一些最好的交易是在买方的公寓楼可曾无视房地产列表和直接的来源。 然而，寻找和接触公寓业主采取了一些实际工作。 这项工作并不难或费时如果您知道在哪里以及如何寻找信息。

第一个寻找的地方是公共的记录。

在美国各个城市，您会看到一个税评税的办公室。 在税务评税的办公室你会发现所谓的清单税务辊其中列出每一个房地产在该市。 这些都是公共记录，所以不必担心违反法律或侵犯人民的隐私。 这些记录确定的邮寄地址的业主，他或她的姓名，名称的贷款和说明随着房地产估价值。

问税评税的税收看到地图确定财产和发现其报税识别号码。 这税号会告诉你该地段，阻止和包裹数量。 然后，您可以使用税辊找到房地产的拥有者。 有了这个库的信息，您可以花几个小时在字面上的税收评税办公室确定的名称和地址，每一栋公寓业主在您的直辖市。 但你如何使用此信息后，您呢？

在您的姓名和地址的公寓业主在您直辖市一切留给你做的是开始向他们发送了一个预先准备的信的形式通知公寓业主你是一个积极的投资者希望购买公寓大楼由私人业主。

的秘密联络的业主是给你认识到，您只寻找大海捞针一样。 多数卖家将自己的财产清单与商业房地产。 多数卖家将有一个销售价格，从而使他们的公寓楼已无利可图的投资适合您。 你不应该让这种担心你，因为你是唯一寻找一个很大。 ，您也更有可能找到了大量的非上市地产然后一个列出。

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当人们第一次决定购买的公寓大楼是他们共同提出一些很容易预防的错误。 最常见的错误，我看到新的投资者是没有，我想提及的“投资工具的胸部。 ”

例如，如果您想盖房子就需要几件事就可以开始。 你首先需要有一个蓝色打印的首页起草了一名建筑师。 其次，你需要有适当的工具，以实际完成的建设，您需要的钉子，锤子，锯和演练工作的原料。 值得庆幸的是，投资的公寓楼并不需要任何物理工具或技能。 然而，投资于公寓楼也需要同样的精神规划和在这种情况下，您的“工具箱”实际上是一个“工具箱”的知识。

成为一名成功的公寓投资者，你必须有一个计划！

最好的方式获得这些基本的教育工具是阅读许多书籍和杂志上的问题。 首先和最重要的工具，投资者可以拥有的能力，以确定投资价值的公寓大楼。 没有办法，一个投资者可以肯定的是他或她将购买摇钱树或钱坑没有必要的能力来分析价值的建设。 有一个无休止的阵列提供的信息对债务覆盖比率，第利率和房地产评估。 在我看来，第一次商业房地产投资者应与一个简单的心理“工具”或推定，这是确定的建设是值得给他或她和忽视几乎一切。 这意味着，投资者应几乎无视其他类似性质的价格最近已出售在该地区。 相反，投资者应该计算出的价格，让他或她购买的财产，使盈利和现金流，将使它成为一个很好的投资。

为了这个数字的代价是什么你应该支付的公寓大楼，假设例如要实现一定的回报，或第率，每年的投资，只需使用下面的公式：

净营业收入
__________________ =价格你可以付实现理想的第速率
资本化率

图片： jthetzel

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