尽职调查是一个长期使用的一些概念，涉及任何的表现进行调查的企业或个人，或执行的行为具有一定标准的医疗服务。 它可以是一个法律义务，但任期将更为普遍适用于自愿调查。 例如一个共同的尽职调查在各个行业，这一过程通过这些评估潜在的收购目标公司或其资产的收购。 -从维基百科

重要的是不仅要知道什么是尽职调查，但日常投资者如何使它的工作对他们有利时，买了回家。 适当的作业，不仅可以消除一些购买时的风险，但也可能导致一个更好的回报您的房地产投资。 一篇文章是不够的，概述了各种形式的尽职调查可以执行的房地产交易。 然而，这里有五个简单却重要的步骤时，买了租赁或投资财产：

1. 邻里 -一旦你已经确定了财产，去寻找地图的面积和借鉴了5英里半径圆圈在住宅附近。 密切关注的圆圈内的公园，学校，高速公路，和舒适。 也推动街道社区寻找迹象是否是这一领域的道路上向上或向下方面的条件和犯罪。 您的租金是一家资产要感谢，所以有一个好主意的周边地区能够帮助一个很好的决定。
2. 犯罪 -大多数大城市警察部门也有网站或信息，他们可以对某一特定地区。 犯罪高发地区，不仅很难租到理想的租户，但几乎不可能出售的溢价。
3. 互联网-利用Z illow网站一样，谷歌地图，以及州和地方的网站可以让您深入了解知识产权的一些观点。 Zillow可以显示估计值，最近的性质出售，一个地区地图。 谷歌地图可以给你一个卫星视图允许密切关注的地区。 确定进入高速公路，公园，高尔夫球场和学校今后所有的营销元素用于出售您的投资。
4. 鉴定及检验 -的价值和条件，您的潜在财产是至关重要的未来赞赏。 投资者应结构的购买合同，允许适当的估价和检查的财产。 一旦报告是慎重的操作，走过每一个报告，有人理解他们比你更好。 即使是经验丰富的投资者应该有他们的信任某人彻底走过的每一份报告。 请记住不同地区和当地社区需要的专门知识。
5. 市场分析租赁市场 -即使现金流量是不是你的原因，投资，投资者应该分析它们是否将能够现金流的财产。 我看到了一些修复和倒装项目的失败，因为市场的变化和投资者无法进行的负现金流长远。 请记住，积极的现金流才能生存所有的市场周期。 大多数贷款机构都需要一个家庭可比租附表（房利美表格1007 ）和营业收入报表（房利美表格216 ）时的资金财产与传统的融资。 您的房地产经纪人应该能够完成的分析，使用租赁市场的区域大联盟。 也期待在Craigslist和当地报纸分类广告。

没有办法糖衣尽职调查，这是艰苦的工作。 但是，这也是一种方式，以提高您的知识，成为专家的财产您要购买。

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标签： 鉴定， 犯罪 ，检查， 投资财产 ，财产分析 ，房地产， 房地产投资

我们被告知戴维G在Zillow如下：

更新：我们非常高兴的是亚利桑那州众议院已修订SB1291 ，一个拟议中的法律规范评估，以排除等网站Zillow 。

许多您已经阅读我们的后Zillow禁止在亚利桑那州的稳压器。 是新颖性逐渐消失？ 。 林只是好奇，如果有任何反应，本公告？

互联网巨头Zillow正面临一些反对派从亚利桑那州。 据Mashable ：
在亚利桑那州已经发出了停止向Zillow为由， Zillow需要有一个认证的鉴定，以便提供了信息的网站而闻名。 Zillow得到他们的信息从公开的文件，并提供相应的财产估计。 许多房地产行业，包括房地产和全国社区再投资联盟，都喜欢Zillow从一开始就坚持认为所提供的估算往往是不正确的。

虽然我不会直接评论有关法律问题，我会说，我常问的人的准确性Zillow 。 看来大多数用户，我曾就此事认为，他们正在评估他们的财产，不管Zillow说。 看来这种看法导致了现实。 如果人们认为他们正在评估，然后他们自己的评价。

我认为，唯一途径Zillow停止这种看法是非常清楚地了解他们提供什么。 我认为，网站必须建立一个可见的声明让人们知道，他们的Zestimates不评价，但计算使用自己的专有算法。 这应该是前面和中心的网站上也应该出现在任何及所有的计算。 否则，这是可以理解地看到为什么人们看看他们的估值作为评价。

为了得到一个真正的评价了财产，你需要人类的判断。 有一个艺术的评价，不能复制的一个网站。 随着数万，如果不是数百万美元， Zillow的财政力量打击这种拆建秩序。 。 。 我想时间会告诉我们哪结果。

不管怎样，我认为我们将继续看到争夺战是一个法律评价是，我怀疑Zillow不会听我的建议，反正。 他们生长在成倍受欢迎，因为感觉他们已经形成。 。 。 如果不是，该网站本来只不过然后又新奇的行为。

（材料的原始资料来源： 哥伦比亚 ）

更新：我们已经开始一个线程在我们的论坛，讨论提出的问题在这里。 有一个访问和介入： Zillow与评估-新颖性与专业估价？

蒂姆Maitski 亚特兰大报告预测，互联网强国Zillow可能蔓延到现场的国家成为一个替代大联盟（多重上市服务）由全国房地产经纪人协会（ NAR ）公布。

据Maitski ：

Zillow有可能成为国家标准的大联盟系统的开放和自由的任何人以及每一个人。 他们只是介绍了免费列表制度作为一种新的功能。 如果他们能吸引足够数量的人民把他们的物品进入他们的系统，那么这将是一个必须为每个人谁想要出售房屋。

我有一种感觉，他们可能很难说服所有的不动产将其上市，但他们的系统是如此易于使用的卖家可以很容易地做到这一点本身。 因此，挑战Zillow将努力成为一个家喻户晓的名字。 他们似乎得到了很多新闻自由所以最近可能不会那么困难。 在未来几年内，如果你家没有列出的Zillow这将是一样的人没有电子邮件或手机。

我同意添，该公司与最大的成功机会，在全国网上大联盟是Zillow 。 一年前，我提议建立一个全国网络大联盟 。 自那时以来，州，如缅因州已经采取步骤，打破垄断全国房地产经纪人协会的效率，但Zillow新闻是一个breakthorugh 。

我注意到今天早些时候Zillow现在允许房地产经纪人或房主名单及其性质出售。 由于我目前出售我的财产，我决定给它一个尝试和名单上Zillow 。 这是很容易的事情。 该网站的精心策划和性能除了销售肯定会提高赌注Zillow ，但也有不少事情让我有点紧张。 我要讨论的最重要的一个，安全。

安全问题

唯一的安全检查，以确定如果你的实际所有者的财产是一个下拉列表中的名字。 你必须选择谁是真正主人的财产，这需要3秒钟找出使用公共记录。 我可以很容易地就列出了一些待售房屋在我区的Zillow ，从理论上提高价格可比我的财产，然后列出我的家乡，并诱骗用户支付保险费。 人们相信他们所看到的，这使得这个“骗局”是轻松的一年。 麻烦制造者可以很容易地游戏系统在目前的形式和伤害无辜的业主。

在这一点上，它仍然是早期的过程中。 Zillow可以解决安全问题和其他问题和发展成为真正的巨人-全国大联盟。 另一方面，它可能只是继续流失沿，坐在人群中的其他大联盟coulda时期。 我想我们很快会找到了！

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从今天开始， Zillow是允许其用户获得他们说，在什么是值得的家园，让他们输入自己的价格估计与该网站的专有Zestimates 。 显然，此举是为响应反馈的用户的网站。

我听说过很多争论的准确性Zestimates联机和脱机时，我认为这是一个很好的举措为公司。 此外一套新的“所有者工具”可以让业主确认所有权，修改本国的事实，最后建立一个价格估计，使公众。 作为公共记录并非总是准确或最新的，让所有人分享资讯重塑工作或纠正不准确将有助于改善有用的网站-的东西，我们希望在4月-见后：首页7日最酷房地产Web 2.0网站 。

正如你们许多人已经知道，我们与Zillow几个月前，提供其Zestimates权BiggerPockets在这里！

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