经过强有力的开始，星期一和星期二一起抵押贷款市场遭受股市下半年上周离开高抵押贷款利率本周全面。市场 陡峭的损失尤其是周五和抵押贷款利率的领导到长周末强劲上升。无论如何，是什么原因在贷款利率上升上周古代历史上，在大多数方面。今天，新的总统行政和经济的预期开始复位。 抵押债券交易商正在寻找在国会山不知道什么悬而未决的刺激计划的样子，有多少美元将它列入。这是一个重要的时间，购房者和利率购物，因为刺激，一般认为是有害的以抵押贷款市场。 这是有两个原因：

1. 提请金钱刺激股市的债券市场，债券价格下跌压力，因此，抵押贷款利率上升。
2. 激励需要“印刷费”的贬低美元，一切均以它。 这包括按揭债券和利率的上升作出反应。

换言之，作为的范围，刺激计划的增加，更可能成为住房抵押贷款利率将上升到2009年。除了休假和评论，没有多大影响抵押贷款市场，这个星期。 我们可以看到最新的收入来自少数金融公司和科技股，包括谷歌，微软和IBM 。 和，星期四，我们将处理一些数据，从12月的住房。但是，可怕的期望，使低的一切经济，市场将可能摆脱任何数据，这并不尖叫的衰退已经结束。 相反，提高警觉，以锁定利率。 在一个不断变化的政治环境中，抵押贷款利率能迅速采取行动，并最好准备。

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以下链接到最好的30个就业市场中的国家，据联邦劳工统计局。

我也不会惊讶地发现，它们包括一些最好的住房市场30日在全国以及。这样说，我的意思是住房市场目前的价格相对较低，而很多人希望生活（这意味着价格将去了） 。这些市场的时机已经成熟，你和我。市场上购买并持有的投资者可赚取的利润超过了坚实多来，和脚蹼将可能找到好的交易。市场，总之，在这里我们可以赚钱。

这是一个好兆头的未来房地产市场的繁荣。

和这是为什么？由于就业增长的领先指标房屋增长。新人们正在进入这些城镇，寻找工作，并找到它。现在，他们需要一个地方居住。还有其他因素，使房地产热这些城镇更有可能。

为什么会看到这些城市的房地产热？

首先，业务吸引企业。最大的就业市场，在这项研究中，是俾斯麦，北达科他州，这是国有资本的北达科他州。虽然国家政府俾斯麦最大的雇主，也有几个大的私人公司，包括山猫（他们使这些凉爽小拖拉机和其他建筑设备）和MDU资源（一个快速增长的和前瞻性的能源公用事业） 。

我们知道，大型制造商和蓝领雇主很高兴在俾斯麦让我觉得他人将尽快前往有良好。

其次，企业是一个良好的吸引劳动力和良好的政府环境。我不知道，但我敢打赌俾斯麦是众所周知的，中西部地区为。这些都是积极因素，任何人都期待作出住房投资。

第三，你是不是唯一的人阅读此博客帖子（我希望！ ）很多投资者也关注就业市场密切的线索，以住房市场。我的猜测是，人们在商会中的俾斯麦，并在卡斯珀，怀俄明州（ ＃ 2 ） ，犹他州（ ＃ 3 ） ，苏福尔斯，南达科他州（ ＃ 4 ） ，等等都是非常忙碌的接听来自外出staters本周。其中一些其他人将被热点投资无论是在工作或住房创造。

这意味着两件事。第一，美好的时光在俾斯麦，卡斯帕，苏福尔斯等很可能继续若干年。很少有机会底部将退出任何时间很快。

这也意味着有一个很好的机会，在俾斯麦的财产和其他城镇在这个清单上会抬高很快。更好地将早于晚在这种情况下。

我必须提醒你不信任我吗？

现在请，请，请您自己的研究。我没有花费大量的时间对这一然而，我可以找到一些非常不愉快的关于俾斯麦或其他城市的名单上。这将大大减少潜力在这些市场的增长。无论如何，你已经知道足够的不信任我 。

正如你看看名单，通知，几乎每一个城市是远离传统的就业增长引擎和人口中心，我们的国家。只有一个，朴次茅斯，美国新罕布什尔（我正好在那里生活）是在美国东北部地区。有一对夫妇在弗吉尼亚州和西弗吉尼亚州。大多数其他人在我认为是远东中西部-西部的芝加哥，东部的洛矶山。您还会看到一些高校的城镇和国家的首都。学院的城镇和国家首都很少有巨大动荡你看到的其他城市（其中一个大裁员可以降低人口的80 ％在一年内） 。

但是，如果你愿意投资外州，或者如果你生活的机会邻近这些热点市场...

如果你有投资的钱现在...

如果你有时间做研究...

的机会和权利，如果你身边没有那么甜...

...为什么不来看看其中的一些城市？

开始与谷歌维基百科，谷歌新闻和Realtor.com进行的。接触的地方官员。事宜，当地经纪人和物业管理。考虑访问。 （我想这将是疯狂的购买财产的一个小镇您还没有访问。 ）

最后一件事：这些都是大都市统计区（管理事务协议）围绕着一个城市。因此，即使是＃ 1俾斯麦名单上，最好的机会，实际上可能是发现在一些郊区的俾斯麦。同样，也可能是一些郊区的俾斯麦（或一些其他城市）你不会接触了10英尺的杆位。嗨，我可以告诉你周围的城镇朴次茅斯，新罕布什尔州，你应该避免，因为我生活在那里。

让我知道你怎么做！

标签： 住房 ， 就业市场 ， 就业 ， 劳动 ， 生活津贴

1 。 平均每周工作时间的生产工人在生产

2 。 平均每周首次申请失业救济人数

3.New订单消费品和材料，通货膨胀调整

4 。 供应商业绩

5 。 新订单，非国防资本货物

6 。 新建筑许可证发放

7 。 股票价格指数

8 。 货币供应量，经通货膨胀因素调整后

9 。 息差： 10年Teasury说明和三个月Ť法案

10 。 消费者预期指数。

该指数包括了这些主要经济指标公布的私人经济研究集团呼吁会议局。 此数据通常被用来预测，不可预测的经济。精密计量经济模型也有助于政府官员和投资者的货币政策和财政政策的决定。

虽然很容易解雇的预测，由于如此多的不可预见的经济变化，重要的是要记住，这是预期的某些经济活动，这将影响投资行为。

投资行为的变化将影响金融市场，并影响房地产决策。

作为风险程度的变化，因此如果您的hurdl率，回报率的需要，促使你投资。随着牢牢把握的基本原则推动我们的经济，你将能够作出更明智的invesment决定。

图片： nancyarora2020

当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

标签： 公寓楼当然 ， 公寓楼教育 ， 公寓楼的投资 ， 公寓大楼的消息 ， 购买公寓建设 ， 购买公寓

完美风暴正在帮助业主的现金流就其租金采购在某些市场的地方。大幅度减少，房屋价格，包销准则，要求较大的首付款，低利率和人数的增加，租房者可以导致更多的现金流量投资者。

市场在全国各地已经看到了两位数的跌幅房价。这是好消息，投资者购买的家园。一些地方市场的一半，现在的市场价格只有3年前。

虽然仍然有许多房屋贷款提供给investorsthere没有更多的零首期贷款。许多放款人至少需要下跌20-25 ％ 。虽然这可能会限制一些房屋你买它也导致了小原则余额，付款和较低的抵押贷款的能力，现金流量在许多情况下。

利率继续保持在6至8 ％的范围内的投资物业。由于股市和金融市场的平静，投资者可以有机会利用甚至降低利率。低利率和低平等原则余额较低的抵押贷款付款。

找到合适的租房者始终是一个挑战，但大多数地方的市场有良好的需求。一些平均租金下降一点点，但他们并没有下降的比例相同的房价。

当我们把所有这些因素，就清楚地表明，租赁市场的健康和个人可以购买应仔细看看他们的市场和其他市场的地方。

基于平均4个大都市区，洛杉矶，凤凰城，亚特兰大，芝加哥，我把我的理论测试的现金流。这些数字是根据房屋城市发展的公平市场租金（ 2009年）的每个领域的三个卧室的家庭和美国全国房地产经纪人协会旧房中间价（ 2008年第二季度） 。

凤凰城，亚利桑那

• 中间房价二十点五○万美元
• 公平市值租金一点二七七美元
• 按揭付款的30 ％下降为6.5 ％ =九百零七点零二美元+ 200 （税收及保险） =一千一百〇七点〇二美元
• 现金流量：一百六十九点九八美元

亚特兰大，美国佐治亚

• 中间房价十五点八零零万美元
• 公平市值租金一零六九美元
• 按揭付款的30 ％下降为6.5 ％ =六百九十九点○七美元+ 200 （税收及保险） =八百九十九点〇七美元
• 现金流量：一百六十九点九三美元

伊利诺伊州芝加哥

• 中间房价二十五点七万美元
• 公平市值租金1227美元
• 按揭付款的30 ％下降为6.5 ％ =一千一百三十七点〇九美元+ 200 （税收及保险） =一千三百三十七点〇九美元
• 现金流量： $ -110.09

加利福尼亚州洛杉矶

• 中间房价四百一十七点八○○美元
• 公平市值租金一八二八美元
• 按揭付款的30 ％下降为6.5 ％ =二千六百四十○点七八美元+ 200 （税收及保险） =二千八百四十点七八美元
• 现金流量： $ -1012.78

请记住这些号码显示的估计现金流量的收入，以抵押贷款为代价。每个投资者需要考虑到维修，增加财产税，空缺和其他一些项目。我的论据是不计算现金流量，但针对城市有机会为最现金流。有一些网站，可以找到，让您的平均数和估计。使用这些数字，以查明机会和深入研究这一市场。

如果你深入凤凰城的市场你会发现一些房屋在将近一半的住宅价格中。 这些家庭的租金可能接近平均公平的市场租金。我的意思是统计资料，可以使您的市场更有利，更有效地利用您的时间。

图片： turkeychik

标签： 公平的市场租金 ， 富达 ， 利率 ， 市场条件 ， 租金 ， 租赁市场 ， 房屋出租

in high school or college. 许多人可能还记得读小说 1984年 在高中或大学。 小说写的乔治奥威尔，是著名的描绘未来异位所有表达方式，如新闻，语言，艺术是由一个独裁政府。 诚然，我还没有看小说的，但我一直让人流连忘返想起许多因素的小说我已经听到了一些言论来自高层的重大，公开交易的公司，如Fannie Mae和Freddie Mac 。 平行我觉得最突出的语言之间使用的财务管理人员和所使用的语言法西斯在1984年 ，是奥威尔称为“官方新闻。 ”

维基百科介绍官方新闻如下： “基本理念官方新闻删除所有含义的语言，留下简单的二分法（快乐和痛苦，幸福和悲伤， goodthink和crimethink ）加强了总额主导地位的国家。 同样，官方新闻根词担任两个名词和动词，从而使进一步削减的总人数的话，例如 ， “认为”担任这两个名词和动词，所以用“思想”并不需要，并可能被废除。 阿连贯的节奏，短期音节也是一个目标，进一步减少需要深刻思考的语言。 成功的官方新闻意味着将有越来越少的话-字典将获得瘦。 “

奥威尔将不得不发明一个新词来描述语言的高层管理人员在金融机构目前面临破产主要是因为他们写道，购买或持有不良贷款承保。 你将永远不会听到任何人在这些机构的权力表达自己的可怕的局势如此简洁。 相反你会听到我所说的，在参拜奥威尔， Bankspeak 。 让我们来看看一些例子Bankspeak在现实生活中使用。 以下是电子邮件发送给员工的前联邦住宅贷款抵押公司的首席执行官，切尼Syron ，临行前。 这些电子邮件似乎未在华尔街日报在线 ：

“向雇员的联邦住宅贷款抵押公司：

正如你可能已经听说，财政部今天宣布，它已经把联邦住宅贷款抵押公司和联邦抵押协会根据conservatorship我们的监管机构，联邦住房金融机构。 “

奥威尔将骄傲的Bankspeak改为“ conservartorship ” 。 它巧妙地掩盖了潜在的负面内涵，更准确地“接管” 。

Syron先生继续说： “我们经历了许多考验在一起。 今年早些时候，我们完成了一个多年的会计重述，大规模和复杂的项目。 最近，我们不得不管理违约率显着上升，抵押品赎回权和贷款修改所造成的急剧下降，房价上涨。 “

该Bankspeak上述声明应显而易见。 “一个多年会计重述 ” 是一个美丽的模糊词语的Bankspeak豪言壮语更准确“挖自己被排除在我们的烹调书籍的问题” 。 太糟糕Syron先生指出，住房市场的表现如此糟糕和“多年重述”的努力受到了显着上升违约率，抵押品赎回权和贷款修改所造成的急剧下降，房价。 “ 作为一个整体，上述声明，翻译Bankspeak ，应改为如下所示： “这真的是一种耻辱，我们的联合国烹饪书籍的企业停止整个住房的混乱，我们帮助创造。 ”

幸好先生Syron ，他掌握 Bankspeak 他也一直和他的未来将更加光明然后以往。 在纽约时报引述他是他的最后告别投标， “我有4个其他工作作为首席执行官，我出来他们都很好， ” Syron先生说。 “我现在的工作是挽救我的名誉。 ” 完美Bankspeak告别。

标签： 切尼Syron ， 联邦抵押协会 ， 抵押品赎回权 ， 抵押 ， 房地产市场

媒体报道晚都“香港前途的悲观”侧重于赎数量，价格下跌，以及库存水平。 人们可能会开始相信房地产作为一个投资类是一个糟糕的选择，并可以留这样，很长一段时间。

不相信第二次...但在此之前我的情况下，让我们开始与巴菲特报价，

“我们只是试图害怕当其他人贪婪和被贪婪只有当其他人都害怕。 ”

每个人都“害怕”的房地产投资现在。 自助说， “现在是时候贪婪...和购买。 ”因此，更多的报告印刷媒体对“最严重的房地产市场大萧条以来的”更好的是房地产投资者。

的时间恐怕是每一个白痴的时候了查尔顿的DVD产品在他的手臂可以机管局表示收入贷款购买他的第一次投资家没有了。 没有恐惧和充满贪婪，他们陷入了房地产投资的世界价格上扬的原因是不合理的信念，房地产市场是防弹。

今天，即使有负面媒体报道，人们可以找到数据来支持恢复房地产作为投资：

该赎危机现在已载约4个国家，加利福尼亚州，内华达州，亚利桑那州和佛罗里达州。 我们不能说，一年前。

案例席勒住房价格指数显示本月月价格增长的大约一半的20个城市范围内。

租金价格在大多数城市（底层的实际价值，以房地产投资）是攀登。

通货膨胀是我们的未来的唯一事情经济学家都同意现在就和我们大家都知道会发生什么变化租金和家庭的价值在通货膨胀的经济。

因此，摆脱那里购买...让贪婪，而其他人坐在角落里怕得要死。

你最好快点，不然我会打败你了！

标签： 泡沫 ， 赎回 ， 房屋 抵押贷款危机