本周，我们将看看rehabbing的意图翻转。 的rehabbing供个人使用， rehabbing租和rehabbing翻转，翻转是到目前为止，最危险的三个。 然而，它也可以成为最有利可图的，如果你这样做的权利。 这里的关键词是“如果。 ”

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标签： 房地产投资 ， Rehabbing

我现在通过我的一半半周假期，目前在夏威夷。 这里是另一个重新发布以前的文章rehabbing 。

Rehabbing租赁物业

上周，我们讨论rehabbing家供个人使用的，这个星期，我们将探讨rehabbing为租赁。 这三个主要类型的康复，个人使用，租赁和翻转，租金下降，中东方面的风险。 如果租赁市场是强有力的房子位于，您不必担心您的退出战略。

一个简单的事实，房地产投资是租房不会照顾的方式财产的拥有人将，在大多数情况下。 另一个事实是，租房者不具有相同的预期，买家说到质量。 一个人前来购买物业预期瓷砖地板和花岗岩台面凡承租人是相当满意乙烯基地板和层压柜台。 这意味着你可以少花很多钱的康复如果您的最终目标是利用它作为租赁财产。

基本制度

租户和买家都将有一定的期望。 他们正在寻找一个家，有基本的系统工作状态良好。 这意味着，水管和电力必须有充分的，供暖系统正常运作，屋顶的房子保持干燥，并在气候变暖，空调的功能，因为它应该。 以出租，如果这些系统是不是为了你可以预计将有高于正常的维修保养费用。

无论最终目标，任何治疗应包括的基本制度将上升到可以接受的性能水平。 这不是一个地区，你应该偷工减料。 提高电动或管道没有活力的一个新的厨房或浴室，也不会增加多少价值的转售或收益率更高的租金。 然而，房子的基本制度条件很差可以减去价值和难以出售或出租物业。

耐久性计数

租房者往往造成更大量的磨损比业主做。 在这种情况下，通常您应该选择更耐用物品在可能的情况下。 当选择地毯，付出多一点的产品更好的耐久性实际上可能不太昂贵的长期发展。 如果你能避免使用地毯我某些地区，甚至更好。 你可以考虑使用的产品复合地板在高流量地区。

在时机成熟时出售财产，您可以返回，并完成康复。 的时间做喜欢的事情，并添加设施，买家爱是当您准备出售。 是没有意义的做了很多高端的，高费用治疗的租金。 更有可能不是，您将只需要做这一切又当您准备出售。

购买权

一个最困难的方面，房地产投资是寻找财产，提供了积极的租金现金流。 像它是，它容易得多，如果你购买戒毒财产。 由于固定器上部应提供远低于市场价值，它很可能命令更高租金的百分比价款。 众议院的“ A ”和众议院的“ B ”可命令相同的租金，如果他们是在可比条件。 然而，房子的“ A ”可以卖到$ 100000在完整零售，但房子的“ B ”的售价为$ 50000的二点〇 〇 〇万美元在需要的维修。 总费用房子有“ B ”是七点零万美元但租金数额相同房屋的“ A ”即使房子费用$ 30000以上。 这很可能是内部之间的差异，帮助把食物摆在桌上，而不是房子，吃你还活着。

一个傻瓜和他的钱很快当选。
-威尔罗杰斯

标签： 房地产投资 ， Rehabbing

我curenlty航行在太平洋上的2 1 / 2周巡航导弹（是的，这是一个伟大的企业） 。不是我每周跳绳职位，我想分享上一篇文章中就开始恢复房地产投资。您思想重新只发生在电视上！

入门有好房地产

当你装修房子，打算翻转，您需要保持到最终用户。 这通常意味着保守的选择，能够吸引尽可能多的潜在买家。 如果众议院将是您的住所，您就可以把你个人的口味。 如果你想紫色与粉红色的墙壁天花板，然后再为它。 Rehabbing房子为自己使用，您可以创建一个家庭适合你的方式生活。

你仍然需要保持转售记住，如果您有任何打算出售在不久的将来。 确定您转售的时间可能会和工作，考虑到这一点。 如果这将是一个长期持有你应该尽一切让你幸福，适合您的生活方式。

而不是试图获得bazzillion美元的第一笔交易中，寻找一个能够推动你未来的成功。 从小处着手，保持项目的能力。 每个成功的，您可以进入更大和更严厉的项目。 正如你的能力的增长，您的利润将增加，您的利润将大幅增加。

跑马rehabbing ！

的最佳途径看到未来是创造它。 - 未知

标签： 翻转 ， 翻转住宅 ， 翻转房地产 ， 房地产投资 ， 戒毒 ， 康复房地产 ， Rehabbing

这是上午10点，你知道你的建设 督察是什么？ 你肯定知道他在哪里没有，他没有批准最近的工作，以便您可以开始与您的项目。 您的检查定于第一件事，在上午和督察终于显示附近的最后一天。一方面要吼叫，尖叫和抱怨，另一方面你知道你需要他上签字的工作，让您可以继续进行。从表面上看你是尊重和友好的，你内心是沸腾和思想， “下一次我这样做没有许可证！ ”

我真的需要许可证？

这是非常诱人的，不装修不拉许可证。您可以节省时间，金钱和一个大麻烦，但以何种代价？的首要原因，是城市需要许可证，以便他们可以肯定的，工作是进行到可以接受的标准和它符合所有的建筑法规。守则是建立一套最低标准的安全性和外观。这些标准给予购房者一个合理的水平上的保证，是安全的家庭为他们的生活

很多化妆品的工作可以做到没有许可证。安装新的地毯，绘画和简单的变化通常不要求任何形式的批准。重大的翻新，涉及管道，电力，基础，扩展等几乎总是会。一个很好的出发点是当地建设部门。它们可以让您知道什么地方的要求。如有疑问，给他们打电话。

我们不需要任何Stinkin许可证！

当工作与承包商你必须小心。如果他们告诉你，他们并不需要许可证，这样的项目你应该确认。这可能是它们是无牌或他们可能是希望偷工减料。要特别担心如果他们说，你可以省钱不拉许可证，您可能会为此付出更多的结束。

大城市与小城镇

当工作与建设部门在一个大型城市，你很可能处理的是一个官僚机构，可能不会看到同样的督察两次。一个小镇当地督察可能是整个建设部。您需要适应任何情况。在一个大型城市，你要建立一个良好的声誉，使检查人员知道你很容易处理。一个小镇您需要检查员您的朋友。做出了敌人的一个小镇督察可以成为死亡之吻为您的企业可以声誉的一个大城市。

许可证，检查人员和检查可以是一个大麻烦。然而，它们的部分业务和学习来处理这些可以让您的生活轻松多了。

得体的能力，因为它们描述别人看到自己。 -亚伯拉罕林肯

我在我首次涉足 小城镇房地产在2005年。审议用于大型郊区市场，我很快就发现，这是一个不同的动物。许多大市场的运行横行与猖獗的投机是推动房地产价格进入平流层，我想的任何部分相关的风险投资在这些领域。通过网络连接我已经学到了内华达矿业小镇，正在经历一个经济复苏，因此，造成了严重的住房短缺。尽管需求，价格没有上涨多少，但租金高。投资者的天堂，或至少看上去是如此。

完美风暴

镇的伊利，内华达州已经历了多年的经济衰退时，一枚地雷，其主要产业，已经关闭了。人离开该地区，寻找工作和住房被放弃，因为没有买主。许多人依然没有谁足够的资金以维持他们的房屋和他们陷入了国家失修。暗淡的未来期待的领域。

财富最终闪耀的地区排雷时收购了一个更大的运作和重开。其他产业领域的形式，国家监狱，不是一个而是两个，建议电厂。突然工人的需求但很少有住房。我是第一个rehabbers进入该地区和其它国家很快纷纷效仿。机会无处不在。

学习适应

表面上你可能会认为，人们会很高兴地看到他们的投资镇。然而， 很快显现出来，外界的不满。乡民期待保护他们的生活方式和不喜欢入侵的城市滑头。在许多方面，我可以理解他们的感觉。

许多投资者已经到了该地区，并试图利用自己的战术和大城市很快发现，他们没有工作。步伐是缓慢和没有太多的承包商之间的竞争，因为有这么几点。为了获得成功这方面你必须学会如何适应这些英寸谁能够适应蓬勃发展，这些谁不能尽快离开该地区。小镇的生活方式并不适合每一个人。

甲不同的气氛

它采取了一些习惯，但我来爱地区。 的生活方式更加轻松，更清洁的空气和人民原来是了不起的。这个地区已经发生巨大变化的三年中，我所知道，但在许多方面是相同的，因为它必须已经50年前。 [见一篇文章，我已发表在伊利时报 ]

经验是有一件事你不能没有意义。 - 王尔德

我们当然还没有把重点放在我们的投资者访谈最近，我们正在作出协调一致的努力来改变这种状况。 我们将开始接受采访时，我们积极BiggerPockets贡献者， 汤姆Cmunt 。

汤姆给了他的大部分时间，以帮助研究员BP'ers通过我们的论坛，并已成为社区中的主食。 他的重点是非常负担得起的物业在俄亥俄州，他rehabs和出租（通常成本远低于1 / 10的价格可以买到的人，即使最便宜的家在南加州，例如） 。 我们很高兴能有机会更多地了解这一相对较新，但成功的投资者。

满足不动产投资汤姆Cmunt

多久了你一直投资于房地产？
我一直在投资的多一年。

是什么吸引你成为房地产投资？
我认为，主要吸引力是，我发现这将允许我使用的建筑技巧，我获得了少年和青年成人，为了赚钱，同时仍然有能力为自己的工作。

你是全职或兼职的投资者？
我仍然从事兼职的投资者，虽然有时觉得自己像一个全职工作。 有许多天，我会花几个小时专注于我的物业投资公司工作，我的诗句全职工作作为一个软件程序员。

你是如何开始投资？
我相信我的觉醒来当我试图找出如何摆脱每天企业环境。 经过多年的面临裁员的，看我的同事正走出门，我知道我必须想出办法来支持自己，而不是依赖别人的薪水。

告诉我们您首先房地产新政。 。 。
我的第一笔交易是一个平视显示器回家，被列入为24.9K 。 我的妻子和我进行了第一次步行穿过，并决定提出的收购方案。 我知道，家里只需要5,000美元左右，至6K ，使可出租。 我们提供的$ 23K和住房和城市发展部接受了这一提议。 我们进行了第二次走过，然后再关闭，这是当我发现白蚁的问题，这是几乎从未听说过的东北俄亥俄。

康复后，我们开始我们遇到了几个问题。 而这一次把天然气，他们发现了漏水的地下室。 的水暖工照顾的，我们要求煤气公司回来。 她最后一次检查才发现煤气泄漏在前院。 这花费了我们额外的$ 900.00 。 一切都非常顺利了。 我们租用了第8节，需要我们做的更多一点恢复，我期待。

因此，在白蚁灭绝和煤气泄漏，在前院，我们完成了恢复对美元以下8K型和只有一个月了我们的最后期限。 评价了3个月后的房屋为64K的。 我本来没有问题，迅速翻动为47K 。

你曾经有一个房地产的导师？ 如果是的话，他们为你做的？
然后其他的意见BiggerPockets ，零票。 我发现大多数投资者在我区是唯一的兴趣吸吮公平的财产，而不是面向未来建设的财富。

什么是您的重点（专业领域） ？
目前，由于市场条件，我只能购买和持有的房屋出租。 我期待在做倒装在未来几个月内，我已经确定了几个属性2万美元以下的，我可以翻转为$ 35至$ 40K的最低投资。

你怎么找的投资？
家庭必须是良好的固体力学，在一个安全的社区和2万美元以下。

有多少交易你做你的事业？
我现在做3款处理。 唯一下跌放缓我现在越来越资金。 我一直在拉现金了我上次的财产购买另一为超过1个月，现在的银行已很难获得资金。

你有房地产执照吗？
否

什么忠告给你一个开端投资者？
我看到许多人进入房地产，而无需任何什么样的想法，他们将承担的费用。 我真诚地相信，所有投资者都应该有一个建筑或木工背景。 一切都可以学到的工作，但如果你不能走进戒毒和知道它会在你的费用数千元，你真的不应该在企业。 我工作在极端的措施和预算时，我去了我的预算估计数，甚至几百美元我战胜自己超过它。 有时候，事情不能避免，如煤气泄漏在前院，但白蚁的问题，花了我另一个九百点○○美元本来。 这是一个愚蠢的错误，这将不会发生在未来。

现在理所当然，我工作2万美元的家园，需要大量的油脂和肘部没有太多的重大开支。 如果你把我在15万美元的家庭，并告诉我康复了，所以它的售价为30万，我将不得不采取更多的时间来计算出我的预算。

什么是您最艰难的处理？
尚无。 一旦我得到的资金，我准备好了。

会怎样处理你的梦想是什么？
完美的家庭，只需要一个化粪池升级。 我要2万美元的投资在一个新的化粪池和倒装它为70K更然后我付了。 这将是一个简单的修补程序不需要太多的时间对我而言，我将$ 45K上。

最后，你有什么看法的当前状态的房地产市场或经济？
是。 正如我前面提到的那样，它是极其困难的投资者获得资金了。 我有许多交易符合我的商业计划书，我根本无法移动的原因是穷人菲佐评价和信贷紧缩的市场。

不是从BiggerPockets ：如果您想要交谈的汤姆 ，你可以与他在我们的社会网络。 此外，如果您有兴趣为我们的采访满足投资者的功能，请与我们联系 。

注： 采访2008年3月18日

标签： 翻盖房子 ， 脚蹼 ， 平视显示器 ， 业主 ， 满足投资者 ， 房地产 ， 房地产投资 ， rehabber ， Rehabbing

您已被通缉完美戒毒处理像尼安德特人盯梢威武乳齿象。 您确定您找到它。 修复后的价值和翻修费用将允许高额利润。 你应该甚至可以设定一个价格，这将导致迅速恢复销售时，就完成了。 只有一个teensy - weenie没有做的事情-寻找资金，使购买的财产。

早在古代，古时候（ 2007年初）很容易。 你会寻找硬钱恢复贷款。 当然，条件是陡峭，但融资成本纳入方程。 只要号码penciled了您可能会提供资金。 有人甚至很常见，包括购买成本和维修，并有兴趣资助的处理权。 如果您没有正确的你并不需要很多，如果有的话，您自己的钱。

事情并非是他们曾经是

在这里，我们是很短的时间后，很容易钱不见了。 康复贷款仍然可以了，但东西肯定是不同的。 新手rehabber已经几乎没有希望获得资助的。 经验丰富的rehabber所面临的贷款环境，发生了翻天覆地的变化。 没有钱吗？ 忘记。 所有费用卷？ 脂肪的机会。 所有修理费用包括？ 在您的梦想。 这些天来，放款人要你的皮肤有很大的游戏。

很难责怪放款。 他们往往被烧毁，以便在最近的过去，他们不得不改变规则。 虽然说起来容易，他们已经没有任何人责怪，但自己的，你不能责怪他们调整的现实不断变化的市场。 该rehabber已调整以及，除非他要收拾他的帐篷和回家，直到事情发生变化。

What'sa Rehabber该怎么办呢？

这是比以往更加重要，寻求创造性的办法来基金交易。 如果您有公平的自己家里，请尝试使用主页净值信用额度，或7.25 。 最近许多银行已减少了信用额度在现有HELOCs ，所以必须小心的。 HELOCs的优势是，你是一个现金买家，您可以用这笔钱所需要的处理和维修，当你付出回到它是有再利用。

不能使用7.25 ？ 寻找业主谁愿意持有短期注意到当您完成治疗。 我的一个朋友提供了一个房子，没有钱了，老板举行注意到两年和付款推迟6个月，他完成了恢复。 卖方接受的条款不战而屈。 这是可以做到的。

了解关于“受”交易在现有的融资仍然存在。 这样，您就可以购买财产已获得资金。 如果卖方仍然有平等的财产，要求他推迟到他的份额，直到您完成恢复和出售财产。 当人们迫切需要出售的物业，他们会同意的各种疯狂的条款。 尝试，你会喜欢的。

创新是关键

问题的关键是寻找替代办法，使交易发生。 相反的想法， “不能这样做” ，请问问自己， “ 我怎样才能做到这一点吗？ ”一言以蔽之，认为外面的框。 这些都是具有挑战性的时代。 这些谁迎接挑战将取得成功。

一个成功的男人是谁可以奠定坚实的基础与砖其他

扔他。 大卫-布林克利

标签： 创意的融资 ， 融资 ， 硬钱 ， 7.25 ， 家庭 ， 银行 ， 物业 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 康复 ， Rehabbing