华尔街，银行，甚至汽车公司获得更快的帮助政府的形式，一个救助或其他，比平均房主在这个国家。 和现在的“帮助”是一方面，真正的问题问的是：将它做什么好？

总统奥巴马现在已经透露了他期待已久的“生命线”向那些面临赎...一个七百五十点零亿美元一个了。

奥巴马这一点说，他计划将无助于每一个房主，这可能最终会被一个更大的understatements从他年轻的管理至今。

很多取决于各种贷款机构同意抵押的调整和一些它取决于希望，奥巴马的是，该破产法将修改，允许法官修改抵押贷款灾难的边缘。

在很大程度上，该计划是针对那些谁欠他们的房屋超过实际价值。 穆迪说，经济的五千二百点〇万一些奇怪的家庭主妇与抵押贷款，现在一些百分之二十七属于这一类，大致一千四百点零零万！ ，此据美联社派遣。

可是你知道这些谁发挥的规则，支付他们的抵押贷款，但觉得只有公平的，他们也被允许贸易下降，如果您将？图片远远不太清楚会发生什么事，以这些人？

，但没有改变破产法，而不是肯定的事情的任何措施，则可能是没有办法强迫投资者谁实际拥有许多抵押如今放宽掌握业主的钱袋。

一些批评者认为， 75亿甚至没有足够的，尤其是当你考虑多少，更多的政府（纳税人）已经给予帮助华尔街脂肪猫和汽车公司的CEO 。

最严重的是，它很可能采取的各种机构和潜在的参与者周... ...也许几个月的研究，然后他们真的有什么线索，现在对它们的期望。 而且，正如我们大家现在都知道，时间对我们不利了。

图片： 迈克利希特

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标签： 破产 ， 奥巴马 ， 赎回 ， 住房救助 ， 住房救助 ， 奥巴马 ， 救援

到目前为止，我们已处理次优抵押贷款危机（和失败） ，信贷危机（和失败） ，我们有一个塔尔甫，经济刺激计划，数万亿美元的贷款偿还债务，因此，从什么华尔街日报告诉我们，我们会了解总统的住房救助包装-别名。 赎回R美国，星期三：

一个可能的因素计划将减少美国陷入困境的抵押贷款支付的，熟悉情况的人士说，讨论上周晚些时候，可能通过削减利率，费用将是共同的政府和抵押贷款servicers 。 政府官员将减少提供给谁的人有可能违约。 贷款修改计划在政府支持的Fannie Mae和Freddie Mac目前要求举行每月住房有关的款项，以38 ％的税前收入。 新的计算方法很可能是低约31 ％ ，据一些人。

此外，当局预计将批准一项计划，允许法官修改抵押贷款在破产程序在某些情况下，此举长期反对的抵押贷款行业。 和它可能导致美国采取措施，消除一些障碍，阻碍合同抵押servicers修改陷入困境的贷款。 待定任何宣布，该国的三个最大的抵押贷款机构是把暂时停止对赎回。

此外， “大卫阿克塞尔罗德说，总统的计划，奥巴马计划在今天宣布将致力于干赎回，立即提供帮助 谁是业主的权利的边缘'的赎回权，并最终帮助，提高房屋价值已经下降。 “

被誉为“好计划”从白宫高级官员，阿克塞尔罗德说，该计划的预防方面赎回费用上某个水平的50美元到1000亿美元。

这将成为另一个行中的失败的尝试止血？
只有时间才能告诉我们。 希望这赎'玩具反斗城计划至少使削弱而不是出血纳税人干为子孙后代。

令我感到惊奇主席先生，请！

标签： 阿克尔罗德 ， 纾困 ， 几十亿 ， 抵押品赎回权 ， 住房 ， 奥巴马 ， 塔尔甫

据美联社报道 ，财政部副部长盖特纳将给予重要讲话星期一概述七千万点零万美元救援计划。

作为一个组成部分的任何救助一揽子我们可以看到，政府肯定会作出一些重大的举措，房地产和银行空间。

与此同时，房地产游说的紧迫政府花费数十亿暂时补贴抵押贷款利率较低。 他们希望盖特纳宣布星期一希望，一些金融救援资金将用来降低抵押贷款利率，防止赎回。

美国联邦储备委员会已购买住房抵押贷款证券所保障的联邦抵押协会，联邦住宅贷款抵押公司和政府国民抵押协会一个月的时间。 前上升1位在最近几个星期，抵押贷款利率下跌了自美联储宣布成立五千点零零零亿美元计划在去年年底。 。 。 盖特纳说，大修的救援计划旨在改善的努力再次获得信贷流动，并支持奥巴马的刺激计划在美国国会正在辩论。

一些问题：

• 会发生什么的贷款环境，如果私人放款人被迫设定利率按照政府的规定？
• 他们将如何“说服”银行放松信贷和贷款在目前的环境？

标签： 七千点零零亿美元 ， 援助 ， 信贷 ， 盖特纳 ， 贷款

我们正式时代的奥巴马现在

市场显然是等待听到更多来自主席的他打算如何解决信用卡/住房危机。 和，因为他真的没有解决这个问题的任何细节在他的就职演说，投资者将市场的方式昨天。

虽然许多等待，看看是否奥巴马将是一个强有力的支持者，现在，他是总统，破产的改革，允许现有的抵押贷款再融资或附近赎回， 纽约时报今天发表的故事寒蝉在其影响。

“在越来越高的一个最大的住房在美国历史上的繁荣，全国房屋建筑商今天面临着毁灭性的泼了冷水， ”白皮书说。

但它的标题和副标题的文章，总结了这一切： “银行取消对建筑工地，甚至完美的付款没有保护的主页开发者。 ”

这是正确的。 越来越多的银行显然是要求贷款的建设者，不是因为他们已晚与付款（许多还没有） ，而是因为他们的收入有所下降，但1.3094放款。

泰晤士报突出的亚利桑那州建设者的名字叫大卫布朗。 他在支付的时间，但并没有阻止他的银行，要求在芯片。

“他们对我就像拍谁错过了他的车付款。 他们希望他们的钱现在， “报纸援引76岁的布朗说。

在谈到小型房屋建筑（谁一起中型一个据说包括百分之七十新的家园建于美国） ，该文件写道， “ ...的范围相当广的行业可能会被迫退出市场在未来几年。 ”

奥巴马开始他的任期，因此，在处理国内外本垒打谁正在失去他们的家园，和房屋建筑谁正在失去自己的企业。 一种强力组合任何美国总统必须处理。

图片： pdz_house

标签： 奥巴马 ， 建筑 ， 建设 ， 住宅建设 ， 住房 ， 奥巴马

当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

标签： 公寓楼当然 ， 公寓楼教育 ， 公寓楼的投资 ， 公寓大楼的消息 ， 购买公寓建设 ， 购买公寓

随着房价下跌的大部分地区，房地产投资者在良好的价值发现，在某些租赁财产。 不幸的是，他们还发现越来越难以 得到批准的房屋贷款。

螫后，由违约，符合贷款标准的非业主占用房屋贷款收紧最后一个季度急剧。

一个主要的变化是减少了总人数的家园Fannie Mae以及Freddie Mac将资助任何一个借款人。

之前机会，一些融资性质可高达10 。 今天，这个数字是4 ，刺痛投资者大量房地产的投资组合。 展望未来，购买物业是没有问题;资助他们符合按揭资金。

另一个准则变化较大的首期任务。

与早期2008年，当一个房地产投资者可以购买带回家下跌百分之十，今天的投资者需要支付15 。 但是，作为增加皱纹，很少有私人按揭保险公司收件政策不再对租赁住宅，使百分之十五首期不足。 事实上的要求，因此，现在是百分之二十下降。

于是，费。

作为其“支付的风险”的定价模式，联邦抵押协会补充强制性收费的所有投资者的财产抵押今年。 基于贷价值，收费是：

* 75 ％按揭成数不超过或少于： 1.750百分之借来的数额
* 75.01 - 80.00 ％按揭成数： 3.000百分之借来的数额
*超过80 ％按揭成数： 3.750百分之借来的数额

因此，如果您的个人计划包括购买投资物业在2009年，考虑到影响，更严格的符合准则，较大的首期和较高的费用将在您的底线。

全面考虑，现在可能是一个很好的时间，使租赁财产出价。 当然，价格可能回落前进，但增加了收购成本可能消灭的长期收益。

不要让这阻止您投资房地产的。 有一些非常聪明的方式，您可以创造性资金的投资属性。 卖方融资，受到资金和私人借贷只是其中的几种方案。 对您的成功在2009年！

住房救助程序跳高！

有哪些程序和没有很多的保释外出，房主谁面临赎回的转折点，以彻底失败根据一些新的数据报告路透社新闻服务 。

显然， “速度重新修改抵押贷款违约上升，并可能恶化，经济恶化， ”路透社援引银行业监管机构的话说。

这个问题似乎是，大部分抵押贷款修改直到最近只是短期修正，而不是面向长远的目标。

6个月后，大约百分之三十七的按揭贷款已被修改或调整，以某种方式在第一季度被拖欠60天以上，路透社援引这两个办事处的货币和储蓄监督办公室的话说。

方法之一来看待这个问题，当然，主要责任者，是完全对放款人...一个可以说他们是在玩游戏，并与业主没有真正进入他们的救援。 ，而且在许多情况下，这可能是真实的。

另一方面，什么数字还显示的是，一些业主还没有学到任何教训，他们第一次与赎回，并同意修改抵押贷款，他们仍然不能永远支付！

当然，这些灵魂，政府可能会增加一倍返回和重新修改已经重新修改抵押贷款，防止他们赎回。

这场危机对大多数业主谁支付他们的帐单，但没有得到回报，而是政府，实际上，惩罚他们及时付款？

出此图片吗？

你打赌有！

标签： 救助 ， 赎 ， 赎 ， 住房 ， 修改抵押 ， 抵押权