1 。 房地产原则新经济米勒/ Geltner

2 。 /Fisher/Stone 房地产金融的 Brueggeman /费舍尔/石

3 。 评价房地产研究所鉴定

4 。 投资分析房地产的决定格里尔/法瑞尔

5 。 物业管理在房地产投资决策 谢斐

6 。 宏观经济的N格里高 利曼昆

analysis, and models. 房地产 提供了极大 的原则 概述了房地产业。读者将了解硬盘房地产市场在短期，中期和长期来看，之间的联系，资本市场和现货市场，以及住宅和商业物业的分析。影响的法律和监管环境的探讨，以及融资， 现金流量 分析和模型。

房地产金融提供了一个广泛的观点，但同样具有更复杂的讨论财务决策的影响因素。较大一部分是专门对产生收入的财产，税务处理，股权融资，投资组合管理的影响，第二按揭市场，与投资决策。

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. 评价房地产 进入非常深入的 讨论 发挥何种作用的估价是和如何进行评估。我常常听到其他不动产和投资者如何鉴定是不可靠的。当被问及是否了解如何鉴定工作，他们的方法，他们是如何收集数据和过程， 我 通常见了空白盯着。目前还有更多的评价然后只需看可比物业或做一个快速的现金流量分析。

投资分析是这本书每个人都应该阅读。您需要有一个坚定的理解校长包括在上述的书籍，以掌握概念，在这一个。格里尔/法雷尔覆盖市场效率，土地利用，市场调研和预测，传统和现代价值和风险的措施。了解如何进行可行性研究报告，解释概率分布，利用平均/标准偏差的方法，并发现为什么确定性等价技术问题。

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. 物业管理 是一个伟大的短期那里读文学 谢斐 检查房地产投资建模，调查数据分析，敏感性分析，以及如何影响管理决策 的总体 价值。无论你同意或不符合他的结论，抽出宝贵时间给我们看他如何系统分析了影响管理将帮助您 开发 自己的分析方法。

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. 宏观经济 施加这种影响的国家和全球经济。特别是在这些不确定的时代，重要的是要掌握如何财政和货币政策，形成了短期和长期利率的输出。最近的信用和经济危机已显示出如何重要的一个对全球化的理解和 相互关联 的各种市场。如果您认为您的投资物业的影响，只有通过当地市场的因素，那你就大错特错了。

图片： faeryan

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欢迎房地产调度从BiggerPockets.com 。 我们的博客汇集了专家们在各个领域的房地产，其目的是使我们的读者了解并提高速度。 无论您是房地产专业（银行，房地产，银行等） ，投资者（业主，脚蹼，批发商等） ，或只是一个消费者，承租人或房主感兴趣世界中的房地产，此博客是为您齐来参与！

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标签： 了解房地产 ， 房地产 ， 房地产图书 ， 房地产图书 ， 房地产投资

我知道我写了很多本-但我认为，重要的是要保持这一信息的最前列为所有新的投资者，甚至有一些我们没有那么新手。无休止的电子邮件和直接邮寄件我要销售我的下一个大的，最重要的，我决不能错过出售给村从房地产大师-是令人恶心！加格我勺子！

我不能相信的可怕趋势正在发生的所有新老大师和大师的延续。为了使情况变得更糟（可它实际上是任何恶化？ ） ，他们不仅给我们无尽推销自己的产品-它们是越来越大到联盟营销，这意味着它们是让我们的“秘密” ，或给我们“的内部轨道” ，或让我们达成协议，只有他们才能给我们，因为这大师是“他们的好朋友” ...等等等等等等等等... ..插科打诨我勺子！ （我说了？ ）

什么的挫折感正在与这个行业？真的我希望我的答案。我不能忍受这学士学位！我是一个房地产俱乐部的老板，我必须花很多时间令人信服的新的人民，我们的俱乐部是不同的-这我们不这样做球巨星。 真是太可悲如何取得这些大师我们做什么-所以不信任。因此，有什么解决办法？我们如何停止的疯狂呢？ -我知道我所做的，以阻止它-但我需要你的帮助呢！

例如-我永远不会图书之一，这些大师球场festers发言我的俱乐部。也许现在-这些大款不在乎-毕竟，我是一个新的俱乐部，有多少影响，我可能有正确的呢？之后，我这个星期的会议-我有一个100人参加我的“小俱乐部”本星期的会议。并不坏一个愚蠢的小女孩是谁俱乐部才开始6个月以前。我的目标是继续蔓延的字词我们并不需要花费数千美元一个月，以了解房地产！即使我醒来的血腥驴头在我的床上有一天！ 我不会被吓倒你嘲笑-你“老，更明智和更成功的”大师和业主对房地产的俱乐部！

新手快讯：你知道， 95 ％的人谁买的产品永远无休止的大师学习的坚实基础，他们需要为了成为一名成功的房地产投资者，为什么-因为许多这些产品是一个陷阱！并非所有的（有1一些好的有） ，但其中许多产品只是一种对大师的钩子让你这样他们就可以卖给你了其未来的产品或版-不断。

一些简单的窍门，遵循远离研讨会“贩毒”陷阱：

1 。 问问你的成功（成功的关键正在这里） ，投资者朋友-谁从他们研究 ，谁教他们的产品很多，谁他们的信任。然后购买该程序或版。 如果您是新的，没有投资者朋友，加入论坛，如BiggerPockets ，并要求各地。

2 。如果你去了一次研讨会这不是给你的建议您信任的人-然后离开你的钱包在家里 。请不要将它在汽车里-因为它太容易运行，并得到它一旦这些slickity带油污有催眠你以为你就不能取得成功和他们的产品！

3 。 决定什么房地产战略要成为一个专家，坚持下去 ！不偏离，并开始涉足下一个大战略，目前正在投了大师的一周 。这应有助于您专注和阻止你购买产品的战略，不属于你的商业计划。现在到你-随着市场的变化，战略的变化-我知道这一点，但你并不需要知道如何尽一切单一的战略了。您只需要知道具体的战略，根据目前的市场！先生 布鲁斯诺里斯是最佳的教学我们这一点。他将永远不会试图卖给你，他的产品，如果它不涉及到具体的市场，现在正在发生。

4 。 如果您只是要购买的产品 -先检查与您的朋友，看看他们是否有它。也许你有他们要学习，你可以交换的产品了。或与您当地房地产俱乐部-一些有一个图书馆。

5 。 获取导师！寻找一个成功的房地产投资者谁现在正在做交易。个人-我已经失去了没有我的导师和教练。我学到更多的成功-脚踏实地，房地产-房地产投资，而不是最该产品的，我买了。其实-最好的产品，我都研究由是由数我的导师。

6 。 参加您当地房地产俱乐部 -只要它不是一个摊位和销售环境。远离那些！ Yucky ！ （这就是为什么我开始我自己的俱乐部！ Cuz我不能站在约为那种环境一分钟了！ ）

底线是，有一个原因这些摊位festers继续像狗市场热-那是因为人们购买。 当大师出售$ 100K的产品这样的研讨会上只有少数的人谁买都不会做了处理-他们不在乎！他们知道，大多数人在房间里就不会成功。这不是说，给他们。所有它是正的钱从你的。卖-穷人私生子的梦想... 。这是他们做了什么。

答案是接受教育是-而且也得到支持，得到培训，环绕自己成功的投资者，不要被催眠的烟雾和镜子（想起他们是精灵在绿野仙踪-可能的帮助！ ）

图片： 豪尔赫Bassy

标签： 房地产俱乐部 ， 房地产大师 ， 房地产投资 ， 房地产研讨会

余拧自己在杂货店了。 我买了24罐Spaghettio的（不，我不在乎这是正确的拼写） ，因为他们销售两个一。 嗯，我终于可以吃了，它昨天是可怕的。 正如，我什至都没有吃它，我将所有吃几乎所有的东西。 我不是一个挑剔的人在所有，但味道像纸板和死老鼠。 所以我现在坚持了23罐Spaghettio的。 （我会是一个坏的人，如果我捐赠给无家可归者？我想，如果我是无家可归者，我将动机足够的食物，吃死老鼠，纸板Spaghettio的...只有一种方式来探究） 。

总之，在我做我的好事的一周和毒害无家可归，让我们谈论这一良好的市场我们英寸因为，约翰D洛克菲勒说： “购买时，血液运行在街头。 ” 嗯，我们都知道机会敲响亮和明确的，我们的房地产投资者。对于谁已经在这个游戏时（即约5年）你还记得当时的热点市场有16人的合同一所房子的中午。 在这个市场，就如同射击鱼类桶。 我认为这个市场实际上是让我偷懒，因为它是那么容易找到的动机和卖家交易。

所以你怎么清理呢？

作为一个好朋友说， “你不能成为一匹黑马之一。 ”您需要批发获得现金现在。 而且，大资金将是购买和持有。 拿起今年20性能（这不是艰难的，如果您选择和租赁标的为） ，守住这些属性为5年，你将改变生活的金额时，您销售。

而且，如果你还没有学到的主题战略，开始学习今天。 如果我曾试图通过银行当我第一次开始，我可能永远都没有能够购买数百万美元的财产（但仍boggles我心中的思想，把20 ％甚至10 ％下降的财产） 。

请认为大和认为，积极的，请在此买方的房地产市场。 大小的思想的大小决定您的银行帐户（我不记得谁说，不然我想给他们信贷... adios ） 。

聚苯乙烯下周，我要揭示的一些最重要的条款，在我国
主题，以合同，帮助孢霉素A和救我一吨的钱。

标签： 房地产 ， 房地产投资 ， 但须 ， 批发

问候大都市雪松佳洁士，纳米。 哇... 。我感觉好，回来了！

这是一个漫长六周我。你看，六个星期前，我回到茂宜策划和下来的感...然后肺炎。不仅是我坚持在床上，但我也连接到了氧气机。这无疑是一个卑微的经验。但是，这让我想到... ..

在我在床上... 。我没有做什么。衰落和退出的自觉性和长时间的非常糟糕白天看电视... 。在我长期没有... 。我国企业继续运行没有我。怎么会这样？怎么会的企业，我度过了过去7年里，建设，运行，我呢？他们怎么不赔钱，而我花了两周咳嗽，呕吐，幻觉？嗯... 。这是所有有意... 。这是所有计划。这项计划五年前是让我的企业是“三级buiness 。 ”

你看， 5年前，我了解一个概念的“三级企业” 。我记得第一次参加茂宜策划下一位发言者，柯蒂斯奥克斯，声明说，我永远不会忘记。 “我平日是我的周末，我的周末是我的假期。 “柯蒂斯已经建立了一个成功的商业运行没有他。至少，我怎么理解。当我听到柯蒂斯奥克斯说，神奇的词组... 。我知道我需要做的事。我需要弄清楚如何让我的企业的运行没有我。

因此，什么是“三级企业” ？

嗯... 。这是一个商业运行没有你。但是，它不仅运行...但它的增长没有你。 与此同时，您可以

所以... ..

如何是我将要离开自己的日常行动没有驾驶我的企业进入地面？那么不用说，这是很困难，也没有神奇的子弹（不管别人怎么告诉你的） 。而且不过，说实话，有很多改进的余地。 但是... 。这里有三个大的领域，我集中很大程度上使过渡到第三级企业（有很多，但更多的...给你一个好主意） ：

1 ） 技术 -自动化的几个业务流程是一个优先事项。鉴定程序和实施正确的技术是关键。技术不仅可以用于一致性，而且还可以“轻松”的企业管理整体。一个大“附加”是正确的技术很容易杠杆为其他地区的业务。举例来说，我的一个公司是商业物业管理公司。我们实施Yardi旅行者（基于Web的物业管理软件） ，以便不仅有助于在管理和会计方面而且还协助在资产管理方面（更多的资产管理段）这是一个巨大的财政和投资...时间和装载事故... 。不过，我可以回头的说这是值得的。

2 ） 外包 -我们希望在所有业务领域，以确定哪些可以外包。许多地区的外包。举例来说，我们的人力资源处（包括工资和福利）是外包给一家专业雇员租赁公司（日立圣） 。

3 ） 资产管理 -实施资产管理（资产管理正北）可能是最有用的过渡到第三级企业。我从未听说过资产管理公司之前。但资产管理是一个权力概念， “管理的经理。 ”我处理一人谁是管理所有的物业管理公司管理的财产（包括我国在内的物业管理公司）该国不同地区。

标签： business ， 实体 ， 房地产业务 ， 运行您的业务 ， 结构

因此，我认为我的一个朋友说，我还没有看到的，而当我在佛罗里达，她告诉我，我期待disgustingly瘦（基本上，她打电话给我一个可怕的怪物） 。 好吧，我告诉她，我的马拉松训练，所以我相信，可能与它。 这里的另一个原因是：我讨厌做饭。 我最糟糕的饮食习惯。 如果不是在冷冻食品节，不能在微波炉中煮熟，或提出我个人的厨师（先生Boyardee ） ，那么，我不要吃它。 反正。 大约两个月前我在大盯着电视晚餐和健康选择电视晚餐是50 ％的（是的，你知道这是一场） 。 我踏踏实实的商店买了，现在有一个终身的健康选择供应膳食。 问题是，这些外出有大约0.003卡路里。 因此，在未来几个月内，我将可能消失和死亡（为什么他们不能有饥饿的人晚餐销售... 。天哪！ ）

在我开始寻找像妮可里奇回一天，让我走的文件时需要您已经找到了租客/买家。 以下是9必要的文件。

1. 财产状况布展表格 -穿过财产与租户和说明任何问题，污点等... 。
2. 住宅保险表格 -租户须7天内以传真的形式与回证明租房保险（我还短卡形式的代理人，我的） 。
3. 新租户信息表 -一个值得欢迎的信中为您的新租户。 这封信应该列出的姓名和电话号码，所有的公用事业公司，这一天的垃圾收集和别的，他们需要了解的财产。
4. 物业维修协议 -这种形式规定，租户有责任在第一三百点○○美元修理和他们还必须得到家庭的保证。 （我有我的租户使用美国家庭盾） 。
5. 期权协议 -国，租户有一年选择购买的房子在X数额美元。 如果他们违反规定的租赁协议或任何其他协议，选择成为无效。 （这不会记录在法院。您只记录您选择之间的协议和卖方） 。
6. 付款政策 -这种形式不仅有几句在巨大字体国家：您的公司有一个零容忍政策，对不交房租，即驱逐开始第5次也没有例外。 （且可以谋杀他们不交房租... ..我想） 。
7. 知识产权声明表 -这是同样的形式与您签署的卖方。 每个国家都有自己的免责/披露的财产。
8. 租借披露 -这种形式表示，租户了解他们有选择权，购买这些财产。 并且您可能不是财产的所有人和可能只是有兴趣的财产（这是很重要的... 。在三明治租赁选项，您只能控制的财产和你需要透露此） 。
9. 租赁协议 -这应该是铁包和面面俱到。 我国目前的租赁是7页。 请确定您有您的律师审查。 （也许在另一个后我去了关键的段落，我租赁） 。

嗯，我这个星期前往美国佛罗里达州一次。 我开车，因为我要离开车还有... 。所以我期待着一个良好的OLE ' 12小时之旅。 和我的车将我所有的不动产和销售光盘的，因此可以成为一个生产12个小时。 顺便说一下，现在在我的微波是我的健康选择土豆泥土豆（我想这是你如何拼写土豆，但我还是问丹奎尔）和花椰菜餐... ..去公共-打白条！ 童梦下周。

标签： 买方 ， 租赁办法 ， 房地产投资 ， 房地产交易 ， 租客

让我们来看看一些实际收益的一小公寓建设投资，为期五年。 只要你是预测未来的投资回报，它始终是必要作出一些假设。 在这种情况下，我们将继续我们的假设非常保守，并完全符合历史平均水平。

另外，我将利用作为一个例子八单位公寓建设，以购买价格三十零万点〇 〇美元。 我想使用一个较小的财产少部分人，因为我认为，只是任何人，谁妥善准备他或她自我与适当的教育和现实可以事先准备购买，管理和利润的公寓大楼此大小。 有许多方法，以确保资金的首期付款，我在我的讨论过程，但我没有时间现在就列出并说明他们所有人。

此次收购的价格为我们的8个单位的公寓大楼三十〇万点〇 〇美元。 我们使用的是银行贷款的75 ％的购买价格和我们正在定金的数额为七万五千点〇 〇美元。 业务收入净额的建设是二万七千七百五十点〇 〇美元。 我们每年的按揭付款的财产是一万九千九百五十二点七六美元基于我们25年银行贷款的固定利率为7.5 ％ 。 在支付的按揭供款建设的现金流是七千七百九十八点零零美元。 这使我们的现金流量现金的现金回报为10.4 ％ 。 （现金流动的七千七百九十八点〇 〇美元除以首期付款 $ 75,000.00 。 ）

让我们看看会发生什么事你五年后的回报。 我们将假定建设的收入增长了3 ％左右。 我们也将承担的费用增加了3 ％ 。 固定抵押贷款利率保持不变付款的生活贷款。

净营业收入的比例从二万七千七百五点零零美元以三万二千一百六十九点八六美元。

新的现金流量为一年五是：

新的净营业收入为32,169.86

-

按揭贷款支付$ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00现金流量在今年五

现金的现金回报率从10.4 ％ ，第一年的16.3 ％的第五个年头。

在此期间的实际价值的建设增加了3 ％ ，每年三十四万七千七百八十二点○○美元。 并增加了$ 47,782.00五年后

此外，按揭贷款余额已摊销。 原则金额的25年期固定利率贷款减少了二万○一百零六点七六美元。 剩余的贷款余额现在是$ 204,893.24.00 。

撇开收入回报从现金流量表每个月的60个月，只看赞赏和贷款摊销你的总回报率为四万七千七百八十二点零零美元+二万零一百零六点七六美元或六万七千八百八十八点七六美元。 这更是高达90.5 ％的现金的现金回报期为5年。

这些类型的回报许多投资者谁是停留在股市似乎得不可思议。 但是，记住，我们只用一个真正的假设，这是一个成长率为3 ％之内这是历史平均水平的准则。

标签： 公寓建设投资 ， 公寓楼的投资 ， 公寓楼的投资者 ， 投资的公寓 ， 公寓的投资回报

问候大都市雪松佳洁士，新墨西哥！

我刚刚回来从充满乐趣一周我青年组在杜兰戈，有限公司口（和其他三名成人提案国）在2001年高中生到CIY招待会在刘易斯堡学院的校园。 我们加入了1000其他孩子一个充满乐趣一周的上帝，音乐，学习和把戏。 这是一次爆炸。 我喜欢年轻的成年人... 。它们的能源... ...他们的勇气。他们的理想... 。和是...他们的实际笑话。

该活动包括漂流，飞盘，篮球，游戏，鼓励弹丸呕吐。 娱乐最好！ 我猜想BiggerPockets.com不会允许我表明，呕吐图片...但以下是漂流图片与我和一些帮派。 我是老家伙...但不是真正的老家伙（指南在后面的筏）

反正... 。

克服伦标签

当我写... 。我想有一个更深的意义与我的主题和我试图超越“如何... .. ”的文章。 不是因为这些条款并不重要，他们是。 但是，因为我觉得作为一个企业家更是一门艺术不是“如何。 ”就像一个艺术家... 。作为一个企业家通常看起来/听起来愚蠢给他人，直到您成功... 。然后大家都叫你一个天才，并希望知道你的秘密。 但是...直到您标记的天才... 。您是标记白痴。 如果你从来没有成为一个成功... 。机会是“白痴”的标签将继续坚持。

当我第一次开始投资于房地产... 。就像你们当中的许多人，它开始使用一本书。 然后我去了一个新兵训练营。 3或4天的激烈指示，一份证书和一个拥抱年底... 。和我去了...到严酷的现实的房地产投资。

当我回来的新兵训练营，我告诉朋友和家人与爆破兴奋，我作为一个新的职业生涯的房地产投资者。 正如你能想象... 。这是收到的，如果我告诉他们： “我被绑架的外国人... 。一个啊... ...的方式，我现在是安利分销。 ”如果这还不够... 。不得不向他们解释我不需要任何的钱购买房地产，因为我学会了如何购买，没有钱了... 。给予我的标签莫隆。

现在... 。年以后... 。我不再穿的标签“白痴” （前女友和法律除外） ... 。以及...至少我觉得。 在积累了住宅房地产，然后商业房地产... 。的“白痴”的标签下降，现在我被要求“宝贝...你有什么秘密。 ”嗯... 。这里是秘密（县） ... 。

1 ） 不要购买这本书的秘密 ... 。这是废话，你知道这（让仇恨邮件开始） 。 爆破这本书，秘密 ，给了我吨交通在我的博客上...所以我喜欢把它在那里已经开始。

2 ） 进入聋！是... 。希望你还在读＃ 1后，我的秘密。 但能力不听你的批评者（尤其是家人和朋友）是目前最重要的。 出于某种原因，我没有给我的话批评任何价值。 我非常相信，我是做正确的事情...我成了“口头防弹衣。 ”这是一种祝福。 我的头脑是一项任务... 。并没有什么能够干扰我。 我不知道我如何能做到这一点... 。但是， “燃烧的为什么” （我并不想找到一份工作） ，我在那里每个人都忽视... 。除非我的导师。

3 ） 磨损Blinders 。多数企业家添加（注意力缺失症） 。 我不知道如果这是事实...但我听说某处（信誉最好） 。 所以... 。我会认为，大多数企业家很难持续专注。 噢... 。我真的做到了。 当我开始投资，我接触了许多不同的机会，我试图做的一切。 从房地产投资的软件，以对国际多层次传销。 所有好的机会...但他们没有在我的商业计划书... 。所以我说，没有诱惑，并继续对。 什么是一个英明的决定。 持续专注，并无视其他机会使我在比赛中。

我认为业务计划要求不仅对目标和宗旨...而是帮助筛选出的机会，可能需要您远离您尝试完成的。

所以... ..这里是所有有...天才。磨损您的标签以及！

直到下一次... ..行劫

标签： 业务计划 ， 制定目标 ， 房地产 ， 房地产业务计划 ， 房地产的目标 ， 房地产投资