当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

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其中一个最大的问题是一个公寓楼的主人是能力的拥有者已经增加值在各种不同的方式。 所有这些方法，增加值并不适用于每一个公寓楼，但是，我冒昧地提出，没有一个公寓楼在任何国家在这个国家，不能至少使用其中一种方法，以创造更多的价值非常很容易。 如果你比较有能力像其他投资股票或债券可以真正开始认识为什么有那么多的财富已经建成，通过投资于多种家庭财产。

被迫欣赏-强迫赞赏是修复上取得任何商业房地产的“势力”的财产的价值升值。

化妆品修理：

制作化妆品修理使知识产权更有吸引力的潜在租户，同时维持目前的租户快乐。 修理，可以产生巨大的影响外观包括外墙油漆，油漆墙壁，修理建筑物周围的景观和更换老化，肮脏和破旧的电器。

提高租金：

这似乎是一项显而易见的方式，以增加价值的一座公寓楼，但它确实是令人惊讶的多少租金楼宇收取租金的10 ％至20 ％低于市场利率。 许多较小的公寓大楼业主管理自己的财产，从而能够更容易地保持低于市值的租金，保留租户。 这一理论在实践中是有缺陷的，因为它没有考虑到，现在是，许多人将从公寓的原因，这样的租金。 例如，许多人迁到更好的就业机会，在另一个城市。

更换工具设备：

如果一栋公寓业主支付电费，共同地区照明他或她可以节省很多钱每个月只要将所有的灯具与节能灯泡。

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