当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

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随着房价下跌的大部分地区，房地产投资者在良好的价值发现，在某些出租物业。 不幸的是，他们还发现越来越难以 得到批准的房屋贷款。

螫后，由违约，符合贷款标准的非业主占用房屋贷款收紧最后一个季度急剧。

一个主要的变化是减少了总人数的家园Fannie Mae以及Freddie Mac将资助任何一个借款人。

之前机会，一些融资性质可高达10 。 今天，这个数字是4 ，刺痛投资者大量房地产的投资组合。 展望未来，购买物业是没有问题;资助他们符合按揭资金。

另一个准则变化较大的首期任务。

与早期2008年，当一个房地产投资者可以购买带回家下跌百分之十，今天的投资者需要支付15 。 但是，作为增加皱纹，很少有私人按揭保险公司收件政策不再对租赁住宅，使百分之十五首期不足。 事实上的要求，因此，现在是百分之二十下降。

于是，费。

作为其“支付的风险”的定价模式，联邦抵押协会补充强制性收费的所有投资者的财产抵押今年。 基于贷价值，收费是：

* 75 ％按揭成数不超过或少于： 1.750百分之借来的数额
* 75.01 - 80.00 ％按揭成数： 3.000百分之借来的数额
*超过80 ％按揭成数： 3.750百分之借来的数额

因此，如果您的个人计划包括购买投资物业在2009年，考虑到影响，更严格的符合准则，较大的首期和较高的费用将在您的底线。

全面考虑，现在可能是一个很好的时间，使租赁财产出价。 当然，价格可能回落前进，但增加了收购成本可能消灭的长期收益。

不要让这阻止您投资房地产的。 有一些非常聪明的方式，您可以创造性资金的投资属性。 卖方融资，受到资金和私人借贷只是其中的几种方案。 对您的成功在2009年！

全国抵押报道上周在最近完成的一项调查显示，抵押贷款经纪人，现在只接收18.9 ％的orignation第三季度的市场。 这微不足道的比例的发放是一个很低的数字的时间。 抵押贷款经纪人的市场份额几乎达到80 ％仅仅是几年前。

按揭经纪人消亡早产

该报告假设的原因，第三季度抵押贷款下降的市场份额为券商关闭的许多主要银行的批发业务，以及超过少数储蓄一样， IndyMac 。 该报告还推测，现在的零售银行的“主宰”渠道，住宅按揭贷款。

这一切都是真实的，但也别指望了抵押贷款经纪人呀。 有原因的人数和往常一样，他们可以很容易被误解。

真正的原因是不均衡的人数有利于银行目前是因为只有贷款正在做现在的问题是联邦住房管理局贷款。 总理符合贷款，这些贷款的抵押贷款经纪人提供的Excel完全死亡，而现在所有的“优转向联邦住房管理局”是热的手枪。

所以，如果你看这样一来，这并不是说公众已经把它的集体回到了抵押贷款经纪人...但我敢肯定银行业愿意促进这一想法...那就是“聪明钱“是稍作喘息。 精明的借款人有选择谁不选择贷款抵押权钱...现在，这没有反映抵押贷款经纪人亲自或专业。

结合起来，在只有积极参与按揭市场被这些人谁没有选择...的重置的ARM与借款人撞伤信贷。 这需要借款人再融资，否则将面临失去他的家时， ARM的重置。

他又可以在哪里？

以及住房和城市发展部，联邦住房管理局，和每个人应该知道谁更好，把联邦住房管理局为优倾倒个月前。 因此，联邦住房管理局将抵押贷款再融资的几个问题与要求。

谁可以做联邦住房管理局贷款？

银行可以（几乎所有的联邦住房管理局批准） ...但大多数抵押贷款经纪人...这是谁。

所以，真的毫不奇怪，目前的市场份额转向了有利于银行。 是它只是一个临时的变化的市场需求，将有望恢复正常后，总理信贷客户（大部分的市场份额长期）回来进入市场。

市场需要经纪人

如果银行要吹嘘“推去”的抵押贷款经纪人，这是一个虚假的理由，但我会告诉他们有。 消费者在这个市场规则和抵押贷款经纪人做得更好的消费者比银行随着时间的推移。

我只希望这不停止战斗，消除立法抵押贷款经纪人没有考虑它的人数前总理抵押贷款需求篮板。 我无法想象离开普通消费者手中的五，六个大型银行的按揭资金。

如果出现这种情况的抵押贷款利率和费用将火箭失去控制不必要。 抵押贷款经纪人是一种“制衡”的大型银行过度。 如果他们死了，整个想法的竞争压低成本会抛出窗外权。

为此，我宣布... “万岁按揭经纪人一侧的行业” 。

你觉得呢？

标签： 借款人 ， 贷款人 ， 贷款 ， 按揭 ， 抵押贷款经纪人 ， 起源

抵押贷款市场改善上周连续第二周。 由于美联储表示，将使用“所有可用的工具” ，以刺激经济，投资者的反应是 推动抵押贷款利率到50年来的最低点。

它并没有持续多长时间，但是。

走出谷底后早期星期三上午，更高的抵押贷款利率趋向所有进入周五收盘。 这是第三次在2008年的抵押贷款利率大幅下降持续了不到一整天的交易。

许多美国人利用了历史上，较低的抵押贷款利率，锁定在新的住房贷款低于百分之五。 以及一般而言，这些房主共享4特点：

*信用分数至少720
*至少有百分之二十股权
*相对较低的债务与家庭收入
*持续的关系与贷款干事

现在，前3个要点是易于理解的，但是，这是第四次一个真正重要的-它的特质是得到人民“实时访问” ，以低利率后，马上让他们出版。

毕竟，但直到今天上午的新闻然其故事“抵押贷款利率百分之四点五”和，到那个时候，抵押贷款利率已回落-多达一个百分点，在有些情况下。 今天上午的新闻是一个半天为时已晚。

尽管如此，抵押贷款利率也仍然偏低。

这个星期是贸易缩短，厚数据。 除了两件新闻的住房和消费者信心指数，我们会看看在美国联邦储备委员会倾向于生活费用指数。 所有4个数据点，预计将验证衰退，所以不要指望抵押贷款利率推动的。

相反，最大的威胁抵押贷款利率本周的势头。 如果抵押贷款利率剔更高周一，周二，期望继续星期三到下午2时00分收盘，然后周五再次恢复。

市场周四收盘的联邦假日。 大家节日快乐！

在法兰克辛纳屈的著名调整“这就是生活 ” ，他写的歌词： “这就是生活，这是所有的人说。 你骑高在4月， 5月击落 “我要改变他们”你是骑在下午4时36分高，星期二下午三时被击落星期四“跛脚介绍我知道，但我指出了这一点。 市场所有的董事会上周。

针对市场波动，抵押贷款机构发出多达8张不同的速率在一个假期缩短，进行为期4天的交易周。最近，购物低抵押贷款利率已高达约时间为别的。

已经没有多少经济新闻消化上周除周五的零售销售数据。

这些数字反映了什么对我们大多数人已经知道-消费者支出的不自由和过去一样。而且，由于个人消费开支约占百分之七十的美国经济，可能意味着零售克制之间的差异和经济增长放缓的一个。

10月份的第5次连续两个月下降的零售销售。

本周，市场将有充分与他们手中的新数据， 7美联储发言，并讨论正在进行的救援工作从华盛顿。

从数据来看，最重要的两个数据点的生产者价格指数和消费物价指数。双方衡量“生活费用” ，因为它适用于企业和消费者，分别和通货膨胀都可以信号时的读数太高的。

能源价格下跌可能会导致生产者价格指数和消费物价指数的读数后负，但如果这些负数后高于预期，抵押贷款利率应上升的反应。

尽管如此，抵押贷款利率消费者应随时待命模式。更改抵押贷款市场-如改变股市-已被愤怒的和迅速的，可衡量的在几分钟内，而不是小时。唯一的办法打败市场这样是无法播放在它。

一旦你找到一个速度和支付组合适合您的家庭预算，考虑锁定在与您的贷款干事。风险不承诺可太大在市场移动尽快这一点。

（图片提供： 纽约时报 ）

标签： 经济 ， 住房 ， 抵押贷款利率 ， 波动

它的官方。 截至11点04分美国东部时间2008年11月4号星期二奥巴马是历史上第一位黑人总统美利坚合众国。在一个前所未有的举动，奥巴马当选总统很快任命一个17人的两党经济小组。 小组成员包括诸如经济巨头前里根美联储主席保罗沃尔克，亿万富翁投资者沃伦巴菲特和前克林顿财政部长萨默斯。这中间经济过渡小组去了漫长的道路，以增强信心，奥巴马当选总统确实有判断力和智慧来领导国家通过这个粗糙的经济。

该国经济有它的市场份额的坏消息上周再次。

• 汽车厂商出血现金
• 首次申请失业救济人数在25年新高
• 零售销售似乎停滞

通常，这将造成运动的抵押贷款利率。 相反，抵押贷款市场摆脱它关闭。

普遍的共识贸易商上周民主白宫将尽一切努力，点燃了经济，如果这些努力失败，它会再试一次。 这预示着企业和银行系统和的原因之一是抵押贷款利率下降后的选举。

这个星期，没有多少新的数据，市场应该对公司利润和动力。这是因为企业盈利，而如此多的含义，以住房抵押贷款利率。

美国企业是经济的支柱，把钱花在货物和服务， 雇用一万四千四百点〇万美国人 。当业务是强有力的，雇用更多的工人获得谁然后反过来，花钱和武力甚至雇用更多的工人。

这是一个自我强化的循环后，如果零售商好于预期的数字，本周预计股市获得支持世界各地的投资者追逐回报。这将钱退出债券市场的各种-包括抵押支持债券。

对债券的需求减少导致抵押贷款利率上升。

另外，从上周五的交易日波动。不仅将10月份的零售销售数据公布，但美联储主席伯南克是共享的阶段，他欧洲中央银行对应，谈论货币政策。

Word中的选择是一个微妙的问题，以便在华尔街，如果伯南克的评论被视为过于反通货膨胀，或过于亲通货膨胀，预期的抵押贷款利率推动了很多。如果您购买的按揭，现在考虑锁定在伯南克的上午09时的讲话。

标签： 抵押贷款市场 ， 住房抵押贷款利率 ， 史蒂夫Heideman

随着市场的波动程度的相似，一个6岁在一家糖果店，它没有真正的惊讶的是反向抵押贷款市场正在蓬勃发展。 好吧，也许'繁荣'是慷慨的，但假设相对扭转抵押贷款市场的业绩预市场低迷...几个点头元首肯定明显。

退休人员（或应该成为退休人员）谁花了一生的谚语背后破坏建立一个舒适的未来已经找到了他们的退休基金严重削弱高达30至百分之四十。 结果如何呢？ 指数越来越难以支付其抵押贷款，管理日益增加的医疗费用（减少的覆盖面）负担生活费用，或干脆退休时，他们会计划。 公平吗？ 并非如此。 不是为那些谁应当得到更好的，或者谁需要更好...谁需要退休的纯粹为了健康。

反向抵押贷款的解释

而且，反向抵押贷款可以真正受益业主谁是62岁以上。 快速定义为那些不熟悉的：反向抵押贷款是专门为业主年龄62 + ，并允许您以消除您的按揭付款，如果您有一个，或者如果您拥有您的主页自由和明确的，你可以留在你家和使用您的家庭的公平的收入...一样，永不再每月的按揭还款额，只要你住在你家。

但在这里就是被我，作为一个产品的难以置信的辛勤工作的父母。 有两个主要的挑战高级业主的需求，阻止人们从考虑反向抵押贷款。

1. 由于缺乏了解程序本身：优点，资历，风险，费用，神话，等这纯粹是理解的。 如果没有一个很好的了解该产品的想法窃听到您家的股票而不支付如此超现实主义的外交和看似是房主，尤其是老年房主谁必然是谨慎的欺诈是非常犹豫的'买进来'熟能生巧意义。
2. 但真正的奥秘，我是孩子们的这些房主。 儿童的这些业主反对他们的父母推行反向抵押贷款，即使他们是在需要的额外收入。 为什么会这样？ 因为他们害怕他们的父母将利用？ 通常不会。 大部分这些程序都是由政府投保，指导方针所规定的联邦房屋管理局。 更不用提有scads来源信任组织成熟解释的产品。 那么是什么的孩子？ 什么兴趣，他们都在本次交易？ 那么，当你收到反向抵押贷款，你家的股票是支付给您。 这意味着不太公平留在家里的主人不再占用回家。 也就是说，美国的另一个词的公平？ 继承权。

这是这个小组的抗议者说，纯粹是超越了我。 至于我很担心，你可以不喜欢的概念，反向抵押贷款整天以任何理由...这种情形之一。 浅谈父母出一个舒适的退休或退休...所有... （由他们自己辛苦挣来的美元，考虑到你） ，目的是维护继承令人费解，至少可以说。 一些“儿童”的老人列举的事实，他们是“承诺”这一遗产，否则他们建立了自己的财政计划在这一天得到，或者说这是唯一途径他们要实现最终安慰自己的生活...一调查公众网上论坛问道， “我怎么谈论我的父亲了反向抵押贷款？ ”接着列举的个人利益。

如果我能插我自己认为在这里，所有我能说的是： “没有在这个市场” （紧随其后的是， “你吻你的母亲与嘴？ ” ） 。 首先，仍然存在着如何保持公平，在您的家与反向抵押贷款或保存您收到的钱从你的反向抵押贷款的利息的账户。 （财务顾问或反向抵押贷款顾问/银行家将在此行。 ）

第二，它很不错，如果我们都能够同意这一点：随着生活费用的增加，退休基金越来越多危害新闻界北极熊（不含心弦） ，高级住宅的第一个值得自己的权利钱，他们应该知道如何使用它自己的利益没有任何人的利益，但他们自己的想法。

图片： cogdogblog

标签： 住房 ， 贷款 ， 抵押贷款 ， 退休 ， 反向抵押贷款 ， 反向抵押贷款