一名合格的中介（齐）是必不可少的一个成功完成1031年外汇及应注意在选择您戚。 有时被称为外汇Accommodator ， 气执行若干重要职能的交换过程，包括：

• 协调的结构，过程，文件的1031年外汇
• 控制因出售您放弃的财产
• 在45日身份查验期间，保持记录的性能，尽可能选择替代品
• 发布资金购买重置财产
• 传达替换财产交换的契约
• 保持准确核算的1031年外汇

据美国国税局规定，任何人有关，您可以作为合格的中介;没有任何人都可以视为您的'代理人' ，其中包括：

• 您的律师
• 您的注册会计师
• 您的经纪人
• 您的房地产经纪人

如果'代理人'并没有你在他/她的专业能力在过去两年里，然后他可以作为您的合格中介。 如果10 ％或以上您所选择的中介公司的老板是你的'代理人' ，如您的房地产经纪人或注册会计师，那么齐公司也被认为是您的'代理人' ，并普遍被取消比赛资格。

目前，没有任何州或联邦法规的性能或中介机构的行为，也没有发牌条件。 选择中介就像你会会计师或律师。 您应该寻找：

• 经验和声誉的法律，房地产和标题社区
• 交谈托管和产权公司可以获得他们的意见
• 选择一个有谁熟悉税法，因为其他部分的代码，可能会影响您的交易时。
• 您的资金安全是非常重要，因此，请检查安全保障期间，他们举行了中间人。
• 可以肯定的戚有错误和遗漏（恩奥）和忠诚保险。
• 比较费收取此Exchange服务。

通常的费用是相当类似的，所以选择了戚谁的知识和经验帮助客户与交流。 同样重要的是，气能协调进程顺利，以及与您沟通。

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这种材料既不是销售要约或征求购买任何安全问题。 这些信息进行讨论和参考之用。 它并不是要取代主管法律，税务或财务规划咨询。 适用的税法适用于并涉及联邦法律只。 个别国家可能有自己的额外税收法规，请与相应的税收和法律专业的在您的国家。 提供这一信息的来源认为是可靠的，而应结合使用的专业咨询意见，是符合您的个人情况。

图片： dbking

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标签： 1031年 ， 1031年兑换 ， 投资财产 ， 刘淇 ， 合格中介 ， 房地产投资 ， 税收法

国税局科1031年的投资分类，石油和天然气“版税利息”像实物财产为1031年上市。

投资者可以将其投资组合多样化交换公寓，原材料土地，办公楼，或任何其他符合条件的投资物业的兴趣，石油或天然气版税生产。

而言， “特许权使用费”往往交替使用，并指：

• 矿产权益
• 版税利息

双方利益涉及矿产所有权下的地面和他们的主人都有权获得份额的矿物生产的财产，以一部分收入来自这个生产。

投资者谁拥有版权权益拥有矿产权，但没有权利或义务的运作中的财产。
通常，他/她不承担任何勘探或开发成本。 特许权使用费利息投资者有权分享的矿物生产或每股收益所产生的财产。 版税利息，因此两者不应混淆的工作权益，承担牺牲经营石油和天然气井的土地上，并得到了部分收益的石油和天然气生产。

力学完成一项石油和天然气版税1031年外汇是相同的时候做一个Exchange在传统的房地产。 就像普通的租客（议会）的投资，重要的是商业房地产投资与有经验的提案国。 良好的投资取决于彻底工程和了解生产生活的水井。 全面分析这种类型的投资是必要的，合格的中介是谁在这一领域的技能应当参与。 45日和180天的时间内必须遵循的任何其他1031年上市。

数额提成兴趣购买可以灵活的，只要您的最低投资是足以满足1031年的要求。 收购版税兴趣也可结合传统的房地产，只要它符合中心的要求。

注意：有风险的石油和天然气版税- 1031交流，应加以审查，并概述了私募备忘录（百万分之一） 。

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这种材料既不是销售要约或征求购买任何安全问题。 这些信息进行讨论和参考之用。 它并不是要取代主管法律，税务或财务规划咨询。 适用的税法适用于并涉及联邦法律只。 个别国家可能有自己的额外税收法规，请与相应的税收和法律专业的在您的国家。 提供这一信息的来源认为是可靠的，而应结合使用的专业咨询意见，是符合您的个人情况。

标签： 1031年 ， 1031年汇率 ， 石油和天然气特许权使用费 ， 房地产投资

特拉华州法定信托（ DST ）的一直卷土重来在这些动荡的经济时代。 阿的DST类似租客普通（议会）投资只有几个关键的分歧。 本博客中，我们将看看他们如何DSTs和不同的投资更宣传香港旅游业议会的概念。

技术上一DST的是一个单独的法律实体，作为建立信任的法定根据特拉华州法律，合格的根据第1031国税局代码。 的DST拥有100 ％的费用简单的兴趣，房地产和许可证高达100投资者（有时） 。 的DST法律的支持国税局税务执政2004-86和资格成为税务递延交流。 房地产公司赞助谁组织和管理的处理通常是主租客和投资者的DST自己的实益权益的信托拥有的基本不动产。

发行的证券通过太平洋西部证券股份有限公司-会员FINRA / SIPC

*经认可的投资者（个人=净资产超过100万美元和/或年收入$ 200000 。认可的实体=总资产为500万美元和/或每个实体的成员必须是经认可的投资者作为个人。

这种材料既不是销售要约或征求购买任何安全问题。 这些信息进行讨论和参考之用。 它并不是要取代主管法律，税务或财务规划咨询。 适用的税法适用于并涉及联邦法律只。 个别国家可能有自己的额外的税收法规。 请联系相应的税收和法律专业的在您的国家。 提供这一信息的来源认为是可靠的，而应结合使用的专业咨询意见，是符合您的个人情况。

标签： 1031年交流 ， 特拉华州法定信托 ， DST的 ， 香港旅游业议会

投资者谁赞赏税推迟带来的好处1031年或1031年外汇租户共同交易所（议会）应认识到税收优惠的1031-721兑换。

第721名的国内税收法允许投资者提供一个以信托财产，缩写为房地产投资信托基金，以换取业务伙伴单位的信托本身。 这笔交易被称为721兑换，也称为UPREIT ，雨伞伙伴房地产投资信托基金。

一些房地产公司已经联合主办的1031年喜欢的交流-租户共同（议会）的721兑换- UPREIT 。 例如，投资者可以出售自己的投资或商业财产，称为放弃的财产，并按照交易规则， 1031年获得另一个'像实物财产的类似或更大的价值。 这重置财产被用作出租或企业投资财产的大约12至24个月，这表明投资者的意图进行，从而为1031年排位资本利得税推迟。 那么，投资者可'贡献'重置财产以房地产投资信托基金，以换取投资信托业务伙伴单位（反对注册单位） 。

由于投资者不接受现金，在眼中的国内税收服务，这一交易不是一个销售和不会触发资本利得税。然而，更多的必须采取措施，以确保交易的投资者在其1031年的贡献更换财产不被取消资格的国税局。根据1031年交易规则，重置财产必须为商业使用的投资者推迟资本利得税，而不是最终的零售房地产投资信托基金。

这是一个公司或商业公司拥有多元化的投资组合资产产生的收入，如商场，写字楼，酒店等，结合首都的数百名或更多的股东获得这些房地产投资属性。

有资格作为一个房地产投资信托基金和增益的优点传递实体，该组织必须符合几个国内税收法有关资产的收入：

• 房地产信托必须支付至少90 ％的收入给股东。
• 在其至少75 ％的总收入，必须从租金或获得按揭利息。

可能避免回避交流的税收利益，当投资者的重置财产是“促成了房地产投资信托基金” ，创造性的解决方案已经开发出运作方式如下：

标签： 1031年 ， 1031年兑换 ， 721兑换 ， UPREIT

某些规则必须遵循的出售和转让财产，以确保它有资格作为一个税务递延交流：

1. 投资者可出售其投资房地产，但必须使用出售所得的'放弃的财产'购买'一样-实物财产。 这两个属性必须举行了用于贸易或业务。
2. 卖方必须订立书面协议，符合条件的中介（齐） 。 气行为作为主要的销售所交出财产和购买重置财产。
3. 合格的中介获得收益出售放弃的财产，通常是让他们在一个独立帐户。 卖方没有触及这些资金。
4. 当天出售放弃知识产权关闭， 45日的鉴定时期开始。 人们一般都没有扩展这一身份查验期间。
5. 重置财产或财产必须确定以书面形式向中介机构提供全面的合格的法律说明或地址。 3知识产权的规则，三个属性可确定，而不考虑其公平市场价值，但它是明智的选择一个物业的价值相等或更大的比放弃的财产。 这个过程中必须完成的45天内鉴定时期。
6. 200 ％规则意味着，三年多属性可以选择，只要累计公平市场价值的这些置换性能不超过200 ％的公平市场价值总额的所有交换的特性，转让日期放弃财产。
7. 95 ％的规则允许任何数量的替代属性被选中，如果公平市场价值的财产实际收到的交流结束期间至少95 ％的公平市场价值总额的所有已确定的潜在替代属性。
8. 重置财产必须确定和交流，必须在180天内完成之日起，该放弃的财产关闭。
9. 标题重置财产必须采取同样的方式，它是在放弃的财产。 例如，如果乔和玛丽史密斯出售他们的投资物业和执行1031年汇率然后乔和玛丽史密斯必须采取所有权更换财产以同样的方式。
10. “启动”是应税和可避免的选择重置财产的同等或更大的价值比放弃的财产。 '启动' ，就是金钱或公平市场价值的其他财产' ，这是不“像实物” ，如个人财产或本票。

国税局规定的1031年交易的透明度，并提供金钱利益，节省纳税的投资者。 但是，交易必须认真有条理和有必要的时间期限（ 45 day/180天）得到满足。

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图片： 玻璃窗

标签： 1031年外汇 ， 房地产投资

租客在1031年共同交流，一个（议会） ，让业主的投资，业务或创收财产交换它的部分所有权在另一家大型商业地产或多个工业级属性。 当美国国税局要求，这种类型的交流之后，资本利得税和折旧夺回可推迟。 租客在共同的投资提供了可能性，同时为现金流使业主的物业管理头痛。

13好处1031租客在共同的投资：

1. 升级您的投资体制本级商用房地产
2. 推迟100 ％的资本利得税和折旧税
3. 专业物业管理
4. 多样化的投资组合
5. 可能会增加现金流量的投资
6. 现金流性能可以部分庇护由于一个新的折旧时间表。
7. 多元化房地产控股多个地域市场
8. 多元化的房地产所有权在几个不同的资产类别（宾馆，写字楼，公寓楼，工业园区等）
9. 增益的潜力，长期高品质的租赁与租户，如政府机构，财富500强企业
10. 易于获取更换财产国税局需要45天时间。 投资者可以利用尽职调查已完成的财产提供的议会提案国。
11. 投资者可从中受益赞赏重置财产如果是出售。
12. 阿议会是一个宝贵的遗产规划工具，因为它可以意志为继承人。
13. 继承人的潜力得到了加强基础议会拥有者的灭亡。

风险议会交流

如同任何投资房地产，还有相关的风险议会所有权，包括波动的房地产市场有可能影响财产的价值。 下面的风险也可能与投资：流动性，经济风险，由于空缺率，默认情况下，如果无法支付抵押贷款，并可能失去本金。 香港旅游业议会一致批准所有权需要采取重大行动，如再融资或出售。 取得一致意见可能有困难时10或20的投资者参与。 这是不可能解决所有相关的风险因素在本论坛。 危险因素中概述私募备忘录的每个产品。 投资者应充分了解所有的风险因素，并讨论与他们的财务代表之前，投资于1031/TIC提供。

谁的投资者正在考虑在1031年共同交流租户应评估可能接替性能闭幕之前，关于买卖他目前房地产控股。 阿1031年香港旅游业议会交流提供了一个机会，以扩大您的投资组合，有可能改善现金流，而不应被忽视。

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图片： 克里斯琴酒

标签： 1031年 ， 1031年兑换 ， 投资房地产 ， 房地产 ， 房地产投资 ， 租客是共同的 ， 香港旅游业议会