当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

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许多新的商业房地产投资者误认为这是更方便和更有利可图购买商业零售建设则是购买的公寓大楼。 普遍的共识是，零售租户更是租房，而更多的麻烦来处理管理公寓大楼租户。 在我看来，没有什么比这更不符合事实。 以下是一些常见的神话的商业零售物业与商业公寓大楼租户。

1 ） 很容易找到一个很好的零售租户 。 这实际上是错误的。 零售部门，美国经济还没有表现良好时，其他地区相比。 许多零售商店发现，尤其是难以与巨型零售商店像沃尔玛和Target 。 小型零售商店也面临日益激烈的竞争从商店在万维网上。 互联网零售商降低开销，他们能够出售同样的产品以较低的价格点。 互联网零售商不得受成本高的商业财产保险，零售出租，销售员工和某些营业税。

2 ） 零售空间是有很高的需求。 虽然这可能是真实的高流量地区，在某些地理区域，在一般情况下，是平均需要6个月至出租商业零售空间。 目前只是一个小水池的潜在申请人在商业零售行业。 另一方面，每个人都生活在美国需要有一个地方打电话回家。 随着最近危机中的住宅房地产市场，我们看到越来越多的人希望租金，而不是购买。 时间平均出租的公寓大楼是短短30天的一些房地产市场。

3 ） 这是更易于管理的零售空间。许多商业房地产投资者没有意识到，它通常是要“建立了”商业空间之前，出租给符合规格的租客。 这可以费用业主数万美元。 与此同时，公寓楼的单位通常是标准化的，以满足多数人的愿望。

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的最佳方法之一，以保持您的公寓楼的投资利润，并增加其长期价值将不断警惕使您的租户满意。 满足住户往往留在公寓大楼更长，因此，他们营业额及降低您的成本。 许多个别业主的公寓楼错误地降低租金的公寓楼，因为他们错误地认为，较低的租金将继续他们的公寓楼和营业额全面下降。

但在现实中，我发现，大多数人选择留在一座公寓楼，因为它们的内容他们在哪里。 的价格支付租金的租客只有一个的许多因素，这将有助于他或她决定留下来，延长他们的租约。 我发现公寓业主可以保持高入住率，而收取市值租金如果他们需要执行几个步骤，以确保租户很高兴他们住在哪里。

我认为，质量管理的公寓大楼业主已到位起着很大一部分在总体经验最公寓楼居民。 每多建设将有问题。 没有办法，以避免机械故障偶尔与单位，如空调，洗碗机，暖气单位，厕所，管道和照明。 重要的是管理有一个明确的和坚定的计划，以应付这些问题。 该计划为解决力学问题和租户的投诉，必须写在租客手册，分发给所有租户。 但更重要的是，管理严格遵循这些计划的信。 通常情况下，人们希望看到的管理专业密切注视书面程序内的租户手册。 例如，如果承租人手册说，所有机械问题不得不与分解的空调要在24小时内解决，在夏季的几个月里，那么你最好确保管理有能力和可利用的资源得到这项工作在这一段时间。 一个不愉快的经历与维护方面所做的工作大厦管理可导致租客开始寻找另外的地方居住。

人们会停留较长的时间在其公寓如果觉得连接到更大的社会。 有无数的方式，消费一点钱，业主和管理人员可以树立强烈的责任感在其复杂的社会。 一个成功的一种方法是将赞助一个季度发生的事件或一方在会所。 管理人员可以购买一些比萨饼养活人民和装饰的一方符合节日。 这些政党是一种不错的选择，以满足租户和混杂在一起的其他租户。 人们会停留较长的时间在其公寓如果他们的生活密切的朋友。

上面的例子仅仅是少数几个想法，让您可以开始与思考租户的满意度和减少周转时间。 只要记住，租金并不是唯一的因素，将发挥到租户决定留在你的生活公寓大楼。

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