我们有一个美好的面试，每个人今天！ 基督教Malesic是一个相对较新成员BiggerPockets ，但在这短的时间内，使相当多的自己，帮助别人！ 他的知识，热情和精力是迷人的，我认为我们应该更多地了解该名男子。 基督教主要集中在购买和持有投资战略中的美国宾夕法尼亚州地区。
满足不动产投资基督教Malesic
多久了你一直投资于房地产？
第一回合到1994年至2002年。 第二轮于2006年开始的势头日常生活。
学习电子工程利哈伊大学在伯利恒，巴勒斯坦权力机构，我是一个空军少年与梦想成为职业军官和一名领导人之间的男子。 本人擅长的少年，是一个好于平均水平工程的学生，尤其是在数字系统和计算机硬件和软件，使我十分可取空军资产。 部分原因是由于这一点，但主要是因为我们有同样想法的生活态度和领导下，指挥官的学员把我在他的机翼。 我学到很多在他的指导;最适当的，以本次讨论的（我在这里意译） ：
购买住房的每一个工作地点。 住在这。 租金动作时，你叔叔一起。 您的租户将还清贷款。
我完全执行这一计划的财富战略在我第一次转让给迈诺特空军基地，北达科他于1992年。 没有什么不出售，没有任何新的建设和租金极低。 本人租了一个好1个房间的房子，有个像样的码和两个车库大约每月350美元。 我研究了，并开始规划在未来的任务。
购买我的第一个单一的家庭住在1994年，三个卧室和两个浴室的_英亩的郊区社区棕榈湾，美国佛罗里达。
我一直在这个属性了将近10年为我的生活改变了。 我决定，近6年的服务中，我国超过了我的'义务' ，并促进自己'平民' ，开始我自己的建筑公司在家乡哈里斯堡，巴勒斯坦权力机构。
是什么吸引你成为房地产投资？
我的父亲-简单明了的-是我的灵感和父母双方仍在我最大的球迷。 爸爸花了无数个小时出席罗哈斯优固工业研讨会，阅读，而且大多谈论投资。 他宏伟计划，他将阐述我在凌晨，当世界其他地方是睡着了。 他从来没有扣动扳机。 尽管如此，他是一个伟大的成功，特别是如果您的测量棒是教育，他给他的儿子。
你是全职或兼职的投资者？
通过这本书我是一名兼职投资者。 截止本文件的编写，我们租住单位28日举行的14个属性。
你是如何开始投资？
第二回合（见以前的回合1 ） 。 我的兄弟和我拥有的电力公司签订合同，并非常密切的日常工作。 我们曾研究和讨论多年的罗哈斯优固工业公司将是完美的电力业务。
更重要的是，由于我们是我们自己的老板，我们可以做任何管理的罗哈斯优固工业公司需要时，我们觉得感动。 因此，罗哈斯优固工业公司不一定会服务只有在晚上或周末，而是什么时候可以工作到对立面。 现在，它是一个现实，我只是按计划进行。 虽然两家公司独立和独特的，我的工作流程在白天穿过两个，进出，几乎没有区别。
告诉我们您的第一笔交易。 。 。
第二回合。 我们花了许多年准备...实际上我们整个生命脚下的亲爱的老父亲。 我已经学到了一些以往的经验教训。 我们决定认真。 我们排队融资，我们的战略计划的戒毒或改造，开始建设的帐户供应商，并开始寻找。 那么它发生...
本杰明富兰克林： “我工作的难度，我得到的幸运。 ”
我们买了城市财产。 该协议：半砖，三层复式为$ 25000 。 一位老人已经在那里生活多年，他的权力的律师目前正在协助他的生活。 它不被滥用，但没有几十年来一直保持的。 它需要的工作。 所有者（校）让我们开始删除该男子丢弃的东西之前解决。 我们知道这是有风险的交易可能落空，我们将'失去'所有的劳动力，我们做到了。 但是，批评了。
邻居从两扇门下跌接近我们前三天，我们的解决方案（我们没有自己的财产尚未）要求，如果我们拥有的财产。 迟疑地，我们回答说，我们购买和持有的投资者，并计划对固定起来，租用了。 他想知道我们是否会考虑出售原样，停止工作ASAP项目，并让他的朋友看到的地点和时间有关。 他提到的价格大约为50k的（请记住，我们已经支付，或即将在三天内支付$ 25,000加闭幕费用） 。 长话短说，我们从字面上闭幕表到他家三天后签署的合同（当然，我们不能签订合同之前，我们甚至拥有的财产） 。 我们清除一点八五〇万美元上说，第一笔交易，也只有几个小时的清理劳动。
我们真的很幸运...或努力（取决于如果你是从外部观察，或者我们的工作时间长，远离我们的家庭在晚上和周末的周结束得到自己编写的这个新的合资公司。 ）
什么是您的重点？
购买和持有住宅。 我们租金清洁，更新，尼斯公寓上下层或降低中产阶级人士。 我们经常听到的角度说，我们的租户是最好的公寓，他们已经看到在所有的时间，他们一直在寻找。 我们喜欢这一点。 我们正在建立的声誉，并已开始自己的品牌。
你喜欢的住宅或商业方面的投资？ 为什么？
住宅。 我们的经验与商业是有限的。 我们购买办公楼电力公司对我们的巨大增长潜力的1英亩沿着一条繁忙的街道，一个伟大的增长领域。 以外，我们并没有做什么步行以外低于可取的商业机会，但我们将继续对其进行审查。
你怎么找的投资？
至于购买并持有的投资者，我们认为长期的。 现金流量为王，但...我们有时愿意牺牲的现金流为“添加到清单财产” （一个中立的现金流量或小积极）如果它是正确的形状正确的地理区域。
有多少交易你做你的事业？
截至3月21日08 -完成交易的公司名称只是： 17购买和销售3 。 添加我的第一回合我们的个人财产和家园，它跳跃至21日略有购买和5个销售。 我仍然是一个新手，这就是为什么我深感荣幸能选择这个结识投资者面试。
你有房地产执照吗？
我不。 我的妻子不。 她的代理人在2007年初和服务主要是一个客户-我。 这是/是我们的战略。 我已经写在此线程在BiggerPockets题为“ 不依赖代理商，成为 ”一般房地产投资论坛3月12日08 。 请一探究竟。
什么忠告给你一个开端投资者？
我的做就是了！ 它确实花了几十年的Malesic部落下车我们的集体枪托和失控的。 不要那样，不要因为我说。 我学到更多的第一年罗哈斯优固工业实际上是一个比我从所有书籍，录音带，论坛，会议和会谈的父亲。 从小处着手。 不要购买12或7 ，甚至2 。 得到一个和工作通过。 学习。 使您的错误。 来这里咨询。 恢复。 然后，我的朋友，那么你已经准备好自己的世界。
什么是您最艰难的处理？
玻璃是半空思维：每个交易是艰难的。 我知道这听起来像一个最终解决，但我并不意味着它本身。 每处理是控制所有的时间表。 每处理是提醒大家，以完成他们的工作。 每处理大约填充暂日期，以便当他们错过它不搞砸交易。 我们得到擅长。
也有一些是，我记住每个交易在最后一刻，当我们正在使一切发生。 一旦交易完成，交易完成。 “我们可能再也看不到这些人，我们再次接近， ”我要告诉我们的团队。 我尽力不去以往任何时候都让它给我。 我一直微笑着与我的下巴高举，保持专业，我的袖子卷起来，并开始工作。 所以，我想你可能认为玻璃是半满的，每一个做交易是一笔好买卖。
会怎样处理你的梦想是什么？
达成协议，不用顺利。 我注册的有关合同的开始和结束时的文件（闭幕） 。 其他人没有自己的工作和获得报酬。 木已成舟。 胜利对我们来说。 胜利的买方/卖方。 赢得所有的人帮助我们做交易。 赢-赢-赢。 这是商业，美式（所有获奖者，没有失败者） 。
你对此有何看法的当前状态的房地产市场或经济？
它确保好像完美风暴购买我们的领导方式。 卖家和蛙鞋当心！ 我要利用目前的经济气候hunker下来，确保我的业务基础是健全的，并准备购买的Heck了我的目标市场在不久的将来。
是否还有其他您想要的份额，其余的我们呢？
很难独自和期望，你有才华，性格，教育，坚持不懈地做每一个部分业务。 它可能无法一些，但它是-获得一个合作伙伴。
我哥哥是我们的建设管理。 他估计和管理rehabs ，修理和改造。 他不小的维修和管理自己的承包商为较大的就业机会。
我嫂嫂是我们的物业经理。 她把手租客之间的关系;是：放映，租赁手续，投诉，搬迁等
我的妻子是我们的会计和办公室经理。 她不提出，研究，和一般的文件，以及进入的账单，收据，及租金。 她的作品与存款，撤销，和一般银行业务。
我的总裁/首席执行官。 我一切。 我购买和销售，其中包括所有的谈判，文件，并关闭。 我工作的会计师，保险经纪公司，和律师。 本人网络。
我们都不同，因此应该是我们的工作。 记住这一点为您制定您的公司或日益它。
最后，在一些自我宣传，我想问你怎么看待BiggerPockets.com ？
即使我是一个相对较新的投资者，我认为自己的先进。 我有：大学教育，吨建设的经验，大量的管理背景下，是一个快速学习，就不能得到足够的（抱歉，炫耀） 。
直到我发现BiggerPockets ，我发现自己像我这样等等。 它是一种环境，是我的技能日常珩磨。 我很高兴地玩一小部分。
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该报告说，该文件，还得出结论认为， “黑色/非洲裔美国人的借款人将失去将达到710亿美元和920亿目前赎回危机... ”添加其他借款人损失的拉美另一七百五十〇点零零亿美元以九百八十零万点零零万美元，白皮书说。 
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