由于美元下跌和通胀上升许多个人投资者正在寻找替代办法，以维护和发展他们的资本。 公寓楼已开始收到了很多很多投资者的兴趣谁很少或没有经验世界中的商业房地产。 投资者现在吸引到公寓楼的投资，因为他们相对安全的，积极的现金流和增长潜力。 这些新的投资者正在挨饿，以了解如何购买的公寓大楼。然而，第一次买方应该做必要的功课他实际投资之前，他来之不易的钱在一个多财产。

在过去的一个新的投资者应该做的是第一次购买公寓楼协议，遇到他的桌上。事实上，在我的作用，成为商业地产财务顾问，当我听到我讲投资者与从未购买或建设管理一个多以前，这是第一次交易，他或她都看，我便立即知道，这是一个协议，永远不会做。 我什至不要看卷或租金的收入和支出报表。 许多读者这听起来玩世不恭或一语双关，但它只是真相。 阿次它没有任何关系的情报的投资者只是简单地做了这样一个事实，即银行将不会借钱的一座公寓楼没有或不会在短期内变成有利可图。

许多初学者商业房地产买家的假设下，他们会以某种方式能够说服他们的商业抵押贷款经纪人和商业抵押贷款银行承销的财产是一个很大的购买价格，因为有一个新的商场定开盘下跌街道或附近正在恢复活力，或者因为一个大雇主正在走向城市。 所有这一切都可能是真的，但银行一般不借钱的一座公寓楼，除非它已经盈利和银行通常会希望看到至少有20 ％的首期付款。 我不责怪投资者开始相信他们做了什么。 许多房地产经纪人和业主会说几乎任何获得建设出售。 这项工作的房地产经纪人和业主是要出售的财产的大部分款项，该市场将难以承受。

首次公寓楼买方需要了解一个事实，即房地产经纪人销售多建设代表卖家的最佳利益，而不是他或她。 为此，当务之急是首次投资者拥有尽可能多的教育和知识进入交易成为可能。 第一技能买方必须分开来处理垃圾的处理，将是有利可图的，现金流动的公寓楼。 他或她应该首先考虑全部或部分下列步骤：

• 得到了一本书第一次教育。 了解行业和术语的读许多商业房地产投资书籍 远离书籍，超过承诺和提供。 这似乎很容易，如果是真实的，那么你知道这是。
• 开发您的分析能力。 你需要集中精力偿债比率，第率和内部收益率。 你不想成为思想情感的投资。 这并不意味着你应该避免创造性的融资和收购战略。 它只是意味着这些战略和方法应坚定的基础和测试在现实世界中。

• 网络，并建立合作关系的商业房地产专业人士和投资者。 每一个主要大都会地区至少有一个非常活跃的房地产投资俱乐部。

• 建立一个“智囊团”的顾问团队，将帮助您评估您的投资决定。 该小组可包括律师，会计师，评估师，房地产经纪人，抵押贷款经纪人，商人和其他的企业家。

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购买的公寓大楼今天？

在当今动荡的金融市场的许多投资者正在寻找新途径来发展他们的钱，将提供源源不断的可预测的收入和有限的市场风险。 越来越多的人购买的公寓楼，以帮助化解通货膨胀的影响对他们的投资组合。 公寓楼提供了许多特殊的优势，传统的投资，如股票，债券和共同基金。 尤其是在一个衰退的市场环境。 事实上，有很多有吸引力的属性一栋公寓投资，许多投资者谁是新的商业地产甚至不知道。 还有一些有趣的事实，购买多家庭财产投资，可以从根本上改变你的看法这个迷人和有利可图的投资的一部分，世界和激励你出去买一座公寓楼的你自己。

巴菲特曾经说过， “ 多样化是唯一的全时需要投资者不明白他们在做什么 。 ” 这似乎尤其如此回复的普通投资者在美国谁是听取意见的财务顾问，谁知道在现实中几乎没有更多的市场然后自杀。 财务顾问通常会建议客户充分多元化的投资，从股票，债券，共同基金甚至房地产投资信托基金。 该顾问是把他或她的客户到了一批“多元化”投资，这些都是建议，该公司的高级顾问和研究部。 然而不幸的是，对个人投资者的是，这些投资基本上是旨在维护公司的资本管理下，他们没有考虑到巨大的方面，个人投资者的需要增加了资本。

最成功的投资者和那些看到的最大的回报是那些专注于某一部门。 而这次的时机比以往任何时候都更好，开始专门从事投资的公寓大楼的普通投资者。 股市正在紧张收益和通货膨胀的压力。 投资者需要寻找一种直接投资的一个创收公寓建设，以建立一个源源不断的利润现金流，可能持续数十年来。 有成千上万的个人投资者已经能够保证其经济前景的专业在这独特的优势，留下了平庸的财务顾问和选股。

如果有过真正的衰退证明企业必须公寓建设投资。 即使美国经济动荡和企业削减人民将永远需要有一个地方居住。 的实际需求为租住单位在美国从来没有今天那么高。 共有3600万的家庭在美国，承租人占领。 总之，全面83 ％的家庭不到25岁在美国是被占领的租房。 此外，全55 ％的家庭25至35个租户。 越来越多的高级部分的社会将是长寿和寻找出租物业以及。 这些都是一些令人印象深刻的统计数据表明，目前和预计的强劲需求，租赁房屋。

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这个星期我想既实用，有点未来。 在警犬的博客，我的博客， Bonzai ，和其他几个博客，如生活，持久性有机污染物 ，最近，人们谈论的变化，房地产领域，其中的一个变化，车队的做法，是一个主题我想涉及投资-不仅仅是“团队”在专业人员指导您使用或作为供应商合作，以个人的交易，而是一种伙伴关系“团队” ，一个小，地方投资公司。 我会写的经济转换，但我可以节省的。 投资集团是什么新鲜事，正如房地产队不是什么新鲜事，但如何将这些小组/团体功能的商业2.0的世界，这无疑将是日新月异。

这很难为一个人与一个笔记本跟上所有信息淹没我们在信息时代。 的概念，不同的地方，超级投资团队使用的一些做法，商业2.0是一个有吸引力的想法。 如何这样一个团队可安排是开放了许多可能性，但请允许我以建立一种可能性。 比方说，您决定要成为一个投资者，或者您是一位经验丰富的投资者，您将实现更有效和有效率的，如果你形成了伙伴关系的团队。 你已经领先所有的生命和你熟练使人们团结在一起，以实现一个共同的目的，因此，您觉得您会使用这些技能，以创造一个投资团队。 你的想法是建立团队的四个优势：互联网/信息mangagement ，金融知识，房地产专业知识和当地政府的专门知识。

互联网/信息管理 ：
不断创新发生在所有的在线信息搜索的时候，投资者是谁正在美联储最集中，内容信息的优势。 具有专门知识的投资团队，有人在Web 2.0的技术概念，让玩家考虑源源不断的有用的信息，可以分析每天都在发生。 许多地方政府都张贴的网站，更新的变化，您可以输入的电子邮件提醒。 虽然小城市可能不是边缘的信息，然而，这一切正在迅速改变。 此外，通过连接的投资团队与Web 2.0工具，您可以使信息的管理效率：博客，鼓励互动的communtity ;在线会议的团队，快速的信息显示和联系人管理，通过类似开放式办公 ， 网站办公室或Zoho （仔细检查出来-各有长处和短处）进行访问的任何地方;测绘技术的视觉灵感-连接将根据今后几年这些投资者谁不和将带来以下类别一起强大，有效的方式。

财务专业知识：
有人见地的关于财务管理和贷款产品用他们的手指上业界脉冲将是一个强大的除了团队。 新产品出来的时候-正在快速利用innovatons ，了解趋势的贷款产品，并连接到银行将球队在一个良好的财务状况，以利润最大化和设计每个投资的最有效和最有利可图的融资。

房地产专业知识：
这可能是一个商业代理人或房地产律师，任何人都与房地产专门知识，全面了解当地可再生能源市场，获得市场信息，并连接到所有的地方可再生能源的球员。 人谁花所有的时间在重新营业听到的东西，知道的东西，一般公众并不了解，加上他们有感觉的趋势和红旗考虑。 有人经验丰富，连接到本地稀土社会将是一个宝贵的补充。 您也可以考虑别人的经验与谁建设和了解产品本身-建设和建筑-至少足以有助于确定维修，修理和翻修费用。

当地政府专门知识：
它可能是有帮助别人的队伍谁知道地方政府，谁拥有丰富的经验处理区划和规划，知道所有的球员，以及如何定位系统。 内幕的知识将有助于有效地分析信息的理解的心态当地球员的未来发展在不同领域的小镇-什么关注的发展是一个高度优先事项？ 是否有计划以促进经济增长东面？ 是否有计划进行，鼓励投资和市中心重新建设？

建设一个强大的本地投资团队有这样的优点和缺点。 利弊是协调小组的方式，如果能够正确的管理功能更强大的协同作用和高效率的不是个人的努力。 如果脱离，可以吸引私人放款谁想把钱但不能陷入细节。 这将是有吸引力的银行，给他们信心，以及四舍五入的办法是有效的成果。 这将是有效地取得良好的投资决策，并成为第一个承认的投资机会。 这将是很好的收集，管理和分析信息，并帮助与尽职调查过程中，有4个领域的专门知识的可行性进行调查的一个项目。 这将给每名队员更有信心，吸取对方的力量，弹跳的想法左右，沟通和接受反馈。 这会增加财政实力这样大型的，更有利可图的项目可以处理。

的缺点，或可能出现的问题，是解决分歧队球员的战略和投资选择，创造公平的伙伴关系安排，决定在何处责任在于每个团队成员，从而结束伙伴关系如果没有工作的成员-可以有很多问题与任何一支球队或合伙安排，因此该公司将支付采取必要的时间来进行所有这些工作，并谨慎选择。 不过，我相信所有的问题都可以制定出如果有一个简单的出口计划不满意成员。 我相信利弊大于缺点，但如果它计划不周-四头脑可糟糕的一个团队，如果不执行，以充分发挥其潜力。

如果团队的执行，以充分发挥其潜力，我认为一个投资团队能够实现非凡的结果，特别是如果所有的现代工具的信息管理是用来提供高速，衷诚合作，全面的知识和效率。

注意：从编辑：阅读更多关于组装的房地产投资团队，一定要看看一些伟大的建议的评论中。

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讨论之前，信息收集，处理和分析是投资的基础。了解尽可能多的关于土地利用的变化，区划，交通等将使投资者的地位作出知情的决定。 成为一个专家在该地区您选择，您就可以利用，很快，所有新的机会，而另一些不太愿意将是缓慢抠动扳机。

使用财产可能是最重要的决定因素的价值。 了解分区和研究的关切领域可以揭示的可能性之前，没有人考虑。 但是你必须知道如何解释的所有资料。 这是一个无聊的任务，但如果您抽时间阅读所有信息，您可能会发现惊喜，可导致创造性地使用。

你可能会在一个城市，有很多旧房屋失修的边缘一个充满活力的市中心地区，预计将继续增长。 有可能是一个不断增长的需求公寓。 分区可能使这些老年人的住房用做公寓。 如果投资者可以购买旧的房屋前其他的可能性变为现实，它可能成为一种很好的投资。

然而，分区可能不明确，因此特别规定，将需要写入合同，如果在原来研究的优良打印错误的解释，该协议是赶走。 这一点，不过，是让参与城市规划，学习规划条例，满足球员，知道谁是未来的，走出去，参与-让区划图，找出Web地址，如果他们有一个网站，住宿情况。

为了做到这一点，就需要有效的制度。 的任何信息系统是好的，如果你使用它。 跟上的所有重要信息和组织，以便它很容易回收。 有许多软件程序现在可以很容易地管理信息-我不会建议任何一个具体而言，虽然最近我一直在关注那AskSam.com 。 这似乎是一个很好的方式来管理所有零碎的过程中收集的信息资料收集过程。 如果您不是计算机知识，变得如此，或依赖于别人谁是。 更加有组织的和专业的方法更好的结果-分散注写在鸡尾酒餐巾纸不是我推荐。

这需要时间和努力，成为精通收集，处理和分析资料，但那些做得很好的领先地位。

什么样的信息管理将是提高您的远见。为了能看看信息，如分区和交通运输和土地用途的改变，然后看地图，让您可以设想所能。 学习的所有信息创建啊哈！ 时刻所有信息凝胶成一个理想的投资，是创造性的和盈利能力。 我发现它的帮助买一个巨大的挂图，并创建一个“作战室”的环境，我可以可视化领域的浓度与颜色代码等。 但是，啊哈！ 唯一的结构后，已建成和在学习过程中已经确立。

花时间来建立了系统，为你，然后认真使用它。 这将有利于创造的效率和它会使你的专家，这将让你能够认识到了一个机会，其他人无法看到。

我常想富裕的投资者有一个特殊的诀窍，某种神奇的礼物，为寻找合适的物业在正确的时间，直到我认识了成功的投资者。 他们都在共同的纪律，组织和毅力。 其中，尤其是一个男人我已经认识了多年，我总是留下了深刻印象，他是如何有条不紊，他注重细节，他从来没有考虑如何捷径-他是全面的，严格的，所以，当他使一项决定，他已经看到所有的角度，提供了周到的考虑， 已浪潮所有数字在他的始终存在的计算器。 他教我。

一个伟大的事情BiggerPockets和互联网中的一般，也人脉关系离线，是现在流行的信息，并转化为更大的东西-知识共享-我会密切与此：

分享知识，不是让人们东西，或获得一些来自他们。 这是唯一有效的信息共享。 分享知识时，就会发生人真正关心，帮助制定一个新的能力的行动，它是有关如何创建学习过程。 彼得圣吉麻省理工学院为基础的作者，研究者和教育工作者

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CashflowandEquity.com是网站的基石投资集团 ，该公司已经获得承认的专业提供交钥匙性能房地产投资者。 简而言之，这种投资公司承诺，以减轻“头痛成为业主。 ”没有简单的任务，但该公司表示，可以通过提供属性， “装修的，出租和提供物业管理。 ”

纵向一体化的贷款机构

为了使交钥匙型投资虚拟无brainers中， Cornerstone提供金融部门的性质，通过其网站上购买。 “最可取的贷款人计划” ，该公司承诺，将采取任何可能刺痛了排位赛，这人谁曾经购买任何财产可以告诉你，可以是一个消费的恶梦。 但是，基石说，提供快速关闭和低订金。 这并不意味着，当然，这只是任何人都可以受益于贷款程序：

**对潜在的买家必须有一个最低信贷评分为620
**必须年满18岁+
**和，有一个买方债务收入比不超过50 ％

重点放在外交，除了国内投资者

到目前为止，一切都很顺利。 这些人似乎已仔细考虑了，并显然涵盖了所有可能的角度。 例如，这是第一家，我看到，也迎合了外国投资者前来购买的财产在美国... 。为此，它会通过它的网站http://www.usacashflowproperties.com

战略定位性能，在经济西方纽约州

当然， Cornerstone具备战略：找到物业西方纽约州。 我个人认为这是一个很好的计划，因为这部分财产在该国非常负担得起在这个时候。 但是，即使白云可以有较深内层。 有大量证据表明，该地区是不完全的upspring 。 市罗切斯特自己的估计是，近66 ％的城市结构是出租物业。 ，并超过了以往任何时候都冰雪约束水牛，近59 ％的城市结构是租金。 最明显的下降，这是一方也有足够的证据表明，领域更加集中的居者有其屋，例如，往往有居民共用一个更为吸引人的社会经济状况。 而且， 虽然经济学家刚刚出版了一本故事的结论是，鸿运当头等城市布法罗有一个真正的机会阶段卷土重来，它告诫在同一时间，这是不可能发生在一夜之间。 在某种程度上，这是由于经济的水牛和罗切斯特不是，人们可称之为，蓬勃发展。 并出现了通话和未兑现的许诺面前的民间领袖，这两个城市将有一个重大转折。 所以，只有时间才能告诉我们。

但是，一个并不需要时间来告诉所有这一切都转化为廉价的特性，是的，但性能也不太可能有很大升值在短期内term.While所提供的性能基石都完整的内置在公平，投资者应必须意识到，这是至关重要的仔细研究和考虑的现金流量。

成立物业管理

至于许多广告物业管理，已建立了合作关系的基石与各公司，以便能够提供管理服务的10 ％收取租金。 只是其中的一些服务管理包括：

• 收租
• 处理各种出租公共援助机构（即Section8 ）
• 租客问题
• 维修和保养
• 视察
• 租户安置
• 草坪和铲雪服务（必要时）
• 每月报表费用记录

您应该为您的舒适与物业经理如你与你的管理公司聘用。 考虑到这一点，我们已经收集了一些重要的点，审议并聚集在这里

大可用性性能Rehabbers和房东

这家公司的作品不仅与房东，而且还与其他类型的投资者。 和，因为它可以在保证性能的批发价格，但可以出售这些财产直接rehabbers和，仍然保持着一个小的利润。 所以，如果你恰巧是一个rehabber与日元纽约州西部，所有您需要做的只是填写一份表格，你现在在回路了解即将到来的交易。

最后，物业本身。 截至今天， Cornerstone具备177性能列出在其网站上。 浏览产品后仅一分钟左右，你可以看到有许多潜在的机会大，而不是投资者如此之大。

因此，如果您在市场上挑选了一些负担，现金流量特性，我肯定认真审视基石投资集团通过其网站， cashflowandequity.com 。 这是一个公司，似乎有其共同采取行动，提供交易，应当更容易为新手和手的了投资者。

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您好，欢迎大家到第8卷的嘉年华会的房地产投资 。 虽然有许多很好的意见，本周只有2任何有助于房地产投资者（我已经标志着他们** ） 。 版本我希望在即将到来的狂欢节有更多的有用信息，帮助进行日常投资者。 。 。 这也正是这种嘉年华就是，对不对？

• 咨询意见，对Equity Office买家市场诗歌
  虽然我不能袖手旁观，人们博客库存（无个人信息上可以找到他们的博客） ，我真的很喜欢的创造力这一职务。 我不能肯定我读过诗其他业务的投资。 这是一个伟大的小片，开始狂欢节！
• ** 我最喜欢的业主工具 Anesia Springborn
  获得本星期嘉年华（我只是觉得像宣布冠军） ， Anesia的文章告诉我们一个惊人的工具，才能真正使生活变得更轻松的房东。

• ** 买家课第1部分由Eric Medemar
  这是一个详细研究如何找到买家批发交易-良好的书面文章，有兴趣的人士批发。
• 大图片的现金流量从赎回的史蒂夫伯恩斯
  好用的文章，解释了如何得到报酬，帮助人们避免止赎，并保存自己的家园。

• 提高您的主页有什么价值和多少的史蒂夫费伯
  本文探讨如何改进会影响不同的价值，您的家庭。

• 房地产指标-然而，没有任何决定性的奈杰尔Swaby
  利用现有的经济新闻和数据，这片探讨如何将房地产市场的趋势在短期内。
• 房地产是打电话给你？的凯蒂
  虽然集中在房地产投资，本文是一个很广泛的作品，这并不真正告诉你多少。 我认为这是一种激励一块，但从来没有确实的工作。

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在这个2006年最后一天，我只是想再次感谢大家光临！ 这是一个惊人的一年，我们已经走过了漫长的道路。 我们有成千上万的游客认为几百万的网页！

合影留念在香港迪士尼乐园11月6日

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看到你在2007年

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