大量的名片。 您做什么呢？ 这才是真正的工作开始了。 许多人这样做的所有第一阶段的活动，并不止于此。 他们会说，网络是无用或无效的，这是为他们。 很多人将你没有满足以上的接触，你会看到他们清盘其他活动，但很少将您超越休闲问候。 这是在意料之中，并没有什么不对的。

不过，您也将满足人们认为你是真正能够连接。 也许你的生活目标是相同或相似的业务重叠，以某种方式。 这些关系，你需要培养。 抓斗一杯咖啡或共享一餐，了解这个人。 更多地侧重于发展中国家的关系，而不是任何一个交易。 人们往往会做生意的人，他们喜欢。

第三阶段

在第三阶段你已经到了，人们来找你。 当你努力帮助其他人，他们将返回的青睐实物。 您被称为有人谁有良好的联系网络，是一个很好的信息来源。 这并非一朝一夕的事，但它是值得的努力。

房地产你需要清楚地界定自己的目标和明确的信息。 转到房地产投资俱乐部，并成为众所周知的其他人。 不要忽略其他群体，因为他们不是房地产相关。 如果您想购买物业或痛心前赎回，你可以找到导致任何地方。 你会发现你是唯一的房地产投资者出席了会议，并一定为您提供了一种优势。

我建立若干企业多年来使用网络的权力。 这是一个难以置信的工具，当您了解如何使用它。

一个成功的秘诀是生活中的一名男子，准备他的机会时候。
本杰明迪斯雷利

标签： 网络 ， 房地产 ， 房地产投资

另一个新年即将来临，在哪里的最后一次去？ 有时，好像我仍然准备庆祝新千年，但在这里，我们几乎是10年到了！ 每一款新的一年里，我们的强制性决议，我要减肥，运动，省钱，摆脱债务等等。 然而，大多数的这些决议并不使过去的前几个星期。 如果你需要证明只是退房的人群在当地体育馆，大多数的人将在春天到来了。

会发生什么变化这些决议？ 决议，就其性质而言，是注定要失败的。 他们只不过是模糊的希望或有什么想法可以。 有一个更好的机会实际上实现有所作为，我们必须设定目标。 目标不同于一项决议，因为它是更具体的日期，并重视它。

该智能系统

当你设定目标应遵循的缩写聪明 。

具体

衡量

实现

现实

及时

具体手段，你的目标是非常详细。 衡量手段，他们可以量化并跟踪监控您的进展情况。 达到的手段，他们可以实现的适当努力，而不是“梦想” 。 现实意义 ，他们可以完成特定的现实，你的生活和环境。 及时的手段，他们在规定日期来实现。

我开始真正的目标设定约20年前。 在此之前我只是进行了一般性的想法的东西，我想做的事。 当我开始设定目标，我可以创建行动计划，以使它们发生。 正是在这个时候，我开始了真正的成功的人生。 在此之前我只是游荡通过。 目标设定已经成为每年的调整工作正在发生的一年前就展开了。

目标设置应当有点一段没有这么困难，他们是不可能实现的。 除了商业目标你应该有个人和家庭的目标。 一个重要的步骤是与他人分享这些。 公开阐明你的意图您持有自己的责任。 如果您不注明您的目标很容易让他们被超越。

梦想局

大约15年前，一位朋友向我介绍了一个过程，他所谓的梦想，现实映射 。 当时的想法是创建一个视觉地图的目标，或一个梦想局。 A组的我们走到一起了啤酒和比萨饼，并建立这些委员会的贴画的杂志并粘贴到其中的一块posterboard 。 委员会然后放置在一个框架和红那里，会被视为在日常生活中。

事情的真相是，我在那里的啤酒和比萨饼，我并没有把很多股票的任何这种麻醉- pocus 。 我没有挂起的框架内的地方，我每天步行过去，但我完全忽略了从这个角度上。 一年多以后的东西让我来看看这局。 我完全震惊当我意识到我已经取得了这一切。

它不象我把一些小事情上，董事会。 我曾去巴黎，我去那里时，我发现一个令人难以置信的交易机票。 我有阿库拉传奇的董事会，这在当时，是远远超出我的手段。 我也有我的第一次租赁财产的存在以及其他一些小的事情，也通过。

所以我如何实现这一切？ 我没有继承金钱或女人嫁给一个有钱人。 实际情况是，我通过了该委员会的日常视觉图像被印在我的潜意识。 每天都提醒着我努力保持我的目标和他们关注的焦点。

伟大的2008年

当我们考虑到2008年的时候写下的一些目标。 尽可能具体，并设定了最后期限。 分享这些目标与他人创建自己的梦想局。 这些目标，定期审查和评价你正在做的事情。 去年在其中你说： “孩子，我很高兴我没有”或“的人，我希望我” ？ 现在是你的机会，使之成为一个伟大的一年！

目标是一个梦想的最后期限。 - 拿破仑希尔

标签： 目标 ， 业主 ， 房地产投资

不是每一个房地产经纪人似乎具有相同的网页设计，相同的博客内容，同样的名片。 。 。 基本上，同一切？

它似乎并不像所有的房地产投资者纺轮毂，其相同的市场，同样的土匪的迹象等。 。 。 ？

您明白了吧！

如何有效丹佛水是他们的广告？ 你会忘记一个标志像上面？ 不可能！

开始思考外面的框，并停止试图出售自己这么多。 出售的想法。 。 。 销售成为现实。 。 。 出售一种生活方式！ 然后才是你真正地说你要区分自己从其余的包！

（感谢大卫Airey的酷图片）

这是一个实验坏。 实际上，这证明了是多么的困难是成功的线上。 大约一年前，我注册了域名ChartingYourWealth.com 。 我有计划的建立BiggerPockets的个人理财。 这将是非常简单：取得一些好文章，建立了一个成功的论坛，发现大量的信息共享和voila ！

我开始把网站合作，但总是分心的其他网站，我作业。 的积极性是不完全的。 论坛看来是开了一个体面的开始。 。 。 一个很好的组BiggerPockets论坛成员过来，并获得地方起飞和运行，但没有我的充分注意，事情开始动摇。

许多人认为理所当然的挑战是什么，是建设一个伟大的网站。 我会证明我说的。 当你上网，总是有一些很酷的网站，你找到和书签。 。 。 一次在一个蓝色的，我真的去少数数以百计的网站我已经保存。 最近，我想通过我的书签看看已经成为了这些网站。 我是一个良好的开端，但它开始。 这可怕的博客，我迷上了没有新的后几个月。 有希望的想法，网站现在是一个空壳。 正如我的经历，我不得不删除一个网站纷纷。 许多伟大的想法，一旦似乎担保人已枯萎，以虚无。

由于我是在这种心态，我想这将是很有意思的经历我的电子邮件。 我想看看一些旧的联系的建议，我已拒绝或忽略。 作为网站管理员，一个成功的网站，我碰到吨链接建议每星期，只能把最好的了在我们的网站上。 这些数字刚更糟。 。 。 大概1 / 2的联系向我建议的一年和6个月前被闲置或已易手是别的东西。 我想我忽略了正确的。

所以，你怎么照顾，对不对？

其实，这是一个事实的日常在线生活。 网站失败。 许多人认为很容易只丢了一个网站，你会开始赚钱并为人们接受的访问。 这是与事实相差太远。 那家伙你已经听到最近从Digg ，凯文罗斯，谁取得了6000万美元的不少于2年，把在艰苦的工作，时间和毅力。 每一位企业家价值他盐没有与艰苦的工作和毅力。 。 。除少数例外像亚历克克斯图 。

现在轮到我。 我意识到我原来的想法已经失败，我知道，我不会让它死去。 几个月前，我去，并把网站变成一个博客个人财务。 我抽。 这将是很容易做到。 。 。 只是经常文章后融资和将它;我喜欢谈论金融，股票，债券，和金钱。 大约两个星期，我再次把它放弃。 。 。 另一次失败。 这种模式有点不安地我，但我仍然有BiggerPockets ，其中一个最大的房地产门户网站在线。 我从没有建成。 我不能让这个凸点在我的道路缓慢下降。

快进到一个星期前。 这是一次时间集中精力在本网站上。 这一次，它必须是不同的。 因为前两个网站已经失败，是因为我。 他们之所以失败，是因为我没有时间来维持他们或监测。 这个新的网站已经成为了易如反掌。 应然的东西本身。 我开始酝酿与周围的一些想法，并开始建立您所看到的今天。 。 。

ChartingYourWealth.com是一个简单的网站，实现了大事情。 在此一个网页网站，你可以找到你需要的一切的个人财务。 我已经梳理的博客，论坛，和所有其他资源，创造出有一个巨大的，易于浏览，最有用的和最佳金融网站汇编！ 现在，它仍然处于初期阶段，但你的想法。 时间只有一个网站，你就会有充分的财政资源在线你真的以往任何时候都需要在您的指尖。

最好的部分对我来说，一旦完成，这将是自我维持的。 每一个月左右的时间内，我就必须确保所有环节的工作，但是这一切！ 我会考虑建议的联系，但这是的。 没有论坛的运行，没有博客来信成功！ 我想出一个主意，并付诸实施，我曾计划。

我认识到，我可以告诉你刚才停止的和签出
ChartingYourWealth.com个人理财 ，但这样做，将被剥夺你知道的血与汗和PERSEVERENCE是进入建设一个网站。 相比BiggerPockets.com ，它是很容易，但这不是这一点。 我的挑战已经成为一个学习的经验，对我来说，和你的所有读者。

尽管如此，我相信这个博客，房地产新闻，皇马，已经到了一个岔路口。

虽然房地产是非常有趣和令人兴奋的，我认为这可能是有趣的，开始大家在填写的是一个企业家。 此博客将继续填写您的头脑，有趣的和及时的房地产新闻，建议和信息，但我也将尝试帮助证明所需要的是一个网上创业者。 我认为这将有助于使这是一个更有趣，更多样化的地方。

请耐心等待，这只是开始！