我的工作我使用了'快速和肮脏的'硬钱购买的分析和我想与你分享... 从这里下载 ！ 首先如果你不太了解的工作，不用担心，你只需输入几个号码顶部，并自动计算的工作领域没有您的协助。 只要让阅读输出。

我为什么会使用硬钱：我的理论

让我解释为什么我请我的“硬钱购买”工作。 首先，我讨厌把我自己的钱购买的，因为我已经把我的宝贵时间我觉得我的钱增加开机是过分的要求。 硬钱或所谓私人投资基金（丰富的球员有更多的钱比时间）我想借用不仅收购的资金，但资金和康复的所有执行费用，包括支付的利息为6个月。 这是有足够多的时间，使财产回到市场或者作为出租或出售的机会。

该硬钱工作

还有画面下面...然后我给参观的内容上。

第一，灰色领域是唯一的领域，您使用的输入数据。 一切是自动填充了这些数据字段。 “黄突出”有这么得到您的私人银行开眼界充分的好消息！ 正如我得到“更严重的”关于房地产，我会做更多的“复杂”的计算，但这一工作的基础是我的私人贷款，使他决定从...毕竟如果他们不适合，我不买盘。

例如如何使用这一工作，屏幕截图显示我的采购成本在61.54 ％和65.24 ％ ， 6个月后...如果我是贷款截止65 ％ ...我要求该规则的例外。 他们可能会说“确定”或他们可能不会。 我可能到传真“这项协议”的一些私人或硬放债人看到其中一个接受我的例外。

私人基金，根据我的经验，希望约12 ％的名义利率和糟糕情况下， 5点...如此的工作反映了这一点。 工作反映了6个月的周转时间和轨道的运载成本的时间。 私人资金通常不会借给如果他们让你在“无自己的钱”在按揭成数大于65 ％ 。 工作使我在按揭成数不超过两个期待...一个前6个月的持有成本...和一个接一个。 这使我的选择我的私人资金的贷款要求。

接下来，您会看到的输出当我出售，工作呼噜的毛利润为销售价格的80 ％的评估价值增长在5 ％步骤高达100 ％ 。 所以，我可以看到我的盈利潜力，如果我是“坚持”更高的销售价格...或削减家庭的快速销售。

现在，根据协议，我希望看到每月的现金流预测以及。 因此，有投入年度物业税及危害保险的估计，以及10 ％的估计数为“管理费用” 。 随时添加任何此外开支的成本，物业管理，广告，空缺，并收集损失，等了10 ％我指责的“市盈率。 保险“栏，直到您觉得充分代表的”流出“ ，然后估计您的潜在租金键控，在适当的领域以及。

债务服务，承担了90 ％的贷款在8 ％摊销超过30年的100 ％销售价格的数字。 如果这些条款过于慷慨，您随时来计算最后的现金流的手用自己的数字为每月还本付息...如果觉得右...您是在运气，因为工作曲柄了一个可爱的“市盈率。 现金流量为你！

有一些领域，表现出很好的私人投资者，如“成本每平方尺”和“租金每平方英尺” ...但他们更多的“他们”而不是你。

注意： 这个工作是同样有益的是“修复和倒装”的设想用100 ％硬钱...或每月的现金流分析，以帮助您做出长期持有的决定。

玩得开心...快乐投资！

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标签： 修复和翻转 ， 翻转 ， 硬钱 ， 硬放债人 ， 硬钱贷款 ， HML ， 房子翻盖 ， Rehabbing

这个星期我想既实用，有点未来。 在警犬的博客，我的博客， Bonzai ，和其他几个博客，如生活，持久性有机污染物 ，最近，人们谈论的变化，房地产领域，其中的一个变化，车队的做法，是一个主题我想涉及投资-不仅仅是“团队”在专业人员指导您使用或作为供应商合作，以个人的交易，而是一种伙伴关系“团队” ，一个小，地方投资公司。 我会写的经济转换，但我可以节省的。 投资集团是什么新鲜事，正如房地产队不是什么新鲜事，但如何将这些小组/团体功能的商业2.0的世界，这无疑将是日新月异。

这很难为一个人与一个笔记本跟上所有信息淹没我们在信息时代。 的概念，不同的地方，超级投资团队使用的一些做法，商业2.0是一个有吸引力的想法。 如何这样一个团队可安排是开放了许多可能性，但请允许我以建立一种可能性。 比方说，您决定要成为一个投资者，或者您是一位经验丰富的投资者，您将实现更有效和有效率的，如果你形成了伙伴关系的团队。 你已经领先所有的生命和你熟练使人们团结在一起，以实现一个共同的目的，因此，您觉得您会使用这些技能，以创造一个投资团队。 你的想法是建立团队的四个优势：互联网/信息mangagement ，金融知识，房地产专业知识和当地政府的专门知识。

互联网/信息管理 ：
不断创新发生在所有的在线信息搜索的时候，投资者是谁正在美联储最集中，内容信息的优势。 具有专门知识的投资团队，有人在Web 2.0的技术概念，让玩家考虑源源不断的有用的信息，可以分析每天都在发生。 许多地方政府都张贴的网站，更新的变化，您可以输入的电子邮件提醒。 虽然小城市可能不是边缘的信息，然而，这一切正在迅速改变。 此外，通过连接的投资团队与Web 2.0工具，您可以使信息的管理效率：博客，鼓励互动的communtity ;在线会议的团队，快速的信息显示和联系人管理，通过类似开放式办公 ， 网站办公室或Zoho （仔细检查出来-各有长处和短处）进行访问的任何地方;测绘技术的视觉灵感-连接将根据今后几年这些投资者谁不和将带来以下类别一起强大，有效的方式。

财务专业知识：
有人见地的关于财务管理和贷款产品用他们的手指上业界脉冲将是一个强大的除了团队。 新产品出来的时候-正在快速利用innovatons ，了解趋势的贷款产品，并连接到银行将球队在一个良好的财务状况，以利润最大化和设计每个投资的最有效和最有利可图的融资。

房地产专业知识：
这可能是一个商业代理人或房地产律师，任何人都与房地产专门知识，全面了解当地可再生能源市场，获得市场信息，并连接到所有的地方可再生能源的球员。 人谁花所有的时间在重新营业听到的东西，知道的东西，一般公众并不了解，加上他们有感觉的趋势和红旗考虑。 有人经验丰富，连接到本地稀土社会将是一个宝贵的补充。 您也可以考虑别人的经验与谁建设和了解产品本身-建设和建筑-至少足以有助于确定维修，修理和翻修费用。

当地政府专门知识：
它可能是有帮助别人的队伍谁知道地方政府，谁拥有丰富的经验处理区划和规划，知道所有的球员，以及如何定位系统。 内幕的知识将有助于有效地分析信息的理解的心态当地球员的未来发展在不同领域的小镇-什么关注的发展是一个高度优先事项？ 是否有计划以促进经济增长东面？ 是否有计划进行，鼓励投资和市中心重新建设？

建设一个强大的本地投资团队有这样的优点和缺点。 利弊是协调小组的方式，如果能够正确的管理功能更强大的协同作用和高效率的不是个人的努力。 如果脱离，可以吸引私人放款谁想把钱但不能陷入细节。 这将是有吸引力的银行，给他们信心，以及四舍五入的办法是有效的成果。 这将是有效地取得良好的投资决策，并成为第一个承认的投资机会。 这将是很好的收集，管理和分析信息，并帮助与尽职调查过程中，有4个领域的专门知识的可行性进行调查的一个项目。 这将给每名队员更有信心，吸取对方的力量，弹跳的想法左右，沟通和接受反馈。 这将增加财政实力，以便更大的，更有利可图的项目可以处理。

的缺点，或可能出现的问题，是解决分歧队球员的战略和投资选择，创造公平的伙伴关系安排，决定在何处责任在于每个团队成员，从而结束伙伴关系如果没有工作的成员-可以有很多问题与任何一支球队或合伙安排，因此该公司将支付采取必要的时间来进行所有这些工作，并谨慎选择。 不过，我相信所有的问题都可以制定出如果有一个简单的出口计划不满意成员。 我相信利弊大于缺点，但如果它计划不周-四头脑可糟糕的一个团队，如果不执行，以充分发挥其潜力。

如果团队的执行，以充分发挥其潜力，我认为一个投资团队能够实现非凡的结果，特别是如果所有的现代工具的信息管理是用来提供高速，衷诚合作，全面的知识和效率。

注意：从编辑：阅读更多关于组装的房地产投资团队，一定要看看一些伟大的建议的评论中。

标签： 投资团队 ， 房地产 ， 房地产2.0 ， 房地产投资 ， 房地产营销 ， 房地产队

如果您销售您家的主人，你可能非常熟悉，所有的理由这样做：没有佣金，更多的控制，减少压力。 显然，真正的底线很简单：为你更多的钱。

让我们假定，当您销售的老板，这意味着您想/另存为尽可能多的钱。 根据这一思路，您可能没有看到任何理由使用FSBO公司，其中的一个帮助您销售的类型，您可以通过购买市场。 您可能会心满意足坚持一个标志在前院和等待。

那么，在今天的买方市场，等待你。

这是我的解决办法：使用FSBO公司。

您可能会想，这难道不是违背了整个销售点在您自己？ 如果我使用一个公司，不应该我刚才使用的房地产？ 嗯，没有。 FSBO公司抗衡的主要问题抛售自己：他们给您带来的专业买家和创建广告。

如果您决定明天出售你的房子和你购买了红色和白色标志在五金店并把它放在院子里，只有人民谁驾驶您的家庭将不知道它的销售。 这是一个开始，这很好，但你想你的净投一点更广泛。 要达到尽可能多的人可以找到买主，一个谁去支付你什么是值得你家，在最短的时间。

FSBO公司通常提供的广告与他们的网站，杂志或其他市场营销工具。 他们建立自己的业务，出售给消费者，使他们的财产。 这是非常，非常重要。

另外，您仍然节省数千美元：相对于6 ％的佣金，一次性收费广告/买方收集始终是一个更好的交易！ 就个人而言，我已经非常满意，购买单位后，利用其它几家公司来完成。 薄是唯一一家给我留下了什么可抱怨的。 做一些调查，并确定哪些公司最适合您。 （问我的任何一个人！的可能性微乎其微，我知道，如果我没有用它自己！ ）

出售财产是重要的，因此重要的是，事实上，你想做的事是正确的。 考虑FSBO公司。 你会很高兴你没有。

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无论您如何出售房屋，无论是通过中介费用的，以拍卖或使用我的首选方法出售“出售的主人” - 您的＃ 1的目标是获得财产看到 。 如果没有人看到一个家，没有人会提出的收购方案在家里。

所以你怎么可以让您的财产公开？

1. 口耳相传 ：告诉大家您知道您销售。 鼓励他们传递信息，如果您有自制的营销材料，使用它们。

2. 邮政无处不在 ：您的留言信息首页上杂货店布告栏，张贴在您的公司，在图书馆，在学区，你的名字吧！
3. 市场得好 ：考虑自己的绝对最佳途径，使您的财产中脱颖而出。
   在我看来，你最好的选择是把你的努力，以FSBO公司。 有许多设立房地产营销公司了。 我发现一个最有帮助，我发现它的试验和错误。 一个好的营销房地产公司（即，一个值得付出的钱）应能帮助你的下一个步骤：

4. 建立了一本小册子/传单 ：您想专业外观，如果在所有可能的。 认为良好的设计和突出的特点。
5. 使用专业照片 ：采取最佳的照明，最大限度地提高空间的外观和风格，这些照片应该显示您的家庭处于最佳状态。
6. 虚拟参观 ：这些是越来越受欢迎，以至于事实上，你确实需要它们。 尤其是在今天有这么多的人重新安置和转移，可能是潜在买家的国家或什至离开该国。 您希望他们能够了解您的家庭的任何地方。
7. 重点功能 ：您的广告必须强调的积极方面，您的家庭。 您想轻松的潜在买家看到为什么它们就应该有兴趣。
8. 整体服务 ：如果您去了FSBO公司，它应该提供服务，协助您的整个过程。

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该agentBOOST网站集中于连接买家和卖家的房地产代理商的地区。 该agentBOOST主页声称它是“一种更好的方式来找到一个房地产经纪人。 ”根据该网站，有三个步骤，找到一个代理人：

1. 我们的用户告诉我们的财产，他们计划购买或出售。
2. 代理商五天投标的机会，以帮助该交易。
3. 用户可以自由地采访，并聘请任何代理人谁放在出价。

使用其服务，这一启动公司声称，买方和卖方将节省资金和房地产经纪人将增加他们的销售。 注册非常简单快捷。 密码发送到用户的电子邮件后立即填写表格。 一旦你得到了一个用户名和密码，客户可以添加到自己的个人财产购买或出售。 有几个领域的用户来完成，包括物业类型，数量的卧室，浴室数量，最低价格，最高价，预，并根据合同。

该网站称，使用者通常会获得竞标房地产经纪人说，低于“标准”所收取的3 ％ ，提供全方位服务的公司。 我很高兴通过这个前提，因为我是一个巨大的风扇还原剂委员会！ 没有谁的代理人销售的平均价格在洛杉矶家里的五十六点五○○万美元真的值得超过一点六〇万美元他们的努力？ 不是一个机会！ 如果agentBOOST成功实现大规模饱和度和招标委员会成为未来的事情，我认为消费将更加然后更好！ 我敢肯定这是不是建立代理人希望看到成功，但我认为它也可能带来新的代理商的机会竞争在一些市场。 我想有一个这样的服务时，我开始了作为代理人（返回的一天） 。

正如我没有任何财产出售，我也希望购买的财产，我不能保证该网站的成功连接买家和卖家与代理商，但也有其他功能，讨论。 。 。 设计角度看，该网站是非常干净，整洁。 这是视觉上的吸引力，而且没有广告，我可以找到。 正如我刚才所说，我认为该网站的重点是普通家庭的买家或卖家和新房地产经纪人或更少的动机过高委员会。

我当然认为这是一个值得关注的网站，并希望它能够帮助实现房地产经纪人佣金回地球。

如果您出售您的主页，请agentBOOST肯定！

注：这是一个付费评论。 我们得到了不少要求每周有选择性的在我们的评语。 这些审查将生硬，但公平的。 如果您有兴趣审查从这个PR5博客， 购买审查由ReviewMe 。

我很好奇什么一些最受欢迎的房地产网站被前往Del.icio.us找到。 我之所以选择de.icio.us不是谷歌的结果是，很多人（包括我在内）认为， 它更好的结果比怪物的搜索。

一些顶级7房地产网站根据Del.icio.us

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2. Trulia
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3. HousingMaps
   标签：住房Craigslist的Google地图谷歌地图（救了3731人）
4. Rentometer
   标签：房地产住房租金工具地图（节省1769人）
5. 遏制
   标签：纽约房地产博客建筑博客（救了850人）
6. PropSmart
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7. CyberHomes
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注：我们的网站的主要网页， BiggerPockets.com ，目前书签了77人。 帮助我们爬上图表：
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