如果您现在绝对必须出售，而不是您愿意削减价格，你怎么办？ 你需要做的是与众不同的混乱和拥挤的游泳池待售房屋。 其中一个办法，就是提供的资金购买。 目前的状况就很难贷款的许多买家获得可接受的资金。 他们可能无法文件所有的收入，或可能有一些污点就其信用报告。 我不认为您提供的资金，任何人只要有一个脉冲，但有很多人谁否则将信贷值得，但可能有一个合法的问题，使它们从预选赛。

显然，这是一个战略，最好的作品，如果你拥有的财产直接和没有抵押贷款还清。 如果你有抵押贷款仍然可以提供业主的资金包装新的贷款在现有的一个。 但是，这是受另一列，现在我们假设你销售的房子没有现有的抵押贷款。

好

上行提供的资金购买的是，通常可以得到一个更好的价格和更快捷的销售。 汽车经销商找到了很久以前，人们更有可能购买的基础上支付，而不是销售价格。 它往往是同样的方式与一个家，如果付款适合他们的预算，他们会购买。 买方可能不惜代价的家中购买的传统，但不三思看的付款单。 出于某种原因$ 599/month与$ 10000下跌的声音不同的只是购买的一十点零万美元即使完全相同的事情如果你有一个30年期抵押贷款的7 ％ 。

您也可以受益于它当作一种分期付款销售，以便于纳税。 这样，您就可以传播任何资本利得税，可能是因为。 你可以选择承认整个增益在今年的销售如果这更有利于你。

不良

最大的缺点是很明显，你没有得到你莫 奈伊了前面。 如果你绝对必须卖给你可能别无选择。 当您持有按揭您可以选择将它出售给买方的一份说明。 你不会有任何麻烦找到他们的。 一旦抵押贷款记录您将开始接收信件提供的抵押贷款购买您。 当然，你将不得不出售折扣。 多大折扣取决于条款的说明，贷款与价值，信用良好的人你的房子出售，目前的状况，在信贷市场。

另一个负面正在处理代收，提供税收的报告，核实财产税已经支付，新的所有者一直保持财产保险，以保护您的关注。 最简单的方式来处理这个头痛的是要有一个说明服务公司处理一切。 最标题公司能够提供服务的公司推荐给您。

丑陋

真正的风险是，买方付款停止在某个时候，你必须排除。 你必须遵守同样的法律的任何其他贷款机构。 每个国家都不同，但你很可能会需要聘请律师，以帮助您完成这一过程。 您终究会得到众议院回并出售所有了。 您可能需要处理的修理和其他问题才能出售。

虽然有风险，以排除不能避免，可以减少到最低限度。 你这样做了仔细检查，买方，让您充分意识到任何问题。 你可能涉及有人谁不是最有价值的信贷或他们刚刚获得了抵押贷款的银行。 最好的方式来减少你的风险是让尽可能多的首期付款的。 在更少的钱收到了前面信息的可能性就出现问题。

风险来自你不知道正在做什么 。 - 沃伦巴菲特

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标签： 创意融资 ， 卖方融资家庭出售

上周六，我发布一些好习惯的成功在2009年。我可能要编辑我的博客帖子的习惯的。如果我没有，我就不会创造职位办好超过一千字，需要分为多个部分。

这是从来都不会太早，开始工作！

良好的生活习惯是我们使用的工具，以实现我们的目标。我不能看的重要性，让您的目标是合理的。大口袋'居民通常是，或想成为， overachievers 。而这罚款-我与你！但是，如果您设置不合理的目标，您可能会发现自己失望，在今年年底前，即使你的确在努力工作，也真的很好。

这是上半年的“良好的生活习惯 。 ” 可以深入研究一些更深：

• 不断地评估你正在做的一切

发展的习惯，不断地认识和评价。   总是在想：这是最有效地利用我的时间？ 是最好的方法我就可以这样做？

• 这样做最重要的任务，第一天

这种关系在你的每日目标，并不断地认识和评价。   前一天晚上，你会知道你必须做的第二天。   什么是最重要的任务呢？   这是第一次你会处理-一个警告...

• 做一些日常工作，然后再执行任何操作

这是更重要的是我比它可能是你。   我总是有我的笔记本电脑在卧室里，准备好了，然后我去睡觉。   当我醒来，我的第一件事就是打开电脑。   但后来我可能会分散了一些游戏，或者我个人的电子邮件。   如果我这样做，我会遇到麻烦，因为我可以愉快地度过一个小时无所事事。   如果我开始一天的工作项目-它装在窗口，然后洗澡，早餐，等等-我将在一个“ worky ”的心情，在余下的一天。

为什么会出现这样的一个例外，在过去的习惯？   因为最重要的任务，每天可能需要更多的比我清晨窗口工作。   此外，最重要的任务，每天可能要等待如果我有其他计划中断，如任用上午举行。

• 双人甚至三人检查每购买

当我开始为自己的业务，我想我是节俭不够，但我不是。   几乎任何其他小商人了解到了同样的问题。   任何购买，无论多么小，我必须要考虑：我是否真的需要吗？   有没有办法我可以免费或便宜的产品呢？   我可以使用其他的我可能已经不是？   这些考虑申请从一包口香糖，以一辆汽车。

• 每天都学到一些东西

一些房地产大师会告诉你，你必须完全集中于您的业务， 24 / 7 。   有些人可以做到这一点。   有词为他们- “离婚。 ”   我不想离婚，我不想成为一种痴迷的曲柄。   您应该了解一些有关房地产每一天，大口袋是一个伟大的工具，这一点。   但你也需要学习的东西是不是与您的业务相关-也许乐器或一个新的食谱。   这不仅会扩大您并让您更有趣的是周围，它也可以改善您的心情。

• 每天都做些什么您的核心业务

我学会了这一课由史蒂夫莫尔斯传奇吉他手谁现在玩深紫。   他保证他的打法没有吉他的每一天。   他可能不会有演出或录制会议那一天-他可能会在假期与他的家人。   然而，他一直与他的吉他，而他也总是发挥它至少一小会儿。   音乐是莫尔斯的核心业务和日常习惯，提醒他这一点。   无论您的核心业务，总是有一些可以改进的建议， 每天。

几天的工作，当然，您就做了大量的核心业务。   花了半小时的工作，在工作时间，是不能接受的！   但好于一天名义上致力于非工作活动。

• 保持或获得良好的身体状况

我们都知道失去形状的人谁，只是slobs -他们不关心什么，所以他们让自己的身体，和其他一切，去地狱。   但是，人们希望我们更容易摆脱形状，因为我们是如此热衷于其他事情，我们不花一分钟保持自己的形状。   你将付出代价。   半小时的实际工作，每一天，将让你或你的体面形状。

图片：繁忙的事物保持我的jtbrennan

标签： 2009年 ， 添加新的标签 ， 制定目标 ， 良好的生活习惯 ， 房地产 ， resoluttions

我含糊地认识到第一次购房税收抵免政府提供的，但从来没有真正重视它。 我当然不会 有资格，因为我有我的家拥有了很长一段时间，并有若干投资物业以及。 我国房地产控股的，在大多数情况下，单个家庭住宅，我rehabbed和租用，但很少出售。所以对我来说，税收抵免从未在发挥。

然而，最近我接触，我的一个租户购买他的家庭租用。 我肯定愿意出售的想法，因为我有大量的利润和销售将腾出现金，其他的收购事宜。 在讨论第一次来到了买方信贷和我意识到，我需要更多地了解它，因为它可能是一个因素，购买。 税收抵免有一个更大的影响比减税。 减税1000美元的人中25 ％的税率是值得250美元。 税收抵免是美元对美元的数额减少了拖欠的税款，因此税收抵免1000美元的价值为1000 。

细节

信用是一个规定的住房和经济恢复法案于2008年。 虽然称为一计时器买方信贷，这是谁提供给任何人都还没有拥有一个家的三年期之前，目前购买一台回家。 这意味着，谁拥有人的家庭仍然可以在限定只要不属于一个最近。 信贷等于10 ％的购买价格，并有一个上限$ 7500 。 因此，一个家庭购买五点零万美元将导致信贷的5000元，购买七点五零零万美元或将得到更充分七千五美元。

充分税收抵免有收入限制。 单身纳税人收入七点五〇 〇万美元或以下，已婚申报收入$ 150000或以下可以接收的全部数额。 那些高投入，高收入可以有资格享受部分信贷或没有信用的。 贷款可用于购房的08年4月9日和2009年6月30日。 除非延期，信贷将在6月30日届满。

捕捞量

真有没有免费的午餐在这里。 税收信用是真的只不过是无息贷款。 贷款必须偿还了15期开始两年后的贷款人。 因此，您收到$ 7500 ，但是你将支付500美元，每年与您的报税表为十五年。 如果您销售的主页之前，您必须完全支付余额。 然而，如果您没有利润当您出售任何剩余的欠款将得到宽恕。

因此，有什么大不了的？ 嗯，首先，信贷也更容易为他人购买房屋，给他们更多的钱时，他们可能最需要的。 无息贷款明显优于加入这一数额的按揭。 阿七千五百美元按揭15年的6 ％将导致利息支付的3892美元，这是真正价值的信贷。

这样是否值得？

真正的意图，该计划是为了更便于为首次购房者，以自己的一个家。 鼓励市民自置居所是一种方法，以帮助陷入困境的房地产市场恢复。 如果正确使用，该程序可以是一个很大的好处，让别人谁否则是承租人拥有自己的主页。当然，你应该进行协商，以税收专业看它如何将适用于您的情况。

各国政府往往不解决问题，只有重新排列它们 。 - 罗纳德里根

标签： 首次购房者税收抵免 ， 购买住宅

当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

标签： 公寓楼当然 ， 公寓楼教育 ， 公寓楼的投资 ， 公寓大楼的消息 ， 购买公寓建设 ， 购买公寓

随着新年迅速的办法，我想整理后，可以帮助我们大家应该多一些丰硕成果和圆满成功。 人们会自然而然地分散，拖延，将恐惧，强调了-我可以继续下去，但我们可以在这些事情来帮助自己找到成功我们所做的一切。

• 把每天，每周，每月，每年的目标 -决定什么，那就是您要寻找完成。 然后建立一个系统，以帮助您做出这些目标的实现。 一个最有效的方法通常是制定和组织的任务。 例如目标：买我的第一个投资物业在未来4个月;任务：寻找投资，寻求资金等一旦您完成这些任务列出，请务必使它们发生！
• 建立一个常规 -你做同样的任务，每天？ 建立日常会帮助您买到通过它们。 创建一个时间表和地图什么你跟你的时间-然后坚持下去！ 决定哪些区块的时间你会为你的通讯（电子邮件，电话等） ，您的教育，您的营销等一旦你开始你的生活日程，它将成为第二本性，你会看到您得到更多的时间完成。 伟大的提示设置您的常规是淘汰最困难或繁琐的任务，每天第一件事。 这样，您就无需担心整个剩下的时间。
• 创建小目标，以帮助打破您的任务和日程。 -这是人类的本性希望获得成功。 迷你目标使我们能找到小的成功，最终增加将成为重头戏。 例如，要发送邮件到5,000人？ 开始与小每日批说50/100期间的销售时间，你会觉得你取得进展。 试图解决5000一次和您可能会收到被烧毁，并放弃了。
• 是决定性的 -如果你需要做出决定的客户，交易等，居住的，或拖延从来都不是有益的。 这样做通常会添加到您的压力负荷。 其中最有用的办法，强迫自己作出决定是不人为设定时限为自己。 坐下来思考了几分钟，然后再与你的方向倾斜。 我们最初的直觉通常是正确的。 因此。 。 。 如果有觉得这是错，不要让别人左右你。 太多的时候，我听到人们谁即将步行房地产交易，但允许自己被说服重新考虑其他的事情。 其中多数人收高，交易，他们感到遗憾。
• 分享您的目标 -分享您的目标与其他国家，您可以利用它们来帮助你的责任。 在BiggerPockets我们每月目标线程我们的目标，业务计划及实体的论坛，以帮助各成员分享他们的目标。 其他伟大的人民分享包括你的配偶，朋友，同事，或导师。
• 不允许分心，运行您的生活 -我们生活在新增发电，但不能让自己！ 的最佳方式之一，以克服分心是解决我们的任务时，单次，并看到他们进行到底。 我们并没有采取这一呼吁或答案电子邮件/文字/ twit立即。 让我们等着，直到你完成手头的任务。 寻找或建立一个系统，以帮助您做出注意到分心是想出并获得他们当您完成时。 其中最有用的东西你可以做，以帮助克服分心是非常清晨在封闭/私人空间。

有任何其他的提示，您认为应增加名单？

注意：此帖子的灵感来自史蒂夫Pavlina的33规则提升您的生产力 。

图片： Bhernandez

标签： 提高生产力 ， 日常任务 ，提高生产率 ， 房地产的目标 ， 房地产投资 ， 房地产 ， 压力 ， 任务

购买卖空可以成为一个伟大的方式让一个聪明的房地产购买，考虑到在今天的市场上。 更加频繁，购房者想看看只不过赎回，区域教育服务处，和短期的销售中，其房地产搜索。 然而，仅仅因为财产被出售作为短期销售，或一些其他形式的不良资产，但这并不意味着它一定是一个很好的购买。 本文将集中于三大错误，以避免在购买时短期销售为住所。

卖空错误编号1 -请不要爱上财产

房地产是一个情感购买。 事实上，大多数购买情绪采购。 当我们提出购买情绪，我们做了有趣的事情。 许多人没有意识到这一点，但是，当我们作出决定，我们往往情绪的理由与逻辑的决定。

例如，我想买四门吉普决策。 我喜欢他们。 我要一个。 有一天，我想这可能是一次购买的吉普完全基于一个事实，即我们的经济在这种恶劣形状。 我开始思考，我也许可以得到一个非常好的购买现在。 我什至开始想，如果我最终等待了几年，我可能会为此付出更多的相同吉普，我可以立即购买。 所以，我应该买一个知道。 在我的脑海，我想证明的情感逻辑的决定。

同样的事情发生的购房者中，只有感情的家庭在购买时有很多更强大（一般）以上时，购买汽车。 一些常见的合乎逻辑的理由情绪购房的决定，我听到的都是：

• 这房子是相当昂贵，但它是更密切的工作，我们可以省钱的天然气
• 我们可能会失去金钱，当我们现在我们目前的家庭，但我们可以弥补对购买一个新的家
• 这房子是小，但更容易清洁
• 额外的卧室将是巨大的，如果（填空）曾经来我们的生活

不要着急

不要'过高

房地产创造财富通常当人们房地产低于市场价值。 市场价值不易确定，如果您的数据。 如果你的数据，市场价值，可看两个因素：什么是目前的销售，以及最近出售。 如果你没有的数据（或正在与一个不称职的代理人） ，那么市场价值可能待定（或错误的决定）以虚假的数据集。 例如，下面列出了东西不影响或说明价值，但通常所引用的“专家” ：

• 未缴pricinpal平衡：什么是所欠的财产没有任何关系是什么价值
• 税务评价：什么财产鉴定人说，财产的价值没有任何意义（除非他是购买的财产）
• 房地产销售的90天以上的老：当前的房地产景观变化如此之快，可比销售从6个月前不再可比。

我建议考虑到房屋价值从2002-2003年的时候买了回家。 值一般说明这些年来， “前的繁荣”的价值观。 他们更接近“正常” 。 这些价值不应该仅仅考虑，而应参照作为理智检查。 如果你可以买到今天，在从2002年的价格，那么你最有可能寻找一个相对的好买。 这种情况相当定期在很短的出售交易。 放款人知道，以折扣的财产这一点使他们吸引买家。 这通常意味着贴现他们“预先繁荣”的价值观。

标签： 赎回 ， 房地产 ， 选举事务处 ， 卖空 ， 卖空错误

问候大都市雪松佳洁士，纳米。 哇... 。我感觉好，回来了！

这是一个漫长六周我。你看，六个星期前，我回到茂宜策划和下来的感...然后肺炎。不仅是我坚持在床上，但我也连接到了氧气机。这无疑是一个卑微的经验。但是，这让我想到... ..

在我在床上... 。我没有做什么。衰落和退出的自觉性和长时间的非常糟糕的白天看电视... 。在我长期没有... 。我国企业继续运行没有我。怎么会这样？怎么会的企业，我度过了过去7年里，建设，运行，我呢？他们怎么不赔钱，而我花了两周咳嗽，呕吐，幻觉？嗯... 。这是所有有意... 。这是所有计划。这项计划五年前是让我的企业是“三级buiness 。 ”

你看， 5年前，我了解一个概念的“三级企业” 。我记得第一次参加茂宜策划下一位发言者，柯蒂斯奥克斯，声明说，我永远不会忘记。 “我平日是我的周末，我周末是我的假期。 “柯蒂斯已经建立了一个成功的商业运行没有他。至少，我怎么理解。当我听到柯蒂斯奥克斯说，神奇的词组... 。我知道我需要做的事。我需要弄清楚如何让我的企业的运行没有我。

因此，什么是“三级企业” ？

嗯... 。这是一个商业运行没有你。但是，它不仅运行...但它的增长没有你。 与此同时，您可以

所以... ..

如何是我将要离开自己的日常行动没有驾驶我的企业进入地面？那么不用说，这是很困难，也没有神奇的子弹（不管别人怎么告诉你的） 。而且不过，说实话，有很多改进的余地。 但是... 。这里有三个大的领域，我集中很大程度上使过渡到第三级企业（有很多，但更多的...给你一个好主意） ：

1 ） 技术 -自动化的几个业务流程是一个优先事项。鉴定程序和实施正确的技术是关键。技术不仅可以用于一致性，而且还可以“轻松”的企业管理整体。一个大“附加”是正确的技术很容易杠杆为其他地区的业务。举例来说，我的一个公司是商业物业管理公司。我们实施Yardi旅行者（基于Web的物业管理软件） ，以便不仅有助于在管理和会计方面而且还协助在资产管理方面（更多的资产管理段）这是一个巨大的财政和投资...时间和装载事故... 。不过，我可以回头的说这是值得的。

2 ） 外包 -我们希望在所有业务领域，以确定哪些可以外包。许多地区的外包。举例来说，我们的人力资源处（包括工资和福利）是外包给一家专业雇员租赁公司（日立圣） 。

3 ） 资产管理 -实施资产管理（资产管理正北）可能是最有用的过渡到第三级企业。我从未听说过资产管理公司之前。但资产管理是一个权力概念， “管理的经理。 ”我deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures