不时，我最喜爱的访问吨约翰里德的房地产大师排名的网站。 它的娱乐性阅读钝性批评他的许多大师有今天。 让我想起了约翰的球员我们都见了，也许我们的隔壁邻居或球员在理发店。 他们似乎已经看到一切，有锋利的几乎任何人都闭口不谈。 是的，他是一个有趣的阅读，但有危险，花了太多时间有-您可能会变成一个curmudgeon自己。

这并不是说，约翰是不正确的，往往。 让我们假设你已经考虑将看到大师第十章（我不会名称真实姓名，以免尴尬，有罪） 。 在你花你99元，你负责给约翰的网站。 嗯。 大师X具有申请破产的3倍，是被告的集体诉讼，和60分钟发生了一个新的揭露在2003年。 也许你不应该放弃大师X您的任何资金。

约翰的企业，也

但有两件事要记住约约翰。 其一是，他是一个大师，尽管他有一个“直谈” schtick ，吸引了很多人，包括我自己。 他不会对电影infomercials游艇或去全国各地的5000元诉讼。 但他是卖东西。 你可以买他的书，下载免费的报告，等等。

正如您可能已经注意到，许多人向你咨询，房地产正试图卖给你的东西，包括我和大多数其他博客这里。 这并不意味着我们正在骗子。 相反，我们利用这个论坛和其他人，因为它可以帮助我们发展我们的企业和我们享受写作。 它帮助我们发展我们的业务，因为，如果我们说的事情是有意义的你，我们将有更多的信誉。 ，您也更有可能购买来自谁似乎知道自己在说些什么。

这就是约翰试图做，建立信誉。

约翰也是非常关键的大师元几年前，我去全国各地的参展房地产展销会。 因为我付出了不小的租我的空间，我也看到了传球大师谁所有被提出。 而大部分的大师似乎想骗子，我喜欢大师元他的建议是合理的给我。 所以我真的很惊讶地看到约翰的反应。

为什么如此重要的约翰大师Ÿ ？ 因为他的投资建议不同意约翰的。 大师Ÿ没有花时间在联邦监狱或类似的是，他并没有告诉人们他会使其百万富翁如果他们采取了培训课程。 他只是有不同的做法。

这是第二件事要记住吨左右约翰里德。 他的投资建议是根据他的经验，这是您自己的有所不同或地雷，所以他学到不同的经验教训。

作为一个健康的怀疑论者意味着每件建议的本身，关注却越来越小东西，环绕它。 不要忽视野生索赔或严厉批评，但检查出来吧。 认识到，什么东西好得令人难以置信，它很可能是。 认识到，如果有人列竞争对手为邪恶的，弯曲的，最低的低，评论家有自己的议程。

信托没有人

我不相信...

...但我愿意倾听。

最重要的是，是非常怀疑的话： “相信我， ”不管他们是表示或暗示的。 这意味着可以通过shills ，如在“ John'sa伟大的球员，他的产品真的作品。 ”或可以通过索赔的经验，如“我已经购买和出售500性能！ ”或批评竞争对手，如“这是垃圾产品销售的骗子。 ”隐含的信息是“我的产品好多了。 ”

嘿，我告诉你-不相信我。的事情我已创建可能是您所需要的，但不要把我的话！ 检查他们自己的-检查每个人的产品，为自己。 请确认您的钱投资始终是适当的水平，知识，你有一个产品。 我可以说绝对肯定，支出5000元的培训课程只根据一个小时的演讲从来都不是明智的。

考虑购买一本书？ 看看你是否可以找到范例网页或其他物品或材料的作者撰写的。 看看约翰吨里德说（很多的资料在他的网站上是客观的，因此更有价值） 。 考虑购买软件产品？ 看看你是否可以尝试免费的一段时间。 考虑购买一个培训班或辅导服务？ 谷歌它，看到你可以找到免费的，并再次，去看看约翰说。

和BiggerPockets非常宝贵的可在您的研究。 嘿，继续并询问是否产品Z是值得你的钱。 但是，一如既往，提防shills 。

图片： magnusfranklin ， Dlade

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标签： 大师排名 ， 权威 ， 投资者 ， 约翰里德 ， 约翰吨芦苇 ， 房地产 ， 房地产大师 ， 房地产投资

一名合格的中介（齐）是必不可少的一个成功完成1031年外汇及应注意在选择您戚。 有时被称为外汇Accommodator ， 气执行若干重要职能的交换过程，包括：

• 协调的结构，过程，文件的1031年外汇
• 控制因出售您放弃的财产
• 在45日身份查验期间，保持记录的性能，尽可能选择替代品
• 发布资金购买重置财产
• 传达替换财产交换的契约
• 保持准确核算的1031年外汇

据美国国税局规定，任何人有关，您可以作为合格的中介;没有任何人都可以视为您的'代理人' ，其中包括：

• 您的律师
• 您的注册会计师
• 您的经纪人
• 您的房地产经纪人

如果'代理人'并没有你在他/她的专业能力在过去两年里，然后他可以作为您的合格中介。 如果10 ％或以上您所选择的中介公司的老板是你的'代理人' ，如您的房地产经纪人或注册会计师，那么齐公司还认为是你的'代理人' ，并普遍被取消比赛资格。

目前，没有任何州或联邦法规的性能或中介机构的行为，也没有发牌条件。 选择中介就像你会会计师或律师。 您应该寻找：

• 经验和声誉的法律，房地产和标题社区
• 交谈托管和产权公司可以获得他们的意见
• 选择一个有谁熟悉税法，因为其他部分的代码，可能会影响您的交易时。
• 您的资金安全是非常重要，因此，请检查安全保障期间，他们举行了中间人。
• 可以肯定的戚有错误和遗漏（恩奥）和忠诚保险。
• 比较费收取此Exchange服务。

通常的费用是相当类似的，所以选择了戚谁的知识和经验帮助客户与交流。 同样重要的是，气能协调进程顺利，以及与您沟通。

证券公司提供的西太平洋证券公司会员FINRA / SIPC
这种材料既不是销售要约或征求购买任何安全问题。 这些信息进行讨论和参考之用。 它并不是要取代主管法律，税务或财务规划咨询。 适用的税法适用于并涉及联邦法律只。 个别国家可能有自己的额外税收法规，请与相应的税收和法律专业的在您的国家。 提供这一信息的来源认为是可靠的，而应结合使用的专业咨询意见，是符合您的个人情况。

图片： dbking

标签： 1031年 ， 1031年兑换 ， 投资财产 ， 刘淇 ， 合格中介 ， 房地产投资 ， 税收法

天哪，如果我有一个镍每次有人问我这个问题。这真的让我认识到，与尽可能多的信息，可在那里，这也许仅仅是TMI公司（太多的信息） 。这已经成了压倒以至于新成员只是最终没有做任何事情还是恶化最终卷入一些学士$ 5000 ， $ 10000或一点五○○万美元指导计划，并在年底它-他们仍然不知道该怎么办！噢的痛苦聆讯故事甜无辜新手投资者谁已经完成正在指导的大牌大师仍然只留下刮伤其头部。

那么，新手房地产投资者开始？

我总是告诉他们开始“以及这取决于你的投资策略将是” ...然后在接下来的问题是我问的是“什么是投资策略？ ” ... 。噢，我的。确定。让我们从头开始。

这几乎就像鸡和蛋的理论。究竟先？有鸡还是先有蛋？我如何提醒人们，他们需要非常挑剔，他们花在教育美元，只有花钱属于自己的战略-当他们没有战略吗？

有两种不同类型的房地产投资者。有一种被动的投资者谁高兴地投资于长期持有。 他们甚至不真正想要或照顾出去找到他们的交易和洽谈。他们很高兴能有良好的房地产交易提交给他们，他们将购买和持有。其次是投资者谁愿意参与交易从阿尔克马尔。他们的交易市场，在谈判，他们管理维修，出售的房子的一种或另一种方式。

您不必将一方或另一方。您可以既过于！我得到这两种类型的人问我从哪里开始！我想我也许能获得此信息在一个果壳。

8步骤入门在房地产投资

1. 首先-弄清楚如果你想成为“在战壕”投资或购买和持有的投资者。如果你想成为一个在战壕投资者，那么你只需必须立即得到教育。不要和学习的每一个战略进行投资，而是齿轮无论你的教育对当前的市场条件，在你的领域。对我来说，这是在洛杉矶选举事务处的，短期的销售，购买物业，不得以任何方式筹集私人资金。目前我对我最大的工作尚未开展-与商业财产-但是，我必须与别人合作了这么多谁比我更聪明了商业投资者在过去30年！根据协议，我也有兴趣在一些购买和持有的国家。随着这些I谁跟投资者有特性的状态交钥匙已经当我购买。我不想做任何事情一样“在战壕”投资者的属性，外州。我需要知道我有一个固体和强烈的国家投资谁所有的程式处理及输出的协议。如果他们能物业管理对我来说太-然后所有的更好！
2. 网络与教育。结识尽可能多的人所有的时间！ 进入房地产领域中的会议，并要求您的投资朋友，他们是谁和学习从他们的工作。谁的产品，帮助他们制造了很多。结交许多有经验的投资者可以。问问他们太多的指导。不要成为mooch尽管！得到礼物，以换取他们的时间和信息。也许愿意帮助他们someway 。
3. 如果你是一个新手不这样做，和我的意思是，不要去一个研讨会或讲习班，这是球场巨星和购买任何东西！当您在新的大师球确实是诱人的，喜欢引人注目的！如果你去-因为我写在我的最后一条-不要让你的钱包！
4. 寻找合作伙伴和/或实习。对话的成功经验的投资者在您的社区，并询问是否愿意与您密切合作，如果您的所有工作，以换取他们教育你。这是一个非常使用的战略下尽可能我很担心。经验丰富的投资者真的忙了！他们需要大量的帮助！海克-我可以使用2-3实习生吧！告诉他们你可以成为他们的营销助理或其禽流棒球，或走出去在外地和为他们拍照，或者去运行，并得到他们的汽车清洗及干洗，以换取教育和指导。我希望有更多的帮助！你永远不知道你问到的人！
5. 如果您当地房地产俱乐部班新手-就像一个“入门级”或介绍创造性房地产类，注册，并采取了！
6. 为善酒-让自己的一些名片。没有什么比一个投资者会议上，他们不能给我自己的信用卡。确保例外-例如当你已经是一个成功的投资者，每个人都知道你是谁。但是当你是新的或更新版本-让自己的一些刻着'名片房青睐。
7. 有一个热衷于房地产真正起到了作用。或至少非常商业导向。房地产投资是一项业务。如果你没有热情，或者没有商业头脑你将不会持续太久。 在我来，我所看到的人来来去去在这个行业。这是真正的人谁热衷房地产-或那些谁只要承认它是一个伟大的企业是在和治疗等-谁上。
8. 不要片状。 不要懒惰。没有什么比新手谁不承诺和进行艰苦的工作，需要获得其职业生涯起步。 Yucky的喀喀池池。请-愿意勤奋工作，支付您的会费，教育自己。房地产投资不是一个快速致富的计划。将需要许多艰苦的，持续不断，永无止境的工作...但回报是值得的。事实上-只需必须有强大的动力和坚定的野心使它在这一业务。这是不是淡淡的心。您将有很多起伏，在一开始你会觉得你越来越无处快。但相信我... 。 你做的工作-将还清！

就个人而言，我爱这个行业！ 爱在此，爱在此，爱在此！我无法想到一个更好的职业... ..如果您看到的愿景是一个成功的房地产投资者和巨大的机会-那你一定会喜欢上它呢！ Yippie ！

图片： extranoise

标签： 名片 ， 网络 ， 房地产俱乐部 ， 房地产投资 ， 房地产网络

国税局科1031年的投资分类，石油和天然气“版税利息”像实物财产为1031年上市。

投资者可以将其投资组合多样化交换公寓，原材料土地，办公楼，或任何其他符合条件的投资物业的兴趣，石油或天然气版税生产。

而言， “特许权使用费”往往交替使用，并指：

• 矿产权益
• 版税利息

双方利益涉及矿产所有权下的地面和他们的主人都有权获得份额的矿物生产的财产，以一部分收入来自这个生产。

投资者谁拥有版权权益拥有矿产权，但没有权利或义务的运作中的财产。
通常，他/她不承担任何勘探或开发成本。 特许权使用费利息投资者有权分享的矿物生产或每股收益所产生的财产。 版税利息，因此两者不应混淆的工作权益，承担牺牲经营石油和天然气井的土地上，并得到了部分收益的石油和天然气生产。

力学完成一项石油和天然气版税1031年外汇是相同的时候做一个Exchange在传统的房地产。 就像普通的租客（议会）的投资，重要的是商业房地产投资与有经验的提案国。 良好的投资取决于彻底工程和了解生产生活的水井。 全面分析这种类型的投资是必要的，合格的中介是谁在这一领域的技能应当参与。 45日和180天的时间内必须遵循的任何其他1031年上市。

数额提成兴趣购买可以灵活的，只要您的最低投资是足以满足1031年的要求。 收购版税兴趣也可结合传统的房地产，只要它符合中心的要求。

注意：有风险的石油和天然气版税- 1031交流，应加以审查，并概述了私募备忘录（百万分之一） 。

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这种材料既不是销售要约或征求购买任何安全问题。 这些信息进行讨论和参考之用。 它并不是要取代主管法律，税务或财务规划咨询。 适用的税法适用于并涉及联邦法律只。 个别国家可能有自己的额外税收法规，请与相应的税收和法律专业的在您的国家。 提供这一信息的来源认为是可靠的，而应结合使用的专业咨询意见，是符合您的个人情况。

标签： 1031年 ， 1031年汇率 ， 石油和天然气特许权使用费 ， 房地产投资

当我开始了在1999年我在敲大门赎人时，我遇见了我想我可以信任，约翰C （他问我没有使用他的姓氏）

我走出去的一个废弃的房子时，约翰退出了出来，他的卡车。 他介绍自己，并告诉我，他期待，购买住房，并问我是否也做了同样的。 因为我没有钱购买房子没有得到资助，我翻转合同。 换句话说，我将合同与房主购买房子，将转让合同向投资者谁可以关闭快速，现金购买。 投资者将支付我转让费。 这是一个方面，新的投资者所利用的非可信。 他们将承诺一点〇万美元费，例如，以及时处理关闭后，新手将是幸运的，如果他们也有500美元。

约翰告诉我，使我对他的配套购物之前他们任何人。 （有多少次我们听到了吗？ ）

不久之后，我承包的房子是在赎回并呼吁约翰。 他走了出去，看了看房子，并同意支付我$ 5000 +的处理，只要回报是不高于我们的预期。

两天后，我从兴奋到收缩的回报时，有人进来了近$ 20000高于预期。 我从来没有提出这个错误不会再次要求房主如果他们提出了破产保护，在过去七年。 原来，房主提出了在一年多前和落后14金，而不是6 ，我估计。 约翰告诉我，他不能这样做了处理和众议院可能会去拍卖。

几天后，我在拍卖时，我看到约翰波在我来了。 他竞标时的财产，但告诉我，找到他在午休时间，因为他的东西，我在他的卡车。

我发现他在休息，我们走进了他的卡车。 他正俯身在，感动周围的一些东西转身对我和递给我一张支票500美元。 我感到困惑（幸福以及） ，问他这是什么的。 他告诉我，他又回到那个房子，最终购买。

我不明白他为什么这样做，因为有这样的房子几乎没有公平。 他告诉我，他听到一个新的收费高速公路要尽快建立和附近的房子的价值应该迅速后完成。 因此，他期待再次在处理，并决定用它作为租金，直到它足够的赞赏，他将它出售。

约翰并没有给我任何东西的。 当我们得到了回报从银行，合同作废。 的唯一途径，我知道，他最后买的房子，如果我检查了纳税记录几个月后，即使在那时，将有什么不同了？ 他就不会欠我什么，这是这一点。

但是...约翰没有买房子，他告诉我，他就不会认为如果没有我，这就是为什么他给了我500美元。 我有太多不能满足投资者自那时以来，谁也将这样做，只要是在一个类似的情况。 约翰C证明是一个非常值得信赖的人，结果他做他所做的就是我去他的下一个13合同我。 他们每个人说的顺利进行和我们都从中受益。

正如我前面所说，我真的很幸运，我开始的时候，因为，我遇见了谁是值得信赖的人，约翰C ，它得到了回报。

图片： 乔南格勒

标签： birddog ， 房地产投资 ， 房地产交易 ， 批发

本周，我们将看看rehabbing的意图翻转。 的rehabbing供个人使用， rehabbing租和rehabbing翻转，翻转是到目前为止，最危险的三个。 然而，它也可以成为最有利可图的，如果你这样做的权利。 这里的关键词是“如果。 ”

标签： 房地产投资 ， Rehabbing

房地产投资者谁也带动周围寻找废弃的房屋，他们知道，确定并非总是那么容易，因为它似乎。

我的一个学生（淑惠）已要求，如果我们可以去一些地方的城市，看看我们是否可以找到一些被遗弃的房屋，希望能得到的房主在众议院达成赎地位。 我们发现了几个在大约4个小时，并即将完成了一天，当我们找到了房子，我结束了一个伟大的学习技巧从我的学生。 这里是发生了什么...

这房子有几个告诉童话的特点，我期待在一个废弃的房子。 草坪被覆盖。 前门有丰富的门机库和传单重视它和众议院刚刚似乎是说给我们， “我放弃” ，因为它并不像它的任何活动的。
与此同时，一些是我从走路保持了众议院进行仔细研究。 我不知道。 索奇不能肯定。 我们结束了回去的汽车，只是盯着不同地区的房子，寻找一个良好的迹象表明，它已不再被占领。

当我找到一个废弃的房子，我通常会尝试获得它的希望，我会发现屋内的东西，这将导致我的主人。 当我追踪的主人，我做我可以购买或合同的房子。 由于业主已经离开了家，这意味着他们已经放开感情，他们与他们的“家” ，因为它就像变成了“家”时，他们放弃它。 我喜欢的是废弃的房屋，因为他们已经离开它后面...我总是试图购买房子的数额实际上欠业主的抵押贷款。 他们已经放弃了与离开。 他们已接受这一事实，即房子很可能将法人的贷款，这是原因，我试图购买它的回报。 它仍然可以帮助业主以及。 甲支付抵押贷款看起来更好地在其信贷比赎回。

这种特殊的房子我们的地位和坐在前面的约20分钟，并没有一个我们可以肯定，它是被遗弃或占领。

我正要写下地址，我就可以研究众议院在线时索奇，打开车门，并说， “够本” ，并作了方式前门和门铃。 在30-45秒索奇是站在门口，我不知道他会说，如果有人真的打开了大门。

A second later the front door opened and I could tell that Suki was saying something to the man standing in the doorway. The man shook his head slightly & stepped back in the house as the door closed and Suki turned around to get in the car.

When he was in the car, I said to him, “What did you say to that guy?” Suki looked over at me and replied, “I asked if Steve Johnson was home.”

I said, “What? Who is Steve Johnson?” Without pause, Suki said to me, “I have no idea but, that house is not abandoned. Let’s go.”

That’s Genius, I thought to myself. Ever since that day, if there is any question in my mind if a house is vacant or occupied… I don’t waste 20 minutes looking over the house from the car. I just walk up to the door, ring the bell and if someone answers, without missing a beat I say, “Is Steve Johnson here?”
It hasn’t failed yet.

Tags: abandoned houses , abandoned investing , real estate investing , real estate investor