因此，在几个星期后我写了个“ 有多远跌我的储蓄去订金 ”讨论多少首次置业人士，必须在银行的首期付款。 和我收到了一些伟大的意见。 其中特别要求， “发生了什么事，以15 - 20 ％的股权... ？ ”

这让我的思维。 与联邦住房管理局贷款仅3.5 ％ ，首期的家庭购买，这是太低？ 正如我们省钱的定金我们的首个主场，但我们应该以更大的贡献我们的首付款-可能高达20 ％呢？

补充工具栏：好友超过我们在我们的公寓和我们讨论家庭购买。 当他买了他家3年前，他把3万个下降。 现在...根据新的价值，他们的家庭，如果他们想出售它们会倒。 这是3万几乎是走了。

在这里，我的问题。 随着越来越多的国家的劳动力在迅速下降率和看似砰住房价值进一步进入地面，它仍然是明智的，把最大的定金可能到您的家？ 难道是一个更好的财政决定将下降3.5 ％ ，并把剩余的金额在一个安全的利息的账户-甚至是裁谈会-直到你卖吗？ 或者，如果家里需要维修，因为HELOCs不再可用是最好的只是保持你的钱在一个较低的收入储蓄帐户，以便您可以保证你有借鉴。

弊端

我猜想采购经理人指数将成为决定因素。 采购经理人指数可能会高于较低的首期付款。 当20 ％的首期付款支付采购经理人指数将完全消除。

和你的利率可能因素到您的定金的决定。 一些贷款人收取较高的利率，更大的贷款额。 但是，这里的另一个挑战：是否更有利于购买点提前购买您的贡献率，而不是更重的首期付款？ 特别是当这种定金可能消失很快。

另一种思路：好，所以如果你的家庭价值也下降3.5 ％ ，超出您的首期付款，且您需要出售。 你倒，但现在，在更大的程度比你会一直在你贡献了更高的首期付款。 具有更大的首期付款，你可以至少盈亏相抵。 我听说你。 但是，假设你把一个额外的6.5 ％到光盘（或是类似的东西） ，你获得了体面的利息上的时间在您住在你的房子。 你还有钱，将桌子上关闭收支平衡，但现在你有更多的感谢您的利益收入。 是是否值得？

现在的一些潜在的住房贷款客户拒之门外的一个失败的价值评估就足以让我至少提出这个问题。

坦率地说，我都没有答案。 利率上升，房屋价值和每月按揭还款是基于各种各样的因素，它们可能各不相同的真正的答案逐案。

也就是说，如果您是第一次购房者...或者即使您出售您家和您移动到一个新的，我的目标是至少表明你的数学基础您的情况。 权衡你的选择：较高的贷款额与整笔款项保存在一个安全，联邦存款保险公司支持利息的账户，或降低贷款额较高的首付款，然后直接进了屋子。

是利息，每月支付足够的采购经理指数超过了安全的情况下准确地了解你的钱吗？ 准确地了解你有多少？ 或者是它仍然更好更多地投资于您的家庭？

我想知道你的想法。如果您发现自己做数学，请分享您的意见和结果！

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消费者信心指数达到了历史最低水平和100000美国人发出裁员通知上周，每个中发挥作用的抵押贷款市场的相对恶化。 / “

连续一周，贷款利率上升和平均贷款费用增加了。

由于所有的负面经济消息，但是，有两个亮点值得确定和讨论。 它们表明，国家可能会更接近经济复苏比预期的。

第一，供应的“使用”房屋销售下降至11个月至9个月全国。 这表明，购房者正在重新进入房地产市场的力量，一个信号，表明房价已接近平衡。

第二，国家的国内生产总值-衡量该国的全面经济足迹-不属于近多达什么专家们预测。 一个积极的惊喜这样使我们想知道什么世界末日经济学家可能是错误的。

我们不会怀疑了。

与本周来大量的数据，立法和言论影响抵押贷款利率。 一些新闻，音乐，抵押贷款市场将消化本周包括：

• 在个人消费支出价格指数报告。 四氯乙烯是一种首选的通货膨胀计量和通货膨胀是敌人的抵押贷款利率。 高读将抵押贷款利率上升的压力。
• 零售商店的报告的同家店面销售额。
• 在成屋待完成销售报告。 这说明了一些“下家的合同” ，是一个很好的衡量为买方的利益和一般健康的住房。
• 20 ％的标准普尔500指数公司将公布业绩。
• 国会预计投票的刺激计划。

影响最大的利率，但是，可能与上周五公布的1月份的就业报告。 就业数据始终是市场的先行者，并与媒体给予如此多的注意最近裁员，预计华尔街必须格外紧张它。

市场预期经济将失去50万个就业机会上个月。

（ 图片提供： 华尔街日报在线 ）

标签： 经济 ，国内生产总值 ， 抵押贷款利率 ，经济衰退

经过强有力的开始，星期一和星期二一起抵押贷款市场遭受股市下半年上周离开高抵押贷款利率本周全面。市场 陡峭的损失尤其是周五和抵押贷款利率的领导到长周末强劲上升。无论如何，是什么原因在贷款利率上升上周古代历史上，在大多数方面。今天，新的总统行政和经济的预期开始复位。 抵押债券交易商正在寻找在国会山不知道什么悬而未决的刺激计划的样子，有多少美元将它列入。这是一个重要的时间，购房者和利率购物，因为刺激，一般认为是有害的以抵押贷款市场。 这是有两个原因：

1. 提请金钱刺激股市的债券市场，债券价格下跌压力，因此，抵押贷款利率上升。
2. 激励需要“印刷费”的贬低美元，一切均以它。 这包括按揭债券和利率的上升作出反应。

换言之，作为的范围，刺激计划的增加，更可能成为住房抵押贷款利率将上升到2009年。除了休假和评论，没有多大影响抵押贷款市场，这个星期。 我们可以看到最新的收入来自少数金融公司和科技股，包括谷歌，微软和IBM 。 和，星期四，我们将处理一些房屋数据从12月。但是，可怕的期望，使低的一切经济，市场将可能摆脱任何数据，这并不尖叫的衰退已经结束。 相反，提高警觉，以锁定利率。 在一个不断变化的政治环境中，抵押贷款利率能迅速采取行动，并最好准备。

当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 您需要先有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

标签： 公寓楼当然 ， 公寓楼教育 ， 公寓楼的投资 ， 公寓大楼的消息 ， 购买公寓建设 ， 购买公寓

随着房价下跌的大部分地区，房地产投资者在良好的价值发现，在某些出租物业。 不幸的是，他们还发现越来越难以 得到批准的房屋贷款。

螫后，由违约，符合贷款标准的非业主占用房屋贷款收紧最后一个季度急剧。

一个主要的变化是减少了总人数的家园Fannie Mae以及Freddie Mac将资助任何一个借款人。

之前机会，一些融资性质可高达10 。 今天，这个数字是4 ，刺痛投资者大量房地产的投资组合。 展望未来，购买物业是没有问题;资助他们符合按揭资金。

另一个准则变化较大的首期任务。

与早期2008年，当一个房地产投资者可以购买带回家下跌百分之十，今天的投资者需要支付15 。 但是，作为增加皱纹，很少有私人按揭保险公司收件政策不再对租赁住宅，使百分之十五首期不足。 事实上的要求，因此，现在是百分之二十下降。

于是，费。

作为其“支付的风险”的定价模式，联邦抵押协会补充强制性收费的所有投资者的财产抵押今年。 基于贷价值，收费是：

* 75 ％按揭成数不超过或少于： 1.750百分之借来的数额
* 75.01 - 80.00 ％按揭成数： 3.000百分之借来的数额
*超过80 ％按揭成数： 3.750百分之借来的数额

因此，如果您的个人计划包括购买投资物业在2009年，考虑到影响，更严格的符合准则，较大的首期和较高的费用将在您的底线。

全面考虑，现在可能是一个很好的时间，使租赁财产出价。 当然，价格可能回落前进，但增加了收购成本可能消灭的长期收益。

不要让这阻止您投资房地产的。 有一些非常聪明的方式，您可以创造性资金的投资属性。 卖方融资，受到资金和私人借贷只是其中的几种方案。 对您的成功在2009年！

在法兰克辛纳屈的著名调整“这就是生活 ” ，他写的歌词： “这就是生活，这是所有的人说。 你骑高在4月， 5月击落 “我要改变他们”你是骑在下午4时36分高，星期二下午三时被击落星期四“跛脚介绍我知道，但我指出了这一点。 市场所有的董事会上周。

针对市场波动，抵押贷款机构发出多达8张不同的速率在一个假期缩短，进行为期4天的交易周。最近，购物低抵押贷款利率已高达约时间为别的。

已经没有多少经济新闻消化上周除周五的零售销售数据。

这些数字反映了什么对我们大多数人已经知道-消费者支出的不自由和过去一样。而且，由于个人消费开支约占百分之七十的美国经济，可能意味着零售克制之间的差异和经济增长放缓的一个。

10月份的第5次连续两个月下降的零售销售。

本周，市场将有充分与他们手中的新数据， 7美联储发言，并讨论正在进行的救援工作从华盛顿。

从数据来看，最重要的两个数据点的生产者价格指数和消费物价指数。双方衡量“生活费用” ，因为它适用于企业和消费者，分别都可以信号时，读数通货膨胀太高的。

能源价格下跌可能会导致生产者价格指数和消费物价指数的读数后负，但如果这些负数后高于预期，抵押贷款利率应上升的反应。

尽管如此，抵押贷款利率消费者应随时待命模式。更改抵押贷款市场-如改变股市-已被愤怒的和迅速的，可衡量的在几分钟内，而不是小时。唯一的办法打败市场这样是无法播放在它。

一旦你找到一个速度和支付组合适合您的家庭预算，考虑锁定在与您的贷款干事。风险不承诺可太大在市场移动尽快这一点。

（图片提供： 纽约时报 ）

标签： 经济 ， 住房 ， 抵押贷款利率 ， 波动

滚雪球，这是美国和全球金融危机继续获得更大的星期二为美国国际集团（ AIG ） ，全美最大的保险公司接近崩溃。 上周末，美联储未能提供400亿美元过渡性贷款，该公司的领导已经迫切要求，但2月28日晚间，美联储加强英寸作为换取80 ％股份的公司，政府去对先前的承诺，并救出了AIG的850亿美元的贷款。

据有线电视新闻网 ：

官员决定他们不得不采取行动，以免该国最大的保险公司破产文件。 这样做将roil因为世界市场的美国国际集团（ AIG的，财富500强企业）的1.1万亿美元的资产和74万客户在130个国家。 最终清算的公司是最有可能的，美联储的高级官员说。 但是，随着政府贷款，该公司将没有经过一个动荡的消防出售。

AIG的失败可能造成前所未有的全球性的连锁反应，说罗伯特博尔顿董事总经理门资本顾问公司美国国际集团是一个重要的球员在市场上的信用违约掉期，这是保险类合同，保证公司拖欠其债务。 此外，它是一个庞大的供应商人寿保险，财产和人身意外伤害保险和养老金。

“如果AIG的失败并不能很好履行其义务，忘记了， ”博尔顿说。 “这是一大波作为你会看到。 ”美国国际集团已经进行了非常艰难的一年。 震撼的次级危机，该公司已损失超过180亿美元，在过去9个月，并看到其股票价格下跌超过91 ％ ，今年迄今为止。 它已经提出了200亿美元的新资本今年早些时候。 它的麻烦源于它的销售信用违约掉期和从次级抵押贷款支持证券控股。

据国际先驱论坛报 ：

这一决定，美联储宣布的只有两个星期之后，美国财政部接管了准政府抵押贷款公司Fannie Mae和Freddie Mac ，是最激进的干预私有企业在中央银行的历史。 随着时间的流逝后，美国国际集团未能获得银行贷款，以避免破产，财政部Secterary小亨利保尔森和美联储主席贝南克召开了众议院和参议院领导人在国会山在下午6时30分星期二解释救援计划。

该决定是一个了不起的转变对布什政府和保尔森，谁曾断然拒绝在周末的风险纳税人的钱，以防止崩溃雷曼兄弟或出售的不安美林向美国银行。 今年早些时候，该国政府摆脱另一投资银行，贝尔斯登，工程销售，以摩根大通，造成纳税人对钩达至290亿美元的不良投资贝尔斯登。 政府希望的时候，这个不寻常的举动都将平静的市场，并导致复苏的金融体系。 但批评者警告的时候，它只会鼓励其他国家寻求救助，并最终费用，政府将是惊人的。

没有任何其他选择的政府？ 现在该怎么做？ 纳税人现在拥有联邦，联邦住宅贷款抵押，以及美国国际集团。 。 。 任何猜测为下一步做什么？

本周的新闻一直是财政相当于9.5级地震的余震。 。 。 前所未有！

标签： 美国国际集团 ， 美国保险集团 ， 美联储 ， 政府纾困 ， 保尔森