1 。 原则的房地产新经济米勒/ Geltner

2 。 房地产金融与投资的Brueggeman /费舍尔

3 。 评价房地产研究所鉴定

4 。 投资分析房地产的决定格里尔/法瑞尔

5 。 物业管理在房地产投资决策谢斐

6 。 宏观经济的N格里高利曼昆

analysis, and models. 房地产 提供了极大 的原则 概述了房地产业。读者将了解硬盘房地产市场在短期，中期和长期来看，之间的联系，资本市场和现货市场，以及住宅和商业物业的分析。影响的法律和监管环境的探讨，以及融资， 现金流量 分析和模型。

房地产金融提供了一个广泛的观点，但同样具有更复杂的讨论财务决策的影响因素。较大一部分是专门对产生收入的财产，税务处理，股权融资，投资组合管理的影响，第二按揭市场，与投资决策。

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. 评价房地产 进入非常深入的 讨论 发挥何种作用的估价是和如何进行评估。我常常听到其他不动产和投资者如何鉴定是不可靠的。当被问及是否了解如何鉴定工作，他们的方法，他们是如何收集数据和过程， 我 通常见了空白盯着。目前还有更多的评价然后只需看可比物业或做一个快速的现金流量分析。

投资分析是这本书每个人都应该阅读。您需要有一个坚定的理解校长包括在上述的书籍，以掌握概念，在这一个。格里尔/法雷尔覆盖市场效率，土地利用，市场调研和预测，传统和现代价值和风险的措施。了解如何进行可行性研究报告，解释概率分布，利用平均/标准偏差的方法，并发现为什么确定性等价技术问题。

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. 物业管理 是一个伟大的短期那里读文学 谢斐 检查房地产投资建模，调查数据分析，敏感性分析，以及如何影响管理决策 的总体 价值。无论你同意或不符合他的结论，抽出宝贵时间给我们看他如何系统分析了影响管理将帮助您 开发 自己的分析方法。

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. 宏观经济 施加这种影响的国家和全球经济。特别是在这些不确定的时代，重要的是要掌握如何财政和货币政策，形成了短期和长期利率的输出。最近的信用和经济危机已显示出如何重要的一个对全球化的理解和 相互关联 的各种市场。如果您认为您的投资物业的影响，只有通过当地市场的因素，那你就大错特错了。

图片： faeryan

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欢迎房地产调度从BiggerPockets.com 。 我们的博客汇集了专家们在各个领域的房地产，其目的是使我们的读者了解并提高速度。 无论您是房地产专业（银行，房地产，银行等） ，投资者（业主，脚蹼，批发商等） ，或只是一个消费者，承租人或房主感兴趣世界中的房地产，此博客是为您齐来参与！

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当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

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国税局科1031年的投资分类，石油和天然气“版税利息”像实物财产为1031年上市。

投资者可以将其投资组合多样化交换公寓，原材料土地，办公楼，或任何其他符合条件的投资物业的兴趣，石油或天然气版税生产。

而言， “特许权使用费”往往交替使用，并指：

• 矿产权益
• 版税利息

双方利益涉及矿产所有权下的地面和他们的主人都有权获得份额的矿物生产的财产，以一部分收入来自这个生产。

投资者谁拥有版权权益拥有矿产权，但没有权利或义务的运作中的财产。
通常，他/她不承担任何勘探或开发成本。 特许权使用费利息投资者有权分享的矿物生产或每股收益所产生的财产。 版税利息，因此两者不应混淆的工作权益，承担牺牲经营石油和天然气井的土地上，并得到了部分收益的石油和天然气生产。

力学完成一项石油和天然气版税1031年外汇是相同的时候做一个Exchange在传统的房地产。 就像普通的租客（议会）的投资，重要的是商业房地产投资与有经验的提案国。 良好的投资取决于彻底工程和了解生产生活的水井。 全面分析这种类型的投资是必要的，合格的中介是谁在这一领域的技能应当参与。 45日和180天的时间内必须遵循的任何其他1031年上市。

数额提成兴趣购买可以灵活的，只要您的最低投资是足以满足1031年的要求。 收购版税兴趣也可结合传统的房地产，只要它符合中心的要求。

注意：有风险的石油和天然气版税- 1031交流，应加以审查，并概述了私募备忘录（百万分之一） 。

证券公司提供的西太平洋证券公司会员FINRA / SIPC
这种材料既不是销售要约或征求购买任何安全问题。 这些信息进行讨论和参考之用。 它并不是要取代主管法律，税务或财务规划咨询。 适用的税法适用于并涉及联邦法律只。 个别国家可能有自己的额外税收法规，请与相应的税收和法律专业的在您的国家。 提供这一信息的来源认为是可靠的，而应结合使用的专业咨询意见，是符合您的个人情况。

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房地产上市公寓楼

上市仅仅是公寓楼的任何财产的主人多已决定签署上市协议与持牌房地产经纪人。 大多数物品的公寓楼将举行由一家商业房地产谁的经验多的属性。 这可以工作，买方的优势，因为上市代理人将熟悉分析，进入购买多财产。 买方应始终知道，但是，上市剂不仅有信托责任卖方与他或她有签署上市协议。 这意味着所有的事实和数字的财务应加以核实尽可能。 不要卖方的房地产经纪人的话什么。 检查并确认事实前，你做出任何决定购买。

同样重要的是要记住，现在的市场多是热性能。 随着上市公寓大楼您提供和利益将与更多的买家。 这可能会提高价格以后的盈利能力。 仅仅因为有15个其他买主愿意支付一定的价格为建设并不意味着该财产的价值是多少。 公寓大楼投资者需要有一个明确的方法来分析房地产的盈利能力。 如果建设不符合您的标准或目标的最有利可图的事情是走开。

非上市公寓楼

不公开的公寓楼有任何多建设，出售，但没有列出的多重上市服务或与任何中介。 建筑物的Unlisted多提供潜在的风险和回报。 风险与非上市建设包括无法获得所有必要的记录和资料的财产。 您许多不很准确的财务资料的分析为您的财产。 这将需要你做更多的尽职调查的财产。 您还可能遇到这些楼宇业主谁有不切实际的期望，他们应该得到的价格销售时的财产。 这可能是因为业主没有提出向市场租金水平，而他是比较他的财产的销售价格的价格，类似的建筑。 这些销售商不知道的是，公寓楼的价值是确定的净现金流量的建设这是直接影响总租金。 因此，建设低于市场租金将不作为高价值的建设，并得到市场的租金。

图片： 乔加特林

标签： 公寓楼 ， 公寓楼上市 ， 公寓 ， 购买公寓建设 ， 商业房地产 ， 何处可以购买公寓楼

这是什么意思？

那么，这么多的，我们似乎是在心态， “我是一个房地产投资者的”不使我们专注于我们的整个企业作为一个整体。更好地把我们让我们的领导piddling的（因为我们不有一个严重的营销活动全时工作，所有的时间） ，我们得到一个牵头或两个（但我们像他们处理 ） -我们的工作和只注重这些“交易” ，那么当他们要么是通过-或很可能更喜欢它，秋季通过，我们回去踢了我们的销售，获得一对夫妇的线索...和周期开始了。任何人都可以说，节日或饥荒？ 或者更像饥荒，因为交易需要关闭，为了得到金钱。即使然后-我们可能会等待几个月前我们收到任何款项。

现在不去跳桥就没有希望。我的意思并不是听起来像一个大信号杀死。我真的不！我得到它，有一种更好的方式！它始于心态的转变 。我们需要停止思想作为自己的“ A ”和不动产投资，而认为像一个企业。你有充分吹营销活动吗？你有Aquistions队-也就是说，许多来源喂养你的销售机会？你有私人资金排队？您是否获得支付每处理至少3-4不同的方式吗？我们知道我们的出口在每个交易，并准备呢？所有这些事情必须在运动和日常工作。就像任何业务！也许我们应该认为，像一个商店前业务！请问一家服装店，一个面包圈店或一个会计公司只是坐在希望客户走在门口，然后才决定将他们的商品了，或价格，或者等到出售前，他们以更多的，或者没有做任何广告，或作出计划，现在对自己的未来库存或销售？的Heck没有！至少没有成功的！ Hhhmm ...可这是为什么许多小企业走出去的企业...因为他们不喜欢的商业运行？ （也就是说是快10倍！ ）

一些几件事情是最重要的方面运行我感到不安物业投资业务 ，每天 是：

1 。 营销，市场营销，市场营销，然后更多的市场 。这是一个最重要的方面是一个成功的房地产投资者。有很多方法可以得到我们的信息，给公众。购物清单，直接营销件发送到农场地区，在当地报纸的广告，土匪的迹象，告诉每个人你知道，并满足在街上，你的投资，发放商业卡，巴士长椅上的广告，以及和。最重要的-让您在日常的营销某种形式。

2 。 AQUISTIONS团队。简单地说，有许多人努力使领导到你。伯德狗，批发商，房地产经纪人，抵押贷款经纪人（有什么呢？ ） 。这些人可以训练，了解您的标准是家园您想买。他们为您带来良好的坚实的交易-他们得到报酬，你买-每个人都快乐！

3 。 获得付款的每处理3-4次。许？现在这听起来好吃，不是吗？这意味着我们的房地产投资结构都需要处理，以使我们能够支付至少2,3,4倍每处理。这一古老的解决问题的节日或饥荒！你为什么要等待处理，然后再关闭可以获得付款？一些的最好的事情我已经学会在过去几个月中，我需要每一个批发交易（即使如果我批发给自己）和我需要支付的建设管理。这已经两次支付我们之前，我们甚至套现的房子！ Yippie ！

4 。 有业务计划 。这只是意味着-什么是你的投资策略吗？你知道它是什么？决定什么是，坚持下去，并成为最佳它。停止跳跃从战略的战略每一次新的大师打击进城！我的战略？我在感到不安物业投资业务。我批发，零售及持有的SFR 。现在我的来源是批发，赎回，选举事务处的，并考虑房屋的受的。

5 。 提高私人资金-这是一个整个车间本身。然而不断提高私人资金是最重要的事情，我们需要做的投资者。没有它，我可以忘记被任何类型的投资者。我有一个私人货币市场营销活动正在进行，但是，我们也可以告诉大家，我们知道，我们在感到不安物业投资业务，并一直在寻找资金，以尽我们的优惠！

6 。 每天做一遍又一遍 ...

图片： ajagendorf25

标签： 业务结构 ， 市场营销 ， 房地产 ， 房地产业务 ， 房地产投资 ， 房地产投资

这一消息已经饱和的报告，关于财政援助，第二按揭市场，证券及衍生工具。 在此艰难时刻，重要的是要理解基本的房地产分析。 有各种各样的模式和工具，可以帮助我们更好地了解市场情况的变化，甚至可能范围模拟值在不同的经济情况。 我将探讨如何市值和产量利率提供的骨干分析中有更详细的更新职位。 所有投资者，在一种或另一种方式，必须把以下四个步骤，在其决策过程。

1 。 估计流预期的利益。

预期效益包括现金的形式，租金，折旧，尽可能节省税款的其他收入，出售所得的财产（逆转） ，以及其他附带效益。 请确保您的项目每年变化的潜在毛收入，支出，空缺，资本的增长和税收使用重建作业声明或形式上的。

2 。 调整的时间，这些好处。

今天收到1000美元的价值远远超过1000美元获得10年的从现在开始。 调整的时间安排这些好处利用这个过程被称为贴现。 如果您的时间跨度是10年，您购买的财产完全是为了资本增长，那么你最好是非常自信的回报，您将收到通过赞赏将等待是值得的和接触到更多的偿付能力风险。

3 。 调整的不同风险。

房地产是遭受各种形式的风险问题的流动性，利率，通货膨胀，经济增长，等等。 然而，折现现金流量模型，敏感性分析和模拟可以让投资者掌握可能的范围内，其中一个投资可能下降的形式的风险管理。

4 。 军衔的选择。

不同的属性（或投资）应排在知觉风险回报组合。 额外的财政回报应该奖赏进行任何额外风险。 净现值可以给我们指明了总回报的投资就绝对数字而言，虽然使用了盈利指数可以帮助投资分析师排名大不相同的整体成本和价值。

标签： 金钱 ， 现值 ， 房地产 ， 房地产评估 ， 估价

有两件事我喜欢在生活中，房地产投资和美妙的户外旅行。 这个星期我将在北卡罗莱纳州做一些远足阿什维尔，然后在本周晚些时候我前往夏洛特。 希望当您阅读此我深山，也许我已经找到了一个游泳洞或两个（或也许我就消失在树林永远靠电网的一名成员，我的邪教...是的，我仍然的唯一成员贾森的邪教 ...有一个人谁愿意加入我的邪教，如果我想谋杀他的妻子，但我决定通过，因为我们的法律制度的不满后，这种类型的行为） 。

请确认您使用的具体合同，以将物体

反正，最近我在做咨询的人谁需要帮助，她的第一个主题来处理。 她传真了合同，她将使用和往常一样，这是一个标准的合同，可能来自Office Depot的。 重复后，我说： 你需要一个具体的合同标的的交易 。 最好的方式获得这种联系是利用合同的课程之一，您已购买。 然后该合同到您的律师，让他们看看它和改进它（如果你没有律师，开始认真对待这项业务，并获得1 ） 。 这将会为您节省了很多钱，因为你将不必从头开始和你的律师将有一个模板，以工作。 因此，正如我上周在这里承诺的一些条款和信息使用合同（第一，记住我不是律师，寻求法律咨询主管，这些只是我的条款使用， yadda ， yadda ， yadda ） 。

• 检查的数额为： 10美元（ $ 10.00 ）应存入代管帐户的律师买方收到这将是承认的律师买方（ “存款” ） ... ... ... 好吧，该条款不分2具体的，但是应该在每一个合同的使用。 没有必要将超过10美元，因为我们的工作只有在动机卖家。
• 此属性正在购买“服从于”现有的第一抵押贷款目前拥有或收集by___________________ ... ... ... ... ... 名单的名称卖方抵押贷款公司
• 卖方代表的本金余额为第一抵押贷款作为解决的日期不得超过_________________________美元($______) ... ... .. 你会验证这一数额使用授权发布信息。
• 此属性正在购买“服从于”现有的第二按揭，目前拥有或收集by_______________ ... ... ... 。 清单的名称，第二抵押贷款公司
• 卖方代表的本金余额的第二按揭作为解决之日起不得超过_________________________美元($______) ... ... 再一次，你会验证这一数额致电银行
• 除了购买财产的第一和第二抵押贷款，买方应支付余额价款总额为_____________________________美元($________) 5年内交收日期。 卖方将获得约$___________美元的现金或经核证的基金，或之前， ___________________200___ ... ... .. 您只使用这一条款如果您给卖家钱除了接管他们的抵押贷款。 例如，我从来不把钱存下来的主题来。 如果卖方要的钱，我告诉他们我会向他们通常在5-10年（当我的房客/买家购买的财产，然后卖方获得现金） 。
• 购买价款的财产是严格依据和特遣队在买方支付总额不超过__________________________美元， ($_______)的财产。 如果有任何额外的留置权，抵押贷款，和/或判断现有的财产的时间解决，但应负责卖方支付这些款项... ... 只是一个孢霉素A条款
• 将不会有现金，由于卖方在闭幕... .. 我从来没有把任何钱了，如果卖方有很多股票的财产，他们将会得到它在5-10年。
• 买方是谈论了卖方的抵押贷款还款总额为$________美元一个月。 买方只负责这一金额的前5年后的解决办法。 如果利率上升的头5年，要求卖方支付任何金额超过目前的每月支付$___________一个月。 如果加息的财产，卖方将立即以书面形式告知将被要求支付的差额。 如果卖方不包括任何增加$__________一个月以上，那么买方可以选择停止按揭付款和法人的财产可能就和卖方信贷可能会严重破坏... ... .. 如果你接管了一个ARM这一调整，你不想负现金流量，所以你让卖方负责差别。
• 买方卖方将允许放置标志的财产之前关闭的准租户或买家。 购买者可做广告或市场说财产的任何手段，直至解决问题。 这包括公开拍卖或其他任何方式的广告... ... 这一条款应在每一个您的合同
• 买方购买物业的意图是出租，租赁，买卖或出售财产的利润... .. 我总是给予卖方100 ％充分披露说，我是一个投资者，我计划赚钱的财产。
• 至于现有的抵押贷款（ s ）款，如果买家未做出任何支付任何此类按揭付款时，是因为，这种故障持续超过30天的日期到期后，然后卖方有权要求买方转达知识产权回到卖方提出书面申请。 在解决时，各缔约方应执行和提供解决代理文件和足够的资金重新转达财产卖方，加上适当的代管协议... ... ... .. 这是一个最重要的条款，我的主题合同。 这给卖方的“慰安妇” ，如果你不使他们的抵押金，他们可以很容易地回到家里。

有你有它。 再次，谈谈你的律师，然后再使用任何这些条款。 并下车您对接，并开始进行杀害在这个市场从主题到像我！

图片： Linville瀑布，蓝岭山脉，数控的eseering

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